深圳金光华广场项目市场调研分析报告（38页）.ppt

金光华集团金光华广场—地理位置金光华广场—设计金光华广场——各楼层业种分布金光华广场—VIP深圳市金光华实业（集团）有限公司（以下简称金光华集团）成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域由金光华集团投巨资兴建的华南地区最大的单体商业建筑——金光华广场，坐落于深圳市最早的商业中心——罗湖区人民南片区，总建筑面积超过12万平方米，整个广场集购物、娱乐、餐饮、观光于一体.金光华集团金光华集团金光华广场站金光华广场站：：　　N7路、1路、 2路、11路、14路、17路、82路、83路、102路、106路、205路、206路、211路、220路、229路、307路、309路、336路、378路、381路、389路国贸站国贸站：：　　N7路、1路、11路、12路、204路、K204路地铁地铁　　罗宝线(罗湖-机场东)国贸站 A出口深圳金光华广场位于人民南路与嘉宾路的交汇处，从各个方向至广场搭乘到火车站经国贸站或金光华广场站的大巴、计程车、地铁均可顺利到达金光华广场——地理位置金光华广场——地理位置金光华广场特聘请国际知名建筑事物机构Arquitectonica美国有限公司负责购物中心的空间及装饰设计，巧妙引用德国现代建筑师“Mies Van Der Rohe”的设计概念—less is more。

将现代建筑科技与优美自然造景融合一起，带出高品位之商业购物格调深圳金光华广场——设计深圳金光华广场——设计 楼层楼层：：地上8层，地下3层 楼高楼高：：45米 营业面积营业面积：：12万平方米 车位车位：：标准停车位500个，联动停车位1200余个 电梯电梯：：24部电扶梯，7部直梯媒介媒介：：89套数字化多媒体影音系统，近百平米的大型LED显示屏，共同构成了金光华广场动态魅力的精髓广场广场：：建筑主体与8500平米“罗湖之心”前文化广场唇齿相依，常年上演深圳中央商圈永不落幕的广场时尚秀天井、中庭天井、中庭：：3大轴向主题天井的玻璃帷幕及弧形挑空，引进蓝天白云及大量自然光影，配合8个主题中庭深圳金光华广场——设计深圳金光华广场——设计•金光华每一楼层都只有流线型或线型的客流主动线，店面均分布在动线两边，避免死角，可视性强•二楼及以上连廊相接，方便顾客穿插来往；同时在嘉宾路侧与国贸天虹及友谊城通道相连金光华广场动线——设计平行动线平行动线深圳金光华广场——设计•扶梯扶梯：￿ü 共有24部电扶梯，合理的分布在动线上ü 扶梯紧靠动线两端设置，灵活叠序，有效带动客流穿梭各层，各业态•￿ 直梯直梯：￿￿￿ü 共有7部直梯，中庭观光梯（2部），其余分布在各通道ü 其中3部不停靠1楼，2部不停靠L2-L7• 其他其他：ü B2楼层设置停车场，在立体动线设计上可直接导入人流金光华广场——设计垂直动线垂直动线深圳金光华广场——设计金光华广场各楼层业种分布金光华广场——B2楼层平面图Ø餐饮店众多、B2——与国贸站的驳接带来了大量的客流，同时由于业态品类及数量较多，也吸引了较多的顾客；Ø苏宁精品店作为主力店，具有一定的影响力。

B2B2商户商户列表列表 商户商户 店铺号店铺号 业态业态商户商户 店铺号店铺号 业态业态001001博士眼镜博士眼镜钟表钟表/ /眼镜眼镜/ /饰品饰品026026眼镜眼镜8888钟表钟表/ /眼镜眼镜/ /饰品饰品002002全棉时代全棉时代个人护理个人护理/ /药品药品027027瑞贝卡瑞贝卡个人护理个人护理/ /药品药品003003自然派自然派餐饮餐饮028028MOMO MOMO 喜多喜多餐饮餐饮005005日贝迩日贝迩服饰服饰/ /内衣内衣029029酷圣石酷圣石餐饮餐饮006006芬狄诗芬狄诗服饰服饰/ /内衣内衣030030八马茶业八马茶业餐饮餐饮007-008007-0086868服饰服饰服饰服饰/ /内衣内衣031031大卡司大卡司餐饮餐饮009009满饰生活馆满饰生活馆服饰服饰/ /内衣内衣032032可颂坊可颂坊餐饮餐饮010010立美力立美力服饰服饰/ /内衣内衣036A036A安妮心安妮心餐饮餐饮011011万宁万宁个人护理个人护理/ /药品药品037037欧亚美创欧亚美创家庭生活家庭生活/ /影音影音012012马拉爸爸美食咖喱屋马拉爸爸美食咖喱屋餐饮餐饮038038瑞兰珠宝瑞兰珠宝珠宝珠宝/ /礼品礼品012A012A面包新语面包新语餐饮餐饮039039摩提工坊摩提工坊餐饮餐饮013013哈大师哈大师餐饮餐饮039A039A自然之宝自然之宝珠宝珠宝/ /礼品礼品013A013A东西烧东西烧餐饮餐饮039B039B瑞莱瑞莱珠宝珠宝/ /礼品礼品013B013B鹿岛台湾料理鹿岛台湾料理餐饮餐饮040A040AF2FF2F个人护理个人护理/ /药品药品015015禾绿回转寿司禾绿回转寿司餐饮餐饮040B040B美丽约定美丽约定个人护理个人护理/ /药品药品015A015A味千拉面味千拉面餐饮餐饮041041贡茶贡茶餐饮餐饮015B015B千味涮千味涮餐饮餐饮042042芭比芭比& &巴沐巴沐个人护理个人护理/ /药品药品016016越川越川餐饮餐饮043043LAMYLAMY珠宝珠宝/ /礼品礼品016A-017016A-017金草帽金草帽餐饮餐饮043A043A铁洛尼铁洛尼服饰服饰/ /内衣内衣017A017A妈妈小厨妈妈小厨餐饮餐饮045-046045-046一致药店一致药店个人护理个人护理/ /药品药品018018苏宁电器苏宁电器银行银行/ /其他其他047047福翠坊福翠坊珠宝珠宝/ /礼品礼品019019仙踪林仙踪林餐饮餐饮048048健康坊健康坊个人护理个人护理/ /药品药品020-021020-021绮丽生活馆绮丽生活馆钟表钟表/ /眼镜眼镜/ /饰品饰品049049MISS KOKOMISS KOKO服饰服饰/ /内衣内衣022022丸来玩趣丸来玩趣餐饮餐饮050050东亚银行东亚银行ATMATM银行银行/ /其他其他023023美珍香美珍香餐饮餐饮050050金石钰言金石钰言珠宝珠宝/ /礼品礼品025025广天藏品广天藏品钟表钟表/ /眼镜眼镜/ /饰品饰品　　　　　　金光华广场各楼层业种分布餐饮服饰/内衣个人护理/药品家庭生活/影音银行/其他 钟表/眼镜/饰品珠宝/礼品051015202523581246B2业种数量种数量数量Ø 从数量上看，餐饮数量最多，数量达23个，其次是个人护理\药品，再次是珠宝\礼品。

由于餐饮数量较多，又与国贸地铁A出口相连，B2楼有很大的客流;Ø本次调研不足：没有计算出各业种的面积，因此没有从面积的角度来看各业种的配比情况，仅从数量做个统计，做参考金光华广场——B2业种数量分布图金光华广场各楼层业种分布金光华广场金光华广场————B1B1楼层平面图楼层平面图ØB1——一茶一座的设计以及大众喜爱 的星巴克、必胜客、肯德基店餐饮店，以及服饰主力店ZARA、优衣库的独特优势；Ø店铺数量最多的一层，有大小76个店铺；金光华广场各楼层业种分布负一楼商户列表负一楼商户列表 商户商户 店铺号店铺号 业态业态商户商户 店铺号店铺号 业态业态001-002001-002一茶一座一茶一座餐饮餐饮068A068A红楼梦红楼梦珠宝珠宝/ /礼品礼品001A-001B001A-001B极草极草个人护理个人护理/ /药品药品068B068B水之澳水之澳珠宝珠宝/ /礼品礼品001C001C鑫尚鑫尚珠宝珠宝/ /礼品礼品069069LOVE&LOVE/CiosiLOVE&LOVE/Ciosi珠宝珠宝/ /礼品礼品001D001D富翔富翔珠宝珠宝/ /礼品礼品070070千禧之星千禧之星珠宝珠宝/ /礼品礼品003003洛塞克斯洛塞克斯服饰服饰071071君安君安珠宝珠宝/ /礼品礼品005005微娃惟斯微娃惟斯服饰服饰071A071A华珠华珠珠宝珠宝/ /礼品礼品006006卡宾卡宾服饰服饰071B071BS&A S&A 赛吉琥珀赛吉琥珀珠宝珠宝/ /礼品礼品007-008007-008Five PlusFive Plus服饰服饰072072MR&MSMR&MS珠宝珠宝/ /礼品礼品009009丝芙兰丝芙兰个人护理个人护理/ /药品药品072A072A天梭天梭钟表钟表/ /眼镜眼镜/ /饰品饰品010-011010-011周大福周大福珠宝珠宝/ /礼品礼品073073卡西欧卡西欧钟表钟表/ /眼镜眼镜/ /饰品饰品012012金大福金大福珠宝珠宝/ /礼品礼品073A073ACKCK钟表钟表/ /眼镜眼镜/ /饰品饰品013013JNBYJNBY服饰服饰075A075A奥柔拉奥柔拉珠宝珠宝/ /礼品礼品015-016015-016伊华欧秀伊华欧秀服饰服饰075075菲尔南多菲尔南多珠宝珠宝/ /礼品礼品017017地素地素服饰服饰076076MARVEL MARVEL 晶玉易佳晶玉易佳珠宝珠宝/ /礼品礼品018018Igo EgoIgo Ego服饰服饰077-077A077-077A小家电小家电家庭生活家庭生活/ /影音影音019019PPTPPT服饰服饰078078饰典饰典珠宝珠宝/ /礼品礼品020020CUSHOW CUSHOW 卡秀卡秀服饰服饰079079S&S S&S 海阔天空海阔天空珠宝珠宝/ /礼品礼品021021MIGAINO MIGAINO 曼娅奴曼娅奴服饰服饰080080多翠珠宝多翠珠宝珠宝珠宝/ /礼品礼品金光华广场各楼层业种分布餐饮服饰个人护理/药品家庭生活/影音钟表/眼镜/饰品珠宝/礼品0246810121416182011021318B1各各业种数量种数量数量ØB1楼珠宝\礼品数量最多，有18个商铺，其次是服饰10个商铺。

B1楼业种齐全，客流较多Ø本次调研没有计算各个业种的面积，因此从数量分布做个参考金光华广场——B1各业种数量分布图金光华广场各楼层业种分布金光华广场金光华广场————L1L1楼层平面图楼层平面图ØL1——四个入口分别对应三条繁华的街区，人民南路、嘉宾路、以及南湖路，在地理位置上就具有了很大的优势；Ø体验：当天并没有很多顾客进店购买商品金光华广场各楼层业种分布一楼商户列表一楼商户列表 商户商户 店铺号店铺号 业态业态商户商户 店铺号店铺号 业态业态001001COACHCOACH鞋鞋/ /包包016016Cerruti1881 Cerruti1881 卓诺迪卓诺迪服饰服饰002002所罗门所罗门钟表钟表/ /眼镜眼镜/ /饰品饰品017017Gieves&Hawkes Gieves&Hawkes 君皇仕君皇仕服饰服饰003003欧米茄欧米茄钟表钟表/ /眼镜眼镜/ /饰品饰品018018ferreferre服饰服饰003A003A江诗丹顿江诗丹顿钟表钟表/ /眼镜眼镜/ /饰品饰品019019PAUL&SHARK PAUL&SHARK 保罗与鲨鱼保罗与鲨鱼服饰服饰005005CKCK服饰服饰020020MoschinoMoschino默斯奇诺默斯奇诺服饰服饰006006TRU TRUSSARDITRU TRUSSARDI服饰服饰021-022021-022FABIFABI珠宝珠宝/ /礼品礼品007007施华洛世奇施华洛世奇钟表钟表/ /眼镜眼镜/ /饰品饰品023023BMWBMW宝马宝马服饰服饰008008范思哲范思哲服饰服饰025-026025-026TOPSHOPTOPSHOP服饰服饰009009MAX.MARA MAX.MARA 麦克斯马勒麦克斯马勒服饰服饰027027MC.CHOICEMC.CHOICE鞋鞋/ /包包010010HUGO BOSS HUGO BOSS 胡戈波士胡戈波士服饰服饰028028AB/SOULAB/SOUL服饰服饰011011Zegna Sport Zegna Sport 杰西亚杰西亚服饰服饰029029太平洋咖啡太平洋咖啡餐饮餐饮012012HITGALLERYHITGALLERY服饰服饰030030潘多拉潘多拉珠宝珠宝/ /礼品礼品012A012APORSCHE DESING PORSCHE DESING 保时捷保时捷服饰服饰032032浪琴浪琴钟表钟表/ /眼镜眼镜/ /饰品饰品013013ROBEDTO CAVALLI CLASSROBEDTO CAVALLI CLASS服饰服饰033033EMPORIO ARMANIEMPORIO ARMANI钟表钟表/ /眼镜眼镜/ /饰品饰品015015CORNELIANI CORNELIANI 克莱利亚尼克莱利亚尼服饰服饰035035GUCCI GUCCI 钟表钟表/ /眼镜眼镜/ /饰品饰品金光华广场各楼层业种分布钟钟表表/眼眼镜镜/饰饰品品服服饰饰餐餐饮饮珠宝珠宝/礼品礼品鞋鞋/包包02468101214161820718122L1业种数量种数量数量Ø一楼业态分布较少，服饰数量最多，18个商铺。

其次是钟表\眼镜\配饰，7个商铺Ø当天一楼客流一般，客流主要集中在B2，B1.Ø此次调研的不足：没有计算出各种面积，因此没有计算出各各业态比重金光华广场——L1各业种数量分布图金光华广场各楼层业种分布ØL2——动线较为清晰，与友谊城和国贸天虹的连接口通道窄，并且没有很明显的指示牌；Ø体验：当天我在寻找该连接口通道，结果我走到了一个边岛专柜，进去之后才发现走错了金光华广场——L2楼层分布图金光华广场各楼层业种分布二楼商户列表二楼商户列表 商户商户 店铺号店铺号 业态业态商户商户 店铺号店铺号 业态业态001-008001-008卡尔丹顿高尔夫卡尔丹顿高尔夫/GENTLE//GENTLE/卡尔丹顿正卡尔丹顿正装装服饰服饰041041新秀丽新秀丽鞋鞋/ /包包011-012011-012TOMMY HILFIGERTOMMY HILFIGER服饰服饰042042MISS SIXTYMISS SIXTY鞋鞋/ /包包015-016015-016CK JeansCK Jeans服饰服饰043043思加图思加图鞋鞋/ /包包017017LAFEE MARABOUTEELAFEE MARABOUTEE服饰服饰045045妙丽妙丽鞋鞋/ /包包018018MISS SIXTYMISS SIXTY服饰服饰046046GALADAYGALADAY鞋鞋/ /包包019019ED HARDY ED HARDY 埃德埃德 哈迪哈迪服饰服饰046A046A足友鞋艺足友鞋艺银行银行/ /其他配套服务其他配套服务020020GIVH SHYH GIVH SHYH 巨式国际巨式国际服饰服饰047047J.BENATOJ.BENATO服饰服饰021-023021-023Kang Jin YoungKang Jin Young服饰服饰048048LOYOULOYOU服饰服饰025-026025-026SAMMY SAMMY 森美森美服饰服饰049049KLOSS KLOSS 卡路仕卡路仕服饰服饰027027KAY UNGERKAY UNGER服饰服饰050050ALFIERI.STJOHNALFIERI.STJOHN艾法利艾法利. .约翰约翰服饰服饰028028CarliCarli服饰服饰051051SKAPSKAP鞋鞋/ /包包029029ELLE HOMME ELLE HOMME 服饰服饰052052TIBAO AUCHEHOTIBAO AUCHEHO鞋鞋/ /包包030030TIMBERLAND TIMBERLAND 天柏蓝天柏蓝服饰服饰052A052AJAGUARJAGUAR鞋鞋/ /包包031031VJCVJC服饰服饰053053Conino Lamborghini Conino Lamborghini 林宝坚尼林宝坚尼鞋鞋/ /包包031A031AMARLBORO CLASSICS MARLBORO CLASSICS 万宝路万宝路服饰服饰055055WHAT FORWHAT FOR鞋鞋/ /包包032032梵思诺梵思诺服饰服饰056056迪欧妮迪欧妮鞋鞋/ /包包033A033A诺贝达诺贝达服饰服饰056A056A真美诗真美诗鞋鞋/ /包包035035MARCCAIN MARCCAIN 梅凯恩梅凯恩服饰服饰057057CHARRIOLCHARRIOL珠宝珠宝/ /礼品礼品035A035ALACOSTE LACOSTE 法国鳄鱼法国鳄鱼服饰服饰058058VASVAS钟表钟表/ /眼镜眼镜/ /饰品饰品036036ECCOECCO鞋鞋/ /包包059059Tendence Tendence 天势天势珠宝珠宝/ /礼品礼品037037LOTTUSSE LOTTUSSE 皮具皮具鞋鞋/ /包包060060ANNA TOSANI ANNA TOSANI 安娜图丽安娜图丽鞋鞋/ /包包038038FOLLI FOLLIEFOLLI FOLLIE珠宝珠宝/ /礼品礼品061061BYFORD BYFORD 百富百富服饰服饰039039LLOYDLLOYD鞋鞋/ /包包062062UM UndergarmentUM Undergarment服饰服饰040040STELLALUNASTELLALUNA鞋鞋/ /包包　　　　　　金光华广场各楼层业种分布Ø 服饰数量最多，25家商铺，其次是鞋\包。

Ø总体看，业态种类相对单一，服饰和鞋\包占了很大的比重Ø 此次调研没有计算出各业种面积，因此没有很好的计算出各业种的配比情况钟钟表表/眼眼镜镜/饰饰品品服服饰饰银银行行/其他配套服其他配套服务务珠宝珠宝/礼品礼品鞋鞋/包包0510152025301251317二楼二楼业种数量种数量数量金光华广场——L2楼业种数量金光华广场各楼层分布图ØL3——集中了服饰和鞋包的楼 层，服饰店铺分布在主通道的两侧，中庭则是一些鞋包专柜；Ø电影院的位置占据了西南角金光华广场——L3楼层分布图金光华广场各楼层业种分布三楼商户列表三楼商户列表 商户商户 店铺号店铺号 业态业态商户商户 店铺号店铺号 业态业态001001雅莹雅莹E.PE.P服饰服饰/ /女装女装019019MY TENO MY TENO 马天奴马天奴服饰服饰/ /女装女装002002ELLASSAYELLASSAY服饰服饰/ /女装女装020020LIZZY LIZZY 丽琪丽琪服饰服饰/ /女装女装003003W.by.ON&ON W.by.ON&ON 达点达点/ /胺乃胺胺乃胺服饰服饰/ /女装女装021021DIAMOND DAZZLE DIAMOND DAZZLE 钻石地素钻石地素服饰服饰/ /女装女装005005Caroline Caroline 卡洛琳卡洛琳 服饰服饰/ /女装女装022022MIAMIA MIAMIA 米亚米亚米亚米亚服饰服饰/ /女装女装006006 ANMANI ANMANI 恩曼妮恩曼妮服饰服饰/ /女装女装023023Fashion Show Fashion Show 流行秀流行秀服饰服饰/ /女装女装007007JORYA JORYA 卓雅卓雅 服饰服饰/ /女装女装025025Canto Motto Canto Motto 雾道雾道服饰服饰/ /女装女装008008卓雅周末卓雅周末 服饰服饰/ /女装女装026026杰西卡杰西卡服饰服饰/ /女装女装009009六艺六艺服饰服饰/ /女装女装027027KIPLINGKIPLING鞋鞋/ /包包010010慕托丽慕托丽服饰服饰/ /女装女装028028DILAKSDILAKS鞋鞋/ /包包011011斯尔丽斯尔丽服饰服饰/ /女装女装029029P&BP&B鞋鞋/ /包包012012LILLYLILLY服饰服饰/ /女装女装030030GILLIVO GILLIVO 嘉里奥嘉里奥鞋鞋/ /包包013013吉祥斋吉祥斋服饰服饰/ /女装女装030-030A030-030A洛斯莱芙洛斯莱芙鞋鞋/ /包包015015INSUN INSUN 恩裳恩裳服饰服饰/ /女装女装031A031AD.A.BEAU D.A.BEAU 迪艾宝迪艾宝鞋鞋/ /包包016016 Marisfrolg Marisfrolg 玛丝菲尔玛丝菲尔服饰服饰/ /女装女装030C030CGolsilve Golsilve 歌诗芙歌诗芙鞋鞋/ /包包017017Song of Song Song of Song 歌中歌歌中歌 服饰服饰/ /女装女装032032韩国美甲韩国美甲GKGK个人护理个人护理/ /药品药品018018OCEANE OCEANE 奥妮莎奥妮莎服饰服饰/ /女装女装032032南国影城南国影城银行银行/ /其他配套服务其他配套服务金光华广场各楼层业种分布个人个人护护理理/药药品品服服饰饰银银行行/其他配套服其他配套服务务鞋鞋/包包051015202512317三楼三楼业种数量种数量数量Ø￿L3层服饰最多有23家商铺。

Ø从实际调研结果看，服饰面积占比也最大，但业态品类也较少，只有服饰、个人护理/药品、配套、以及鞋/包Ø此次调研没有计算出各业种面积，因此没有很好的算出各业种的配比情况金光华广场——L3业种数量分布图金光华广场各楼层业种分布ØL4——集中了服饰中的休闲运动装以及内衣家居服等，中庭为童装专柜；Ø主力店反斗乐园面宽较大金光华广场——L4楼层分布图金光华广场各楼层业种分布四楼商户列表四楼商户列表 商户商户 店铺号店铺号 业态业态商户商户 店铺号店铺号 业态业态001-008001-008反斗乐园反斗乐园娱乐娱乐036036PUKKAPUKKA服饰服饰/ /女装女装009-011009-011卡帕卡帕休闲休闲/ /运动运动037037露蜜露蜜服饰服饰/ /女装女装012-013012-013阿迪达斯阿迪达斯休闲休闲/ /运动运动037A037ACYCCYC服饰服饰/ /女装女装015015耐克耐克休闲休闲/ /运动运动038038亦谷亦谷服饰服饰/ /女装女装016016浩沙浩沙休闲休闲/ /运动运动039039蒙卓诗蒙卓诗服饰服饰/ /女装女装017017LCLIZA CHINGLCLIZA CHING服饰服饰/ /女装女装040040哥伦比亚哥伦比亚休闲休闲/ /运动运动018-019018-019安莉芬安莉芬服饰服饰/ /内衣内衣041041NORTHLAND NORTHLAND 诺诗兰诺诗兰休闲休闲/ /运动运动020-021020-021爱慕爱慕服饰服饰/ /内衣内衣042042THENORTHFACE THENORTHFACE 北面北面休闲休闲/ /运动运动022-023022-023葆露丝葆露丝服饰服饰/ /内衣内衣042A042AFILAFILA休闲休闲/ /运动运动025025十月妈咪十月妈咪童装童装/ /玩具玩具043043乐高乐高童装童装/ /玩具玩具026026戴安娜戴安娜服饰服饰/ /内衣内衣045045阿迪达斯阿迪达斯童装童装/ /玩具玩具027027华歌尔华歌尔服饰服饰/ /内衣内衣046046GRENCOGRENCO童装童装/ /玩具玩具028028Calvin Klein underwearCalvin Klein underwear服饰服饰/ /内衣内衣047047童梦童梦童装童装/ /玩具玩具029029曼妮芬曼妮芬服饰服饰/ /内衣内衣048048Mirtillo Mirtillo 美迪洛美迪洛童装童装/ /玩具玩具030030七色麻七色麻服饰服饰/ /女装女装049049时尚小鱼时尚小鱼童装童装/ /玩具玩具031031芭迪尔芭迪尔服饰服饰/ /女装女装050050TOMTOMTOMTOM童装童装/ /玩具玩具032032ELLEELLE服饰服饰/ /女装女装051051RAG MART RAG MART 爱家乐爱家乐童装童装/ /玩具玩具033033臣枫臣枫服饰服饰/ /女装女装053053芭比芭比童装童装/ /玩具玩具035035GEORGES HOBEIKAGEORGES HOBEIKA服饰服饰/ /女装女装056-057056-057金利来金利来鞋鞋/ /包包金光华广场各楼层业种分布服服饰饰银银行行/其他配套服其他配套服务务鞋鞋/包包娱乐娱乐休休闲闲/运运动动童装童装/玩具玩具0246810121416182018111810四楼四楼业种数量种数量数量ØL4层占比较多的是服饰，数量为18个商铺。

Ø从实际调研结果看，服饰，娱乐，休闲\运动面积占比相差不大，大概都在25%至30%ØL4也是童装/玩具最集中的楼层，该楼层没有经营餐饮及饰品金光华广场——L4业种数量分布图金光华广场各楼层业种分布Ø￿￿￿业态中家庭生活/影音占了很大部分，有味食尚，爱乐游园地，天长地久，华尔街英语培训Ø 奇奥柏查美容美发，消费过高，该店较冷清Ø 从整个五楼来看，人流较少金光华广场——L5楼层分布图金光华广场各楼层业种分布五楼商户列表五楼商户列表 商户商户 店铺号店铺号 业态业态商户商户 店铺号店铺号 业态业态001001味食尚味食尚餐饮餐饮020020多样屋多样屋家庭生活家庭生活/ /影音影音002002好家庭好家庭家庭生活家庭生活/ /影音影音021021乐活色乐活色家庭生活家庭生活/ /影音影音003003海马家居海马家居家庭生活家庭生活/ /影音影音022022巧虎巧虎娱乐娱乐005-007005-007欧亚美创咨询台欧亚美创咨询台家庭生活家庭生活/ /影音影音022A022A科沃斯科沃斯家庭生活家庭生活/ /影音影音007A007A雅韵精品音响、数码雅韵精品音响、数码家庭生活家庭生活/ /影音影音023-027023-027爱乐游园地爱乐游园地娱乐娱乐008008金色童年金色童年童装童装/ /玩具玩具028028索菲尔索菲尔家庭生活家庭生活/ /影音影音009-011009-011华尔街英语培训中心华尔街英语培训中心银行银行/ /其他配套服务其他配套服务029029路易雪莱路易雪莱家庭生活家庭生活/ /影音影音012-013012-013必瘦站必瘦站家庭生活家庭生活/ /影音影音030030自然派零食自然派零食餐饮餐饮015-018015-018天长地久天长地久童装童装/ /玩具玩具063-075063-075奇奥柏查奇奥柏查家庭生活家庭生活/ /影音影音019019博士蛙博士蛙家庭生活家庭生活/ /影音影音　　　　　　金光华广场各楼层业种分布餐餐饮饮银银行行/其他配套服其他配套服务务家庭生活家庭生活/影音影音娱乐娱乐童装童装/玩具玩具02468101214211222五楼五楼业种数量种数量数量ØL5层从实际调研结果来看，占比最多的是家庭生活/影音Ø餐饮、银行\其他配套服务、娱乐、童装\玩具该四个业态相比差距不大。

Ø 没有计算出各业种的面积，仅从数量分析，作为参考但从实际调研结果可看出，家庭生活\影音面积占比50%左右金光华广场——L5业种数量分布图金光华广场各楼层业种分布ØL6——业态较单一，仅有三个餐饮，一个健身馆，和两个配套服务，业态简单Ø力美健健身会所人流较多Ø贵宾服务中心环境安静、高档Ø整体上看，整个六楼几乎没有人流金光华广场——L6 楼层分布图金光华广场各楼层业种分布六楼商户列表六楼商户列表 楼层楼层商户商户 店铺号店铺号 面积面积 业态业态6 6001001一菜一味一菜一味19801980餐饮餐饮6 6002002麻辣派对麻辣派对20002000餐饮餐饮6 6027-035027-035上井精致日本料理上井精致日本料理45204520餐饮餐饮6 6039039贵宾服务中心贵宾服务中心8080银行银行/ /其他配套服务其他配套服务6 6009009上岛皮具护养上岛皮具护养1010银行银行/ /其他配套服务其他配套服务6 6011011力美健健身会所力美健健身会所39903990银行银行/ /其他配套服务其他配套服务金光华广场各楼层业种分布餐饮银行/其他配套服务00.511.522.533.532六楼六楼业种数量种数量数量Ø六楼业种单一，从调研结果看，餐饮的面积大，占了整个楼层使用面积的90%以上。

Ø银行\其他配套服务占比例极小Ø整个楼层人流很少，只有少数人在走廊穿过金光华广场——L6业种数量分布图金光华广场各楼层业种分布ØL7——共有四个主题餐饮店，其中新罗宝是一家韩国料理店；Ø厨房制造汇集了中、西、日、泰、川等各地经典美食；Ø咸亨酒店则是经营浙江名菜，而陶源酒家以鲍鱼为主打；Ø四个店各具特色，但人流很少，因楼层较高，加上B1、B2餐饮居多，因此该楼层的主题餐厅不足以吸引客流金光华广场——L7 楼层分布图金光华广场各楼层业种分布七楼商户列表七楼商户列表 楼层楼层商户商户 店铺号店铺号 面积面积 业态业态7 7001001新罗宝韩国料理新罗宝韩国料理15001500餐饮餐饮7 7002-003002-003厨房制造厨房制造45004500餐饮餐饮7 7005-007005-007咸亨酒家咸亨酒家39003900餐饮餐饮7 7008008陶源酒家陶源酒家35003500餐饮餐饮七楼几乎都是餐饮，装修精致，但几乎没有客流金光华广场各楼层业种分布七楼商户列表七楼商户列表 楼层楼层商户商户 店铺号店铺号 面积面积 业态业态7 7001001新罗宝韩国料理新罗宝韩国料理15001500餐饮餐饮7 7002-003002-003厨房制造厨房制造45004500餐饮餐饮7 7005-007005-007咸亨酒家咸亨酒家39003900餐饮餐饮7 7008008陶源酒家陶源酒家35003500餐饮餐饮七楼几乎都是餐饮，装修精致，但几乎没有客流。

金光华广场各楼层业种分布 金光华贵宾卡申请条件及金光华贵宾卡申请条件及办法办法：◆当日累计消费满3000元或当月消费累积满6000元免费办理贵宾卡◆缴纳30元工本费直接办理◆申请地点：金光华广场6楼贵宾室VIP 专享活动专享活动 　 ◆ 积分有礼 ：累计积分可兑换礼品 　　◆ 积分停车 ：您拥有相应积分可消减停车费 　　◆ 生日贺礼 ：在您最重要的日子，金光华广场倾情祝福，并奉送精美礼品 　　◆ 会员专属活动 ：我们不间断为您提供各类专享优惠活动 　　◆ 定期直邮 ：精美直邮杂志及缤纷礼券将定期送达府上金光华广场——VIP金光华广场——VIP服务内容服务内容 4999 4999 分以下分以下 5000 -29999 5000 -29999 分分 30000 30000 分以上分以上 购物折扣优惠 √ √ √ √ √ √ 积分兑换 √ √ √ √ √ √ 金光华贵宾厅 √ √ √ √ √ √ 积分停车 √ √ √ √ √ √ 免费包装服务 ×× ×× √ √ 积分返利 ×× √ √ √ √ 流行资讯 VIP ×× √ √ √ √ 生日贺礼 ×× ××√ √ 礼品邮寄服务 ×× ×× √ √ 一对一服务 ×× ×× √ √ 贵宾增值活动 ×× ×× √ √ VIP 联盟礼遇 √ √ √ √ √ √ VIP卡服务内容金光华广场各楼层业种分布金光华广场——VIP金光华广场总结金光华广场总结Ø交通及地理位置的优势得天独厚；Ø深圳最早的商圈，以万象城同期开业，汇聚了一些国际品牌和名店，引领了深圳购物中心崛起的风潮；Ø局部楼层业态的划分合理，确实带来了经济效益。

Ø消费需求不太适合地铁客流；Ø重点店铺的选择并非合理，业种组合仍需调整；Ø新进品牌的更新和宣传跟进不到位，店铺和网站的宣传信息更新不及时本次调研的不足Ø对主力店铺分析不足Ø对几个主要出入口的人流分析不足Ø对业种的面积没有核算，对业态的占比分布分析不够Ø对周边物业分析不足Ø对该购物中心的推广了解不够。