东莞沿海丽水佳园项目介绍.ppt

东莞东莞 沿海沿海··丽水佳园丽水佳园项目介绍2009.3 沿海沿海··丽水佳园丽水佳园 项目开发商为项目开发商为东莞市丽水佳园开发有东莞市丽水佳园开发有限公司限公司，隶属，隶属沿海绿色家园集团（香港上市公司）沿海绿色家园集团（香港上市公司），为该，为该集团在东莞的首个项目，集团在东莞的首个项目，同时也是由国家住宅与居住环境同时也是由国家住宅与居住环境工程中心颁布的东莞唯一的工程中心颁布的东莞唯一的““健康住宅试点项目健康住宅试点项目””前前 言言东莞沿海东莞沿海··丽水佳园丽水佳园 荣誉荣誉2007东莞别墅金牌园林2007东莞最佳江景别墅2007东莞经典别墅金奖2007东莞十大明星楼盘2007年度最佳人居别墅目目 录录项目定位项目定位项目规划概述项目规划概述三期健康住宅实施技术三期健康住宅实施技术三期项目经济指标测算三期项目经济指标测算三期项目区域及办证进展三期项目区域及办证进展三期项目开发计划三期项目开发计划三期规划设计成果三期规划设计成果项目定位与开发目标项目定位与开发目标 项目定位项目定位 开发目标开发目标 自然、健康、休闲，具有自然、健康、休闲，具有东方威尼斯水城东方威尼斯水城风情的别风情的别墅城墅城针对项目特点，通过重点实施针对项目特点，通过重点实施““健康住宅六加一健康住宅六加一””目标，目标，将将““丽水佳园丽水佳园”” 打造成为打造成为““东莞市场健康住宅典范楼盘东莞市场健康住宅典范楼盘””。

规划理念与产品策略规划理念与产品策略 规划理念规划理念 产品策略产品策略尊重地貌、周边环境；重视邻里交往、公共活动空间、尊重地貌、周边环境；重视邻里交往、公共活动空间、聚落化生活方式的低密度活水别墅社区聚落化生活方式的低密度活水别墅社区结合项目规划特点，在园林景观、生态水系、社区与邻里结合项目规划特点，在园林景观、生态水系、社区与邻里交往空间以及组团管理、人车分流、健康步道、健身设施交往空间以及组团管理、人车分流、健康步道、健身设施等方面的高素质基础平台上，重点提升环境及产品细部，等方面的高素质基础平台上，重点提升环境及产品细部，选择性采取健康住宅应用技术，在健康住宅部品及技术配选择性采取健康住宅应用技术，在健康住宅部品及技术配置、产品质量控制及顾客敏感点、园林绿化及建筑单体及置、产品质量控制及顾客敏感点、园林绿化及建筑单体及市政工程等细节打造方面做重点把控，确保以市政工程等细节打造方面做重点把控，确保以““低密度低密度””作为项目的核心竞争点，指导项目在顾客敏感点的产品设作为项目的核心竞争点，指导项目在顾客敏感点的产品设计及投入的资源倾斜计及投入的资源倾斜项目规划概述项目规划概述Ø 项目区域项目区域Ø 规划分期规划分期Ø 交通规划交通规划Ø 配套规划配套规划Ø 景观规划景观规划Ø 水系规划水系规划 项目区域项目区域 本项目位于东莞市西南部水乡片区之道滘镇，该镇总面积63平方公里，处于广州至深圳的黄金地带，广深高速公路横跨镇区，从道滘立交口往广州33公里，到深圳50公里，从城市发展看，道滘处于中心城区与西部副中心---虎门的中心地带，受城市整体规划的影响，具备成为未来城市近郊的发展前景。

广深高速东莞大道莞太大道道厚路港口大道东江水道沿海丽水佳园往深往深圳圳道滘道滘镇镇东莞市东莞市区区厚街厚街镇镇往广州项目控规项目控规东莞大道延长线东莞大道延长线港口大道港口大道基地地形图尊重原生态地形、地貌；基本保留原河道水系，通过水系的“动、静、洄”，将小区各部分有机联系起来；以道路为边界，以水系、景观为中心的组团设计理念规划理念规划理念1 1、总占地面积：、总占地面积：38万㎡，约570亩2 2、总建筑面积：、总建筑面积：34万 m²3 3、容积率：、容积率：0.944 4、建筑密度：、建筑密度：22.7% 5 5、绿化率：、绿化率：49.9% 项目分期规划项目分期规划总体情况一期概况1 1、占地：、占地：约9.3万㎡ ，总建面：总建面：6.43万㎡ 2 2、组成：、组成：联排、独立、叠加、酒店公寓、商铺3 3、住宅套数：、住宅套数：268套（联排别墅123套，独立别墅19套，叠加别墅64套，公寓62套）二期概况1 1、总占地、总占地: : 约8.6万㎡，总建面：总建面：6.6万㎡ 2 2、组成：、组成：联排、独立、叠加、商铺3 3、住宅套数：、住宅套数：248套（联排别墅191套，独立别墅9套，叠加别墅48套）三期概况1 1、总占地、总占地: :18.38万㎡，总建面：总建面：26.91万㎡ 2 2、组成：、组成：联排、双拼、小高层、商业、幼儿园3 3、住宅套数：、住宅套数：1828套（联排别墅168套，双拼别墅28套，高层公寓1632套）。

一期（售罄）一期（售罄）二期（销售中）二期（销售中）三期（待建）三期（待建）分期进展情况分期进展情况Ø一期一期————工程已全部竣工，于工程已全部竣工，于20082008年年4 4月月2020日入伙，日入伙，　　　　　　　　 已全部售罄已全部售罄; ;Ø二期二期————进行工程收尾阶段，于进行工程收尾阶段，于20082008年５月年５月3030日日 入伙，已销售近入伙，已销售近80%;80%;Ø三期三期————剩余两个组团规划报批剩余两个组团规划报批项目规划－交通道路项目规划－交通道路东莞大道延长线东莞大道延长线港口大道港口大道东江支流东江支流沿海大道沿海大道项目规划－水系规划项目规划－水系规划大口井／大口井／进水口进水口出水口出水口一期泳池一期泳池三期泳池三期泳池项目规划－配套设施项目规划－配套设施一期会所一期会所酒店式公寓酒店式公寓1公里长沿江公里长沿江景观带景观带商业街商业街商业中心商业中心幼儿园幼儿园污水处理污水处理/垃圾房垃圾房三期规划设计成果三期规划设计成果开发策略开发策略项目特征：集休闲、渡假于一体的高档江居别墅住宅小区。

项目位置：东莞市道滘镇，港口大道蔡白段，沿东江两岸区域，距厚街约5公里，距离广州约30公里，距离深圳约50公里随着东莞大道延长线的开通，丽水佳园到东莞会展中心CBD核心区只需15分钟车程，项目将处于东莞大道城市干线和东江江居养生的黄金十字交汇处 传承传承----------““聚落化聚落化””居住、和谐邻里交往、还原生活本质居住、和谐邻里交往、还原生活本质超越超越----- ----- 居家聚友之处居家聚友之处 、全天候运动场所、构筑多元生活、全天候运动场所、构筑多元生活发现发现----- ----- 宁静、致远、淡泊、内敛的项目居住文化宁静、致远、淡泊、内敛的项目居住文化创造创造---- ---- 社区价值、健康价值社区价值、健康价值项目策略：传承、超越、发现、创造市场竞争市场竞争规模无优势，低密度领先l竞争楼盘基本规模占优，比拼规模缺竞争优势；l独栋受政策限制供应减少，获市场追捧；l户型功能配置基本趋向，价值提升点在于立面主流产品 TOWNHOUSE联排+创新小户型l联排采用基本小面积+赠地下面积提升价值；l花园及庭院是产品附加价值的提升点；l洋房走大户型路线，功能丰富l差异化优势在与整体地块资源及规划环境，社区价值提升产品价值l产品设计应能获得市场平均认可，无明显缺失差异化优势拼资源、规划，产品创新价值产品创新产品创新 ① ① 规划理念创新规划理念创新 ，创造社区环境价值；，创造社区环境价值； ② ② 社区配套领先，营造舒适江居生活环境；社区配套领先，营造舒适江居生活环境； ③ ③ 产品功能创新，有限条件下最大空间原则；产品功能创新，有限条件下最大空间原则； ④ ④ 园林环境创新，营造舒适、健康人居环境；园林环境创新，营造舒适、健康人居环境；产品定位产品定位城市关系城市关系 城市近郊 东江板块 后花园l交通关系的改善，使得项目可成为城市肌理的构成l东江板块，未被发现价值的潜力地块，城市近郊盘l城市郊野花园，能够覆盖城区主流购房群体人规划条件 30%联排+70%小户型l70/90规划指标难以突破，基本产品类型确定l产品变化带来客户群体的变化和需求的调整l实现的土地价值最大化和居住价值最优化l三期是在一二期的基础上的有机延续，传承整体规划理念l一二期现场问题及住户问题难以回避，有效平衡项目现状延续别墅基础定位上的产品调整产品延续 ① ① 规划架构延续规划架构延续 ，项目，项目““魂魂””的延续和统一；的延续和统一； ② ② 立面风格延续，一二期差异中寻主脉；立面风格延续，一二期差异中寻主脉； ③ ③ 产品理念延续，邻里交往及创造居住价值空间。

产品理念延续，邻里交往及创造居住价值空间产品定位产品定位总平面图鸟瞰图鸟瞰图三期总平面图三期总平面图综合技术经济指标综合技术经济指标项项 目目单位单位指标指标备注备注规划总用地规划总用地M M2 2203,837.36203,837.36　　总建筑面积总建筑面积M M2 2269,142.84269,142.84　　地上建筑面积地上建筑面积M M2 2212,397.97212,397.97　　其中其中住宅面积住宅面积M M2 2204,492.25204,492.25　　商业面积商业面积M M2 23,330.613,330.61　　其他面积其他面积M M2 24,575.114,575.11　　计容积率面积计容积率面积M M2 2212,397.97212,397.97　　不计容积率面积不计容积率面积M M2 256,744.8856,744.88　　其中其中地下车库面积地下车库面积M M2 233,563.7733,563.77　　其他地下室面积其他地下室面积M M2 215,784.2215,784.22　　架空层、顶层面积架空层、顶层面积M M2 27,396.897,396.89　　首层建筑占地面积首层建筑占地面积M M2 238,285.4038,285.40　　容积率容积率1.04 1.04 　　总建筑密度总建筑密度% %18.8 %18.8 %　　塔楼建筑密度塔楼建筑密度% %4.4 %4.4 %　　绿地面积绿地面积M M2 298,865.78 98,865.78 　　绿化覆盖率绿化覆盖率% %48.5 %48.5 %　　户型设计下沉式庭院三车位设计户型设计超大露台超大主卧套房多套间设计家庭书房设计内院联排户型设计超大主卧套房超大露台多套间设计户型设计户型设计户型设计户型设计户型设计户型设计双套间空中花园开敞式电梯厅入户花园露台户型设计户型设计双套间空中花园开敞式电梯厅入户花园露台商业中心江畔别墅江畔别墅联排别墅联排别墅高层住宅■ 园林景观■ 园林景观园林景观—样板区样板区■ 园林景观园林景观—样板区样板区三期健康住宅实施技术三期健康住宅实施技术2005月1月12日，东莞沿海丽水佳园通过国国家住宅与居住环境工程中心健康住宅中心家住宅与居住环境工程中心健康住宅中心专家组的预评价，率先成为沿海集团第一批健康住健康住宅试点项目宅试点项目，，同时也是东莞唯一东莞唯一健康住宅试点健康住宅试点项目。

项目20082008年年5 5月月2929日日国家住宅与居住环境工程中心健康住宅中心国家住宅与居住环境工程中心健康住宅中心专家组对专家组对我项目进行了中期技术跟进，我项目进行了中期技术跟进，经过听取沿海集团华南区域公司的工程汇报和对工程的现场考察，专家组专家组一致认为：东莞·丽水佳园按照计划任务书的具体要求实施的，专家对于工程实施情况给予肯定和评价肯定和评价健康住宅指导性原则6+1p 若干项适用的健康住宅技术若干项适用的健康住宅技术指导性原则室内外室内外养生场馆养生场馆（养生会馆）（养生会馆）良好的良好的通风采光通风采光( (自然为主自然为主) ) 各类型各类型社区集会亲水广场社区集会亲水广场 （大中小）（大中小）无处不在的无处不在的PARTYPARTY场所场所 无处不在的无处不在的邻里交往邻里交往空间空间 独具特色的独具特色的滨江滨江休闲养生公园休闲养生公园 +六六大大指指导导性性原原则则东莞沿海东莞沿海·丽水佳园健康住宅丽水佳园健康住宅6+1 ““6 6””：无处不在的：无处不在的PARTYPARTY场所场所 、各类型社区集会亲水、各类型社区集会亲水广场广场 （大中小）、良好的通风采光（大中小）、良好的通风采光( (自然为主自然为主) ) 、室内外、室内外养生场馆（养生会馆）养生场馆（养生会馆）““1 1””：若干项适用的健康住宅技术：若干项适用的健康住宅技术+ 若干项适用的健康住宅技术若干项适用的健康住宅技术（（1 1）） 太阳能体系应用太阳能体系应用①①园区内及滨江景观带景观灯具采用太阳能灯具；园区内及滨江景观带景观灯具采用太阳能灯具；②②幼儿园、泳池更衣室采用太阳能集中热水系统（辅助电加热）；幼儿园、泳池更衣室采用太阳能集中热水系统（辅助电加热）；③③地下室车库（非人防）顶板采用光导管技术解决日间照明问题。

地下室车库（非人防）顶板采用光导管技术解决日间照明问题2 2）） 保温与隔热体系应用保温与隔热体系应用①①别墅外墙采用别墅外墙采用“膨胀玻化微珠保温砂浆外墙外保温系统膨胀玻化微珠保温砂浆外墙外保温系统”；；②②高层外墙采用一定厚度的加气砼砌块达到节能效果；高层外墙采用一定厚度的加气砼砌块达到节能效果；③③高层屋面采用高层屋面采用“屋面绿化种植技术屋面绿化种植技术”提升保温隔热效能；提升保温隔热效能；④④非上人屋面、露台采用倒置式非上人屋面、露台采用倒置式“XPS挤塑隔热板（砖）挤塑隔热板（砖）”加强上人屋面及加强上人屋面及露台防水及隔热能力露台防水及隔热能力⑤⑤住宅客厅及餐厅门窗采用住宅客厅及餐厅门窗采用“低辐射低辐射Low-E镀膜玻璃镀膜玻璃”加强隔热效率；加强隔热效率；若干项适用的健康住宅技术若干项适用的健康住宅技术(3)(3) 隔声体系应用隔声体系应用东莞大道延长线及港口大道行车噪音波及区域，采用中空玻璃门窗及绿化栽东莞大道延长线及港口大道行车噪音波及区域，采用中空玻璃门窗及绿化栽植两道屏障的有机结合，确保住宅室内噪音满足健康生活需求植两道屏障的有机结合，确保住宅室内噪音满足健康生活需求。

4) 驱蚊虫技术应用驱蚊虫技术应用①①园区内上风口及人员集散区采用柠檬桉、薰衣草、香樟等植物灭蚊技术；园区内上风口及人员集散区采用柠檬桉、薰衣草、香樟等植物灭蚊技术；②②前庭后院草坪灯采用景观式灭蚊草坪灯；前庭后院草坪灯采用景观式灭蚊草坪灯；③③人员活动集散区结合美观实用的大功率灭蚊灯加强灭蚊效果人员活动集散区结合美观实用的大功率灭蚊灯加强灭蚊效果(5) 雨水收集、渗排技术应用雨水收集、渗排技术应用 园区内道路、广场、绿地采用园区内道路、广场、绿地采用“渗透铺装渗透铺装+暗沟暗沟”的雨水综合渗透系统，快的雨水综合渗透系统，快 速疏排地表雨水，并通过渗透、收集，将雨水回收利用速疏排地表雨水，并通过渗透、收集，将雨水回收利用若干项适用的健康住宅技术若干项适用的健康住宅技术(6)(6)健康理念沟通健康理念沟通 在小区主入口、社区广场等位置，设置在小区主入口、社区广场等位置，设置“空气质量监控电子指示牌空气质量监控电子指示牌”，，全天候、全方位、即时显示影响人身健康的空气质量关键指标，并且针对全天候、全方位、即时显示影响人身健康的空气质量关键指标，并且针对指标反映情况发布温馨提示，凸现全方位关注健康的企业理念指标反映情况发布温馨提示，凸现全方位关注健康的企业理念 ；；太阳能灯具太阳能灯具技术特点：技术特点：采用多晶硅太阳能电池弱光发电原理，铅酸免维护蓄电池蓄电，微电脑时间控制器进行照明状态自动切换，光源使用高效节能灯/LED 灯节能环保。

安装施工简易，不用挖沟敷设电缆，不用接入国家电网 应用部位应用部位：：三期园区内道路和滨江景观带灯具三期园区内道路和滨江景观带灯具 太阳能路灯、草坪灯太阳能路灯、草坪灯太阳能灯具太阳能灯具太阳能热水（电辅助加热）太阳能热水（电辅助加热）技术特点：技术特点：经济实惠、高效节能、安全卫生，无公害、无污染、可实现全自动和计算机控制采用真空管集热器，有利于与建筑平屋面结合，同时对屋面起到遮阳作用属于当今社会大力提倡利用的绿色能源产品　 一平方米太阳能热水器，晴天每天产热相当于3度电产热，提供温升30℃以上热水60~100公斤· 太阳能热水器，在广东地区，每年无需外加能源，可使用280天以上· 一平方米太阳能热水器，每年可节电700-800度，节省电费支出640元(以电费为0．80元／度计)， 投资回收期为1-3年 · 太阳能热水器使用寿命15年以上· 大面积安装使用太阳能热水器，可为建筑物隔热，降低建筑物顶层室温· 太阳能热水器辅助电加热、燃油（气）加热装置，可实现全自动和计算机控制应用部位：幼儿园、泳池更衣室应用部位：幼儿园、泳池更衣室太阳能热水（电辅助加热）太阳能热水（电辅助加热）光导管技术光导管技术技术特点技术特点: : 在日间将室外的太阳光通过高反射率导光管，使光线得到传输和强化，再经过室内的漫射装置，将光线均匀传输到室内，该技术是太阳能利用的一种方式，属绿色照明技术，节约电能，系统的使用寿命可达30年以上，无需维护。

应用部位：高层地下车库（非人防地下室）应用部位：高层地下车库（非人防地下室） 光导管技术光导管技术光导管技术光导管技术应用部位：地下车库（非人防地下室）应用部位：地下车库（非人防地下室） 外墙外保温外墙外保温隔热、保隔热、保温窗温窗 温屏节能玻璃，目前国际上先进地区已使用温屏节能玻璃，目前国际上先进地区已使用3 3层，在国内考虑到成本过高的层，在国内考虑到成本过高的原因，原因，2 2层玻璃已能到到良好的隔热保温的效果层玻璃已能到到良好的隔热保温的效果 传热系数传热系数K K值值≦≦1.45W,1.45W,遮阳系数遮阳系数0.620.62，可见光透过率，可见光透过率7474，辐射率，辐射率≦≦0.100.10室内新风系统室内新风系统技术特点：技术特点： 在门窗封闭情况下，通风器以风压、温差造成的气压差和电动力等引入室外空气，给居室内带来新鲜、清洁的空气，并可很大程度消除室外噪音和灰尘，节电、静音、可分档分时调节，安装简便　 形式上分为壁挂式通风器和窗式通风器，从动力源分为主动式和被动式；应用部位：应用部位：临主道路的卧室 窗式通风器窗式通风器室内新风系统室内新风系统 置换式新风置换式新风经处理后的室外空气，通过风道从低处入送室内，24小时不间断地更新室内污浊空气，在高度密闭窗的情况下可保持室内获得新鲜空气，满足卫生标准，有益身体健康。

室内新风系统室内新风系统雨水渗排系统雨水渗排系统透水性路面具有较大的孔隙率，并与土壤相通，能蓄积较多的热量，有利于调节城市空间的温度和湿度，减轻热岛现象 ； 而且当集中降雨时，能够减轻排水设施的负担，防止城市河流河水泛滥，减轻公共水域污染 防止路面积水和夜间反光，提高了车辆、行人的通行舒适性与安全行； 大量的孔隙能够吸收车辆行驶时产生的噪音，创造安静舒适的交通环境雨水渗排系统雨水渗排系统 ► 小区内车道标高坡度，利于雨水径流引入绿地► 铺装地面采用透水型材料，保证雨水渗透收集► 道路两侧暗沟，保证硬地雨水汇集，减少雨水井和雨水管► 雨水汇集排放至内河，补充内河水源、景观水体 雨水渗排系统雨水渗排系统倒置屋面与屋面绿化倒置屋面与屋面绿化倒置屋面：将保温层设在防水层上面，更加符合热工原理，挤塑隔热砖将 隔热层与地砖合二为一，在隔热的同时可以美化屋面屋面绿化：建筑采用植被屋顶, 能够减少建筑屋顶的辐射热，减弱城市的 热岛效应，在隔热方面的效果优于其他隔热屋面,而且能美化 环境、改善小气候、丰富城市的俯视景观,还能补偿建筑物占 用的绿化地面。

应用部位：高层及公建上人屋面，倒置屋面与屋面绿化相结合应用部位：高层及公建上人屋面，倒置屋面与屋面绿化相结合 倒置屋面与屋面绿化倒置屋面与屋面绿化倒置屋面倒置屋面—挤塑隔热砖挤塑隔热砖倒置屋面与屋面绿化倒置屋面与屋面绿化倒置屋面与屋面绿化倒置屋面与屋面绿化挤塑隔热砖挤塑隔热砖构造构造屋面绿化构造屋面绿化构造倒置屋面与屋面绿化倒置屋面与屋面绿化驱蚊技术驱蚊技术A A、植物驱蚊：、植物驱蚊：选用的品种主要为：熏衣草、柠檬桉、香樟 阻挡视线，只是驱蚊，不能起到杀蚊的作用 B B、物理驱蚊：、物理驱蚊： 1 1、常用灭蚊器：、常用灭蚊器：适用范围有限，要求用量大，对小区造成光干扰 2 2、灭蚊草坪灯：、灭蚊草坪灯：美观、实用，与草坪灯合二为一 3 3、大功率高效灭蚊灯：、大功率高效灭蚊灯：空旷地带有效杀蚊面积可达数千平米 ，造价高CC、草沟灭蚊：、草沟灭蚊：布置浅沟，植干草，下雨潮湿状态下蚊子繁殖产卵，阳光暴 晒下将蚊卵晒杀，减少蚊子数量常用灭蚊器常用灭蚊器灭蚊草坪灯灭蚊草坪灯大功率高效灭蚊灯：大功率高效灭蚊灯：三期项目区域及办证进展三期项目区域及办证进展区区 域域 总建筑面积总建筑面积(M2)(M2)备备 注注浅水湾浅水湾25,397.22 25,397.22 联排（取得施工证）联排（取得施工证）翡翠湾翡翠湾27,225.06 27,225.06 联排（取得施工证）联排（取得施工证）港岛湾港岛湾20,634.3820,634.38联排联排香榭轩香榭轩51,512.11 51,512.11 高层高层康桥轩康桥轩 86,433.03 86,433.03 高层（取得施工证）高层（取得施工证）莱茵轩莱茵轩47,977.61 47,977.61 高层（取得施工证）高层（取得施工证）商业中心商业中心3,463.34 3,463.34 公建公建幼儿园幼儿园4,463.55 4,463.55 公建公建污水处理站污水处理站26.00 26.00 公建公建垃圾收集房垃圾收集房85.56 85.56 公建公建总计总计 269,142.84 269,142.84 　受到东莞大道延长线和学校建设影响，三期总平图目前已经在市规划局，受到东莞大道延长线和学校建设影响，三期总平图目前已经在市规划局，3 3月月2323日进入公示阶段，日进入公示阶段，1515日后可以办理港岛湾、香榭轩规划许可证。

日后可以办理港岛湾、香榭轩规划许可证三期项目开发计划三期项目开发计划附件：三期开发计划附件：三期开发计划三期项目经济指标测算三期项目经济指标测算附件：三期项目经济指标附件：三期项目经济指标报报 告告 结结 束束谢谢 谢谢。