安阳市2007年城市房屋拆迁货币补偿基准价.docx

安阳市2007年城市房屋拆迁货币补偿基准价 安阳市2007年城市房屋拆迁货币补偿基准价等问题的规定 依据《河南省城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际状况，现就2007年城市房屋拆迁货币补偿基准价等问题规定如下： 一、制定城市房屋拆迁货币补偿基准价的原那么是以市场价格为根底，侧重爱护被拆迁人利益，同时兼顾各方利益，保证房屋拆迁顺当进展 二、房屋拆迁货币补偿基准价由房屋区位补偿基价和房屋构造补偿基价构成房屋区位补偿基价主要包括土地补偿价值及配套费用等 三、成套住宅房的补偿 成套住宅房是指室内有卧房、厨房、卫生间配套设施的单元式多层楼房 房屋拆迁补偿价计算公式为：补偿价格=〔房屋区位补偿基价+房屋构造补偿基价×K1〕×K2×房屋建筑面积 K1为房屋成新系数，依据房屋运用年限和实际保养程度确定 K2为房屋层次系数，依据房屋楼层差的实际状况，在拆迁补偿安置方案中予以确定 四、非成套住宅房的补偿 非成套住宅房是指功能单一的三层以下非单元式住房 非成套住宅房屋拆迁补偿价计算公式为：补偿价格=〔房屋区位补偿基价+房屋构造补偿基价×K1〕×房屋建筑面积 K1为房屋成新系数，依据房屋运用年限和实际保养程度确定。

五、非住宅房的补偿 非住宅房是指房产证载明“住宅”以外其它性质的房屋 非住宅房屋拆迁补偿价计算公式为：补偿价格=〔房屋区位补偿基价×K3×K4+房屋构造补偿基价×K1〕×K2×房屋建筑面积 K1为房屋成新系数，依据房屋运用年限和实际保养程度确定 K2为房屋层次系数，依据房屋自然层数确定 K3为用途系数，依据房屋用途性质确定〔包括营业、办公、工业及其它〕 K4为临街一层营业房街区系数，依据临街一层营业房所在道路及临街状态确定 六、实施货币补偿的，在本规定住宅和营业房补偿标准的根底上可上浮8% 七、实施产权调换的，安置房的位置、房价应在拆迁补偿安置方案中予以公布，安置房价应参照年度拆迁货币基准价及相关因素确定 八、房地产评估机构评估本市被拆迁房屋，以本规定为根本依据 九、涉及单位单宗大面积土地收购储藏及市政工程拆迁的，按我市有关规定执行 十、本规定未能涵盖的其它状况，由市拆迁管理部门会同有关部门提出看法，报市政府批准后执行 十一、各县〔市〕房屋拆迁补偿标准由各县〔市〕依据实际状况自行制定，报市拆迁管理部门备案 十二、本规定自2007年8月22日起执行。

本规定实施前，已经办理审批手续的拆迁工程仍遵照原标准执行 附件：1、房屋区位补偿基价表、营业房街区系数表〔表1〕 2、房屋构造补偿基价表〔表2〕 3、房屋成新系数表〔表3〕 4、房屋装饰补偿表〔表4〕 5、非住宅用途系数表、非住宅层次系数表、街区等级表〔表5〕 6、其它补偿表〔表6〕 1 7、搬家补助费、临时安置补助费、非住宅房停业补助费标准〔表7〕表1： 房屋区位补偿基价表 区位等级 被拆迁房屋地段范围 标准 (元/m2)一 住宅非住宅文明大道以北，东风路以西，洹滨南路、安漳路以南，京广铁路途以东 830 1730二 住宅非住宅(1)京广铁路途以东，沿校场路东到东工路，往北到德隆街，沿平原路向北到东关路，向东到朝阳路，沿灯塔路往西到中华路、向西沿洹滨南路到东风路、过东风桥向北到三府路、沿三府路向西至洹北办事处西墙外、向南经凯旋路到机场南路、沿安丰路向北，过京广铁路到纺织北路，向西到纺织路，沿纺织路，沿纺织路向南到纱厂路，过殷都桥沿中州路向南到文明大道，沿文明大道往东到京广铁路途范围以内。

2)安钢工业区和生活区 670 1240三 住宅 非住宅其它地区为三类地区 460 870 营业房街区系数表 等级 平凡 一 等 二 等 三 等 十 字 路 口一 等 二 等 三 等系数 14 12 10 +02 +01 +00备注 也可依据实际状况重新在拆迁补偿安置方案中确定 表2：房屋构造补偿基价表建〔构〕筑物名称 现状构造特征和范围 单位 补偿标准〔元〕 备 注三层以下住宅〔有证房屋建筑面积〕 土木构造 m2 320 砖木构造 m2 460 砖混构造 m2 470 多层住宅楼房〔有证房屋建筑面积〕 砖混构造 m2 550 非住宅〔有证房屋建筑面积〕 土木构造 m2 320 砖木构造 m2 460 砖混构造 m2 550 钢混构造 m2 660 表3： 房屋成新系数表 成新〔系数〕 标准十成〔101%〕 用新料新建的、完整无损的房屋。

九成〔95%〕 1、地基根底：有足够承载实力，无不匀称沉降2、非承重墙：墙体平直完好无损3、屋面：不渗漏、基层平整完好，排水畅通4、楼地面：整风光层平整完好5、门窗：完好无损，开关敏捷，油漆完好6、内外粉刷：完整坚固，无破损〔风裂除外〕7、水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好、零件齐全8、电照：电气设备、线路、各种照明装置完好坚固，绝缘良好八成〔90%〕 局部符合上述九成标准或在装修、设备局部中有一、二项完损程度符合下述七成标准，其余符合九成标准者，为八成七成〔85%〕 1、地基根底：有承载实力，有少量不匀称沉降2、非承重墙：有少量损坏，根本完好3、屋面：局部渗漏，稍有翘曲，瓦面有少量破损，屋脊灰裂缝4、楼地面：水泥地坪根本完好，木板面层局部磨损，油漆一般5、门窗：少量变形，开关不灵，根本完好，油漆失光6、内外粉刷：稍有空鼓，裂缝、剥落7、水卫：上、下水管道根本畅通，卫生器具根本完好8、电照：线路和各种照明装置根本完好六成〔75%〕 局部符合上述七成标准者，或在装修、设备局部中有一、二项完损程度低于七成标准，其余符合上述七成标准者，或构造局部除根底、承重构造、屋面外，有一项和装修或设备局部中的一项低于七成标准，其余符合七成标准者。

其它〔60%〕 低于六成标准者 表4：房屋装饰补偿表 等级 内 容 标准〔元/m2〕一等 屋内地面为高级拼木地板、花岗岩等，墙面饰有墙裙或软包，屋顶全部装修 101—200二等 屋内地面为高级地板砖、一般拼木地板，屋顶吊顶或其中装饰 60—150三等 屋内地面为一般地板砖、水磨石，888墙面或其它涂料墙面 20—80表5： 非住宅用途系数表 2用途 营业 办公 其它 工业系数 12 10 070 050 非住宅层次系数表层数 一层 二层 三层 四层以上 备注系数 114 085 070 055 也可依据实际状况重新在拆迁补偿安置方案中确定 街区等级表类区 等级 道路一类区 一等 红旗路(解放路—永安街) 彰德路(解放路—文峰大道) 二等 南大街(文峰南街—文明大道) 西大街(南大街—彰德路) 文明大道(彰德路—南大街) 彰德路(文峰大道—文明大道) 红旗路(永安街—洹滨南路) 东大街(南大街—东风路) 民主路(解放路—灯塔路)县中街(解放路—灯塔路) 三等 其它二类区 一等 人民大道(东风路—平原路) 东风路(永安街—文明大道) 紫薇大道(东风路—平原路)铁西路(安钢大道—文明大道) 二等 文明大道(东风路—东工路) 灯塔路(东风路—平原路)安彰路(东风路—东工路) 三等 其它表6： 其它补偿表 建〔构〕筑物名称 现状构造特征和范围 单位 补偿标准〔元〕 备注煤棚 砖木构造或砖混构造 m2 300 统一规划，统一施工地下室 m2 380 简易房 石棉瓦、油毡顶 m2 60 砖木等构造 m2 150 土坯墙、草顶可参照此标准砖围墙 二四墙 m2 42 土围墙 m2 28 自然气 原址复原安装费 表 1500 不含灶具，含IC卡 原址复原安装费 表 1200 不含灶具，不含IC卡 货币补偿 表 2500有线电视 户 101 固定 部 158 宽带网、一线通的补偿参照该标准〔两次迁移加倍发放〕 空调 窗机 部 50 分体、柜机 部 101 集中供暖 安装费、入网费 凭原票据据实补偿暖气 组 50 水设施 套 70 一户一表凭发票据实补偿太阳能 迁移费 套 30－101 380伏居民生活用电 安装费 表 50％ 凭原安装票据 贴费 不予补偿 迁移时免收 邮电、供电、通讯线路 水泥杆高度8—10米 根 168 水泥杆高度10—15米 根 210 木杆 根 84 对集体单位财产做适当补偿建〔构〕筑物 名称 现状构造特征和范围 单位 补偿标准〔元〕 备注防盗网 m2 50 按窗户面积计算坟墓 座 150 每增加1棺增加50元 砖瓦窑 轮窑20门 座 80000 容量每增减1门增减4000元 老式窑容量300000块 座 10100 容量每增减1万块增减1010元蓄水〔沼气〕池 砖、石砌、水泥抹面 m3 85 红薯窑 深3—5米，窑容2000—40000斤 个 300 油罐 容量30—50吨 个 3000 迁移鱼池 水泥硬化 m3 50 猪圈 以每8m2为基数 个 200 石灰窑 m3 150 温室 钢、砼骨架、玻璃顶 m2 80 有供热设施 钢、砼骨架、玻璃顶 m2 70 无供热设施 钢、砼骨架、塑料薄膜顶 m2 40 无供热设施 简易塑料薄膜棚 m2 20 育苗池 m2 10 水塔 高度在10米以上 座 15000 3烟囱 高度在10米以上 座 8000 水渠 横断面1m2以上 米 40 砖、石砌〔含管道式〕 横断面05—1m2 米 30 砖、石砌 横断面05m2以下 米 15 砖、石砌〔含上渠〕工程 规格 移、砍伐补偿 〔元/株〕 备注乔木 胸径(cm) 主干高(m) 5以下 6—10 11—15 16—20 21—25 26。