南沙开发区（区）大型社会性投资项目.doc

— 0 —南沙开发区（区）大型社会性投资项目初步设计审查指南根据《建设工程勘察设计管理条例》、《广东省建设厅大中型建设工程初步设计审查管理办法》等国家及省、市有关文件的精神，为进一步加强我区社会性投资项目建设工程前期工作，提高建设工程项目初步设计审查工作质量与水平，优化和规范审查工作程序，结合南沙开发区建设科学技术委员会办公室（以下简称开发区科技委办）职能，制定本办事指南一、办理依据1．《建设工程勘察设计管理条例》（〔2000〕 国务院第 293 号令）2．《广东省建设工程勘察设计管理条例》（广东省第十届人民代表大会常务委员会公告 74 号）3．《广州市重点建设项目管理办法》（〔2010〕 广州市人民政府令第 32 号）4．《广州市本级财政性资金投资项目管理试行办法》（穗府办〔2010〕83 号）5．《广州市人民政府关于公布取消调整保留行政审批备案事项的决定》（广州市人民政府令第 90 号）6．《广东省建设厅大中型建设工程初步设计审查管理办法》（粤建设字〔 2008〕24 号）— 1 —7．《关于调整建筑工程初步设计审查所需材料的通知》（穗建技〔 2011〕1376 号）二、审查项目范围区内社会性投资的建设工程项目，符合下列条件的：1．总投资在 3000 万以上涉及公共利益的新建、扩（改）建的工业交通项目和技术改造项目；2．建筑工程（《建筑行业（建筑工程）建设项目设计规模划分表》中的大型项目，见附件 3）；3．重要、特殊、复杂的工程。

二、报审程序及规定（一）资料报审建设单位应按照区内《大型建设工程初步设计审查办事指南》要求，认真填写《大型建筑工程初步设计审查申请表》（见附件 5 并备齐相关资料（见附件 3 除技术审查意见、复审意见外），送开发区建设和管理局进行符合性审查二）评审会组织符合性审查通过后，建设单位可选择自行组织专家评审，或委托开发区科技委办组织评审（费用自理）1）自行组织评审要求自行组织评审会，所请专家必须满足专家条件，并通知开发区建设和管理局参加；如专家条件不满足要求或操作过程中有违规现象，开发区建设和管理局将要求建设单位重新组织评审— 2 —专家条件：①业内水平高，声望好，责任心强②专家应具备高级以上职称或注册执业资格证，同时从事相应技术工作 8 年以上③ 专家专业数目应覆盖项目所涉及到的各个专业，具体数量根据专业数量确定；通常采用 5 名以上专家，且为单数④参建单位（含业主、代建、设计、咨询等单位）不能派专家⑤同一单位专家数不超过 2 名2）开发区科技委办组织评审办法，详见《开发区科技委办组织大型社会性投资初步设计评审服务指引》三）技术复审评审通过后，建设单位根据审查意见组织设计单位修改完善设计文件后，将修改好的设计图纸及《初步设计专家评审意见执行情况说明》（见附件 4，送开发区科技委办进行技术复审（含专家意见执行情况，重点对涉及公共安全利益相关的方案进行复审），复审工作在 5 个工作日内完成。

审查通过后，开发区科技委办出具复审意见书如不通过，应按复审意见书要求修改完善图纸后，重新送审四）审批复审通过后，建设单位根据审查意见组织设计单位修改完善设计文件后，认真填写《大型建筑工程初步设计审查申请表》（见附件 5）、《初步设计专家评审意见执行情况说明》（见附件 4）并备齐相关资料（见附件 3 含评审意见、修改后的说明书、图纸、开发区科技委办复审意见书），送开发区建设和管理局审批（从窗口中报— 3 —入办理）开发区建设和管理局收齐上述资料后，进行程序性审核；商品房项目应在 3 个工作日内、其他项目应在 5 个工作日内批复完毕附件： 1．初步设计审查流程2.《建筑行业（建筑工程）建设项目设计规模划分表》3. 提供资料清单4.《初步设计专家评审意见执行情况说明》5.《大型建筑工程初步设计审查申请表》6、初步设计文件保存证明— 4 —附件 1初步设计审查流程建设单位：要求设计单位按审查意见修改后重新报审书面告知审核意见不通过不通过建设单位:向开发区建设和管理局提交申请材料开发区建设和管理局：对资料完备性进行审查建设单位：收取批文开发区建设和管理局： 进行程序行审查，并 发文批复通过组织相关单位及专家进行初步设计评审，并形成会议纪要建设单位可自行组织审查或选择委托开发区科技委办组织评审建设单位：将修改后的图纸及专家意见执行情况送开发区科技委办进行技术复审通过通过建设单位：按要求修改图纸后，重新 报 复审不通过— 5 —附件 2 建筑行业（建筑工程）建设项目设计规模划分表序号建设项目 工程等级特征 大型 中型 小型单体建筑面积 20000m2 以上 5000 ～ 20000m 2 ≤ 5000m 2 建筑高度 ≥ 50m 24 ～ 50m ≤ 24m 1．大型公共建筑工程 1．中型公共建筑工程 1．功能单一、技术要求简单的小型公共建筑工程 2．技术要求复杂或具有经济、文化、历史等意义的省（市）级中小型公共建筑工程 2．技术要求复杂或有地区性意义的小型公共建筑工程 2．高度＜ 21m 的一般公共建筑工程 3．高度＞ 50m 的公共建筑工程 3．高度 24 ～ 50m 的一般公共建筑工程 3．小型仓储建筑工程 4．相当于四、五星级饭店标准的室内装修、特殊声学装修工程 4．仿古建筑、一般标准的古建筑、保护性建筑以及地下建筑工程 4．简单的设备用房及其它配套用房工程 5．高标准的古建筑、保护性建筑与地下建筑工程 5．大中小型仓储建筑工程 5．简单的建筑环境设计及室外工程 6．高标准的建筑环境设计和室外工程 6．一般标准的建筑环境设计和室外工程 6．相当于一星级饭店及以下标准的室内装修工程 7．技术要求复杂的工业厂房 7．跨度小于 30 米 、吊车吨位小于 30 吨的单层厂房或仓库；跨库小于 12 米 、 6 层以下的多层厂房或仓库 7．跨度小于 24 米 、吊车吨位小于 10 吨的单层厂房或仓库；跨度小于 6 米 、楼盖无动荷载的 3 层以下的多层厂房或仓库。

1一般公共建筑复杂程度8．相当于二、三层级饭店标准的室内装修工程 层数 ＞ 20 层 12 ～ 20 层 ≤ 12 层（其中砌块建筑不得超过抗震规范层数限值要求） 2住宅宿舍 复杂程度 20 层以上居住建筑和 20 层及以下高标准居住建筑工程 20 层及以下一般标准的居住建筑工程 3住宅小区工厂生活区总建筑面积 ＞ 30 万 m 2 规划设计 ≤ 30 万 m 2 规划设计 单体建筑按上述住宅或公共建筑标准执行 地下空间（总建筑面积） ＞ 1 万 m2 ≤ 1 万 m 2 4地下工程 附建式人防（防护等级） 四级及以上 五级及以下 人防疏散干道、支干道及人防连接通道等人防配套工程 注：引自国家住建部《工程设计资质标准》（2007 年修订本）— 6 —附件 3提交资料清单序号 材料名称 份数 材料形式 备注1 技术审查意见 1 复印件（核对原 件）包括专家技术审查意见、初步设计专家评审意见执行情况说明和复审意见书，须通过专家评审和科技委办复审后再出具2 建筑工程初步设计审查申请报告 1 原件报告内容应包括建设工程基本情况、拟召开专家评审会的时间地点以及拟邀请的专家（自行组织评审时提供）3 建筑工程初步设计审查申请表 1 原件 须加盖建设单位及设计单位公章（见附件）4 项目投资立项批准文件 1 复印件（核对原 件核）可以是项目建议书批文或可行性研究报告批文或项目核准报告或项目计划备案回执5规划部门核发的：《建设用地规划许可证》及规划部门核发的其他支持性文件（修建性详细规划的复文或方案复函或《建设工程规划许可证》）。

1 复印件（核对原 件核） 若用地单位发生变更，应提交更名文件6 国土部门的建设用地批准文件 1 复印件（核对原 件核）7环境保护、人防、卫生防疫、航空管制、地铁保护办公室等部门的审核意见1 复印件（核对原 件核）8 拟建设场地工程地质勘察报告 1 复印件（核对原 件核）9 超限高层建筑抗震设防专项审查意见 1 复印件（核对原 件核） 建质[2010]109 号文规定的超限高层建筑须提交10 勘察设计中标通知书和合同 1 复印件（核对原 件核）立项投资 3000 万元以上，或勘察设计费 50 万元以上，均应提交中标通知书11采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料核准的批复1 复印件（核对原 件核） 应用“三新”技术的项目须提交12初步设计文件（包括节能设计专篇的说明书、图纸、设计概算等）1 原件提供光盘及保存纸质文件证明须由设计单位依出图规定加盖章，设计深度应符合建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》— 7 —附件 4初步设计专家评审意见执行情况说明项目名称：设计单位：（盖章）年 月 日建设单位意见：（盖章）年 月 日备注：1.请对照初步设计专家意见说明已采纳的专家意见及其执行情况和未采纳的专家意见及其理由。

— 8 —2.如表格位置不够可另附页填写— 9 —附件 5大型建筑工程初步设计审查申请表编号： 项目名称工程地址地上 地上地下层数 地下建设规模 建筑面积合计 投资规模 万元建设单位 报审时间设计单位 设计资质等级勘察单位 勘察资质等级序号 材料名称 批准文号 备注1 发改部门出具的项目立项批准文件实行审批制的政府投资项目需提交可行性研究报告批复2 规划部门核准的《建设用地规划许可证件》或建设项目选址意见书3 规划部门关于修建性详细规划的复文或方案复函或《建设工程规划许可证》4 国土部门的建设用地批准文件5 工程勘察设计中标通知书 发改部门核准需招标的项目提供6 超限高层建筑工程抗震设防专项审查意见 建质[2010]109 号规定的超限高层建筑须提交7 采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料核准的批复 应用“三新”技术的项目须提交环保部门审核意见或复函民防部门审核意见或复函卫生防疫部门审核意见或复函地铁保护办公室批文 地铁保护区域内的项目须提交8民航或空军控高批文 民航、空军控高区域项目须提交建设单位通讯地址：邮政编码：联系人：建设单位：（盖章） 年 月 日 联系（固话/）：设计单位通讯地址：邮政编码：项目负责人：设计单位：（盖章） 年 月 日 联系（固话/）：附件：1 功能明细表，2 概算汇总表，3 总平面图— 10 —工程名称 分栋分层功能明细表项目名称（自编号）地上/地下层数地上/ 地下面积 各层主要使用功能1 各栋各层（包括地下室）的功能应清晰，功能一致的可合并。

2 应加盖建设单位、设计院公章和注册建筑师章3 一式二份若页面不够可加页— 11 —工程概算汇总表序号 项目 造价 /万元 备注一 建安费 见概算书二 其他费用 见概算书三 预备费 见概算书四 工程概算总造价（一+二+三）见概算书备注：本表为 A4 纸大小，一式二份应加盖建设单位公章、设计单位公章和注册造价师章— 12 —总平面图将下表置入总平面图中项目名称幢数编号地上总建筑面积（M 2） 其中地下地上建筑层数（层）地下计算容积率面积（M 2）总平面图为 A3 纸大小，白图，一式二份，应简洁、清晰应加盖建设单位公章、设计院出图章和注册建筑师章— 13 —附件 6：关于 项目初步设计文件保存证明广州南沙开发区建设和管理局：我司提交的 项目工程地质勘察报告和初步设计电子文件与专家评审和技术复审时的纸质文件一致，并已妥善保存纸质文件特此证明公章） 年 月 日 。