
2024年度黑龙江省物业管理师之基本制度与政策能力测试试卷B卷附答案.docx
32页2024年度黑龙江省物业管理师之基本制度与政策能力测试试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、关于我国物业管理制度的建设,下列说法错误的是( ) A. 在我国物业管理制度建设的过程中,政府起着重要的作用 B. 我国的物业管理制度是由城市法规政策和乡村法规政策共同组成的 C. 《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件 D. 《物业管理条例》的颁布,标志着我国物业管理法制建设进入新阶段 试题答案:B 2、物业管理企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得( ) A. 擅离职守不负责任 B. 监守自盗违法犯罪 C. 侵害公民合法权利 D. 形成恶势力危害业主 试题答案:C 3、同一行业的职业群体应注意() A. 从业信念 B. 职业操守 C. 行业习惯 D. 从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则 试题答案:A 4、建设单位应当在物业承接查验协议签订后( )日内办理物业交接手续,向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:A 5、契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张,采取()。
A. 行为要件制度 B. 对抗要件制度 C. 效力要件制度 D. 成立要件制度 试题答案:B 6、在业主共有的道路与场地上设置的停车位,产权属于业主共有,如出租此类车位的收入除去必要管理成本外,收益归()所有 A. 业主 B. 业主和使用人 C. 全体业主 D. 物业服务企业 试题答案:C 7、业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的,()可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼 A. 其他业主和公安部门 B. 公安部门 C. 其他业主和物业服务企业 D. 物业服务企业主管部门 试题答案:C 8、设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,双方当事人也可以协商由( )来评估确定 A. 房地产主管部门 B. 法院 C. 房地产价格评估机构 D. 房地产开发商 试题答案:C 9、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 10、物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将图纸,档案资料交给( ) A. 居民委员会 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 当地房管部门 试题答案:C 11、物业管理服务,是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的( )服务。
主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和秩序 A. 公共性 B. 私密性 C. 义务性 D. 程序性 试题答案:A 12、《城市新建住宅小区管理办法》中规范的内容不包括() A. 确定了物业管理活动主管部门 B. 确定了物业管理服务的合同制度与备案制度 C. 明确了管理委员会的权利与义务 D. 针对业主的主要违规行为规定了行政处罚措施 试题答案:D 13、()可作为物业管理活动的前提条件 A. 市场原则 B. 平等原则 C. 公平原则 D. 公开原则 试题答案:A 14、根据物业管理有关法规的规定,一个物业管理区域只能成立( )业主大会 A. 一个 B. 两个 C. 两个以上 D. 三个以下 试题答案:A 15、关于建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法,正确的是( )[2012年真题] A. 业主享有法定共有权 B. 业主应当通过制订《管理规约》确定为共有权 C. 业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权 D. 由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属 试题答案:D 16、物业服务企业资质等级分为()级 A. 一 B. 二 C. 三 D. 四 试题答案:C 17、业主确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法向( )办理有关手续后告知物业服务企业。
A. 土地行政管理部门 B. 建设行政管理部门 C. 房地产行政管理部门 D. 规划行政管理部门 试题答案:D 18、物业服务企业具有独立的法人资格,物业服务企业具备的条件包括() A. 能承担民事义务 B. 有必要的财产或者经费 C. 有公共活动场所 D. 能够独立承担刑事责任 试题答案:A 19、一级物业管理服务标准中,保洁服务要求雨水、污水井每月检查()次,视检查情况及时清掏 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:A 20、研究和确定物业服务收费标准,应当面向实际,客观决策,体现了物业服务收费原则的() A. 公开原则 B. 收费与服务水平相适应原则 C. 合理原则 D. 经济原则 试题答案:C 21、公开招标是( ) A. 有限招标 B. 以投标邀请书方式发出邀请招标 C. 面向特定法人及组织公开招标 D. 以招标公告的方式邀请不特定的企业参加投标 试题答案:D 22、只是为物业服务企业设定了一项制止业主违规行为的义务,并没有赋予物业服务企业行政执法权的是() A. 《物业管理条例》 B. 《物业服务企业资质管理办法》 C. 《业主大会规程》 D. 《管理规约》 试题答案:A 23、前期物业服务合同由( )签订。
A. 建设单位和物业服务企业 B. 建设单位和业主大会 C. 业主大会与物业服务企业 D. 业主委员会与物业服务企业 试题答案:A 24、根据《物业服务定价成本监审办法(试行)》,固定资产残值率按( )计算[2013年真题] A. 1,,3, B. 2,,4, C. 3,,5, D. 4,,6, 试题答案:C 25、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面的物业服务合同 A. 7 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 26、物业服务企业开展物业服务的前提条件是() A. 人民群众生活水平的日益提高 B. 住房的商品化 C. 必要的物业管理用房 D. 物业财产状况的演变 试题答案:C 27、为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准,中国()根据我国物业管理现实情况,于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》 A. 政府 B. 物业管理协会 C. 地方政府 D. 建设部 试题答案:B 28、关于建设工程竣工验收的条件,下列论述不正确的是( ) A. 完成建设工程设计和合同约定的各项内容 B. 有完整的技术档案和施工管理资料 C. 有勘察、设计、施工单位共同签署的质量合格文件 D. 有施工单位签署的工程保修书 试题答案:C 29、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院( )。
A. 予以调解 B. 予以撤销 C. 赔偿损失 D. 消除危险 试题答案:B 30、商品房的认购、订购、预订等协议具备()规定的商品房买卖合同的主要内容 A. 《商品房销售管理办法》 B. 《商品房销售合同示范文本》 C. 《城市商品房预售管理条例》 D. 《物业管理条例》 试题答案:A 31、为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准,中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况,于2004年印发了( ) A. 《全国优秀管理住宅小区标准》 B. 《城市新建住宅小区管理办法》 C. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准》 D. 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 试题答案:C 32、物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘() A. 物业管理人才 B. 物业服务企业 C. 物业服务志愿者 D. 物业管理项目的活动 试题答案:B 33、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以( )[2010年真题] A. 表示同意 B. 补充完善 C. 另行约定 D. 书面承诺 试题答案:D 34、住宅专项维修资金就是房屋的() A. 保修金 B. 维修资金 C. 保险金 D. 养老金 试题答案:B 35、在《物业管理条例》实施以前,各地在物业管理实践中,大多采用( )制度。
A. 居民委员会 B. 房屋管理会 C. 业主委员会 D. 居民自管 试题答案:C 36、进一步明确“物业服务企业接受委托代收供水、供电、供气等费用的,可向委托单位收取手续费”的是() A. 《物业服务收费管理办法》 B. 《物业服务企业资质管理办法》 C. 《物业管理条列》 D. 《商品房销售管理办法》 试题答案:A 37、( )应当建立评标的专家名册,由具有经验的人员组成物业管理评标专家库 A. 物业管理部门 B. 房地产行政主管部门 C. 建设部 D. 评标委员会 试题答案:B 38、下列建设项目的土地使用权中,属于划拨范围的是( )用地[2014年真题] A. 城市基础设施 B. 商业项目建设 C. 两限房建设 D. 加油站 试题答案:A 39、( )是指房地产开发企业向购房人承诺,购房人使用房屋一定年限后,如果购房人要求收回投资,房地产开发企业向购房人以分期还款或一次性返还购房款方式回购房屋 A. 返本销售 B. 售后包租 C. 商品房预售 D. 商品房现售 试题答案:A 40、白蚁防治单位未按施工技术规程进行防治的,由房屋所在地的以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,并处以的罚款。
) A. 县级;3万元 B. 市级;2万元以上3万元以下 C. 市级;1万元以上3万元以下 D. 县级;1万元以上3万元以下 试题答案:D 41、前期物业管理招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料中,不包括( )[2013年真题] A. 投标文件 B. 招标公告 C. 招标邀请书 D. 与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件 试题答案:A 42、住宅专项维修资金划转业主大会管理前,。
