物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题含答案(第567期）含答案.docx

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题含答案1. 试题：《物业管理条例》确立的基本制度，包括业主大会制度、管理公约制度和（　）A.业主委员会制度B.前期物业管理招标制度C.物业承接查验制度D.物业服务企业资质管理制度E.住宅专项维修资金制度正确答案：BCDE2. 试题：规范业主之问权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是（　）A.物业服务合同B.业主管理规约C.物业管理制度D.业主公约、业主大会议事规则正确答案：D3. 试题：【2013年真题】物业承接查验的主体有（　）A.居民委员会B.业主委员会C.建设单位D.物业服务企业E.政府主管部门正确答案：BC4. 试题：下列关于房地产抵押的说法，错误的是（　）A.债务人不履行债务时，房地产抵押权人有权依法以抵押房地产拍卖所得优先受偿B.房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式C.房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式：一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押D.向债权人提供债务履行担保的行为正确答案：B5. 试题：按照（　）划分的标准，物业管理属于第三产业A.社会产业组织B.社会产业部门C.社会产业性质D.社会产业目的正确答案：B6. 试题：建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择（　）的物业服务企业中标。

A.报价高B.技术力量强C.管理行为规范D.具有正当竞争行为E.服务质量有保障正确答案：BCE7. 试题：物业管理社会化的必要前提是（　　）A.物业的使用权与物业的经营管理权相互分离B.现代化大生产的社会专业分工C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离D.社会专业分工的现代化正确答案：C8. 试题：住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有（　）A.结构类型B.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修C.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期D.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明E.上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明正确答案：ADE9. 试题：下列关于物业管理一级服务标准中协助维护公共秩序的表述，正确的是（　）A.小区主出人口12小时站岗值勤B.对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放C.配有安全监控设施的，实施24小时监控D.对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理E.对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施正确答案：BCDE10. 试题：评标委员会向招标人提出书面招标报告的，应按照招标文件规定的评标标准和评标方法推荐不超过（　　）名有排序的合格的中标候选人。

A.2B.3C.4D.7正确答案：B11. 试题：负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是（　）A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市级人民政府房地产主管部门正确答案：D12. 试题：《物业管理条例》规定，（　）是物业管理法律法规和政策的一种有益的补充，是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件，也是物业管理顺利进行的重要保证A.业主大会制度B.管理规约C.业主委员会制度D.民法通则正确答案：B13. 试题：异产毗连房屋发生自然损坏的，其楼盖的结构部位修缮由（　）负责A.共有房屋所有人按份额比例分担B.所在层房屋所有人负责C.每侧房屋所有人按份额比例分担D.毗连层上下房屋所有人按份额比例分担正确答案：D14. 试题：确立业主与物业管理企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据是（　）A.劳动合同B.《物业管理条例》C.《合同法》D.物业服务合同正确答案：D15. 试题：下列有关物业管理企业和业主之间的关系描述正确的有（　）A.双方不是主与仆、管理与被管理的关系B.它们之间也是一种合同关系，各自承担相应的权利义务C.物业管理企业要提供哪些服务，服务到什么标准是出于双方当事人的自愿D.双方是平等的，通过签订物业服务合同，形成了物业管理企业提供物业管理服务、业主支付服务费用的等价交换关系E.双方是隶属关系，业主由物业管理企业管理正确答案：ABCD16. 试题：《物业服务收费管理办法》规定，包干制是指由（　）向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

A.业主委员成员B.业主C.业主大会成员D.社区居委会正确答案：B17. 试题：城镇住房制度是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度，主要包括（　）等方面，这些方面经济关系的总和构成城镇住房制度A.住房分配方式B.住房管理方式C.住房消费方式D.城镇住宅建设投资方式E.住房交换方式正确答案：ABCD18. 试题：【2014年真题】建设单位擅自占用业主共有部分进行经营性活动的所得，业主要求将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金的，建设单位应对成本的支出及其合理性承担（　）责任A.告知B.公示C.说明D.举证正确答案：D19. 试题：查看临时设施及临时用房是否拆除清理干净，场地是否平整，属于物业现场验收的（　）方面内容A.物业管理房屋验收B.物业共用部位共用设施设备验收C.物业管理区域环境验收D.物业管理外围设施验收正确答案：C20. 试题：物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法对（　）作了明确规定A.教材B.资质等级C.组织领导D.培训内容E.考试内容正确答案：ACDE21. 试题：业主大会议事规则是业主大会运行应当遵循的规则，它应当就业主大会的（　）等事项作出约定。

A.议事方式B.表决程序C.议事规则D.委员任期E.业主投票权确定办法正确答案：ABDE22. 试题：《物业管理条例》的立法宗旨是（　）A.规范物业管理活动B.改善工作环境C.维护当事人合法权益D.改善人民群众的生活E.调整物业管理范围正确答案：ABCD23. 试题：承租人的治安责任主要有（　）A.必须持有本人身份证或其他合法证件B.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续C.外来暂住人员应领取暂住证D.将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案E.承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品正确答案：ACDE24. 试题：下列关于房地产开发企业条件的表述，正确的是（　）A.有1000万元以上的注册资本B.有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员C.有100万元以上的注册资本D.有4名以上持有资格证书的专职会计人员正确答案：C25. 试题：房地产权属登记的作用不包括（　）A.保护房地产权利人的合法权益B.避免管理风险C.房地产权属登记和档案管理是整个房地产管理的工作基础D.房地产权属登记是房地产管理的基础工作正确答案：B26. 试题：前期物业管理招标人是指依法进行前期物业管理招标的（　）。

A.物业管理单位B.物业组织单位C.物业监督单位D.物业建设单位正确答案：D27. 试题：业主选聘物业服务企业，由（　）按照物业服务合同约定A.业主和物业服务企业B.全体业主和建设单位C.业主和建设单位D.全体业主和物业服务企业正确答案：A28. 试题：商品房住宅的保修期从（　）之日起计算A.交付用户使用B.出售C.竣工验收D.承接查验合格正确答案：A29. 试题：物业服务合同约定以外的服务是一种（　）服务A.有偿B.无偿C.约定D.附加正确答案：A30. 试题：业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，一个是（　）A.业主与物业服务企业签订的物业服务合同B.公用事业单位与物业服务企业签订的委托收费合同C.建设单位与购房人依法签订的商品房销售合同D.业主委员会与物业眼务企业签订的物业服务合同正确答案：C31. 试题：《物业管理条例》确立的基本法律关系不包括（　　）A.业主相互之间的关系B.业主大会及物业管理企业与开发企业之间的关系C.开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系D.物业管理企业和业主之间的关系正确答案：B32. 试题：为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，l999年建设部印发了（　）。

A.《全国优秀管理住宅小区标准》B.《物业管理企业资质管理试行办法》C.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》D.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》正确答案：B33. 试题：根据《物业管理师制度暂行规定》，物业管理师未经授权，不得履行的职责是（　）A.负责物业管理项目的物业服务方案的制订并组织实施B.审定物业管理项目管理中的关键性文件，并在签字后实施C.妥善处理物业服务过程中出现的问题，履行合同，为业主提供质价相符的服务D.签署电梯保养外包服务协议正确答案：D34. 试题：出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的（　）A.2%B.5%C.10%D.15%正确答案：A35. 试题：根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，投标文件的内容不包括（　）A.投标函B.投标报价C.评标方法D.招标文件要求提供的其他材料正确答案：C36. 试题：非出售的新建物业项目通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当在（　）完成物业管理招标投标工作A.预售商品房前60日B.交付使用前30日C.交付使用前90日D.取得《商品房预售许可证》之前正确答案：C37. 试题：业主以物业服务企业违规收费为由提起诉讼的，人民法院不予支持的情形是（　）。

A.物业服务企业未经合同约定扩大收费范围的B.物业服务企业拒绝退还已收取的违规费用的C.业主已申明无需接受相关物业服务，物业服务企业继续收取费用的D.物业服务企业在合同终止后，拒绝退出、移交，并继续收取后续费用的正确答案：C38. 试题：【2014年真题】根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，下列情形中，属于人民法院对物业服务企业的物业费请求应予支持的有（　）A.经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳的B.物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的C.物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的D.物业的承租人未按照与业主的约定交纳物业费，业主应当承担连带责任的E.物业服务企业违反合同约定提高收费标准，业主提出抗辩的正确答案：ABD39. 试题：一般来说，业主委员会委员应当符合的条件有（　）A.遵守国家有关法律、法规B.具有一定管理能力C.具备必要的工作时。