房地产开发承包合同(2).docx

房地产开发承包合同(2) 　　第七条 承包发包工作支配 　　合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应赐予必要帮助 　　第八条 工程管理 　　1.本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，详细协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度支配 　　2.管理办公室按前述第六条、第七条职责规定，详细协调、落实 　　第九条 物业交付 　　1.合作开发物业应于竣工后交付运用，合作项目应取得《建设工程质量核验证书》 　　2.合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参与承包商、设计单位的竣工验收 　　第十条 产权确认与产权过户 　　1.本协议签署后应报送__________(合作项目主管机关)审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得__________的产权，乙方分得__________的产权 　　2.按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地运用权变更登记手续，即将该片国有土地运用权人变更为乙方的手续此项手续由甲方负责协调办理 　　第十一条 财务管理 　　1.成本核算范围:__________ 　　2.决算编制:__________ 　　3.财产清偿:__________ 　　4.利润安排:__________ 　　第十二条 保证 　　1.该项目资金在__________行开户管理。

　　2.__________方经济责任由__________担保保证方有权检查督促__________方履行合同，保证方同意当__________方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任 　　3.__________方愿以__________作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件方不履行合同时，__________方对抵押品享有处分权和优先受偿权 　　第十三条 房屋的修理及管理:__________ 　　第十四条 违约责任:__________ 　　第十五条 声明及保证 　　甲方: 　　1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同 　　2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续(__________)均已办妥并合法有效 　　3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为 　　乙方： 　　1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同 　　2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续(__________)均已办妥并合法有效。

　　3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为 　　第十六条 保密 　　甲乙双方保证对在探讨、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐私、公司安排、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐私)予以保密未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为__________年 　　第十七条 通知 　　1.依据本合同须要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可釆用__________(书信、、电报、当面送交等)方式传递以上方式无法送达的，方可釆取公告送达的方式 　　2.各方通讯地址如下:__________ 　　3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起__________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任 　　第十八条 合同的变更 　　本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应刚好书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出天__________内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分。

未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当 　　第十九条 合同的转让 　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效 　　其次十条 争议的处理 　　1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明 　　2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第种方式解决： 　　(1)提交__________仲裁委员会仲裁; 　　(2)依法向人民法院起诉 　　其次十一条 不行抗力 　　1.假如本合同任何一方因受不行抗力事务影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力事务阻碍其履行期间应予中止 　　2.声称受到不行抗力事务影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力事务的发生通知另一方，并在该不行抗力事务发生后日内向另一方提 供关于此种不行抗力事务及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者须要延期履行的书面资料。

声称不行抗力事务导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力事务的影响 　　3.不行抗力事务发生时，双方应马上通过友好协商确定如何执行本合同不行抗力事务或其影响终止或消退后，双方须马上复原履行各自由本合同项下的各项义务如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失接着履行合同的实力，则双方 可协商解除合同或短暂延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任 　　4.本合同所称不行抗力是指受影响一方不能合理限制的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何事务此等事务包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事务如斗争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等 　　其次十二条 合同的说明 　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理说明该说明具有约束力，除非说明与法律或本合同相抵触。

　　其次十三条 补充与附件 　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力 　　其次十四条 合同的效力 　　1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效 　　2.有效期为______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日 　　3.本合同正本一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力 　　甲方(盖章)：__________ 乙方(盖章)：__________ 　　法定代表人(签字)：__________ 法定代表人(签字)：__________ 托付代理人(签字)：__________ 托付代理人(签字)：__________ 开户银行：__________ 开户银行：__________ 　　账号：__________ 账号：__________ 　　签订地点：__________ 　　_____年_____月_____日 _____签订地点：__________ 年_____月_____日　　房地产开发承包合同范文三 　　甲方： 法人代表： 乙方： 法人代表： 依据《中华人民共和国经济合同法、建筑法》及有关法律、法规的规定，为了明确双方职责，为维护双方利益，避开纠纷，结合本工程实际状况，经双方共同协商签订本合同，并严格履行。

　　一、工程概况 　　1、工程项目名称： 号楼 　　2、工程施工地点： 　　3、结构形式：砖混结构、七层、建筑面积 平方米 　　【附承包人工程项目一览表(附件一)】 　　4、工程立项文件： 　　5、资金来源：乙方自筹部分底垫金，甲方分期付款 　　二、承包范围 　　1、定额全包 　　2、不包括的工程范围：屋顶保温层、外墙保温层、内门、外墙按涂料算 　　三、工程期限 　　本工程工期自 年 月 日至 年 月 日完成，在施工过程中如遇下列状况时，工期可顺延; 　　1、由于甲方缘由造成停工、停电、停水达四小时以上或不行抗拒的 缘由等，工期顺延; 　　2、施工途中由于甲方提出变更设计、更改施工图纸，工期适量增减 　　四、质量标准 　　1、工程验收标准，甲方根据图纸的规定执行 　　2、施工中，乙方应根据甲方的要求进行施工，主体结构建设时，墙体要垂直、整体平整，全部的门及门窗在后期的安放时与墙体成一条线;粉刷时墙体厚度匀称，无裂缝，内墙面达到整体水平、平整、无裂缝，门及门窗与墙接触地方的粉刷看不到缝隙，天面要达到厚度匀称，无裂缝，全部刷白颜色匀称，大门墙体及卫生间的地面要平整完 　　好，达到水平;阴阳角与墙体成一条线，与墙面垂直或平行;房屋四周要进行雨水解除的处理，待工程全部结束后，甲方进行竣工验收。

　　五、合同价款 　　1、合同总价(大写) 元，小写 元其中工程预留金 元，零星工作费 元，平安防护、文明施工措施 元，工程分承包和材料购置费 元，总承包服务费 元) 　　2、综合单价：详见承包人报价书附件二) 　　六、组成合同文件 　　1、本合同协议书 　　2、中标通知书 　　3、投标书及附件 　　4、本合同条款 　　5、标准、规范及相关技术文件 　　6、图纸 　　7、工程清单 　　8工程报价及预算书 　　七、付款方式 　　依据本工程进度按每层建筑实际面积核算，每栋楼分四次付款每次按完成工程量的25%付70%、笫四次剩余总量的30%待竣工验收后付清、其中扣5%的质量保证金 　　八、双方责任 　　1、甲方责任： 　　甲方向乙方供应建筑施工图; 　　负责组织图纸设计员向施工人员进行图纸设计解说交底; 、按时如数供应乙方在施工中所需的原材料，刚好到位，保障乙方正常施工; 　　④、对工程质量及用料进行全面监督，提出合理要求，发觉粗制滥造，违章施工等现象，甲方有权令乙方返工或停工并追究责任损失。

　　2、乙方责任 　　参。