
黄冈市黄州区商业情况市调报告.doc
11页黄州区商业状况市调报告市调时间:2022 年 3 月 14 日—2022 年 3 月 18 日市调地点:黄州区主要商业区:奥康步行街、考棚街、成功街、摩尔城市调目的:通过此次市调,全面了解黄州区现有的商业现状及租金水平、业态分布、配比、经营状况、进展过程,为本工程招商工作能顺当- 11 -市调内容:开展,作好前期铺垫黄州区商业分布图◆奥康步行街1、地理位置:北临成功街,南接八一路2、商业分布及经营类别:奥康步行街平面分布图1 楼:街道分布:〔上图所示,从左到右排列〕第一条街道:主街道由北边成功路入口 A 区起,沿 C 区、E 区、西广场 D 区、F 区至南边八一路入口 G 区止;其次条街道: B 区内置的中心街道;第三条街道:B 区与 I 区之间为儿童世界; 第四条街道:I 区中的女人世界商业体量:约 367 间〔不包括D 区一楼通信广场内铺;其中空置、转让、装修中约 16 间,该类型商铺主要分布在 I 区的女人街〕经营体量:约 218 户〔其中包括同品牌分店〕经营类别:品牌男装:17 户〔占 1 楼经营体量的 8%〕;品牌女装:35 户〔占 1 楼经营体量的 16%〕;运动系列:31 户〔占 1 楼经营体量的 14%〕;休闲系列:19 户〔占 1 楼经营体量的 9%〕;品牌鞋类:11 户〔占 1 楼经营体量的 5%〕;皮具箱包:8 户〔占 1 楼经营体量的 4%〕;内衣、饰品:15 户〔占 1 楼经营体量的 7%〕;儿童系列〔童装、玩具〕:19 户〔占 1 楼经营体量的 9%〕;潮流服饰:51 户〔占 1 楼经营体量的 23%〕;护肤、美发:5 户〔占 1 楼经营体量的 2%〕;眼镜、药店:4 户〔占 1 楼经营体量的 2%〕;西式快餐、糕点:3 户〔占 1 楼经营体量的 1%〕;2∕3∕4 楼:经营类别:B 区:2 楼:工贸家电3 楼:森奥家居城C 区:2 楼:钱柜 KTV、苏菲雅婚纱摄影D 区:2 楼:真欢快美食、电玩总发动3 楼:菲特网络会所、菲特健身会所4 楼:兴汇影城E 区:3 楼:皇家春天婚纱摄影、辣翻天火锅城、女子生活馆F 区:2 楼:有意思西餐厅、布艺广场3 楼:喜唰唰火锅城4 楼:伯爵酒吧G 区:3 楼:魅力女人生活馆4 楼:薇薇娘婚纱摄影I 区:2 楼:诗雅专业美容3 楼:剑威跆拳道馆、少儿拉丁舞3、租金水平:第一条街:平均租金水平约 200 元/㎡/月〔实际使用面积〕 其次条街:平均租金水平约 125 元/㎡/月〔实际使用面积〕 第三条街:平均租金水平约 100 元/㎡/月〔实际使用面积〕 第四条街:平均租金水平约 40 元/㎡/月〔实际使用面积〕4、配套费用:物业费:2.75元∕㎡∕月5、经营环境:优势:1、地段好、中心商业区;2、现代型的商业物业;3、商业气氛成熟;4、业态组合较为丰富;5、较为舒适的购物环境;6、商业治理公司统一经营治理;7、规模较大的开放式商业中心。
劣势:1、停车位较少;2、商业街内指示牌不明确;3、缺乏女性共性消费,如饰品店、美甲等;4、局部业态规划不合理,如 B 区 3 楼的森奥家居城,货物搬运不便利;5、配套设施未完全投入使用,如中心广场的扶梯未开动;6、上楼楼梯太窄,不能很好的疏导客户上楼,导致 2 楼以上消费群体量少6、备注:此次市调了解到,第 4 条街道女人街的人气缺乏,导致商铺空置以及转让现象,商业治理公司马上对经营业态进展调整B 区的 2、3 楼也将进展调整,目前初定方案为淘宝城◆考棚街1、地理位置:北临成功街,南接八一路2、商业体量及经营类别:经营体量:194 户:品牌服饰类〔其中含:男装、女装、运动、休闲类:〕24 户箱包、鞋类:27 户内衣、饰品类:20 户群众、潮流服饰类:64 户儿童系列类:10 户护肤、美发类:4 户其他类〔其中含:餐饮、日杂、副食、糕点、药店等〕:45 户空置、装修商铺:10 间3、租金水平:平均租金水平约 85 元/㎡/月〔实际使用面积〕4、商业业态:A、业态分布凌乱; B、影响力品牌量少;C、属于中低端消费群体5、经营环境:A、街道凌乱无序; B、街道无统一规划;C、沿街商业改建困难;D、供给不了与购物相结合的配套设施,例:停车场、休闲广场等; E、供给不了一线品牌入住通山的适宜场所;F、营造不了好的商业气氛; G、没有统一的商业治理。
◆成功街1、地理位置:东门路穿插口至老黄州商场2、商业体量及经营类别:经营体量:196 户:品牌服饰类〔其中含:男装、女装、运动、休闲类:〕19 户箱包、鞋类:10 户内衣、饰品类:10 户群众、潮流服饰类:25 户儿童系列类:3 户护肤、眼镜、美发类:18 户商超:3 户其他类〔其中含:餐饮、日杂、副食、糕点、电子产品、药店等〕:108 户空置商铺:21 间3、租金水平:东门路穿插口至考棚街穿插口:平均租金水平约 100 元/㎡/月〔实际使用面积〕〔注:其中七一商场对面有 13 间商铺由居民房改建,层高约为 2.6米, 宽度约为 2.5米,该段商铺实际使用面积约 65 元/㎡/月〕考棚街穿插口至老黄州商场〕:平均租金水平约 50 元/㎡/月〔实际使用面积〕4、商业业态:A、业态分布凌乱; B、影响力品牌量少;C、商业经营体量很少;D、事业单位较多,隔断商业的连续性5、经营环境:A、街道凌乱无序; B、街道无统一规划;C、沿街商业改建困难;D、供给不了与购物相结合的配套设施,例:停车场、休闲广场等;E、供给不了一线品牌入住通山的适宜场所; F、营造不了好的商业气氛;G、没有统一的商业治理;H、不是抱负的购物消费场所。
◆摩尔城1、地理位置:东门路穿插口处2、商业业态分布及经营类别: 外街:副一层:喜刷刷火锅城真欢快美乐园消遣城〔电玩*网吧*台球*西式快餐*特色小吃〕 一层:武商量贩〔副食、小商品、百货等〕二层:武商量贩〔家电、服饰等〕 三层:共有商户:10 家装饰公司:2 家美容中心:2 家旅行社:1 家玉器行:1 家投资公司:1 家婚纱摄影:1 家婚庆公司:1 家印务公司:1 家往上为住宅内街:一层:共有商铺 44 间主营:潮流服饰尚在营业:16 家空置商铺:50%以上二层:共有商铺 48 间 商户 12 家培训类:8 家网吧:1 家装饰公司:1 家广告公司:1 家玩耍开发公司:1 家美容类:1 家3、现租金水平:内街:东门路入口处:平均租金水平约 80 元/㎡/月〔实际使用面积〕 一层:平均租金水平约 20 元/㎡/月〔实际使用面积〕内街一层原定租金为:第一年:平均租金水平约 55 元/㎡/月实收租金:6 个月〔4 月份开街〕其次年:平均租金水平约 68 元/㎡/月实收租金:6 个月〔按第一年租金标准〕 第三年:平均租金水平约 78 元/㎡/月实际租金水平为现租金水平4、商业现状分析:A、影响力品牌量少;B、属于中低端消费群体;C、主营业态与摩尔概念不符;D、外街与内街业态无法很好的连接,导致内街经营惨淡。
备注:该工程于 2022 年 4 月份开街营业,内街由于经营惨淡,当年 9 月业主、商户集体闹事,商户拒缴租金,导致业主拒付后续按揭款项该工程目前没有物业公司市调分析:1、商业状况分析:黄州区目前的商业分布状况,中低端消费群体以考棚街商业街为主,中高端消费群体以奥康步行街为主奥康步行街为型成熟商业区,业态规划集中,大量品牌商家入驻;考棚街为老商业街,人口流淌量虽大,但购物环境极差,品牌入驻量少,以年轻共性潮流服饰为主2、月租水平分析:奥康步行街为主要商圈,平均租金水平约 120 元/㎡/月,此步行街为型成熟商业区,贯穿于成功街与八一路两条主干道,人口流淌量大,业态规划集中,大量品牌商家入驻,锁定了消费群体,经营商户收益稳定;考棚街平均租金水平约 85 元/㎡/月,此商业街为老商业街,贯穿于成功街与八一路两条主干道,人口流淌量虽大,但购物环境极差,品牌入驻量少,以年轻共性潮流服饰为主,属于年轻的中低端消费群体场所成功街平均租金水平约 75 元/㎡/月,此条街道起到了黄州区各商圈的连通作用,聚拢了各事业单位,人口流淌量大,但商业体量较少,消费场所不多此条街西段考棚街穿插口至老黄州商场路段空置商铺很多,转让现象频发,主要缘由在于商圈向东转移。
3、商业业态分析:黄州区目前的商业业态主要分布于两块,分别为奥康步行街和考棚街商业 街,奥康步行街为型成熟商业区,业态规划集中,大量品牌商家入驻,属于中高端消费场所,考棚街为老商业街,人口流淌量虽大,但购物环境极差,品牌入驻量少,以年轻共性潮流服饰为主,属于年轻的中低端消费群体场所4、商业环境分析:目前黄州区较为抱负的购物场所为奥康步行街,其余的老商业街购物环境极差。
