设计师点评泰禾北京院子户型设计优缺点.docx

设计师点评泰禾北京院子户型设计优缺点L-1户型设计师：九源（北京）国际建筑顾问有限公司建筑分院院长张安星“北京院子［最新消息价格户型点评］的单面宽设计，不但增加了居室的舒适性而且内部 布局上更加大气L户型面宽6.6米，一般联排住宅会选择两面宽设计，以争取更多的采光卧室北京院子采 用了单面宽设计，不但增加了居室的舒适性而且内部布局上更加大气， 首层形成直通南北的贯通布局，通风采光俱佳台地式设计使车库位于主要生活区地下， 减少了噪音及安全隐患 使用电梯沟通上下， 很好地解决了一般小户型别墅上下楼梯狭窄不安全不舒适的问题主卧设计最可取，所有卧室配卫生间，在该品质项目中是适合并且必须的设计师：（美国）UCA优思建筑设计董事陈柏旭地下一层划分为中小尺度空间， 主要是别墅的功能配套型房间， 这种空间有利于适用， 体现现代多样化空间休闲层将开敞空间围绕中间， 便于未来用户的多功能需求， 可根据自身的需求进行空间的再设计与 利用因为该户型面宽小，没有条件做下沉庭院以改善休闲层的采光通风条件 该层采光通风条件较差首层布局紧凑，南北中三个段落进行平面布局与设计，内部宽敞，分区明确，空间独立性强二层由于户型面宽的限制，二层的两间卧室南北布局，配套衣帽间、化妆间及三件套的卫生间。

三层三层的主卧室带有露台， 并配套有大面积的卫生间、衣帽间、 化妆室，在卫生间布置岛状浴室主卧的设计是高标准的设计，体现现代生活的多样需求Y-4户型设计师：九源（北京）国际建筑顾问有限公司建筑分院院长张安星“整体条件优于L户型，花园层布局创新大胆，但二层卧室面积较小 ”整体条件优于L户型，具有南面8.5m，北面11.5m的面宽花园层布局创新大胆，巨大的 SPA面向室内花园，能够洗去主人一天的疲劳Y-4户型是否受销售压力或日照影响？二层屋顶面积过大，以至于影响二层卧室、卫生间布局，致使二层2间卧室面积较小，且共用一个标准较小的卫生间，与 L-1户型相比，舒适性 较差设计师：（美国）UCA优思建筑设计董事陈柏旭地下一层与L-1户型接近，分割为不同功能的小房间，主要为工人房、设备房，配有标准的双车位车 库首层首层设计是典型的 C型布局，有大面积的庭院，同时该户型还设计了下沉庭院门厅的设 计稍微偏大，缺乏独立性与必要的功能空间设计如更衣凳， 成为客厅的一部分同时餐厅的设计缺乏与之相连的开放西厨花园层该户型面宽大，有条件做庭院，利用下沉庭院，使这一层的采光通风条件良好如果将来 SPA结合庭院做成露天空间，更有度假的感觉。

二层北侧的露台是户型一个特色的公共开放空间， 但是需要穿越其中一间卧室才能到达 该卧室私密性不够，未来很可能改为小书房或者杂物间。