抵押合同的效力如何.doc

合同订立原则平等原则：根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则这一原则包括三方面内 容：①合同当事人的法律地位-•律平等不论所有制性质，也不问单位大小利经济 实力的强弱，其地位都是平等的②合同中的权利义务对等当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨③合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立任何一方都不得凌驾于另一方Z上，不得把自己的 意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同自愿原则：根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为善良风俗原则：根据《中华人民共和国合同法》第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利益”指的就是善良风俗原则包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法 律、行政法规规定的精神和原则第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道 德行为准则抵押合同的效力如何抵押合同往往存在于民间借贷当中，其效力问题一直以来都是十分重 要的，关系到合同双方的利益那么，你知道抵押合同的效力是怎样 的吗？关于这方面的问题，小编将在下文中为您详细介绍。

所谓合同的效力，也就是通常所说的合同的法律效力合同生效是法 律对当事人合意的肯定评价，发生了当事人预期的法律效果因此， 合同的效力，即当事人约定的权利义务的发生抵押合同的效力，即指抵押人和抵押权人约定设立的抵押权的成立 抵押权是合同双方预期的法律效果在合同生效前，它虽由合同约 定，但只是一种可能性，并不实际存在只有在办理抵押登记之后， 抵押权才从可能性转化为现实性合同的成立与生效是两个不同的概念，但由于合同的成立时间与生效 时间往往一致，因此长期以来，我国相关的法律法规以及司法实践中 并不严格区分合同的成立与生效认为合同成立即为生效;违反法律要 求的合同为无效合同或可撤销合同对《担保法》第41条的误解即根 源于此新颁布实施的《合同法》则第一次从立法上明确区分了合同 的成立与牛效《合同法》第25条规定：“承诺牛效时合同成立 第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效法律、行政法规规 定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定由此，合同的 成立时间为承诺生效之时，即当事人意思表示一致之时;合同的生效时 间，多数情况下，与合同的成立时间一致，但法律、行政法规要求办 理批准、登记等手续生效的，按照其规定。

合同成立与生效的明确区 分，将有利于人们走出“违反法律要求的合同，一律为无效合同”的 误区，同时也有利于对合同中无过错一方的保护，维护交易安全依据《合同法》第25条、第44条及《担保法》第41条的规定，抵押 合同在当事人就抵押事项达成合意时成立，但并不立即生效只有待 到办理抵押登记吋，合同方生效生效，体现了法律对抵押双方合意 的认可登记这种物权公示手段作为抵押合同的生效要件，也体现了 法律对第三人的保护力度和法律的价值取向《合同法》第44条“依法成立的合同，自成立时生效;法律、行政法 规规定应当办理批准、登记手续生效时，依照其规定而《担保 法》第41条规定“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办 理抵押物登记抵押合同自登记之日起生效依上述法律规定，法定 抵押合同应自办理抵押登记之日起生效如此规定所直接带來的一个 问题就是，当债务人或第三人提供财产并与债权人签定抵押合同之后 却又拒绝协助债权人办理抵押登记时，债权人不能依据合同要求对方行登记义务因为根据《担保法》的规定，抵押合同未登记还没有 生效，当然也不能依合同要求对方履行义务显然，这对债权人是不 公平的虽然债权人还可以通过追究对方缔约过失责任以弥补损失。

但通过追究缔约过失责任，债权人得到的充其量只是主张赔偿损失的 债的保护（提供抵押人为其他第三人时），甚至连债的保护都得不到（提 供抵押人为债务人时）；倘若依据合同生效来处理，债权人则可以要求 对方依合同履行协助登记Z义务，从而实现抵押权，得到物权之保 护显然，后者于债权人更有利，也更符合公平、合理的理念 结合《合同法》以及民法通则的有关规定，担保合同无效的原因有以 下几条：（1）因担保人主体资格、权利能力等方面的欠缺导致的合同无 效例如无民事行为能力人、企业分支机构和职能部门、国家机关， 以公益单位、社会团体违法提供的担保2）违反法律、行政法规以强 制性规定的担保，主要是担保物不合格导致的合同无效如以法律禁 止流通的财产或不可转让的财产设定担保，或以被法院依法查封、扣 押的财产设定的担保等以法律明确规定不得设立抵押的财产设立抵 押，因其违法而无效3）越权代表行为导致的合同无效根据《担保 法司法解释》第11条规定，法人或其他组织的法定代表人、负责人超 越权限订立的担保合同，若相对人知道或应当知道其越权，该担保合 同无效若对仅因抵押合同应登记而未登记就视该合同为无效，显然 不符合无效合同设立的目的。

在以往的司法实践中，因未能止确区分 抵押合同的成立与生效，从而将大量的抵押合同不成立问题作为无效 抵押合同对待，混淆了合同无效后的责任与合同不成立的责任;亦有将 一些已经成立但不具备生效耍件的抵押合同都作为无效抵押合同对 待，消灭了大量本不该消灭的交易因为一些已经成立但不具备生效 耍件的抵押合同若生效耍件得到补充或满足，则可变为有效合同以上就是抵押合同效力问题的分析，希望能对你有所帮助如果你对 此还有不明白的地方，可以来电具体咨询我们网站的律师更多 抵押合同效力方面的问题，你可以到网站的相关栏目进行具体了解， 感谢你的阅读延伸阅读:抵押人所担保的债权有几种动产办理抵押登记提交的材料有哪些有抵押的借条怎么写。