洛阳市住房公积金贷款业务指南(试行).pdf

洛阳市住房公积金 贷款业务指南（试行） 一、贷款办理一、贷款办理 在购买、建造、翻建自住住房时，近 6 个月以上，连续、足额、按月、正常缴存住房公积金的在职职工，可申请个人住房公积金贷款注：以下所有要件在面签《洛阳市住房公积金借款合注：以下所有要件在面签《洛阳市住房公积金借款合同》时需要核实原件同》时需要核实原件) （一）城市区商品住房、经济适用住房（一）城市区商品住房、经济适用住房 办理场所：办理场所：市区营业部；铁路分中心 办理要件：办理要件： 1、身份证：借款人及共同还款人复印件 4 份，新版身份证需正反复印，身份证过期或无身份证的，可由户籍派出所出具张贴照片的户籍证明； 2、户口簿：借款人及共同还款人户口本首页、本人页复印件 3 份； 3、婚姻证明：结婚证、离婚证、未婚证明或其它能证明婚姻关系的有效证件复印件 3 份； 4、收入证明：住房公积金缴存明细、银行 6 个月工资流水、6 个月工资发放明细（加盖单位财务专用章或公章）原件 1 份，复印件 2 份； 5、首付款发票：复印件 3 份； 6、经房管部门登记备案的《商品房预售合同》 （ 《经济适用房预售合同》 、 《商品房现房合同》 ）3 份； 7、如有共产人的需要共产人提供夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明复印件 3 份； 8、个人《住房公积金贷款申请表》一式 2 份（市区营业部贷款中心领取） ； 9、个人《住房公积金担保申请表》1 份（市住房置业担保公司领取） ； 10、借款人还款银行卡或折（需签字并加盖手印或私章确认） ； 11、借款人正方型楷体私章。

办理流程：办理流程：房地产开发公司与管理中心签订《贷款合作协议》→借款人申请贷款→贷款初审、复审、 审批→签订 《洛阳市住房公积金借款合同》 （同时市住房置业担保公司 （以下简称担保公司）初审、复审、审批→签订《委托担保及反担保抵押合同》 ）→市房产管理部门办理房产交易、抵押登记→担保公司出具《担保声明》→受委托银行发放贷款→开发公司或借款人到担保公司领取相关合同→借款人按期还款 办理时限：办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过 7 个工作日；符合贷款发放条件的,抵押登记后，放款时限不超过 3 个工作日 （二）城市区二手住房（二）城市区二手住房 办理场所：办理场所：市区营业部；铁路分中心 办理要件：办理要件： 1、买卖双方及其配偶的身份证、户口簿、婚姻证明复印件 3 份（借款人及其配偶身份证复印件需多提供 1 份） ； 2、借款人及其配偶收入证明：住房公积金缴存明细、银行 6 个月工资流水、6 个月工资发放明细（加盖单位财务专用章或公章）原件 1 份，复印件 2 份； 3、首付款收据（由买卖双方在复印件上签字并加盖手印或私章）3 份； 4、过户前的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》复印件 3 份； 5、 《房地产买卖契约》原件 4 份； 6、 《房地产抵押估价报告》原件 3 份； 7、契税完税凭证复印件（借款人在复印件上签字并加盖手印或私章）3 份； 8、买卖双方中国银行卡复印件（需签字并加盖手印或私章确认）3 份； 9、个人《住房公积金贷款申请表》一式 2 份（市区营业部贷款中心领取） ； 10、个人《住房公积金担保申请表》1 份（市住房置业担保公司领取） 。

办理流程办理流程：借款人到市区营业部、铁路分中心进行贷前咨询→借款人申请贷款→贷款初审、复审、审批→签订《洛阳市住房公积金借款合同》 （同时担保公司初审、复审、审批→签订《委托担保及反担保抵押合同》 ） →买卖双方签订转账协议 （买卖双方协商确定借款通过担保公司转到买方或卖方账户）→市房产管理部门办理房产交易、抵押登记→担保公司出具《担保声明》→受委托银行发放贷款→借款人到担保公司领取相关合同→借款人按期还款 办理时限：办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过 7 个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记后，放款时限不超过 3 个工作日 （三）县（市）（三）县（市）吉利区吉利区商品住房、经济适用住房商品住房、经济适用住房 办理场所：办理场所：县（市）吉利管理部 办理要件：办理要件： 1、身份证：借款人及共同还款人复印件 4 份，新版身份证需正反复印，身份证过期或无身份证的，可由户籍派出所出具张贴照片的户籍证明； 2、户口簿：借款人及共同还款人户口本首页、本人页复印件 3 份； 3、婚姻证明：结婚证、离婚证、未婚证明或其它能证明婚姻关系的有效证件复印件 3 份； 4、收入证明：住房公积金缴存明细、银行 6 个月工资流水、6 个月工资发放明细（加盖单位财务专用章或公章）原件 1 份，复印件 2 份； 5、首付款发票：复印件 3 份； 6、经房管部门登记备案的《商品房预售合同》 （ 《经济适用房预售合同》 、 《商品房现房合同》 ）3 份； 7、如有共产人的需要共产人提供夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明复印件 3 份； 8、个人《住房公积金贷款申请表》一式 2 份（县（市）吉利管理部领取） ； 9、个人《住房公积金担保申请表》1 份； 10、借款人还款银行卡或折（需签字并加盖手印或私章确认） ； 11、借款人正方型楷体私章。

办理流程：办理流程：房地产开发公司与管理中心签订《贷款合作协议》→借款人申请贷款→县（市）吉利管理部初审→管理中心复审、 审批→签订 《洛阳市住房公积金借款合同》（同时担保公司初审、复审、审批→签订《委托担保及反担保抵押合同》 ）→县（市）吉利房产管理部门办理抵押登记→担保公司出具《担保声明》→受委托银行发放贷款→开发公司到担保公司领取相关合同→借款人按期还款 办理时限：办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过 7 个工作日；符合贷款发放条件的,抵押登记后，放款不超过 4 个工作日 （四）县（四）县(市市)吉利吉利二手住房、自建住房二手住房、自建住房（分为两类）（分为两类） 第一类：二手房住房公积金贷款第一类：二手房住房公积金贷款（（指《房屋所有权证》 、 《国有土地使用证》齐全的县（市）吉利住宅类住房公积金贷款）） 办理场所：办理场所：县（市）吉利管理部 办理要件：办理要件： 1、个人《住房公积金贷款申请表》一式 2 份（县（市）吉利管理部领取） ； 2、个人《住房公积金担保申请表》1 份； 3、借款人及配偶身份证复印件 4 份； 4、借款人及配偶户口本首页、本人页复印件 3 份； 5、借款人婚姻证明复印件 3 份； 6、借款人及配偶收入证明：住房公积金缴存明细、银行 6 个月工资流水、6 个月工资发放明细（加盖单位财务专用章或公章）原件 1 份，复印件 2 份； 7、 《房屋所有权证》 （过户前后）复印件 3 份； 8、 《国有土地使用证》复印件 3 份（已分割到户的个人小证） ； 9、 《房地产买卖契约》原件 6 份； 10、首付款收据及契税发票复印件 3 份； 11、售房人及配偶身份证复印件 3 份； 12、售房人及配偶户口本首页、本人页复印件 3 份； 13、售房人及配偶婚姻证明复印件 4 份； 14、所售住房共有人同意出售声明书（房屋共有人出售房屋确认书）原件 2 份，复印件 2 份； 15、 《房地产抵押估价报告》原件 4 份； 16、主贷人银行还款卡复印件（需本人签字按指纹有效）3 份； 17、售房方收款卡复印件（需本人签字按指纹有效）3 份。

办理流程办理流程： 借款人到县（市）吉利管理部咨询政策→借款人申请贷款→县（市）吉利管理部初审→查看现场、出具勘察报告→管理中心复审、审批→签订《洛阳市住房公积金借款合同》 （同时担保公司初审、复审、审批→签订《委托担保及反担保抵押合同》 ）→县（市）吉利房产管理部门办理抵押→担保公司出具《担保声明》→受委托银行发放贷款→借款人到担保公司领取相关合同→借款人按期还款 办理时限：办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过 7 个工作日；符合贷款发放条件的,抵押登记后，放款不超过 4 个工作日 第二类：二手房住房公积金贷款第二类：二手房住房公积金贷款（（指有《房屋所有权证》 ， 《国有土地使用证》大证未分割的县（市）吉利住宅类住房公积金贷款）） 办理场所：办理场所：县（市）吉利管理部 办理要件：办理要件： 1、个人《住房公积金贷款申请表》一式 2 份（县（市）吉利管理部领取） ； 2、个人《住房公积金担保申请表》1 份； 3、借款人及配偶身份证复印件 4 份； 4、借款人及配偶户口本首页、本人页复印件 3 份； 5、借款人婚姻证明复印件 3 份； 6、借款人及配偶收入证明：住房公积金缴存明细、银行 6 个月工资流水、6 个月工资发放明细（加盖单位财务专用章或公章）原件 1 份，复印件 2 份； 7、 《房屋所有权证》 （过户前后）复印件 3 份； 8、 《国有土地使用证》复印件 3 份； 9、土地具结书原件 2 份，复印件 1 份； 10、 《房地产买卖契约》原件 6 份； 11、首付款收据及契税发票复印件 3 份； 12、售房人及配偶身份证复印件 3 份； 13、售房人及配偶户口本首页、本人页复印件 3 份； 14、售房人婚姻证明复印件 3 份； 15、所售住房共有人同意出售声明书（房屋共有人出售房屋确认书）原件 2 份，复印件 2 份； 16、主贷人银行还款卡复印件（需本人签字按指纹有效）3 份； 17、 《房地产抵押估价报告》原件 4 份； 18、售房方收款卡复印件（需本人签字按指纹有效）3 份。

办理流程办理流程： 借款人到县（市）吉利管理部咨询政策→借款人申请贷款→县（市）吉利管理部初审→查看现场、出具勘察报告→管理中心复审、审批→签订《洛阳市住房公积金借款合同》 （同时担保公司初审、复审、审批→签订《委托担保及反担保抵押合同》 ）→县（市）吉利房产管理部门办理抵押→担保公司出具《担保声明》→受委托银行发放贷款→借款人到担保公司领取相关合同→借款人按期还款 办理时限：办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过 7 个工作日；符合贷款发放条件的,抵押登记后，放款不超过 4 个工作日 （五）自建住房（五）自建住房 办理场所：办理场所：县（市）吉利管理部 办理要件：办理要件： 1、个人《住房公积金贷款申请表》一式 2 份（县（市）吉利管理部领取） ； 2、个人《住房公积金担保申请表》1 份； 3、借款人及配偶身份证复印件 4 份； 4、借款人及配偶户口本首页、本人页复印件 3 份； 5、借款人婚姻证明复印件 3 份； 6、借款人及配偶收入证明：住房公积金缴存明细、银行 6 个月工资流水、6 个月工资发放明细（加盖单位财务专用章或公章）原件 1 份，复印件 2 份； 7、建房人（借款人） 《国有土地使用证》 （国有土地或者集体土地）复印件 3 份； 8、规划部门批文或规划证书复印件 3 份（县城建或乡（镇）城建部门出具） ； 9、建房合同原件 2 份，复印件 1 份（附工程预算书） ，管理部根据当地实际情况进行造价审核，并加章确认； 10、建房合同公证书原件 1 份，复印件 3 份； 11、施工完成 30%以上证明原件 1 份，复印件 2 份（施工方出具，管理部实地勘察，并加章确认） ； 12、施工单位出具的首付款发票（收据）复印件 3 份； 13、所抵押房产《国有土地使用证》复印件 3 份； 14、所抵押房产《房屋所有权证》复印件 3 份； 15、所抵押房产所有人及共有人同意抵押声明书原件 2 份，复印件 1 份； 16、土地具结书原件 2 份，复印件 1 份（ 《国有土地使用证》未分割到户时需要） ； 17、抵押人的身份证、户口本、结婚证复印件 3 份； 18、 《房地产抵押估价报告》原件 4 份； 19、收款卡或折复印件（需本人签字按指纹有效）3 份。

办理流程办理流程： 借款人到县（市）吉利管理部咨询政策→借款人申请贷款→县（市）吉利管理部初审→查看现场、出具勘察报告→管理中心复审、审批→签订《洛阳市住房公积金借款合同》 （同时担保公司初审、复审、审批→签订《委托担保及反。