2013年土地估价理论与方法模拟题第三套.doc

2013年土地估价理论与方法模拟题第三套· 一、判断题(共20题，题号1-20，每题1分请判断下列说法正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”认为错误的涂“×”答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分)　　1. 市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的市场经济具有不同的特征√ )　　2.价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律√ )　　3.如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙　　答案：(√ )　　4.递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用　　答案：(√ )　　5.在建设项目中，建设工程定额就是在正常施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准　　答案：(　×　)　　6.我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益　　答案：(　×　)　　7.建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。

× )　　8.从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查√ )　　9.城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%× )　　10.已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率　　答案：(√ )　　11.在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则　　答案：(√ )　　12.某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%　　答案：(　×　)　　13.在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的　×　)　　14.所有者权益包括资本公积金、盈余公积金和未分配利润　√　)　　15.指标是说明总体单位特征的概念　×　)　　16.我国目前建设工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息　×　)　　17.企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是否盈利　　答案：(　×　)　　18.当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算　　答案：(　×　)　　19估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到　　答案：(√ )　　20.作为无形资产入帐的商誉，既可以自创，也可以外购。

　　答案：(　×　)· 二、单项选择题(共80题，题号21-100，每题0.5分每题有“A”“B”“C”“D”四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑选错不得分、不倒扣分)　　21.商品经济产生和发展的基础是( )　　A. 畜牧业发展　　B. 农业发展　　C. 社会分工　　D. 商业发展　　答案：C　　22. 市场经济是以( )为基础配置资源　　A. 商品生产和交换　　B. 市场自由竞争　　C. 市场机制　　D. 价值规律　　答案：C　　23.根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起( )日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款　　A. 7　　B. 10　　C. 15　　D. 30　　答案：B　　24.下列各项中，不属于生产要素市场的是( )　　A. 劳动力市场　　B钢材市场.　　C.技术信息市场　　D.土地市场　　答案：B　　25.在下列各类市场中，属于生产要素市场的是( )　　A. 粮食市场　　B. 旅游市场　　C. 证券市场　　D. 钢材市场　　答案：C　　26.“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2元”，该指标属于( )。

　　A. 总量指标　　B. 平均指标　　C. 相对指标　　D. 变异指标　　答案：A　　27.我国土地增值税的计税依据是( )　　A. 转让房地产的总收入　　B. 转让房地产的纯收入　　C. 转让房地产的总价值　　D. 转让房地产所取得的增值额　　答案：D　　28.无形资产的有效使用年限确定后，应采用( )在有效使用期限内推销其价值　　A. 直线法　　B. 工作量法　　C. 双倍 减法　　D. 年数总和法　　答案：A　　29.采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般( )　　A. 将会增加　　B. 将会减少　　C. 保持不变　　D. 既可能增加也可能减少　　答案：C　　30.当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的( )时，经行政主管部门批准后即可预售　　A. 20%　　B. 25%　　C. 30%　　D. 35%　　答案：B· 31.下列固定资产中，应计提折旧的是( )　　A. 修理停用的设备　　B. 当月交付使用的设备　　C. 未提足折旧提前报废的设备　　D. 已经提足折旧继续使用的设备　　答案：A　　32.房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。

月未按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税 、车船使用税及土地使用税后，借记( )科目，贷记“应交税金”科目　　A. 管理费用　　B. 销售费用　　C. 财务费用　　D. 银行存款　　答案：A　　33.会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的()　　A. 重置价值　　B. 原始价值　　C. 重置价值减法已提折旧后的余额，　　D. 原始价值减去已折旧后的余额　　答案：D　　34.某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为( )　　A.4.75%　　B. 5%　　C.9.5%　　D.10%　　答案：D　　35.下列统计指标中，( )属于总量时点指标　　A. 商品房销售收入　　B. 写字楼空置率　　C. 利润率　　D. 固定资产净值　　答案：D　　36.某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为( )　　A.112.14%　　B.114.7%　　C.158.8%　　D.171.4%　　答案：D　　37.如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。

则说明两商业路段平均样点地价的代表性( )　　A. 甲小于乙　　B. 甲大于乙　　C. 甲等于乙　　D. 难以判断　　答案：A　　38.在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入( )　　A. 营业外支出　　B. 管理费用　　C. 其他业务支出　　D. 制造费用　　答案：A　　39.( )是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表　　A. 财务状况变动表　　B. 现金流量表　　C. 利润表　　D. 资产现债表　　答案：D　　40.( )是企业在一定期间内生产经营活动的最终结果　　A. 资产　　B. 收入　　C. 所有者权益　　D. 利润　　答案：D· 41.长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入( )　　A. 当期管理费用　　B. 当前的财务费用　　C. 固定资产购建成本　　D. 营业外支出　　答案：C　　42.1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长( )%，年平均增长7.7%　　A.38.5　　B.44.9　　C.84.2　　D.144.9　　答案：B　　43.在统计中，人均国民生产总值属于( )。

　　A. 算术平均数　　B. 几何平均数　　C. 比较相对数　　D. 强度相对数　　答案：D　　44.按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为( )　　A. 流动资金　　B. 固定资金　　C. 企业负债　　D. 银行借贷　　答案：A　　45.我国目前资产评估收益期一般取( )　　A. 5年以内　　B. 5~10年　　C. 15~20年　　D. 20年以上　　答案：B　　46.由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于( )　　A. 有形资产损耗　　B. 有形损耗　　C. 无形资产损耗　　D. 无形损耗　　答案：D　　47.房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是()　　A. 交易价格　　B. 合同价格　　C. 参考价格　　D指令价格.　　答案：C　　48.资产评估主要由( )等要素构成　　A.评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法　　B.评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法　　C.评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论　　D. 评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论　　答案：A　　49.房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。

行使该处罚权的是县级以上人民政府( )　　A. 土地管理部门　　B. 工商行政管理部门　　C. 规划管理部门　　D. 房地产开发主管部门　　答案：D　　50.地震烈度在( )度以上的工区，不宜作为城市用地　　A. 6　　B. 8　　C. 9　　D. 10　　答案：C· 51.会计核算的基本前提是( )、持续经营、会计分期和货种计量　　A. 会计主体　　B. 会计科目　　C. 会计要素　　D. 会计等式　　答案：A　　52.建设工程费用是指建设工程从拟建到()整个过程中的费用总和　　A. 基本竣工　　B. 竣工完成　　C. 可以使用　　D. 验收交付使用　　答案：D　　53.在基本建设中，不论大中小型建筑项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有( )，否由就不能作为完整的技术文件　　A. 设计概算　　B. 设计预算　　C. 初步估算　　D. 修正概算　　答案：A　　54.房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看，这种方式可称为( )　　A. 风险转移　　B. 设计概算　　C. 施工图预算　　D. 工程结算　　答案：A　　55.国家基本建设年度计划是以批准的建设项目()所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。

　　A. 投资估算　　B设计概算.　　C.施工图预算　　D.工程结算　　答案：B　　56.应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益当预期收益比较稳定时，可以用( )作为预期年收益　　A评估期前后若干。