浙江天马国际赛车场推介报告.pdf

浙江天马国际赛车场项目推介报告浙江振兴投资有限公司- 1 - 目 录一、项目申报单位概况…………………………………………… 2 二、拟建项目情况………………………………………………… 2 1、项目名称 ……………………………………………………… 2 2、项目主要内容 ………………………………………………… 2 3、投资总额 ……………………………………………………… 2 三、项目前景分析………………………………………………… 2 四、项目经营内容………………………………………………… 4 五、项目选址及用地……………………………………………… 6 1、项目选址 ……………………………………………………… 6 2、项目用地 ……………………………………………………… 6 六、项目进度计划………………………………………………… 7 七、环境影响分析………………………………………………… 7 八、经济影响分析………………………………………………… 7 九、社会影响分析………………………………………………… 7 十、结论…………………………………………………………… 9 - 2 - 一、项目申报单位概况浙江振兴投资有限公司是浙江天马实业股份有限公司的全资子公司，创建于 2005 年 11 月，注册资本 1 亿元，是一家以对外实业投资为主的专业投资公司，投资领域涉及热电、房地产、宾馆等行业。

企业注册地：绍兴柯桥法定代表人：蒋振东二、拟建项目情况1、项目名称 ：浙江天马国际赛车场2、项目主要内容 ：国际标准二级赛道一条， 4 × 4 专业越野赛道一条， 卡丁车赛道一条， 10000 座大型看台以及驾驶体验场、 汽车会馆、汽车俱乐部、汽车影院、汽车展览展示中心、名车文化展示馆、汽车假日酒店等3、投资总额 ：项目总投资估算 8-10 亿元，分两期完成一期计划投资 3.5-4 亿元，二期计划投资 5-6 亿元三、项目前景分析随着经济的高速发展，中国的汽车工业也蓬勃发展，有车一族日益壮大，汽车日渐贴近百姓的生活，汽车运动也逐渐受到推崇中国汽车运动从无到有， 至今已经拥有四条符合国际汽联标准的汽车赛道，分别位于北京、上海、成都、珠海，包括 F1、 A1、亚洲方程式等国际知名赛事每年都在中国设有分站汽车运动随着汽车工业化而逐渐成为一种时尚的、备受青睐的全球性体育运动汽车赛道由于其投入大、占地大的客观特性，一定程度上就存在着区域垄断性一条高标准赛道的落成，对所在地区的经济、体育、旅游的影响是巨大而深远的，新加坡政府明确表示新加坡- 3 - 将加入 F1 行列就是最好的例子浙江作为全国人均 GDP最高的省份，在汽车消费尤其是高档车消费上也是走在时代前端。

浙江省的高档、高性能车的销量早在 2006年 5 月就已经超越了广州和北京等地 , 跃居全国之首随着家庭轿车保有量的持续增长 , 人们特别是年轻人对车的要求 , 早已经不只是简单的代步工具，有车族对汽车运动、休闲场所提出了更高的需求在人们追求汽车性能的同时 , 以汽车运动为核心的赛车场就应孕而生了众所周知，长三角地区特别是江浙一带是中国经济最发达也是人们生活最富裕的地区，家庭轿车早已进入千家万户而绍兴作为被福布斯评为的中国最佳商业城市之一，经济发展势头迅猛凭借其优美的环境与气候，已成为一个闻名的旅游商业城市但是，作为一个旅游城市，绍兴缺乏一定的硬件配套设施，缺乏知名的国内国际文体盛事虽然柯桥每年在举办的纺博会、房交会，在一定程度上可填补这一遗憾，但与“国际纺织中心、现代商贸之城”的要求相比还远远不够因此，适时适地地打造更多的具有全国性、全球性的文体盛事，对柯桥城市而言显得日益迫切重要目前，中国仅有的四条符合国际汽联标准的赛道分布于中国的北部、东部、西部和南部，而整个浙江地区都没有赛道，这为绍兴这一风景美丽 , 地理位臵优势明显的城市提供了很好的机会首先，绍兴已形成了一定的汽车规模经济，各个汽车品牌的 4S店都已纷纷落户绍兴。

拿豪华车销售举个列子，奥迪 6000多台，宝马近2000 台，雷克萨斯 1500 台，奔驰 1100 多台，凯迪拉克 350台……仅计算这几个主流豪华品牌的保有量，就能发现绍兴有上万辆高端品牌轿车，而且这个数字还在以每年 30%～ 40%的增幅上升一条高标准赛道的落成将继续推动这一规模经济，促进绍兴城市产业结构的进一步完善，提高城市的综合竞争力 4 - 第二，一条符合国际汽联二级标准的赛道，可以举办除 F1 之外的任何国际国内汽车赛事，而大型汽车赛事的举行，必然吸引汽车厂商、汽车俱乐部、车队的高度关注与积极参与，必然吸引来自世界各地的游客和汽车爱好者，必然升级绍兴旅游，从而使绍兴通过与汽车运动的结合而显得更富时尚、更具全球性根据统计，一场知名的国际赛事，可带来几万人次现场观众及数百万电视观众第三，高标准赛道的落成，必然通过各种大型赛事为所在地区带来大量人流，在提高绍兴知名度、宣传绍兴的同时，提高了赛道所在地商业价值根据国际经验，一条高标准的赛道可带动其直径 20 公里内区域的经济发展，可吸引包括跑车、轿跑车、越野车等高端品牌汽车的入驻，强有力地促进当地的经济发展第四，汽车运动的飞速发展导致其倍受年轻人青睐，非法赛车，恶意飙车给城市带来噪音污染的同时，严重危害着人民群众的生命财产安全；城市里林立的汽车 4S店因为没有专用的试乘试驾道路，也会存在一定的社会隐患。

一条专业的汽车赛道及完整的配套设施，能有效消除上述隐患，造福人民，促进和谐社会的建设四、项目经营内容天马国际赛车场的经营理念是将汽车运动、汽车贸易、汽车文化、汽车后市场和商务休闲活动进行整合，给爱车人提供一个购车、赛车、玩车、赏车、学车的综合性平台根据国内外其它赛车场的运营情况，天马国际赛车场投运后的经营项目主要有：1、运动竞赛 举办各类方程式比赛、场地汽车赛、专业越野车比赛、摩托车比赛、卡丁车比赛等2、名车体验 提供在专业赛道上驾驶法拉利、保时捷等多种运动车的机会，消费者也可以驾驶自己的车在赛道上纵情驰骋，促使赛道驾车体验成为一种新的娱乐消费方式，让消费者感受速度与激情，培- 5 - 养他们对汽车运动的兴趣，深化他们对汽车机械与文化的理解名车体验将会是赛车场另一项长期固定收益3、试乘试驾体验 随着汽车工业的蓬勃发展，新车型的不断推出都给专业场地的经营带来机会 （据报道未来 10 年将是中国汽车工业迅猛发展的时期） ， 各种车型的试乘试驾及商务推广活动已是商家广泛采用的形式在浙江，目前大部分汽车 4S店在举办活动或互动的时候，都无法解决场地的问题，如在普通公路上举办试驾活动安全问题不能得到良好的控制，有一定的局限性，有些绍兴、杭州、宁波、温州等地的 4S店不得不把活动场地设在上海，因为上海有天马山赛车场提供良好的场地和设施，当前在浙江缺少这样一个综合性赛车场。

据调查显示，每家汽车 4S店平均每年举办活动在 5 次左右，如果有良好场地的支撑，汽车活动的场次将大量增加，因为只有在专业的赛道上试驾试乘，才能让购车者真正了解汽车的性能，如刹车、提速性能等未来汽车公园内的专业赛道，可为不同车型、不同内容、不同品牌、不同需求的客户提供不同形式的服务，这将成为赛车场经营的另一个核心，是链接汽车产业、促动场地经营发展的支柱项目4、汽车文化展示 提供大型活动、汽车展览展示、汽车影院等内容的活动场地 汽车展览是近年来不断唱响的大型活动，目前，浙江省内各城市举办车展时，基本都将地点设在广场，仓库等地，需要大量展前工作投入，如果赛车场落成，届时绍兴地区每年可举办 1-2 次专业大型汽车展示，提升城市品位和档次在赛道周边举行车展非常有利，汽车 4S店可以利用赛道的优势，向参观者介绍汽车性能，更具说服力从上海，北京车展的成功举办经验得出，当前汽车爱好者的群体相当庞大，尤其是长三角和珠三角地区5、汽车培训 培训中心是以综合功能设臵为主导，设臵专业和普及型两种级别的培训结构，开设汽车、摩托车、卡丁车等项目的培训 6 - 同时聘请专业赛车教练，教授赛车驾驶技巧、规则，提供实践机会。

6、汽车俱乐部 组建汽车俱乐部，其核心工作是以网罗、服务于前来场地进行各类活动的客户群体，建立以会员制为手段的经营方式，包括与各项运动相关的产品售卖、信息咨询、场地设施经营等7、汽车假日酒店 赛车场的建成，多重项目的规划，特别是国际级别大型汽车赛事的举办以及商务活动、旅游项目的开发都需要有相关的配套设施提供服务在园内修建具有四星级标准的汽车酒店，是完善配套设施建设的关键部分酒店围绕汽车文化的主题进行设施规划，在功能上以着重考虑为汽车赛事、汽车商务活动、旅游休闲群体的需求为主线，概念上是有别于一般星级饭店的设施标准，加强酒店功能人性化的细节设臵（如：注意从事汽车比赛、训练人员的饮食结构的特殊要求设臵运动食谱等）以满足汽车族的需求8、 汽车绿色园区 倡导生态环境特色是汽车公园项目的核心要素，也是经营卖点五、项目选址及用地项目拟选址在鉴湖—柯岩旅游区主要考虑一是越野车赛道需要利用山坡地形；二是项目用地较大，利用鉴湖—柯岩旅游区的林地和山坡地不侵占基本农田，符合国家相关的土地政策；三是可以与周边的柯岩风景区、高尔夫球场、乔波滑雪场、大香林景区等相呼应，有利于项目建成后作为一个景点发展汽车旅游；四是项目选址于柯桥县城附近，既可避免汽车噪音对居民的影响，又有利于解决举办大型赛事的来宾就餐住宿娱乐等问题，带动柯桥城市第三产业的发展。

六、项目进度计划本项目待政府和专家同意后即着手进行土地征用、项目报批、方案设计等前期工作，计划在 2009 年动工建设，预计建设期 15 个月左- 7 - 右，在 2010年即可建成投运七、环境影响分析赛车场最大的环境影响主要在噪音方面平时普通的试驾与小型的比赛本身不会产生过大的噪音，而较容易发生噪音的一般只存在于大型赛事，而此类赛事今后原则上安排在周末或节假日举行，再加上赛道选址远离学校、居民区、医院等公共场所，所以也不会对普通百姓的日常生活产生影响八、经济影响分析赛车场建成后主要的经营收入来源于商务活动、展览展示、场地出租、场地广告、生态旅游、赛事赞助、娱乐服务等方面，预计第一年的营业收入约 1.2 亿元，年利润约 5000万元，年税收约 3000 万元，今后平均每年递增约 30— 40%，投资回收期 10 年左右九、社会影响分析天马国际汽车公园的建设将对柯桥及绍兴地区的经济、体育、旅游产生巨大而深远的影响1、提高柯桥城市的影响力和知名度 天马国际赛车场将建成的高标准赛道可以举办除 F1 之外的任何国际国内汽车赛事，而大型汽车赛事的举行，必然吸引汽车厂商、汽车俱乐部、车队的高度关注与积极参与，必然吸引来自世界各地的游客和汽车爱好者，必然升级柯桥及绍兴的都市旅游业，从而使柯桥及绍兴通过与汽车运动的结合而显得更富时尚、更具全球性，进一步提高柯桥及绍兴城市的影响力和知名度。

2、带动柯桥城市第三产业的发展 天马国际赛车场的建成，通过各种大型赛事的举办将为所在地区带来大量人流，在提高绍兴、柯桥的知名度、影响力的同时，也提高了赛道所在地商业价值和城市第三- 8 - 产业的发展在 2004 年的马来西亚站 F1 举行的一周内 , 当地相关行业总外汇收入达 1.5 亿美元，澳大利亚站更是超过 2 亿美元如果说举办 F1 比赛还只是一个长远的目标， 那么珠海赛车场的活动产生的经济价值更具可比性， 2006 年， “新飞泛珠三角超级赛车节”的媒体报道价值就接近 1200 万元人民币，而 2007 年前两场“新飞泛珠三角超级赛车节”的媒体报道价值高达 1400万元人民币此外，就城市经济而言，现场车迷的消费，也为珠海零售、餐饮、住宿、交通运输、旅游等行业作出了很大的贡献据统计，泛珠三角赛车节举办以来，每场至少吸引两万名车迷现场观战，以平均每位外地车迷在珠海消费 500。