恒大物业服务合同范本.doc

合同编号：物业服务合同甲方（业主委员会）： 乙方（物业服务企业）： 物业服务合同甲方（业主委员会）: 地址: 代表人: 联系： 乙方（物业服务企业）： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及《物业管理条例》等法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜,特订立本合同，双方共同遵守。

第一章 物业项目基本情况第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称: ；类型: ；坐落位置： 市 区 路（街道） 号；占地面积： 平方米，建筑面积： 平方米第二条 物业管理区域四至:东至 ；南至 ；西至 ；北至 规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二，以实际验收清单为准第二章 物业服务内容和标准第三条 乙方提供的物业服务包括以下主要内容：（一）物业共用部位的日常维修、养护和管理物业共用部位明细见附件三；（二）物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。

物业共用设施设备明细见附件四；（三）公共绿化的养护和管理；（四）公共区域环境卫生的维护；（五）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（六）车辆停放管理；（七）装饰装修管理服务；（八）物业档案资料管理；（九）其他服务事项： 第四条 乙方提供的物业服务标准见附件五第三章 物业服务收费第五条 本物业管理区域物业服务收费方式为：【包干制】【酬金制】一）包干制1.物业服务费不含【水电公摊费】【电梯费】【】，由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：【多层住宅】： 元/平方米·月；【高层住宅】： 元/平方米·月；【别墅】： 元/平方米·月；【办公楼】： 元/平方米·月；【商业物业】： 元/平方米·月；【会所】： 元/平方米·月；【学校】： 元/平方米·月；【 】： 元/平方米·月。

物业服务费主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域内清洁卫生费用；（4）物业管理区域内绿化养护费用；（5）物业管理区域内秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业服务企业的利润；（11） 2.实行包干制的，盈余或亏损均由乙方享有或承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容二）酬金制1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先缴纳，具体标准如下：【多层住宅】： 元/平方米·月；【高层住宅】： 元/平方米·月；【别墅】： 元/平方米·月；【办公楼】： 元/平方米·月；【商业物业】： 元/平方米·月；【会所】： 元/平方米·月；【学校】： 元/平方米·月；【 】： 元/平方米·月。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成物业服务支出包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域内清洁卫生费用；（4）物业管理区域内绿化养护费用；（5）物业管理区域内秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9） 2.乙方采取以下第 种方式提取酬金：（1）乙方按【每月】【每季】【每年】 元的标准从预收的物业服务资金中提取；（2）乙方【每月】【每季】【每年】按应收的物业服务资金 %的比例提取3.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行缴纳4.乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[半年] [年] 向全体业主公布物业服务资金的收支情况；同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，费用由［甲方承担］［乙方承担］［甲乙共同承担］ 。

第六条 业主按[月] [季度] [半年] [年] 交纳物业服务费，每次交费的具体时间为 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交费责任业主或非业主使用人无正当理由连续3个月不交物业服务费的，甲方要督促其缴交物业服务费，若催缴无效，甲方同意乙方将欠缴的业主或物业使用人名单予以公布，同时乙方可采取 等措施向欠费业主或使用人催缴所欠费用第七条 乙方在首次收取业主或非业主使用人物业服务费时，可预收 个月的物业服务费第八条 物业管理区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方按第五条规定向开发建设单位收取物业服务费第九条 停车收费包含车位服务费或车位使用费，不包含车辆看管费用已购买车位的，收取车位服务费；未购买车位的，收取车位使用费停车费由乙方按下列标准向车位使用人收取：（一）露天车位：1．车位服务费：【小型车辆】 元/月；【中型车辆】 元/月；【大型车辆】 　 元/月；【摩托车】 元/月。

2．车位使用费：【小型车辆】 元/月；【中型车辆】 元/月；【大型车辆】 　 元/月；【摩托车】 元/月3．临时停车的，【每小时】【每次】收取 元4． 　　　 二）车库或停车场：1．车位服务费：【小型车辆】 元/月；【中型车辆】 元/月；【大型车辆】 　元/月；【摩托车】 　元/月2．车位使用费：【小型车辆】 元/月；【中型车辆】 元/月；【大型车辆】 　元/月；【摩托车】 　元/月3．临时停车的，【每小时】【每次】收取 元4． 　　　 第四章 双方的权利与义务第十条 甲方的权利义务:（一）有权要求乙方按合同约定提供物业服务；（二）监督乙方履行本合同，对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利；（三）业主有权提议召开业主大会会议，监督业主委员会工作；（四）业主有权参加业主大会会议和选举业主委员会成员，享有选举权和被选举权；（五）对本物业管理区域内专项维修资金的使用及物业共用部分的经营收益和使用情况，享有知情权和监督权。

关于物业共用部分经营、收益的约定见附件七；（七）向乙方移交物业管理必需的档案和资料八）配合乙方做好物业管理区域内的物业服务工作，不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动；（九）业主应按照合同约定缴纳物业服务费；对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业使用人，甲方应督促其交纳十）遵守管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（十一）业主应按国家和当地政府有关规定缴纳专项维修资金；（十二）协调业主与业主之间以及业主与乙方之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与乙方之间的物业管理纠纷；【（十三） 】【（十四） 】（十五）有关法律规定和当事人约定的其他权利义务第十一条 乙方的权利义务：（一）根据有关法律、法规规定和合同约定，收取物业服务费、特约服务费；（二）按本合同约定的物业服务事项和标准提供物业服务；（三）根据法律、法规的有关规定及《管理规约》的授权，制定本物业管理区域内相关物业管理制度；（四）妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途；（五）及时向全体业主和物业使用人通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受业主和物业使用人的监督；（六）对业主和物业使用人违反本合同和管理规约的行为，采取告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式督促业主和物业使用人改正；（七）不得擅自占用本物业管理区域内的共用部分或擅自改变其使用用途。

八）可将本物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将全部物业服务一并委托给其他单位或个人九） 。