6月份合肥房地产市场销售情况.doc

2013年6月份合肥房地产市场销售情况(一) 全市总体销售情况2013年6月份合肥市市区共销售了住宅类商品房7900套，而5月份北部组团销售了住宅类商品房1820套，西南组团销售了住宅类商品房387套由于北部组团和西南组团属于县级房产证，故以下市区销售量及销售均价统计不计算北城组团和西南组团数据本月期间合肥市区住宅销售量与5月份期间呈现了基本持平的状况，在本月期间海亮九玺、融科城和橡树湾三个项目的备案量就占到了全市销售量的近四分之一，这类项目的大量备案是使得本月期间销售量未出现下跌的主要原因套数（套）面积（万㎡）金额（亿元）均价（元/㎡）市区790080.0954.906854.47北部组团182016.507.894780.01西南组团3873.501.985638.132013年6月份合肥市区及北城西南销售情况一览表2013年6月份合肥市区及北城西南销售量一览图2013年6月份合肥市区及北城西南销售均价一览图合肥市区住宅销售情况2013年6月份合肥市区新增住宅类商品房6068套，6月份合肥市区销售了住宅类商品房7900套，供销比达76.81%；新增面积为57.90万㎡，而6月份的销售面积为80.09万㎡，其供销比达72.29%。

6月份期间合肥住宅的新增量出现了小幅度下跌的现象，在本月期间森林城、九玺花园这两个项目入网就使得当月期间新增了近2000套住宅，这也使得全市住宅的新增量未出现大幅度下跌的现象2013年5月份2013年6月份套数新增（套）66746068销售量（套）79067900供销比（%）84.42%76.81%面积新增（万㎡）70.9457.90销售量（万㎡）78.8480.09供销比（%）89.98%72.29%2013年6月份合肥市区住宅类商品房供销比及环比情况一览表2013年6月份合肥市住宅类商品房的销售量与上月期间呈现了基本持平的状况，但是全市单月的销售量已经呈现了连续三个月下跌的现象，但是本月期间的销售量呈现了基本停止下跌的现象本月期间合肥住宅的销售量受到了几个项目大量备案的影响使得全市销售量与上月期间基本持平，在本月期间海亮九玺、融科城和橡树湾三个项目的销售量就占到了全市销售量的近四分之一，这一类大盘备案量的提升使得本月期间的备案量出现了近几个月的销售量下跌走势出现了停滞2013年6月份合肥市销售了住宅类商品房7900套，同比2012年6月份的6324套上涨了24.92%；2013年6月份份合肥市住宅类商品房销售均价为6854.47元/㎡，同比2012年6月份的6648.84元/㎡上涨了3.09%。

2013年6月份合肥住宅的销售均价再次下跌到了6900元/㎡以下，其销售均价下跌到了6854.47元/㎡，2013年以来的合肥市区住宅的均价均超过了6800元/㎡，但是本月期间受到了海亮九玺、广视花园等项目备案的影响，其销售均价是近五个月最低套数（套）面积（万㎡）均价（元/㎡）2013年5月份790678.846921.582013年6月份790080.096854.47环比变化情况-0.08%1.59%-0.97%2013年6月份合肥市区住宅销售情况及环比变化一览表2009年2010年2011年2012年2013年1月份37961086210069179574812月份465550425208319851783月份80151039482686027113354月份8253111152130508395525月份832341103879663879066月份893828013683632479007月份111563075349887388月份111005410476380239月份1141071273727722210月份1222565734179771911月份1456459862968828112月份11850764729767751合肥住宅单月销售量一览表合肥住宅单月销售情况一览表2009年2010年2011年2012年2013年1月份3963.6524862516292.46833.022月份4028.97577358476409.36864.333月份4091.53577858116337.376980.884月份4113.03618269626219.46863.165月份4237.94624564626488.756921.586月份4270.562336648.846854.477月份4276.49699061956515.288月份4316.93653963426624.769月份4334.75571565346518.9410月份4603.09639466406521.7811月份4759.48643263046612.4612月份5065.31584561316668.59合肥住宅单月销售均价一览表合肥住宅单月销售均价情况一览表（二）区属销售情况分析1) 区属供应情况6月份期间合肥住宅新增量较之上月期间出现了小幅度下跌的现象，在本月期间的区属新增中可以看到，本月期间庐阳区和高新区新增量出现了大幅度上涨，而且这两个区域也是新增量超过1000套的两个区域，这其中是受到了万科森林公园和海亮九玺新增入网备案项目的影响，这两个项目就有超过1700套的新增量，而橡树湾本月期间也有463套的新增量，这三个项目的新增量是本月期间新增量最高的三个项目。

新增套数销售套数供销比新增面积销售面积供销比蜀山区41288046.82%22125.8885103.6526.00%庐阳区19111147166.61%190331.1120123.82158.45%包河区27276435.60%29587.6186236.3134.31%瑶海区954125975.77%82194.25111569.2373.67%高新区12511205103.82%127815.84114808.62111.33%经开区486130637.21%48458.18130246.3537.21%政务区04870.00%069368.970.00%新站区01440.00%010968.810.00%滨湖区782708110.45%78487.1972512.58108.24%2013年6月份合肥市区住宅分区供销情况一览表2013年6月份合肥市区住宅分区供销套数一览表（套）2013年6月份合肥市区住宅分区供销面积一览表（㎡）2) 区属销售情况分析2013年6月份的片区中，经开区以1306套的销售业绩排9区销售之首，占到了全市销售比例的17%；瑶海区以1259套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的16%；排名第三的高新区销售量为1205套，其占全市比例为15%；庐阳区的销售为1147套，排名第四，其占全市比例为15%；蜀山区的销售为880套，其占全市比例为11%；包河区的销售为764套，其占全市比例为10%；滨湖区的销售为708套，其占全市比例为9%；政务区的销售为487套，其占全市比例为6%；新站区的销售为144套，占全市比例为2%。

排名区属销售套数1经开区13062瑶海区12593高新区12054庐阳区11475蜀山区8806包河区7647滨湖区7088政务区4879新站区1442013年6月份合肥市区区属住宅销售套数排行榜2013年6月份各区属住宅销售套数一览图2013年6月份各区属销售占全市比例一览图6月份期间合肥市区的区属销售中可以看到，本月期间的区属销售量较之上月期间出现了四涨五跌的现象，其中高新区和经开区的销售量是较之上月期间出现了大幅度上涨的现象，高新区的销售量出现了环比近一倍的上涨，是本月期间上涨幅度最高的区域高新区本月期间海亮九玺项目自6月24日备案以来，一个星期的备案量就高达782套，其销售量的大幅度上涨是使得高新区销售量出现大幅度上涨的主要原因而本月期间融科城项目也备案了638套，融科城和御景前城销售量的上涨使得经开区的销售量也出现了大幅度上涨本月期间海亮九玺、融科城和橡树湾三个项目的销售量远高于其他各项目的销售量，这三个项目的销售量就高达1826套，这三个项目的销售量就占到了全市销售量的近四分之一，受到这三个项目大量备案的影响，本月期间全市的销售量与上月期间呈现了基本持平的状况区属5月份6月份环比蜀山区1322880-33.43%庐阳区12511147-8.31%包河区7007649.14%瑶海区14451259-12.87%高新区621120594.04%经开区944130638.35%政务区670487-27.31%新站区305144-52.79%滨湖区6487089.26%2013年6月份区属住宅销售量及环比变化表2013年6月份住宅区属销售及环比变化情况图2013年6月份期间合肥市住宅的销售均价为6854.47元/㎡，其销售均价再次下跌到了6900元/㎡以下。

本月期间高新区的住宅销售量出现大幅度上涨的现象，其区属内海亮九玺项目的大量备案及其5788.98元/㎡的备案均价和广视花园集资房项目278套、6900元/㎡是使得本月期间备案均价出现下跌的主要原因本月期间合肥区属销售均价中，只有包河区、瑶海区和高新区的销售均价是较之上月期间出现了下跌的现象，其中包河区受到了广视花园集资房项目大量备案的影响，销售均价出现了大幅度下跌，这是区属销售均价下跌幅度最高的区域而本月期间高新区受到了海亮九玺大量备案的影响，其区属备案均价也出现了大幅度下跌的现象而庐阳区受到了万科森林公园及橡树湾备案量提升的影响，其销售均价出现了明显幅度的上涨，而且庐阳区的销售量也上涨到了7000元/㎡以上区属5月份6月份涨跌情况蜀山区7168.037385.223.03%庐阳区6633.037065.566.52%包河区6774.035741.35-15.24%瑶海区6049.685835.86-3.53%高新区6810.436213.34-8。