贝壳研究院-全国租赁市场2月报 - 20220228-final.docx

租赁市场旺季显现，超6成城市市场活跃度环比翻倍提升核心结论:2月全国租赁市场春节后租赁旺季显现,春节后外来人口返城，求职旺季即将到来，租 赁市场新增、换租租赁需求增加，推动租赁市场热度止跌上扬1月全国重点40城租赁市 场活跃度淡季触底，2月呈现显著上升趋势，根据贝壳研究院数据，今年2月全国重点40 城租赁成交量环比增加103.6% ,各城市租赁市场均环比增加超30%,超6成城市市场活跃度 翻倍提升,西安解封后2月市场热度超过去年热度峰值的7成从租金水平来看，2月全国 重点40城租金水平为36.8元/平米，租金指数环比微涨0.9% ,同匕偈中微涨0.8% ,比2019 年同期仍下跌6.3% , 一线城市租金水平相比于2019年同期微涨1.4%.重点40城中仍有近 8成城市租金低于疫情前同期，其中西安租金保持略高于2019年同期,此次疫情对西安租 金影响较小2月由于春节假期，重点18城房源空置期延长了 8.2天，房源空置期延长使 得业主出租信心瘢§ , 2月重点40城新增挂牌房源均价环比下跌5.2%在有效的疫情就 背景下，预计3月租赁市场热度保持升温，“金三银四"求职旺季带来换租需求增加，3月 将迎来今年上半年市场热度峰值。

2月重点40城租赁市场活跃度环比翻倍提升，外来人口返城带来新增、换租需求增加， 同时部分受疫情抑制的租赁需求释放1月全国重点40城租赁市场活跃度淡季触底，2月 呈现快速回升趋势根据贝壳研究院数据，今年2月全国重点40城租赁市场成交量环比增 加103.6% ,去年租赁市场在7月达到年内市场热度高峰后，自去年8月开始连续6个月保 持降温趋势，今年2月止跌上扬一方面是由于春节假期后，城市夕陈人口陆续返城，叠加 春节后求职旺季到来,新增、换租租赁需求快速增加；另一方面是西安、天津、郑州等地此 前受疫情抑制的租赁需求快速释放从成交结构来看,2月全国重点40城，35岁以下租客 成交占比达到64.4% ,其中30岁以下成交占比达到43.0% ,成交居室类型仍以两居室为主， 占比达到40.8% ,其次为一居室，达到近30%120.0*100.0*800,60.0H40.0*20 S0.6・206-40.0*图：2021年3月-2022年2月贝壳平台全国重点40城'租赁市场月度成交量走势202103 2021CM 202105 202106 202107 202108 202109 202110 202111 202112 202201 202202成交呈（衰），环比数据来源：贝壳研究院重点40城中，超6成城市2月市场活跃度翻倍提升，西安市场热度超过去年热度高峰的70%。

根据贝壳研究院数据，今年2月全国重点40城各城市的租赁市场成交量均环I：匕增 加超过30% , 26个城市租赁市场成交量环比翻倍增加，增幅达到或超过100% ,租赁市场升温显著重点40城中，西安成交量增幅最大，由于疫情较为严重，1月西安大部分时间处全国雨点40城：一线城市：北京.上海、广州.深圳，新一缈晞成部.砌I、雨庆、西安、苏州.西汉.南京.天津.郑州.长沙、东矣、佛山.宁波、W 岛.ixua ；其他二线城市 合吧、大逐、is台、«n.石家庄.无锡.南通.徐州.福州.长寺.济南.哈尔滨、南曰.太原.贵阳.中山.兰州.息州；三线城市® 坊.呼和浩特、芜湖，其中城市龄的分类依弃2O2L年第一财经新一线城市研究所发布的＜2021城市商业魅力H帝榜》于封城状态，租赁市场低温运行，1月24日西安全市降为低风险地区,恢复正常通行，受 抑制的租赁需求释放，2月租赁市场快速恢复郑州、天津等地成交量也受到此前疫情的影 响，成交增幅较大图：2022年1月贝壳平台全国重点40城各城市成交量环比情况凶06 6006700 g600 g5000*400.0*3000)120g 1000*0.0*凶06 6006700 g600 g5000*400.0*3000)120。

g 1000*0.0*lllllllllllllllll -100 0)185753 2 2J8888H03 I0ZZ02 mzos omoz 8noo 80=02 ZOIZOZ 9OJOS SOIZOZ 3S0C 8S0Z lonoc ZIOZOZ西哈郑天石芜宁沈云长福长垠里南表徐三太大东济崽合青中杭无两成侵匿南廊广深呼北苏上 安尔州津家湖波阳汉君册沙台庆昌阳州册原连克阿州祀岛山册定京都山□通坊州圳和京卸海 市浜市市庄市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市浩市市市 市 市 特数据来源:贝壳研究院一线城市租金优先修复，2月一线城市租金相比于2019年同期微涨1.4%.根据贝壳研究院数据，2月全国重点40城租金水平为36.8元/平米，租金指数环比微涨0.9% ,同比稳中 微涨0.8% ,比2019年同期仍下跌6.3%从各能级城市来看，2月一线城市租金水平为73.8 元/平米，租金指数环比微涨1.2% ,同比保持微涨，相比于2019年同期微涨1.4%o新一线城 市、其他二线城市租金水平分别为30元/平米、24.4元/平米，租金指数均低于2019年同期 水平一线城市主要有赖于对夕陈人口的吸引力，租赁需求持续保持旺盛，租金恢复较快。

图：2018年11月-2022年2月贝壳平台全国重点40城租金指数走势数据来源：贝壳研究院，贝荒旨数图：2018年11月-2022年2月贝壳平台全国重点40城不同能级城市租金指数走势Z0ZZ8 lozza mzoz imos omoz 8^8 80IZ0Z BUM 90F10Z SOUR 3ri£ 8SR 81科 loeloz 3028 =0303 0^88 88R 888 卜OOZOZ 90R8 S08R 3RR 888 888 zlaoz IIaR saR 820: 806103 B28 90303 S020Z 3202 8203 Z02N 10R ZIaR II2RZ0ZZ8 lozza mzoz imos omoz 8^8 80IZ0Z BUM 90F10Z SOUR 3ri£ 8SR 81科 loeloz 3028 =0303 0^88 88R 888 卜OOZOZ 90R8 S08R 3RR 888 888 zlaoz IIaR saR 820: 806103 B28 90303 S020Z 3202 8203 Z02N 10R ZIaR II2R一雄城市二新一线城市其他二线城市数据来源：贝壳研究院，贝壳2月重点40城多数城市租金水平未恢复，仍有近8成城市租金低于疫情前同期。

根据 贝壳研究院数据，2月全国重点40城中超8成城市租金指数环I：匕稳中微涨或基本持平，多 数城市租金同比微涨，仍有近8成的城市租金指数低于2019年同期水平，其中大连、廊坊、 长春、深圳、呼和浩特、沈阳、郑州、东莞等17个城市2月租金为2019-2022年近四年月 租金最＜氐西安租金水平为26.8元/平米，租金指数环比微涨1.2% ,同比保持微涨,仍保持 略高于2019年同期，此次短期疫情对西安租金影响较小图：2022年2月贝壳平台全国重点40城租金指数环比情况36 I::l llllllllllllllllll山II11"-101注：旨记为无色的城市是：月份租至为近四年2月粗主最低的城市数据来源：贝壳研究院，贝壳2月业主出租信心减弱，重点40城新增挂牌房源均价环比下跌5.2%根据贝壳研究院 数据，今年2月全国重点40城房源挂牌均价环比下跌5.2% ,同比微涨2.7% ,相比于2019 年仍下跌业主出租信心减弱，主要是由于春节假期因素,业主平均房源空置期延长，贝壳 平台全国重点18城平均房源空置期处于较高位置，2月环比1月延长了 8.2天，部分业主 为了加快房源出租，会选择降低房源租金。

图：2019年1月至2022年2月贝壳平台全国重点40城房源挂牌均价走势S04S403S302S201510S04S403S302S201510ZONE mzoz SIZ8 omR 8IZ# 8^8 90TZ0： S0TZ03 3TZ8 8^8 SOFIOZ LOTZR ZTOZa =038 耳a 0068 868 9003a SOOZOZ XXK8 £00202 ZOOZOZ UJO2O3 528 828 iocla 828 SOCIR roola COCIR 昌耳数据来源:贝壳研究院图：2021年1月至2022年2月贝壳平台全国重点18城之业主房源平均空置期走势3020100202101 202102 202103 202104 202105 202106 202107 202108 202109 202110 202111 202112 202201 202202数据来源:贝壳研究院预计3月租赁市场热度保持升温，"金三银四”求职旺季带来换租需求增加由于春节 假期后,外来人口返城,以及求职旺季即将到来，租赁市场新增、换租租赁需求快速增加, 推动2月全国重点40城租赁成交量翻倍租赁市场活跃度快速上升除了租金变动换租外，由于样本量限制,此552瞄点18城：」惊、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊' 西安、济南、BS.烟台.武汉、南京、合吧、杭州、长沙、成都、庆奁统计周期内，个人出租样本租化房海本次出租开始日期与上一次出租结束日期的时间差.单位为天.计管公式：①租依房理空JI期=本次出祖开贻日期•上一次 出租结束曰期；2租贫房源的平均空廊8-统计碘内样本房源空蹈盼和屏本房源量工作变动是租客换租的第二大原因，故随着"金三银四“求职旺季到来，在有效疫情防控背景下，租赁市场换租需求将保持增加，2月贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌量均保持超过35貌的增长，预计3月租赁市场将保持升温，迎来今年上半年市场热度峰值。

图：2021年3月至2022年2月贝壳平台全国重点40城新增带看客户量及挂牌房源量走势202103 202104 202105 202106 202107 202108 202109 202110 202111 202112 202201 202202新增帝看客户量新塔部房源量数据来源:贝充研究院.*免责声明：本文所载信息为研究院分析师独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性文中所述内容 和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议本文版权为贝壳研究院所有，对本文保留一切权利，未经事先许可，任何机构和 个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任］可部分。