浙江瑞安市高楼乡休闲观光农业开发规划构想.doc

浙江瑞安市高楼乡休闲观光农业开发规划构想第 1 页 共 16 页浙江瑞安市高楼乡休闲观光农业开发规划构想 高楼乡党委 陈庆凯第一节 基本概况高楼乡位于瑞安市西部山区，飞云江中游，是瑞安市旅游产业发展规划中“西野板块”的门户56、57 省道穿境而过，距瑞安市区35 公里，距文成县城 20 公里，距平阳水头 15 公里，距温州市区 65公里，均属半小时交通圈属丘陵山区，幅员广阔境内青山绿水，植被茂盛，生态资源丰富，自然禀赋优越是效益农业之乡高楼乡有积蕴丰厚的历史人文遗产，如建于清雍正年间的阙家土楼，将被修建为浙南宗族姓氏博物馆；建于南宋年间的孚泽庙，为南宋古村落遗址；刻于隋唐时期的摩崖石画；明朝名臣卓敬故居；以及唐代香火鼎盛的兴福寺遗址等高楼乡效益农业发展迅速，土地富含硒等微量元素（国土资源部鉴测），已形成杨梅、大棚茄子、毛芋、山药等绿色农产品基地高楼牌”杨梅风味独特，为温州市名牌农产品；“高绿”牌大棚茄子远销各地近二年来瑞安市已成功举办三期“杨梅节”，高楼杨梅园区已吸引上海、杭州各地旅客来观光采摘游览已开业的两家农家乐餐饮店以道地美味溪鱼、溪螺、马蹄笋、白银豆、山蕨、红菜、萝卜干、毛芋等菜蔬吸引各地游客，深受远近游客的一致赞誉。

高楼上泽村古村落，“屋在林中，林在屋外”，兼有小桥流水人家风韵，是开发度假住宿独一无二的好地方高楼溪贯穿全乡，高楼的山地平坦而不陡峭，都是开发成休闲观光旅游的最佳资源可开发的有度假休闲、生态观光、垂钓娱乐、游泳康体、体验生活等各种功能的项目如可开发竹溪垂钓、林中猎物、活水游泳、攀岩健身、科普劳动等多样化的参与性项目，可以说高楼是极为适合开发休闲观光度假的好地方，有好吃的、适住的、乐玩的、可学的瑞安市政府、高楼乡政府非常重视把农业生态效益、民间文化等无形产品转化为合理的经济收入，把休闲观光农业的发展作为调整农业产业结构，提高农业经济效益，增加农民收入的有效途径第二节 高楼乡生态观光农业开发规划原则1．整体设计，通盘规划生态资源一经破坏，很难恢复因此，高楼生态观光农业的开发，必须充分考虑资源现状和交通设施条件等浙江瑞安市高楼乡休闲观光农业开发规划构想第 2 页 共 16 页方面的特点，统筹兼顾，全面安排既要着眼于长远，又要从当前实际出发，合理确定开发项目、数量、档次、规模和业态配置，边开发，边保护2．前瞻谋划，适度超前旅游开发，应当贯彻落实科学发展观，开发出的应该是在传统农业和高科技农业基础上与现代旅游业相结合形成的旅游交叉产品，形成以观光休闲功能为主，生产、生活与生态相结合，集观光休闲、购物、娱乐、健身、饮食、住宿等多种服务为一体的新型交叉产业。

不仅能够提供田园风光、鸟语花香的自然生态环境，还可吸引旅游者了解农村的风情习俗，享受农村的天然情趣，实现回归自然、陶冶情操、修身养性的美好愿望3．发挥优势，展现特色景点、项目布局，应当体现层次化、多样化的要求，善于发掘利用各种自然资源的优势和特点进行有效开发，突出观光功能，休闲功能，科普功能，教育培训功能，展示功能，打造品牌，树立形象，优化服务，形成各自的特色，塑造极具吸引力的旅游项目和产品4．优化结构，协调发展高楼生态观光旅游的开发，应当与周边景区和周边乡镇开发相配套，形成互补之势，形成旅游产业链同时高楼乡各地各点的项目开发也应相互配套，优势互补，合理布局，避免风格雷同和重复建设5．统一规划和市场化运作相结合旅游开发，首先必须经政府统一规划，各个项目的开发采用市场化运作方式，进行招商引资，创造公平有序的市场竞争环境第三节 高楼生态观光农业开发规划的背景第一次世界大战前后，工业化国家的都市居民，尤其是上层人士热衷乡村的僻静，绿色生机和清新的空气而移居城郊，使乡村庭院和山间别墅日渐增多，为后来的休闲观光与生态旅游的发展开了先河西方国家随着城乡一体化的推进和生态环境的优化，农业生物和自然生态已在很大程度上成为构成旅游景区形象的重要内容。

欧美、日本、台湾等地的休闲观光农业追求农业生产企业化、农民生活现代化和农村生态自然化，形成了生产特色、生态特色和生活特色，而且也成为当地的旅游特色这些地方重视以农村的自然环境、农业资源、田园景观、生产内容和乡土文化为基础，通过整体规划布局和工艺设计，加上一系列配套服务，为人们提供观光、游乐、健身、休养、增加知识、了解和体验农渔山村民俗生活的场所因而极具吸引力，旅游业浙江瑞安市高楼乡休闲观光农业开发规划构想第 3 页 共 16 页和农业的高度融合为农业增加了不少附加值，促进了当地乡村农业现代化20 世纪 80 年代，随着经济繁荣，人民群众生活水平和文化素质的不断提高，城市生活节奏的加快，以及双休日和春节、"五一"、"十一"三个旅游"黄金周"，使人们可以集中使用较长时段的休闲时间，旅游观光成为城乡富裕居民节假日的重要活动内容很多人渴望绿色空间，渴望返扑归真，回归自然，走出被戏称的“水泥丛林”、“柏油沙漠”，到郊外去观光、踏青、休闲、度假同时由于中国人口众多，旅游资源有限，著名景点节假日人满为患，长途旅游的艰辛，拥挤嘈杂的无奈，使更多的人转向短途近郊休闲观光农家乐游我国休闲观光农业得到较快的发展，农村休闲观光项目愈加红火。

旅游外汇收入从 1978 年的 2.63 亿美元增加到 2000 年的 162.31 亿美元，从国际上来说，一个国家的国际旅游收入和国内旅游收入大体上是1：10，我国按照 1：10 的比例，2000 年国内旅游收入应该在 10000亿元以上，实际上 2000 年我国国内旅游收入只有 3175.32 亿元也就是说每年 10000 亿元的旅游消费，我们现在只开发出不到 30%由此可见，刚刚兴起的旅游消费热潮孕育着巨大的成长潜力短短的几年间，我省杭州、嘉兴、湖州、绍兴等地“农家乐”迅速发展，经济效益可观既乐了游客，也乐了农民据省农办 11 月初对全省 34 个相关县的最新调查统计，目前我省已有各种类型的“农家乐”经营户 1500 多户，投资总额 1.4 亿元；各类休闲观光农渔业园区近 400 个，投资规模 24.45 亿元2004 年，全省“农家乐”乡村休闲旅游从业人员 13070 人，接待游客 1385 万人次，营业总额7.34 亿元农家乐”让农民直接把生活资料转变成了生产资料，找到了一条将一产和三产完美结合的新路子，并成了农民增收和旅游经济发展的新增长点农家乐”让工商资本有了新的用武之地，促进了高效生态农业的发展和农村产业层次的提升，让农民和工商企业双双获得了丰厚的回报。

农家乐”将城市文明和生活新风带到农村，提升了农民素质，加快了城乡一体化进程，更促使农民走出了一条人和自然和谐相处的新路子浙江省明确提出要把“农家乐”培育成县域经济和农民收入的新增长点高楼乡集山青、水秀、景美、农产品佳、人文景观优等众多优势，成为瑞安开发休闲观光旅游的新亮点高楼人民开发呼声很强，市委浙江瑞安市高楼乡休闲观光农业开发规划构想第 4 页 共 16 页市府高度重视，及早制定规划，促进良性开发，进行招商引资，成为高楼乡党委和政府的当务之急第四节 优劣势分析优势1、突出的交通区位优势高楼乡地处瑞安西部，飞云江中游，56、57 省道交叉点处，高楼片区中心位置，整个区域面积 27.2 平方公里，距瑞安市区 35 公里，距文成县城 20 公里，距平阳县水头 15公里，距温州市区 65 公里，均属半小时交通圈是通往文成县的主要交通要道，花岩国家森林公园的必经之地，著名省风景区寨寮溪的中心区域之一，与九珠潭、玉女谷等景点处在一条交通旅游链上，为高楼乡休闲旅游业的开发和发展奠定了坚实的基础2、最佳的资源环境优势高楼乡三面环山，地势平坦，适于开发；高楼溪从中穿过，两岸均可开发；东村水库紧邻摩崖石画，便于共同开发；生态资源丰富，易于开发。

人文景观点缀山水之间，有清雍正年间建造的阙家土楼，将被修建成浙南宗族姓氏博物馆，有建造于南宋的孚泽庙及其古村落遗址，有刻于隋唐二代的摩崖石画，有明朝名臣卓敬故居等3、良好的产业优势一是效益农业优势高楼乡属亚热带海洋季风气候，土地平坦区内植物茂密，森林成片，周边无污染，水土保持良好，生态效益农业发展较快，已形成了杨梅、茄子、毛芋、山药等生产基地高楼牌”杨梅已为温州市名牌农产品，高绿牌茄子名闻遐迩与周边乡镇互补，形成了高楼片区六大绿色生态园区，即高楼杨梅园区、洪地茶园区、枫岭宁益高山蔬菜区、龙湖平阳坑马蹄笋园区、宁益东岩金银花区和高楼农业示范区二是旅游业优势高楼片区在瑞安市旅游产业发展规划中属于“西野板块”，意为瑞安西部整个寨寮溪风景区以风光秀美、森林野趣为特色的旅游板块主要功能为生态观光、康体休闲、森林科普考察、水上游乐等为一体的旅游胜地现已开发建设了寨寮溪景区、花岩森林公园、九珠潭景区，接待游客约 12 万人次玉女谷景区、梅龙溪景区、龙湖狩猎场、高楼富硒万亩庄园等正在规划开发中4．、独特的“富硒”地质优势高楼片区土质独特，富含硒微量元素，是正常的十几倍2004 年 6 月份，国土资源部联合各地政府启动了《农业生态地质调查与现代效益农业发展研究》调查，高楼土壤含硒等微量元素，高楼农产品达到了国家富硒标准。

而且经浙江浙江瑞安市高楼乡休闲观光农业开发规划构想第 5 页 共 16 页省中心实验室鉴测，高楼土壤、灌溉水、大气质量均符合浙江省绿色农产品生产标准二）劣势1、总体形象不鲜明2、旅游业体系不完善3、专业人才缺乏，当地群众观念滞后，急功近利、缺乏诚信4、旅游产业规模特色不明显，难以满足多样化需求5、市场开发刚起步，缺乏经验、缺乏启动资金6、旅游业竞争激烈，开发存在一定的风险第五节 规划定位、空间布局和发展目标（一）规划定位指导思想：围绕农业增效，农民增收，调整农业产业结构，转变农民思想意识，全面建设社会主义新农村的奋斗目标，以旅游基础设施建设为切入点，农业结构调整为突破口，进一步提高人民群众生活水平，改善生态环境，促进城乡经济交流，提高农民整体素质，加速农村经济发展按照瑞安市旅游产业发展规划以及城乡一体化发展要求，定位高楼乡休闲观光农业开发发展，打造温州都市后花园1、市场空间定位：核心市场为瑞安市区以及高楼周边乡镇市民，二级市场为温州市、丽水市、台州市、闽南地区等，三级市场为国内其他地区2、产品特色定位：以“生产、生活、生态”为特征的自助休闲观光农业特色，围绕“农”字做活农业旅游以体验“农”的氛围，参与“农”的生活，享受“农”的风情，感受“农”的文化，接受“农”的教育为内涵，精心打造原汁原味、返璞归真的大自然产品，营造一种放松自我，无拘无束，无忧无恼，乐在其中的氛围，让游客找到心灵的归宿，感受到家的温馨。

3、旅游价格定位：一是系统价位特色，形成针对不同层次客源市场的旅游产品，结合周边旅游项目，制定相应的价格线二是弹性价格特色，根据旅游需要时间变化明显的特色，制定因时因地而异的价格体系，总体上以价廉物美为宗旨，确定价格，让游客乐为接受4、旅游渠道定位：一是温州、瑞安市区自驾旅游；二是优化规范公共交通服务，宣传扩大影响；三是兼顾旅行社的作用，是二、三级市场开拓的主要力量浙江瑞安市高楼乡休闲观光农业开发规划构想第 6 页 共 16 页（二）空间布局根据高楼乡资源条件和可开发能力，以及规划定位，高楼乡休闲观光农业将形成“一滩二带三块多点”发展格局一滩”即高楼溪与溪口溪之间的“溪中滩”，规划开发成寨寮溪生态旅游区项目用地 810 亩，其土地现状为耕地 130 亩，旱地118 亩，溪滩荒地 537 亩，水域 25 亩项目建设内容为立足生态环境建设，通过溪流整治和荒滩造地，打造一个以观光农业、高科技农业和青年科普基地为基本内容，融旅居、野餐、垂钓、牧骑、游泳、健身、瓜果自助采摘等渡假休闲项目为一体的亚热带生态风景区具体项目设：生态农业种植区、亚热带名木观赏区、花卉盆景区、优禽试养区、淡水养殖区、水上。