土地审批程序.docx

农用地转用、土地征收建设项目用地预审（一卜中报材料1、建设项目用地预审申请报告2、项目可行性研究报告（指工业建设项目用地）3、项目用地平面布置图（二卜办事程序提出申请——现场踏查一一办理项目用地预审手续 一一区国土资源局初审——上报省国土资源厅审批（三卜承诺时限对手续齐全、符合用地条件的，自大厅受理之日起 15个工作日内上报吉林 省国土资源厅审批（四卜收费标准二、单位使用国有土地建设项目用地审批（一卜中报材料1、建设项目用地申请（指单位用地）2、建设用地规划许可证3、原国有土地使用证4、房屋产权使用证5、废弃地鉴定书及现状照片（指占国有废弃地的）6、国有土地权属证明（有《国有土地使用证》的除外）7、项目立项批准文件（指单位用地的）8、身份证复印件（①个人申请用地提供本人身份证复印件：②单位申请用地 提供单位法人身份证复印件）9、用地单位资质证明（指单位用地，包括组织代码证和企业营业执照等党 政机关、事业单位、部队除外）10、土地评估报告11、国有土地使用权出让合同（划拨供地除外）12、项目平面布置图13、勘测定界报告书及勘测定界报告图（指单位用地）商业、旅游、房地产开发等经营用地一律实行踏查 ——办理用地手续一一上 报初审一一例会审查一一区政府审批一一大厅核发《建设用地批准》（二卜办事程序提出申请一一领取审批表一一现场委托一一实地踏查一一办理用地手续——上报初审一一例会审查一一区政府审批一一大厅核发《建设用地批准书》（三卜承诺时限对手续齐全、符合用地条件的，自受理之日起，单位申请项目用地 30个工 作日内办理用地审批手续三、城镇职工占用国有非农用地建房用地审批（一卜中报材料1、建设用地规划许可证；2、原国有土地使用证；3、房屋产权所有证；4、废弃地鉴定书及现状照片（指占国有废弃地的）；5、国有土地权属证明（有国有土地使用证的除外）；6、身份证复印件；7、土地评估报告（划拨供地除外）；8、国有土地使用权出让合同（划拨供地除外）；（二卜办事程序大厅受理申请一一领取审批表一一现场实地踏查一一办理用地手续一一上 报初审一一局例会审查一一区政府审批一一大厅核发《建设用地批准书》（三卜承诺时限对手续齐全、符合用地条件的，自受理之日起 15个工作日内办理。

四卜收费项目、依据及标准四、农民建房用地审批（一卜中报材料1、公告（指新申请宅基地）2、建设用地规划许可征3、社员大会讨论意见表（指新申请宅基地）4、宅基地使用土地协议或证明（指新申请宅基地）5、废弃地鉴定书及现状照片（指新申请宅基地占集体废弃地的）6、原集体土地使用证（指翻建、扩建）7、申请人户口簿复印件8、占用耕地的附上耕地占用票据（二卜办事程序各乡、镇、街国土所对申请人是否符合用地条件进行初审 ——联合踏查领取 审批表——受理——上报审查——例会审批——大厅核发《宅基地批准书》（三卜承诺时限对手续齐全、符合用地条件的，自受理之日起 15个工作日内办理农民建房 审批手续五、本农村集体经济组织兴办企业、兴建公共设施和公益事业使用集体建设用地、未利用土地（2公顷以下）建设项目用地预审不收费、审批（一卜中报材料1、建设项目用地预审申请表2、建设项目用地预审申请报告3、联建协议（本集体经济组织自行建设的除外）4、建设项目用地申请5、建设用地规划许可证6、计委立项批复文件7、建设项目用地预审批复8、联建协议（本集体经济组织自行建设的除外）9、原集体土地使用证10、勘测定界报告书及勘测定界报告图11、项目用地平面布置图（①由具有设计资质的单位绘制；②用地范围内的建 筑物、构筑物要标注定位点、主要设计数据；③设计说明：用地平衡、经济技术 指标、建筑物统计及其它说明事项；④设计单位晒图、盖章确认）12、其他相关材料（二卜办事程序提出申请——受理——现场踏查一一办理项目用地审批手续|——例会审查 ——上报区政府审批一一大厅核发《建设用地批准书》（三卜承诺时限对手续齐全、符合用地条件的，自大厅受理之日起 30个工作日内办理建设 项目用地审批手续。

六、建设项目施工和地质勘探临时使用土地审批（一卜中报材料1、临时使用土地申请2、临时使用土地补偿协议（指申请临时使用土地的单位与被占地单位或个人 签订的土地补偿协议）3、临时用地合同4、采矿许可证5、安全生产许可证6、环境保护许可证7、水保合格证8、使用炸药许可证9、使用林地许可证（指临时占用林地的）10、废弃地鉴定书及现状照片（指临时占用废弃地的）11、企业营业执照12、临时建设用地规划许可证13、勘测定界报告书及勘测定界报告图（二卜办事程序提出申请——联合踏查一一受理一一领取临时用地审批表一一现场委托 ——办理临时用地手续一一上报初审一一例会审查一一区政府审批一一大厅核 发《临时用地批准书》（三卜承诺时限对于手续齐全、符合用地条彳^的，自大厅受理之日起20个工作日内办理临时用地审批手续七、土地登记和换发土地证书（一）、登记申请者应提交的材料1、土地登记申请书2、土地登记法人代表身份证明书3、土地登记委托书4、地籍调查法人代表身份证明书5、土地权属来源证明文件6、指界委托书7、地上建筑权属来源证明书8、企业营业执照代码证及复印件9、宗地图10、委托人或委托代理人身份证及复印件11、地籍调查表内四邻签字盖章及资料（二卜土地登记审核标准权属合法、界址清楚、面积准确、四邻签字无争议（三卜土地登记的主要依据1、《中华人民共和国土地管理法》及实施条例；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；3、《土地登记规则》；4、《吉林省土地登记条例》；5、国土资源部及省有关规范性文件。

四卜土地登记程序本人申请——地籍调查——审核填表——上报审批■建设用地审批程序・城市建设用地的审批程序在土地利用总体规划确定的城市建设用地区内使用土地的，由市、县人民政府统一规划、统一征用、统一开发，审批程序是：？全文•乡镇企业使用农民集体所有土地的审批程序①农村集体经济组织或建设单位持有关建设项目批准文件，向县、市人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请全文•乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地审批程序①由农村集体经济组织或者建设单位提出，经乡 （镇）人民政府审核，向县、市人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请全文・临时使用土地的审批程序①临时用地单位就临时用地征得土地所有者或国有土地使用者同意，并就补偿和使用后土地恢复等事项初步达成协议全文■建设用地审批流程建设用地申报分单独选址和城市分批次两种类型进行申报1 .单独选址项目用地审批建设用地申报分单独选址和城市分批次两种类型进行申报2 .单独选址项目用地审批第一步：初审根据申报材料的要求进行初审，审查材料是否齐全，内容是否完整初审在 11个工作日内完成第二步：专项审查权属、地类、面积的审查土地利用规划审查供地情况审查压矿情况审查地质灾害情况审查违法用地的审查信访情况审查政策法规审查补充耕地和征用土地情况审查审查在5个工作日内完成。

第三步：会审召开会审会，集体研究申报建设用地的情况第四步：报国务院要件齐全，会审会通过的材料，从接到用地中报起 40个工作日内上报国务 院第五步：批复国务院批复后，在2个工作日内办理批复并下发3 .城市分批次建设用地审批第一步：初审根据申报材料的要求进行初审，审查材料是否齐全，内容是否完整初审在 11个工作日内完成第二步：专项审查权属、地类、面积的审查土地利用规划审查供地情况审查压矿情况审查地质灾害情况审查违法用地的审查信访情况审查政策法规审查补充耕地和征用土地情况审查审查在5个工作日内完成第三步：会审召开会审会，集体研究申报建设用地的情况第四步：报国务院要件齐全，会审会通过的材料，从接到用地中报起 40个工作日内上报国务第五步：通知缴费国务院批复后，根据批准用地面积及缴费标准交纳相关费用第六步：批复收到符合要求的缴款回执后，在 2个工作日内办理批复并下发给中报单位。