_国六条_政策出台后_对小户型住宅设计的重新思考.pdf

· 52 · 2007 年 第 11 期Real Estate Forum地 ｜ 产 ｜ 论 ｜ 坛“国六条” 政策出台后 ，对小户型住宅设计的重新思考陈邦贤深圳市建筑设计研究总院第二设计院2006 年 5 月 19 日， 国务院发布的 “国六条”， 明确新建住宅结构比例 提出 “十一五” 时期， 国家要重点发展普通商品住房 自 2006 年6 月 1 日起， 凡新审批、 新开工的商品住房， 套型建筑面积 90m 2 以下住宅 （含经济适用住房） 面积所占比重， 必须达到开发建设总面积 70%以上2007 年 7 月， 建设部又出台了165 号文 《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》， 明确了套型建筑面积是指单套住房的建筑面积从国家政策可以看出， 我国将在相当长的一段时间内控制住房建筑面积和大户型面积的比例， 小户型将成为市场主流 如何设计好90m 2 以下小户型， 使之规划、 环境、户型、 配套等达到最佳方案， 是我们要不断深入研究、 设计的目标1 对小户型住宅设计的思考近些年来， 随着城市化进程步伐的加快和人民生活水平的提高，城市建设中住宅比例不断加大住宅小区已经成为城市建设中的最大一部分， 而住宅设计理所当然成为建筑设计中的重中之重。

我国在 20 世纪 80 年代时， 制定的国家和住宅建设技术政策是，每套面积不超过 50m 2 到了 90 年代开始逐渐打破这个规定， 面积逐渐增加 90 年代末时， 机关房局级是 100m 2 ， 处级是 90m 2 而现在面积 90m 2 在开发商的项目当【 摘 要】 2006 年 5 月 19 日， 国务院发布的 “国六条”， 明确新建住宅结构比例 从国家政策可以看出， 我国将在相当长的一段时间内控制住房建筑面积和大户型面积的比例， 小户型将成为市场主流 如何设计好 90m 2 以下小户型， 使之规划、 环境、 户型、 配套等达到最佳方案， 是我们要不断深入研究、 设计的目标 关 键 词】 小户型 ； 住宅 ； 设计思考【 Abstract】 On May 19th, 2006, state council released “six doctrines” to ensure the proportion of new housing structure. We inferfrom the state strategy that our country will control housing area and large-sized dwelling units and small-sized dwelling unit willbecome the mainstream of the market. How to design the small-sized dwelling unit under 90m2 and get the best scheme is our aim.【 Key words】 small-sized; dwelling unit; design thought中， 在建筑师的眼里是小儿科了。

据一些统计资料反映， 一些与我国国情相似的地少人多的国家和地区如日本， 人均居住面积约 28m 2 ，香港 25m 2 ， 新加坡 30m 2 ， 在新加坡中产阶级住宅一般为 70 ～ 90m 2 在日本和香港， 100m 2 的住宅已是豪宅了在 70 年代、 80 年代， 老一辈建筑师在低标准的住宅年代里， 一直在探索居住建筑的创新 80 年代初期， 深圳建筑设计二院设计的深圳滨河小区， 户型面积 70 ～ 90m 2 采用多层点式楼大围合布局， 通过连廊，将小区住宅相连， 不仅分解了人流，连廊下还可做自行车棚及小卖部、活动室等 入户人流通过连廊顶平台直接进入二层楼层 建筑围合成 2007 年 第 11 期 · 53 ·地 ｜ 产 ｜ 论 ｜ 坛Real Estate Forum的中心庭院， 设有游泳池、 绿地、 健身场地等 该小区设计也因此获得部级优秀设计奖， 并成为当时住宅小区的范例当然， 从我们今天的角度再来重新审视一下 80 年代初的深圳滨河小区， 有许多方面不能适应现在的居住标准 首先， 小区没有考虑机动车位， 以致现在小区道路成了停车场 其次是由于增加汽车， 使得小区内人车不分流， 存在很多安全隐患，小区内连廊的小卖部也由于无人光顾， 而成了出租屋， 8 层住宅没有设电梯， 使用不方便等等。

经过了二十多年， 我们重新设计小户型， 并不能说是简单 “回归”因为， 今天我们的经济形势、 生活方式等等已经发生巨大的变化， 设计规范也相应进行了较大的调整 今天的 90m 2 住宅可以说是 “后九十平米住宅” 那么 “后九十平米住宅” 如何设计？我们不仅要充分考虑 “节能”、 “绿色”、 “生态”、 “智能” 等诸多方面的因素， 还要求我们建筑师要从小区规划上更加重视环境， 在建筑设计精度上更仔细考虑其参数，更精确地把握面积质量， 更准确地把握市场、 做好前期调研与策划， 采用新技术、 新材料， 开拓思路， 不断创新， 设计成满足人们生活， 经得起市场考验的新型住宅2 影响小户型住宅面积指标的相关因素及在设计中应注意的问题（ 1 ） 房间是户型的基本组成建筑师根据其市场调研或是开发商要求， 在户型面积允许下调整房间比例和大小 但是需要注意的是， 房间的基本尺寸应满足 《住宅设计规范》 的基本要求 ：1 ） 起居室 ： 面积＞ 12m 2 布置家具的墙面直线长度应大于 3m 2 ） 双人卧室大于 10m 2 ， 单人卧室大于 6m 2 3 ） 厨房大于 4m 2 4 ） 卫生间 ： 设便器、 洗浴器、洗面器三件卫生洁具的大于 3m 2 。

5 ） 套内入口过道净宽大于1. 2 m 2 ） 直接影响使用面积的各部分公用分摊部分 ：1 ） 房屋建筑面积应分摊的公用建筑面积， 由于各省、 市的标准不同而不同 例如深圳市 《房屋建筑面积测绘技术规范》 对公用建筑面积的计算及分摊作了详细地规定因此， 不同层数的住宅由于公用分摊面积不同， 而实际使用面积不同 合理地分配面积， 尽可能降低分摊的公用面积， 对控制户型面积指标十分必要2 ） 住宅设计中不同的层数所需的楼梯、 电梯数量不同， 其楼梯间、 电梯厅是否封闭或设置前室也不同 因此， 其分摊的面积也不同 3 ） 合理地利用室内空间充分利用一些设计手法， 扩大室内空间， 使得有限的面积使用最大化 ； 由于各省、 地区标准不尽相同， 以深圳市为例 ：1 ） 凸窗 ： 按深圳市 《房屋建筑面积测绘技术规范》 规定 ： （简称 《深规》） 当凸窗高度小于 2.20m 或凸窗进深不大于 0.60m 时， 凸窗部分不计算建筑面积 因此将凸窗控制在此范围内， 可以增加使用空间2 ） 阳台 ： 阳台是建筑师和开发商在户型设计中动脑筋最多的一处，阳台的种类也不断翻新 近年来出现的 “入户花园”、 “二层高阳台”、“错层阳台” 等等， 阳台也越做越大。

但如何把握阳台的设计尺度， 使之扩大建筑面积， 而又不突破规范要求， 否则阳台全部计算面积也就失去意义了① 凸凹阳台 ： 《深规》 规定， 二层高凸凹阳台不计算面积 因此， 我们在设计中， 如果将 90m 2 做成小复式户型， 每户能做成 2 层高的凸或凹阳台② 穿透型阳台 ： 此阳台为贯穿建筑主体的阳台 《深规》 规定 ： 当阳台水平投影面积小于 12.0m 2 时，无论上盖高度如何， 阳台计算一半建筑面积 此种阳台， 如果面积控制到 12.0m 2 以内， 也可扩大室内空间③入户花园 ： 入户花园是近年户型设计中常采用的室外空间设计手法 《深规》 将住宅建筑中属于一户专有的类似阳台的空中花园、 入户花园等， 均视为阳台， 按计算一半建筑面积④屋顶露台、 退台 ： 露台、 退台不仅为顶层住房创造了良好的室外空间， 也丰富了建筑的造型 退台能够减少顶层对相临建筑的光线遮挡， 缩小建筑的间距⑤上、 下错层阳台 ： 上、 下错层阳台也是近年来建筑师常采用的一种形式， 此种阳台不仅扩大室内空间， 也丰富了建筑的外观 《深规》规定， 水平投影线不完全重叠时 （即左、 右错开）， 当重叠的部分的长度不大于 0.60m 时， 该阳台不计算建筑面积。

3 ） 半地下室 ： 可以通过底层客厅楼梯与半地下室相连， 充分利用半地下室做成保姆房、 贮藏室、 餐厅等4 ） 夹层 ： 夹层也是设计中充分挖掘的部分 开发商、 建筑师也想了· 54 · 2007 年 第 11 期Real Estate Forum地 ｜ 产 ｜ 论 ｜ 坛很多办法 《深规》 作了相应限制， 但还是有潜力可挖 “深规” 规定 ： 在建筑物中的层高 2.20m 以上的楼层内设置夹层的， 当夹层及下方建筑空间的高度均小于 2.20m 时， 夹层不计算建筑面积5 ） 室 内 ： 合理地运用室内隔断、轻质隔墙及室内装修手法 例 如 ：镜 面、 通透材料等， 扩大室内空间6 ） 卫生 间 ： 采用成品整体浴室， 也是节约空间的很好途径 4 ） 小户型对小区整体规划布局的影响 ：1 ） 作为同一个开发项目， 如果容积率不变、 层数不变， 户型面积小， 必然要增加栋数， 增加覆盖率反之， 如果住宅层数不变、 间距不变， 户型面积减小， 会直接影响到容积率 据统计， 户型面积从 120m 2 降低到 90m 2 ， 多层住宅间距不变的情况下， 容积率会减少 0.2 2) 层数及每个单元的户数直接影响使用率因素。

根据统计得知， 户型使用率是随着单元的户数增加而增加， 随着层数的增加而减少 小区总体布局时， 应充分考虑以上的因素， 使得小区规划时， 采用一梯多户或适当增加住宅的层数， 这样才能达到较高容积率， 而又不减少使用率的要求3) 小区的建筑密度直接影响着小区的居住品质 对同一个小区， 由于户均面积变小， 在其容积率不变的情况下， 建筑密度会增加 尽可能减小户型面宽， 增加进深， 能够减小建筑密度4) 由于户型面积的减少， 从而导致了小区的总户数增加 这样导致幼儿园、 商业等配套面积也会相应增加 另一点就是停车位的增加，这也是我们在小区规划要充分考虑的因素5) 尽量减少独立塔楼， 而增加拼接单元的栋数， 这样不仅能够增加容积率 而且能够使小区庭院相对集中， 扩大绿地及活动场地作者简介 ：陈邦贤 ： 深圳市建筑设计研究总院第二设计院副院长、 高级建筑师、 国家一级注册建筑师户型设计不仅要讲功能， 讲实用， 还要结合不同地域的气候特点和生活习惯 例如 ： 夏热冬暖地区和夏热冬冷地区人们的住房习惯不同，对住宅的要求就不同 夏热冬暖地区住宅由于气候的特点， 对朝向要求不高， 客厅位置最重要， 而且面积一定要大， 卧房可以小一些。

夏热冬冷地区， 朝向非常重要， 客厅可以小些， 但主卧面积要够大等等 建筑风格也应反映其地域文化特色， 真正体现住宅是为 “人” 服务这个宗旨，用户满意才是根本独有首创新一代色彩管理技术 “ Kyuanos ” 再度发力大幅面影像写真市场佳能 （中国） 有限公司继今年 3 月份推出 12 色、 44 英寸幅面 iPF8000 取得良好市场反映后， 于 9 月 24日再次面向写真、 艺术以及海报印刷等市场， 推出 imagePROGRAF 系列全新产品—— 12 色、 A1+ 幅面 （ 24英寸） iPF6100 ， 进一步丰富其 12 色机型产品线 该新品将从 10 月 8 日正式销售 采用全球首创的 “环境光修正打印” 技术， 并新增创新高精度色彩校准功能， 以及改良的墨水系统， 是 imagePROGRAF 系列具有开创意义的全新一代产品佳能独有的新一代色彩管理技术 “ 。