2021-2022年度河北省房地产经纪人之职业导论练习题(十)及答案.docx

2021-2022年度河北省房地产经纪人之职业导论练习题(十)及答案一单选题(共60题)1、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是( )A.40%B.50%C.60%D.70%【答案】 B2、售楼处设置的一般程序不包括（　　）A.制定售楼处管理制度B.组建售楼处工作团队C.确定售楼处的主要功能D.创造有利的经营环境【答案】 D3、 由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（　　）A.行业自治模式B.行政监管与行业自律结合模式C.行政监管模式D.双重主体管理模式【答案】 C4、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是( )A.在第一时间快速将信息发布出去B.让尽可能多的人获得信息C.尽可能保证发布信息的完整性D.尽可能利用最先进的信息技术发布【答案】 D5、涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的( )。

A.职业良心B.职业责任感C.执业理念D.职业纪律【答案】 A6、下列选项中，（　　）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源A.知识B.客户C.信息D.市场【答案】 C7、房地产经纪机构对合作完成的房地产经纪业务，需承担（ ）责任A.连带B.侵权C.违约D.无限【答案】 A8、房地产经纪服务合同的保存期限( )A.不少于3年B.不少于5年C.5～10年D.10年以上【答案】 B9、由于劳务活动内容的( )，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的A.多样性B.复杂性C.多变性D.不确定性【答案】 D10、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制( )A.执行力B.管理性C.约束力D.服从性【答案】 C11、在房地产代理合同，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼【答案】 D12、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（ ）。

2012年真题)A.佣金制B.奖金制C.固定薪金制D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】 D13、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的( )组织，是社团法人A.协商性B.引导性C.联盟性D.自律性【答案】 D14、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2A.与乙公司签订房屋交接书B.乙公司办理初始登记C.办理合同文本登记备案D.办理交易过户、登记领证手续【答案】 C15、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（ ）A.核实售卖目的B.核实业主身份C.核实房屋所处位置D.现场查勘【答案】 B16、下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是（　　）。

A.介绍房产B.询价谈价C.房产交验D.开发房源【答案】 D17、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（　　）A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征B.潜在客户类型C.房产类型D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征【答案】 A18、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（ ）签章2007年真题)A.房地产经纪人协理B.注册房地产经纪人C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理D.房地产经纪机构的负责人【答案】 B19、房地产查验的基本途径有：文字资料了解.现场实地察看和( )A.听卖家全面.公正讲述B.向有关人员了解C.看广告媒体介绍D.到网站搜集信息【答案】 B20、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（　　）A.单店模式B.有店铺模式C.多店模式D.连锁经营模式【答案】 B21、房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违反了（ ）原则A.诚信B.自愿C.公平D.保密【答案】 B22、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（ ）特点。

A.人本性B.双赢性与互惠性C.战略性与全面性D.合法性【答案】 D23、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（　　）A.仲裁B.行政复议C.司法诉讼D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】 B24、房地产交易合同签订完成后，因交易双方违约导致合同不能履行，服务费用的处理方式是（　　）A.全部退还B.退还一半C.不必退还D.双方商议【答案】 C25、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（　　）A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营【答案】 C26、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是(　　)A.房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织B.房地产经纪行业学(协)会是法人C.产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D.房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理【答案】 D27、房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的(　　)服务，并收取委托人佣金的行为A.代书B.媒介C.咨询D.议价【答案】 B28、房屋抵押变更合同自( )起生效。

A.抵押变更合同签订之日起B.变更抵押登记之日起C.抵押变更合同签订10日后D.变更抵押登记10日【答案】 B29、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（　　）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手A.假设B.间接C.因果D.市场【答案】 C30、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议A.甲公司不能提供该服务B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据【答案】 B31、房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自( )之日起计算。

A.发证B.登记C.核准注册D.申报【答案】 C32、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（ ）A.可以终止合同并赔偿损失B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C.由委托人自行处理，收取部分佣金D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】 C33、　廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】 D34、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）A.存量房买卖合同B.房屋出售委托合同C.房屋承购委托合同D.房屋出租委托合同【答案】 C35、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经( )，从事房地产经纪活动的专业人员。

A.录取B.注册C.考核D.鉴定【答案】 B36、存量房经纪业务的标的房地产以（　　）为主A.批量房地产B.特殊房地产C.单宗房地产D.商业房地产【答案】 C37、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益( )A.网络化。