2009年合肥房地产市场销售分析.doc

在刚刚过去的 2009 年，楼市以前所未有的强势姿态牵动着众多买房人的心，从 1 月的低迷到 3 月的回暖再到 7 月的火爆直至 12 月的红火收官，这一年楼市的关键词是：高成交量和涨价 2009 年全年合肥市共成交住宅类商品房 108659 套，年度成交均价为 4382.03 元/㎡，报告中称“2009 年的合肥楼市销售量远高于往年情形，也是合肥楼市销售最为高涨的一年量价量价“涨涨”字当头字当头 商品房销售供不应求商品房销售供不应求销售量和均价是楼市的风向标，2009 年合肥楼市不仅销售量大幅上涨，销售均价也是一路飙升，仅12 个月的时间，就上演了从寒冷到炎热的大逆转2009 年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况一览表)据悉，2009 年合肥市共销售了住宅类商品房 108659 套，销售面积 1064.36 万平方米，销售金额达466.41 亿元，全市累计均价为 4382.03 元/㎡与 2008 年相比，2009 年各项指标均呈现大幅上涨，全市的销售套数同比 2008 年上涨了 61.42%，销售面积上涨了 47.60%，销售金额上涨了 71.10%，销售均价上涨了 15.92%。

高成交量之下，越来越多的买房人发现买到合适的房子越来越难，合肥楼市早已从 2008 年下半年的“买方市场”逐渐转变成了 2009 年的“卖方市场”，开盘千人抢房事件频现楼市，“买房如买菜”2009 年合肥市分月住宅销售情况示意图)而数据也证实，截止到 12 月 15 日，合肥市共有可售住宅类商品房 33325 套，可售面积为3409688.36㎡2009 年合肥市新增住宅类商品房 88210 套，新增面积 838.15 万平方米与 2008 年相比，2009 年合肥市的新增量同比有所减少，但是供销比却恰恰相反，销售量和销售面积的供销比分别为81.18%和 78.75%，2009 年合肥楼市完全呈现出供不应求的局面滨湖量大政务价高滨湖量大政务价高 区域发展不均衡明显区域发展不均衡明显2009 年，合肥楼市继续呈现出发展不均衡的局面，销售量方面是最直接的体现纵观去年全市九区的销售状况，滨湖区的销售量累计达到了 28005 套，毫无悬念的摘得年度区域销售冠军，蜀山区和包河区分别以 19765 套和 14344 套的销售业绩位列二、三位但销量排在最末两位的经开区和高新区，其销量分别仅为 6746 套和 2309 套，甚至不及滨湖区销量的零头。

2009 年合肥市分月住宅销售均价变化图)在同比 2008 年的变化中，大部分区域销售均呈现上涨趋势，滨湖区和政务区上涨幅度最大，分别高达 490.08%和 208.76%而包河区、高新区、经开区和新站区四区的销售量则是呈小幅下跌，包河区的跌幅最大为 13.74%销售均价方面，年度区域均价最高的为政务区，达到了 4766.90 元/㎡，蜀山区以 4748.70 元/㎡紧跟其后，包河区以 4679.71 元/㎡排第三，“价格洼地”为经开区，其均价为 3935.94 元/㎡，是唯一低于 4000元/㎡的区域2009 年合肥市住宅商品房分区销售情况及同比变化一览表)均价最低的区域是经开区，其均价为 3935.94 元/平方米，均价排名倒数第二位的滨湖区的均价为4112.35 元/平方米，虽然这两区的销售均价较低，但是同比 2008 年的销售均价这两区的销售均价仍然是出现了较大幅度的上涨与销售量有涨有跌不同，2009 年合肥市九大区域的房价全面上涨，区别仅是涨幅不一包河区较2008 年同比上涨了 34.32%，是各区中涨幅最大的，蜀山区以 15.87%的涨幅排第二，经开区虽然均价最低，但其涨幅却高达 14.10%，位居第三，而均价涨幅最小的高新区也同比上涨了 3.61%。

多因促多因促 09 年楼市红火局面年楼市红火局面 2010 年或将维稳年或将维稳2009 年，合肥楼市的红火有目共睹，尤其下半年月月销量均突破万套，月均价更是从年初的不足4000 元/㎡一路上涨到 12 月上半月的 5065.31 元/㎡，一年之间房价实现了三级跳这样红火的局面并不是偶然，这一年全国的一线和二、三线城市房地产发展均是由冷转热，甚至疯狂，一切都造就了 2009 年楼市的独树一帜2009 年楼市上半年的成交量主要依赖于压抑许久的刚性需求的集中释放，而下半年则是改善性需求和投资性需求的比例逐步扩大，政策红利是楼市有效的强心剂尊地地产的陈小姐表示，“但近一年的快速上涨也的确使得楼市出现了非理性的倾向，应该防止楼市泡沫的产生事实上，高房价压力的确在 2009 年迅猛的向合肥这个二线城市袭来，年初的时候，4000 元/㎡的楼盘还比比皆是，年末的时候就已经难觅踪影，动辄都在 5000 元/㎡以上，嗟叹房价太高的人越来越多，购房者的心态正在从恐慌向观望转变12 月开始，市场的成交量开始回落，元旦假期的备案量也是差强人意与此同时，2010 年伊始，全国一些城市的房地产销售都像遭遇了寒潮一样突然降温，长三角主要城市的销量都开始下降，2010 年楼市的前景似乎蒙上迷雾。