平泉镇红山嘴村红山农民新村建设规划.docx

平泉镇红山嘴村红山农民新村建设规划 一、根本村情简介平泉镇红山嘴位于县城南郊，现已划入县城规划区内，全村现有人口2430人，共620户，分为21个村民小组自然居住在8个村落，平青乐马路东西贯穿我村，交通便利全村总面积9.8平方公里，折合14700亩，其中土地总面积3630亩，林地9070亩，河道河滩500亩，荒山2000亩土地总面积中耕地2400亩，企业占地410亩，村庄建立占地320亩经济方面，大农业以种植玉米为主，局部村民从事食用菌生产和畜禽养殖业，现有工商业户45户，在县内外务工人员650人2007年全村农夫人均纯收入为3101元我村境内现有轮胎厂、糠荃厂、永辉铁矿、县委党校等十余家住村企事业单位，这些企业入驻我村，对我村的经济开展起到了必须的推动作用二、新农村建立总体规划目标2007年，我村被确定为县级新农村建立示范村后，我们编制了《红山嘴村新农村建立总体规划》，我村新农村建立总体规划目标是：1、经济开展规划目标〔1〕农业产业以食用菌，养殖业干鲜果品生产为主，到2022年全村食用菌生产到达50万盘袋，养殖大户到达20户全村农业生产年纯收入208万元〔2〕民营工商业以建筑、运输、修理加工，餐饮效劳为主，到2022年全村民营工商业户到达80家，实现年纯收入到达400万元。

〔3〕劳务输出到2022年到达每年850人，实现年纯收入850万元 到2022年全村村民各业实现年纯收入1458万元，年人均纯收到达6000元村集体经济开展目标是：兴办集体企业两个，其中建筑企业一个，餐饮效劳企业一个，年实现村集体纯收入101万元2、村庄建立开展规划目标 1 我村村庄建立规划目标是：到2022年将全村7个自然村庄统一规划在平青乐马路北侧东起东升饭庄，西至县委党校地段，总面积占地160亩，建立红山嘴农夫新村红山农夫新村设计为五层楼房住宅，配备集中采暖、煤气供应、自来水系统，设有学校、幼儿园、年公寓、文化活动中心、卫生所、购物超市、物业管理、文化体育活动广场等公共效劳机构和设施，新村绿化面积在25%以上，农夫户均住房面积120平方米，建立现代化花园式农夫新村三、红山农夫新村建立规划 1、总体规划布局红山农夫新村规划四至为：东起东升饭店、西至县委党校，南起平青乐马路，北至北山前规划总面积为106666平方米，160亩住宅建立规划为五层楼房住宅，共计三排12栋，分为东西两个住宅小区，每个小区6栋，每栋建筑面积7300平方米，总建立面积86400平方米，前排四栋一、二层为商业用房，建立村民贮藏室12栋。

公共建立村委会办公楼、小学校、幼儿园、老年公寓、文化活动中心、卫生所、购物超市、物业管理占地2880平方米，规划在新村中部建立文化体育活动广场，广场占地13000平方米道路级绿地规划为：新村主道宽15米，支道10米，绿地花坛总面积占新村总面积的25%以上新的村庄建立规划较原分散居住节约土地160亩，拆迁后复原为耕地 2、住宅楼建立规划12栋住宅楼分为东西两个小区，每个小区六栋，前后分为三排，每栋五层六个单元60户，其中前排四栋一、二层为商业用房，上三层为住宅新村规划共计建立住宅624套，每套平均面积120平方米，可满意全村村民居住需求每户配置平房贮藏室一间8平方米，用于贮藏粮食、农具沿路一排商业用房为48套，上下二层设计，每套平均面积240平方 2 米，可用于开办商店、旅馆、饭店、生产加工等用途，由本村工商户集资建立运用住宅楼建立采纳国家标准节能设计，并充分利用太阳能协助采暖功能，到达环保节能，降低采暖供热本钱的目的3、公共建筑设施建立规划公共建筑建立主要包括村委会办公楼、小学教学楼、幼儿园、老年公寓、村民文化活动中心、卫生所、购物超市、物业管理、供暖车间等，公共设施主要包括文化体育活动广场及假山喷泉、篮球场、健身器材等。

公共建筑及设施集中在新村中部，占地面积约30亩主体建筑为东西180米的三层楼房，建筑面积其中村委会和村民文化活动中心占用1500平方米，小学校占用1500平方米，幼儿园和老年公寓各占1200平方米卫生所、购物超市、物业管理为平房文体活动广场面积为12600平方米，分为文化休闲、体育健身、喷泉景观三个局部，主要包括：篮球场、羽毛球场、旱冰场、健身活动场、文化长廊、休息亭、戏台、喷泉等场地设施4、道路及环境建立规划每个小区两栋楼间为主干道，设计宽度为12米，两侧为4宽的绿化带，中心广场主道宽为16米，支道宽为10为米道路两侧分别为四米宽和二米宽绿化带小区楼间场地配有绿地花坛新村中心主门两侧为二个大花坛村庄给水、排水、供电、播送电视通信、路灯、广场照明线路全部采纳地下设置新村采纳环保锅炉采暖，垃圾采纳集中进展分级无害化处理，建立大型沼气池，住宅采纳污水和粪便分道排放设计，将粪便和有机垃圾排入沼气池，所产沼气供村民做饭运用到达一级环保节能标准四、红山农夫新村建立实施方案1、成立组织、统筹支配、高质量完成规划建立 3 为了搞好我村新农村建立，由村委会牵头成立由两委班子主要成员和局部村民组长、村民代表组成的红山农夫新村建立领导小组，领导小组下设工程建立管理组，工程质量监管组。

对红山农夫新村建立工程实行统一管理，以确保规划建立的顺当实施2、土地征用及村民原有住房拆迁安置方法〔1〕土地征用农夫新村规划占地160亩，其中原有村庄、住宅、道路共占地120亩，新占耕40亩，新占耕地按每亩4万元由村委会一次性赐予村民小组占地补偿，土地收归村集体全部由村委会统一支配运用〔2〕村民原有住房拆迁安置按原有住房面积置换同等面积的楼房，村民选择的楼房面积大于原拆住房局部，由村民集资解决〔3〕村民原有住房拆迁后的宅基地三分地之内的由村委会收回统一运用，超出三分地局部由村委会按每亩4万元赐予该户补偿后收归村委会全部〔4〕农户迁入农夫新村后楼房及平房贮藏室产权归村民全部，小区内道路，土地运用权归小区农户共有共用，按各户实际分摊面积办理宅基地运用证，新村土地全部权归村集体全部〔5〕新村内学校、幼儿园、老年公寓、文化中心、广场道路等公共设施归村集体全部3、建立资金筹措和运用管理农夫新村建立资金采纳村民集资建楼的方法解决前期局部起动资金由建筑商垫付，道路、排水、给水、供电等根底建立争取县政府支持解决村委会、学校、幼儿园、卫生所、广场等公共设施建立由住宅楼和商业用房集资盈余解决我村农夫新村打算建立住宅624套，总建筑面积75000平方米，其中28000平方米用于回迁安置，其余37000平方米以略高于本钱价由村民集资兴建。

初步打算按每平方米1600元集资，37000平方米可盈余1850万元，打算建立底商11520平方米，按每平方米2800元集资，每平方米盈余 4 1500元，可盈余1958万元两项建立共计盈余3808万元盈余支出为，其中支付28000平方米回迁补偿安置楼按每平方米1101计算须要支出3080万元，支付征地和宅基地补偿款180万元，支付村委会办公楼、学校、幼儿园、老年公寓、卫生所等公共设施建立350万元，支付锅炉房、文化广场建立190万元以上工程共支出资金3800万元，余款8万元红山农夫新村建立可根本实现收支平衡，不会给村集体造成经济压力新村道路、水电、排水、给水等根底建立所需资金打算200万元，恳求县政府支持解决4、住宅工程建立管理方法村民住宅楼工程采纳招标的方式确定建立施工单位，以保证用最合理的价格，最优的质量完成工程建立工程管理由村委会成立的工程管理小组负责，成立专职工程财务会计组，单独设立帐目，严格管理，确保收支平衡工程质量除聘请专职工程监理部门进展工程质量监管外，由村委会组织成立的工程质量监管小组对整个工程进展全程质量监管，以确保高质量完成工程建立五、红山农夫新村建立工程实施打算 1、总体工程实施打算我村红山农夫新村建立打算用5年时间完成。

其中2022年完成总体规划设计，并完成第一期东小区前排两栋商住楼示范工程其次期两小区前排两栋商住楼工程打算2022年完成，第三期东小区四栋住宅楼打算2022年完成，第四期两小区四栋住宅楼工程打算2022年完成村委会、小学校、幼儿园、文化广场等项工程打算2022年完成2、2022年第一期示范工程实施支配今年 实施的第一期两栋商住楼示范工程，总建筑面积为14400平方米，共建立住宅60套，底商24套工程实施支配如下： 5 〔1〕4月1日至5月10日完成工程的规划和立项报批打算工作 〔2〕5月11日至6月10日完成工程的审批工作和工程设计 〔3〕6月11日至10月30日完成工程建立 六、我村红山农夫新村建立工程实施的意义我村红山农夫新村建立工程的实施，将以下重要意义1、通过村民集资的方法集中改造旧村，建立社会主义新农村，可快速变更农村的落后面貌，使村民的生活居住环境、条件实现跨更加展，到达甚至超过城市化标准，使我村在集体经济并无较强实力的状况下，快速实现我村新农村建立规划目标2、改造旧村庄，建立新农村，节约了大量耕地，通过红山农夫新村建立使全村新增耕地面积120亩3、白手起家，状大了村集体经济实力。

通过农夫新村建立，大大增加了村集体经济实力，使我村集体新增土地140亩，增加村委会办公楼，小学教学楼，幼儿园、老年公寓、卫生所、购物超市等建筑4000平方米，使村集体资产总额到达了千万元以上4、为全县新农村建立供应了示范经历我村是县级新农村建立示范村，通过我们的细心谋化，踊跃努力，采纳村民集资的方法，白手起家，到达了村民生活条件的跨越式开展，实现了我村村民居住条件现代化，并大大增加了村集体经济实力，快速实现了我村新会主义新农村建立规划目标，为全县新农村建立供应了新的经历，将对我县新农村建立事业的开展起到示范带动作用以上方案已通过村民代表大会通过，请县政府赐予批准！ 平泉镇红山嘴村委会 2022年3月10日 6本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第9页 共9页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页。