南京市存量买卖合同.docx

南京市存量买卖合同 甲、乙双方在公平、自愿和诚恳信用的根底上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成全都意见并签订本合同 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋详细状况作了充分了解，并情愿购置该房屋 该房屋详细状况如下： 1、房屋坐落于路小区号楼单元层号，房屋建筑面积平方米 2、房屋的全部权证号为字第号该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让 其次条甲方保证上述房屋权属状况的真实性，保证该房屋不受他人合法追索假如由此导致乙方受到损失，甲方应予赔偿 第三条乙方应在________年____月____日前向甲方支付定金元，元，作为乙方为履行本合同向甲方供应的担保 上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款 第四条经双方协商确定，该房屋成交价款为元，元房款的支付方式和支付时间为： 1、乙方于________年____月____日前向甲方支付房款元 2、乙方于领取房屋全部权证时支付余款元。

乙方未按商定支付房款的，则按以下商定担当违约责任： 1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按实际欠款金额的万分之支付违约金 2、乙方逾期支付房款超过天，甲方有权解除本合同甲方应于解除合同后三天内将已收房款退还乙方，所收定金不予退还如甲方不愿解除合同，则有权要求乙方按前款商定支付违约金 第五条甲方应于________年____月____日前将房屋正式交付乙方，除本合同另有商定外，甲方应在交付房屋前将室内物品腾空并清扫洁净 双方商定于本合同签订后到有关部门办理物业效劳、有线电视、固定、水、电、气、暖等相关附属设施的变更手续 甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出甲方未按商定履行以上义务的，则按以下商定担当违约责任： 1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房款的万分之支付违约金 2、甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本合同甲方应在乙方解除合同后天内将已收房款退还乙方并双倍返还定金如乙方不愿解除合同，则有权要求甲方按前款商定支付违约金 3、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合商定的，应按不符局部的实际价值担当赔偿责任。

第六条双方商定于本合同生效后____日内共同到房屋登记部门办理房屋全部权转移登记并在乙方领取《房屋全部权证》后日内，按有关规定向土地治理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续双方商定，办理以上手续应当缴纳的税、费，根据以下第种方式处理： 1、由方完全担当 2、由甲、乙双方按国家规定各自担当 第七条该房屋合同签订之日起____月内被有关部门依法拆迁的，甲方应向乙方赔偿损失元 第八条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议补充协议为本合同不行分割的局部 第九条如在履行本合同中发生争议，双方应协商解决，如协商不成，双方同意按以下第种方式解决： 1、提交虞____县仲裁委员会仲裁 2、依法向人民法院起诉 第十条本合同自双方签字盖章之日生效 第十一条本合同一式份双方各执一份，房屋权属登记机关一份，一份 第十二条甲、乙双方商定补充条款如下： 甲方：________乙方：________ 日期：________日期：________ 南京市存量买卖合同2 甲、乙双方遵循公平自愿和诚恳信用原则，经协商全都，就以下房屋买卖事项订立本合同。

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋该房屋详细状况如下： (一)座落于南京市 区 路 ，建筑面积100平方米，房屋用途为住宅; (二)出售房屋的全部权证证号为; (三)房屋平面图及其四至范围见附件一; (四)房屋占用范围内的土地使用权为√出让取得，土地使用年限自XX年10月1日至xx年10月1日;×划拨取得 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让 该房屋的相关权益随该房屋一并转让 其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索 第三条甲、乙双方经协商全都，同意上述房屋转让价款为人民币(小写)800000元，(大写)捌拾万元，其中含定金(小写)XX0元，(大写)贰万元，尾款(小写)无元，(大写)无元 第四条乙方的付款方式和付款期限按以下商定： 乙方同意在以下规定期限内将房屋转让价款解交南京市房地产交易市场设立的资金托管专用账户： 1、XX年9月1日前将自有资金人民币(小写)240000元,(大写)贰拾肆万元解交托管账户。

2、甲方同意乙方向工商银行银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写)560000元,(大写)伍拾陆万元，用于支付房屋转让价款的余款乙方同意于XX年9月15日前与贷款银行签订借款合同同时托付银行将贷款资金全部划入南京市房地产交易市场托管资金专用账户若乙方不能按规划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的缺乏局部,乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交托管账户 3、甲方同意乙方自留尾款无元，不存入托管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割 甲、乙双方同意以以下付款方式和付款期限支付房价款，并自行担当房屋转让价款安全的全部责任： (注：不办理房屋转让价款资金托管的交易双方可选中该项，并协商填写相关内容) 经纪机构及其人员均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付房屋转让价款 乙方未按规定支付房价款的，则按以下商定担当违约责任： 乙方无法以现金方式补足贷款资金缺乏局部的，甲乙双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时乙方×不担当违约责任√担当违约金肆仟元 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之四支付违约金。

乙方逾期支付房价款超过十天，且所欠应付到期房价款超过伍仟元的，甲方有权解除本合同甲方在解除合同后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之五的赔偿金 第五条甲、乙双方定于XX年9月xx年9月30日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续 甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出 甲方未按规定履行以上义务的，则按以下商定担当违约责任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之四支付违约金 甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合商定的，按不符局部的×商定价值√评估价值×市场价格担当赔偿责任 甲方逾期交付房屋超过十天的，乙方有权解除本合同甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之五支付赔偿金 第六条甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方 第七条甲、乙双方同意，在本合同生效后十日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记： (经纪机构促成的交易适用)经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋全部权转移登记前，按《南京市存量房网上交易治理方法》的规定为甲乙双方房屋全部权转移登记申请书的网上操作效劳。

甲乙双方应在经纪机构的网上操作效劳后3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记 (甲乙双方自行成交的适用)甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作效劳打印房屋全部权转移登记申请书，并在3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记 乙方领取《房屋全部权证》后，双方应按有关规定向土地治理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续办理以上手续应当缴纳的税费，由√甲、乙双方按国家规定各自担当× 第八条该房屋毁损、灭失的风险自√房屋正式交付之日√权利转移之日起转移给乙方 第九条该房屋自权利转移之日起三个月内被依法拆迁的(拆迁时间以乙方搬迁时间为准)，双方按以下商定处理： 房屋拆迁补偿款高于(含本数)本合同商定房价款的，甲、乙双方之间不因房屋拆迁产生新的权利义务;房屋拆迁款低于本合同商定房价款的，乙方有权要求甲方赐予占差额%的经济补偿 第十条该房屋正式交付时，物业治理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下商定处理： 甲方结清已发生的”费用,甲方已经预缴的费用,其权益由乙方享有,双方不再另行结算。

第十一条甲方、乙方、经纪机构均自愿遵守《南京市存量房网上交易治理方法》有关规定，一方因违反《南京市存量房网上交易治理方法》有关规定给他方合法权益造成损害的，应担当相应的赔偿责任 第十二条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本契约不行分割的局部 第十三条本合同√自甲乙双方签订之日×自　之日起生效 第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决协商不成的，×依法向人民法院起诉√提交南京仲裁委员会仲裁×提交仲裁委员会仲裁 第十五条本合同一式伍份其中甲方留执贰份，乙方留执贰份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份 甲方：乙方：日期： 南京市存量买卖合同3 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 经纪机构： 甲、乙双方遵循公平自愿和诚恳信用原则，经协商全都，就以下房屋买卖事项订立本合同 第一条、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋该房屋详细状况如下： （一）座落于南京市 区 ，建筑面积 平方米，房屋用途为 ； （二）出售房屋的全部权证证号为 ，丘号为 ； （三）房屋平面图及其四至范围见附件一； （四）房屋占用范围内的土地使用权为 □ 出让取得，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日；□划拨取得。

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让 该房屋的相关权益随该房屋一并转让 其次条、甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索 第三条、甲、乙双方经协商全都，同意上述房屋转让价款为人民币（小写） 元，（大写） 元，其中含定金（小写） 元，（大写） 元，尾款（小写） 元，（大写） 元 第四条、乙方的付款方式和付款期限按以下商定： □乙方同意在以下规定期限内将房屋转让价款解交南京市房地产交易市场设立的资金托管专用账户： 1、 年 月 日前将自有资金人民币（小写） 元，（大写） 元解交托管账户 2、甲方同意乙方向 银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币（小写） 元，（大写） 元，用于支付房屋转让价款的余款乙方同意于 年 月 日前与贷款银行签订借款合同同时托付银行将贷款资金全部划入南京市房地产交易市场托管资金专用账户若乙方不能按规划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的缺乏局。