中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考71.docx

中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：【2016年真题】国有土地上房屋征收的实质是取得（　）A.房屋的所有权B.房屋所占用范围内的土地所有权C.房屋的使用权D.房屋所占用范围内的土地使用权正确答案：D2. 多选题：关于国有建设用地使用权的说法，正确的有()A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.取得建设用地使用权后，使用权人享有无限制的权利C.建设用地使用权出让是有偿的D.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立E.商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为50年正确答案：ACD3. 单选题：【2015年真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（　　）担任A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民代表正确答案：D4. 多选题：【2013年真题】方案调研法调研信息有效性评估的内容包括（　）A.数据主题与调研问题范畴的—致性B.数据反映的时问与调研时间范闱的适用性C.数据反映的对象与调研对象的相关性D.数据测量单位的可比性E.数据获取的经济性正确答案：ABCD5. 多选题：【2011年真题】根据《房地产广告发布暂行规定》，属于不得发布广告的房地产有()。

A.在未经国家征收的集体所有土地上建设的房地产B.已经办理预售许可证但尚未具体实施预售的房地产C.工程质量验收不合格的房地产D.已经依法获取各项前期建设手续但尚未完成基础施工的房地产E.开发建设过程正常进行但尚未组织竣工验收的房地产正确答案：AC6. 多选题：进行了房地产市场细分后就要确定要进入的目标市场，目标市场应具备的条件有()A.目标市场应有足够的需求量B.目标市场应是企业有能力进入的C.目标市场应保证企业的利润最大化D.目标市场应是进入退出无障碍的E.目标市场应是最有发展潜力的正确答案：AB7. 多选题：【2012年真题】工程设计阶段，房地产开发项目投资控制的方法有()A.制订奖惩措施B.执行标准设计C.应用价值工程D.推行限额设计E.控制工程变更正确答案：BCD8. 多选题：解决房地产开发项目合同争议的路径有()A.和解B.和解→调解C.和解→调解→仲裁D.和解→调解→仲裁→诉讼E.和解→调解→诉讼正确答案：ABCE9. 多选题：SWOT分析工具分析中的四个方面包括()A.优势B.战略C.劣势D.机会E.威胁正确答案：ACDE10. 单选题：从产权上讲，专项维修资金属于()所有。

A.建设单位B.房地产开发商C.物业服务企业D.物业管理区域内的业主正确答案：D11. 多选题：【2012年真题】关于物业服务合同的说法，正确的有（　）A.物业服务合同是有名合同B.物业服务合同是无偿合同C.物业服务合同是劳务合同D.物业服务合同是要式合同E.物业服务合同是双务合同正确答案：CDE12. 单选题：工业建设用地是指()A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地B.用于进行工业项目或者为其配套的其它工程设施所需使用的土地C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地正确答案：B13. 单选题：某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是()A.10.645%B.11.476%C.13.456%D.12.241%正确答案：D14. 多选题：【2011年真题】房地产市场细分的依据通常不包括（　）A.人口B.地理C.学历D.行为E.信仰正确答案：CE15. 单选题：下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是()A.特约服务B.专项维修资金的管理与使用C.物业管理用房D.双方的权利义务正确答案：A16. 单选题：下列国有建设用地使用权不可以实行协议出让方式的是()。

A.公布采矿用地的供地计划后同一宗地只有一个意向用地者B.承租土地使用权人申请办理经批准的C.划拨建设用地使用权转让申请办理的并经依法批准的D.出让土地使用权人申请续期准予续期的正确答案：A17. 单选题：房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是()A.市场价值B.投资价值C.现状价值D.真实价值正确答案：C18. 单选题：()是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租正确答案：B19. 单选题：【2015年真题】文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（　　）来进行A.随机抽样B.概率统计C.专家认定D.交叉检验正确答案：D20. 单选题：在房地产价格调整方式中，调整基价属于()A.直接调整价格方式B.调整付款方式C.间接调整价格方式D.调整价格和付款方式正确答案：A21. 单选题：下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是()A.发出招标公告或邀请函B.工程投标询价和现场考察C.开标、评标和授标D.签订工程承包合同正确答案：B22. 多选题：从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对()进行有效控制A.项目规划B.项目管理C.项目投资D.项目质量E.项目进度正确答案：CDE23. 单选题：【2015年真题】购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为（　　）万元。

A.33B.35C.40D.43正确答案：C24. 单选题：被征收人对市、县级人民政府做出的房屋征收决定不服的，则下列行为可行的是()A.征收部门可随时强制执行B.被征收人可提起行政复议C.被征收人可提起民事诉讼D.被征收人可拒不搬迁正确答案：B25. 单选题：在房地产开发项目工程招标中，评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为()人以上的单数A.3B.5C.8D.10正确答案：B26. 单选题：开发完成后的房地产价值，是指未来开发完成时的房地产状况的()A.重构价值B.成本价值C.市场价值D.评估价值正确答案：C27. 单选题：【2014年真题】对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（　）A.1.3B.1.5C.1.2D.2.0正确答案：A28. 单选题：房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常计算()净现金流量A.税后B.税前C.税前、税后均可D.以上都不对正确答案：B29. 单选题：某人现在在银行有存款1000元，年利率为2.5%，则单利方式下，第5年年末的本利和为()元A.1225B.1900C.1125D.1689正确答案：C30. 多选题：【2011年真题】社会文化环境主要包括（　）。

A.基础设施情况B.居民的生活习惯C.宗教信仰、社会风俗D.家庭人口规模及构成E.房地产税收政策正确答案：BCD31. 多选题：信托投资公司办理房地产信托业务应遵循的原则包括()A.公开、公平进行B.维护信托投资公司的最大利益C.委托商业银行担任房地产信托资金的保管人D.不得损害国家利益和社会公共利益E.有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施正确答案：ACDE32. 单选题：【2011年真题】下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（　）A.互换的标的物必须都是建设用地使用权B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权C.互换后的建设用地使用权人不发生变化D.互换的建设用地使用权应当是等值的正确答案：A33. 单选题：【2011年真题】房地产公共关系促销的实质是（　）A.通过给予顾客优惠促进销售B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售C.存扩大企业影响的基础上促进销售D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任正确答案：C34. 单选题：若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是()的方案A.投资亏损B.不能满足基准收益率要求C.无利可图D.风险很大正确答案：B35. 单选题：将财产和责任组合在一张保险单上的保险是()。

A.财产损失保险B.信用保险C.综合保险D.房地产责任保险正确答案：C36. 单选题：下列有关年值法的叙述，错误的是()A.年值法使用的指标有净年值和费用年值B.当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用净年值C.费用年值是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用较低的方案为最优方案D.年值法的假定条件是各备选方案在其寿命结束时均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续正确答案：B37. 单选题：某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为30万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等地存款，则应存款()万元已知：(A／F，5%，5)＝0.18097A.6.426B.5.429C.4.846D.5.868正确答案：B38. 单选题：【2017年真题】下列用地中,不属于临时建设用地的是()A.进场道路用地B.施工工棚用地C.网股材料堆场用地D.在建厂房用地正确答案：D39. 多选题：【2011年真题】房地产市场调研报告中不能使用（　）等含糊词语A.可能B.大概C.也许D.应当E.尽管正确答案：ABC40. 单选题：房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接()而划分的。

A.作用于房地产产品B.使投资者拥有房地产C.形成房地产增量资产D.取得土地使用权正确答案：C41. 多选题：物业服务合同具有以下特征()A.物业服务合同是有名合同B.物业服务合同通常属于集体合同C.物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同D.物业服务合同是劳务合同E.物业服务合同是无偿的正确答案：BCD42. 多选题：以下项目中，物业管理必须进行招标的有()A.新开发的住宅项目B.新开发的非住宅项目C.与新开发的住宅项目属同一物业管理区域内非住宅项目D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E.新开发的商业项目正确答案：AC43. 多选题：经济环境对房地产市场发展的影响很大，其调研的主要内容有()A.资源环境调研B.区域内的经济特征C.物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股票市值稳定情况D.区域内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方向和生产力的空间。