2024年度青海省房地产估价师之房地产案例与分析试题及答案五.docx

2024年度青海省房地产估价师之房地产案例与分析精选试题及答案五一单选题(共60题)1、WWW服务器与客户机之间采用（） 协议进行网页的发送和接收A.HTTPB.URLC.SMTPD.HTML【答案】 A2、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地商务办公房地产及其估价都有其特殊之处A.租约问题B.租金构成内涵问题C.租金的支付方式问题D.租房用途【答案】 D3、电子政务的应用模式有3种，其中不包括（）A.G2GB.B2BC.G2BD.G2C【答案】 B4、软件测试中的α测试由用户在软件开发者指导下完成，这种测试属于（）阶段的测试活动A.单元测试B.集成测试C.系统测试D.确认测试【答案】 D5、在面向数据流的软件设计方法中，一般将信息流分为（ ）A.变换流和事务流B.变换流和控制流C.事务流和控制流D.数据流和控制流【答案】 A6、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准A.句子简洁，概括性强B.搭配得当C.逻辑严密D.用词简练、标准【答案】 D7、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。

B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估A.自己开发　　B.溢价转让　　C.被迫转让　　D.自愿转让【答案】 C8、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：A.SET价格=‘价格*1.05’B.SET价格=价格*1.05C.Modify价格=‘价格*1.05’D.Modify价格=价格*1.05【答案】 B9、在Windows系统中，通过设置文件的（） ，可以使其成为“隐藏”文件；如果用户要整理D盘上的碎片，可选中D盘， （） ，单击“开始整理”按钮，在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可A.双击鼠标左键，选择“属性”对话框中的常规选项卡B.单击鼠标右键，选择“属性”对话框中的常规选项卡C.双击鼠标左键，选择“属性”对话框中的工具选项卡D.单击鼠标右键，选择“属性”对话框中的工具选项卡【答案】 D10、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。

A.应对房屋建筑物、房屋改造装修部分分别计算折旧B.无论是借贷资金还是自有资金，都应计算利息C.在估价测算过程中，土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金D.在最终积算价值中应扣减需补交的土地使用权出让金【答案】 C11、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等A.假设开发法B.比较法C.收益法D.成本法【答案】 B12、使用IE浏览器浏览网页时，出于安全方面的考虑，需要禁止执行Java Script，可以在IE中（）A.禁用ActiveX控件B.禁用脚本C.禁用没有标记为安全的ActiveX控件D.禁用cookie【答案】 B13、对于长度为11的顺序存储的有序表，若采用折半查找（向下取整），则找到第5个元素需要与表中的（）个元素进行比较操作（包括与第5个元素的比较）A.5B.4C.3D.2【答案】 B14、In C language，（）are used to create variables and are grouped at the top of a program block.A.declarationsB.dimensionsC.commentsD.descriptions【答案】 A15、关于用户界面（UI）测试的叙述中，不正确的是（ ）。

A.UI测试的目的是检查界面风格是否满足用户要求，用户操作是否友好B.由于同一软件在不同设备上的界面可能不同，UI测试难以自动化C.UI测试一般采用白盒测试方法，并需要设计测试用例D.UI测试是软件测试中经常做的、很繁琐的测试【答案】 C16、标准化对象一般可分为两大类：一类是标准化的具体对象，即需要制定标准的具体事物；另一类是（ ），即各种具体对象的总和所构成的整体，通过它可以研究各种具体对象的共同属性、本质和普遍规律A.标准化抽象对象B.标准化总体对象C.标准化虚拟对象D.标准化面向对象【答案】 B17、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B.《中华人民共和国土地管理法》C.《中华人民共和国担保法》D.《中华人民共和国物权法》【答案】 D18、以下关于软件维护的叙述中，错误的是( )A.软件维护解决软件产品交付用户之后运行中发生的各种问题B.软件维护期通常比开发期长得多，投入也大得多C.软件的可维护性是软件开发阶段各个时期的关键目标D.软件工程存在定量度量软件可维护性的很好的普遍适用的方法【答案】 D19、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。

此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估价值时点为2019年4月10日A.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、经营收益损失补偿　　B.仓储用地土地价值、10幢建筑物价值　　C.仓储用地土地价值、10幢建筑物价值、仓储用地的经营收益　　D.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、停产停业损失补偿【答案】 D20、Telnet提供的服务是（）A.远程登录B.电子邮件C.域名解析D.寻找路由【答案】 A21、以下文件扩展名中，（）不是视频文件格式A.MPEGB.AVIC.VOCD.RM【答案】 C22、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书A.坐落B.形状C.场地平整情况D.登记时间【答案】 D23、在软件开发过程中， （） A.增加更多的程序员可以加快软件开发速度B.只有对目标的一般描述还不能立即开始编码C.若项目需求有变化，应先在编码中进行处理以不耽误开发进度D.程序的质量只能在用户使用之后才能进行评估【答案】 B24、在公有继承的情况下，基类的成员在派生类中的访问权限为（）。

A.公有B.私有C.保持不变D.受保护【答案】 C25、CD-ROM盘中的信息存储在 （）中A.内外圈磁道B.螺旋形磁道C.内外圈光道D.螺旋形光道【答案】 D26、Most （）measures involve data encryption and password.A.securityB.hardwareC.displayD.program【答案】 A27、某计算机中采用48×48数字化点阵字模表示一个汉字，字模中的每一个点在存储器中用一个二进制位存储那么，存储1024个汉字要求的存储空间应为（） K字节A.196B.244C.288D.312【答案】 C28、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右B.该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语C.从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想D.这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引【答案】 C29、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。

能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准A.句子简洁，概括性强B.搭配得当C.逻辑严密D.用词简练、标准【答案】 D30、结构型设计模式涉及如何组合类和对象以获得更大的结构，以下( )模式是结构型模式A.AdapterB.Template MethodC.MediatorD.Observer【答案】 A31、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施，其中测试排错法发现和排除错误的主要手段是利用（ ）A.跟踪程序执行B.测试实例比较C.实现逻辑推断D.路径径反向搜索【答案】 B32、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：A.条形码=185升电冰箱B.条形码=‘185升电冰箱’C.商品名=185升电冰箱D.商品名=‘185升电冰箱’【答案】 D33、标准。