房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟试题含答案（通过率高）套卷94.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟试题含答案（通过率高）1. 判断题：开发商进行房地产开发投资，不是其积累固定资产的重要方式正确答案：对2. 单选题：直接投资的特点是（）A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志正确答案：A3. 单选题：房地产开发投资通常属于（）A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资正确答案：C4. 单选题：【2013年真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析A.总量结构B.产品结构C.投资结构D.区域结构正确答案：D5. 单选题：产业与结构布局，属于房地产市场运行环境中的（）A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境正确答案：C6. 单选题：政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值这里指的是房地产投资的（）特性A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移正确答案：D7. 多选题：【2014年真题】下列房地产开发项目的支出中，在计算成本利润率时应计算利息的有（）。

A.建筑安装工程费B.其他工程费用C.管理费用D.营业税金E.专业人员费用正确答案：ABCE8. 判断题：经济评价工作的计算周期（年、半年、季度或月）属于评价标准类指标正确答案：错9. 单选题：关于债务融资，下列说法不正确的是（）A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3~5年D.利用信贷资金经营，实际上就是"借钱赚钱"或"借鸡生蛋"正确答案：B10. 多选题：物业服务企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有（）A.承租方的财务能力B.承租方的商业信誉C.基础租金与市场租金D.出租单元的面积规划和室内装修E.物业管理企业的经营业绩和管理水平正确答案：CD11. 单选题：国际上物业管理行业的专业资格，是（）A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师正确答案：B12. 判断题：能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入正确答案：错13. 单选题：【2016年真题】房地产开发项目资金筹措计划中包括预收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。

A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位正确答案：B14. 单选题：利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境正确答案：C15. 多选题：资金时间价值的大小，从投资的角度来看主要取决于（）A.投资利润率B.通货膨胀率C.风险因素D.经济发达度E.投资结构正确答案：ABC16. 单选题：【2012年真题】购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可察觉性能(P)的函数，即S=f(E，P)若购买者非常满意，则()A.P=0B.E>PC.E=P正确答案：D17. 单选题：单利计息与复利计息的区别在于（）A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率正确答案：C18. 多选题：【2011年真题】写字楼分类过程中要考虑的因素包括()A.物业所处位置B.辐射区域的范围C.建筑设备系统D.建造年代E.租户类型正确答案：ACE19. 判断题：全部投资现金流量表以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资利润率等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力。

正确答案：错20. 单选题：某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景看好，净现值为5000万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为-3580万元经分析市场前景为：好的概率为40%，一般的概率为35%，不好的概率为25%，则该项目净现值的期望值为（）万元A.1962.5B.3870C.4000D.4142.5正确答案：A21. 判断题：房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置正确答案：对22. 单选题：在众多的不确定性因素中，找出对项目经济效益指标影响较大的因素，并判明其，对开发项目投资效益影响的程度的是()分析的目的A.盈亏平衡B.敏感性C.风险D.概率正确答案：B23. 单选题：邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加招标的承包商通常在()个之间A.3～10B.2～10C.4～10D.5～10正确答案：A24. 判断题：房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有国家经济政策、地理环境、市场情况、项目投资估算等正确答案：错25. 单选题：某家庭预计购买一套建筑面积为10平方米的经济适用住宅，单价为5400元每平方米，首付款为房价的25％，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。

已知公积金和商业贷款的利率分别为5％和6％，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为20万元该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额为()元A.1320B.1469C.1789D.2789正确答案：D26. 判断题：【2011年真题】商品房开发投资和保障性住房建设投资都属于房地产投资，无论何种类型的房地产投资，其目的都是为了营利)正确答案：错27. 判断题：偏好和购买意图由于对购买行为有直接影响，会导致实际购买行为的发生正确答案：错28. 单选题：（）不属于证券市场的功能A.筹资功能B.定价功能C.规避风险功能D.资本配置功能正确答案：C29. 多选题：零售商业物业在选择租户时，往往注重考察租户的（）A.声誉B.面积需求大小C.租金支付方式D.需要的服务E.组合与位置分配正确答案：ADE30. 判断题：购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产直接投资者正确答案：错31. 判断题：解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布正确答案：对32. 单选题：物业管理企业可以通过对()进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元正确答案：D33. 单选题：下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是()。

A.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金B.基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用C.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的D.在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置正确答案：C34. 单选题：【2013年真题】下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是()A.住房可支付性指数B.住房价格合理性指数C.房价租金比D.量价弹性正确答案：C35. 多选题：房地产组合投资管理的主要工作包括（）A.制订并执行组合投资策略B.设计和调整房地产资产的资本结构C.进行资产的投资分析和运营状况分析D.制订物业策略计划E.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策正确答案：ABE36. 判断题：对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素正确答案：对37. 单选题：采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法正确答案：D38. 多选题：【2014年真题】下列住房类型中，属于合法供给的城市住房有（）。

A.廉租住房B.公共租赁住房C.经济适用房D.商品房E.小产权房正确答案：ABCD39. 单选题：在房地产定价方法中，名牌策略属于()A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法正确答案：C40. 单选题：某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）A.12%B.32%C.24%D.30%正确答案：B41. 多选题：风险型决策的具体方法包括（）A.最小可能法B.最大可能法C.期望值法D.决策树法E.后悔值法正确答案：BCD42. 判断题：【2013年真题】房地产开发贷款的主要抵押物是开发项目的建设用地使用权和在建工程   (    )正确答案：错43. 判断题：房地产项目的盈亏平衡分析，有最低点分析和最高点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置正确答案：错44. 判断题：虽然个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系，但由于开发项目预售或销售的情况，无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险不只来自于申请贷款的购房者，也可能来自于开发商。

正确答案：错45. 单选题：房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入()A.开发建设投资B.运营费用C.财务费用D.管理费用正确答案：A46. 多选题：【2013年真题】关于房地产泡沫与房地产过度开发的说法，正确的有()A.房地产过度开发反映市场的供求关系失衡B.房地产泡沫反映市场价格和价值背离C.过度开发与房地产泡沫具有同等程度的危害性D.房地产泡沫通常会引起过度开发E.房地产市场上不存在泡沫也可能出现房地产过度开发正确答案：ABDE47. 单选题：由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险正确答案：B48. 判断题：房地产资产的物业类型主要包括居住物业、商用物业、工业物业和特殊物业哪一种物业属于什么。