03规划设计中的常用参数.docx

住宅规划设计中的常用参数:.设计控制指标1.居住区用地平衡控制指标（%）用地构成居住区小区组团1 住宅用地（R01）50 〜6055 〜6570 〜802 公建用地（R02）15 〜2512 〜226〜123 道路用地（R03）10 〜189〜177〜154 公共绿地（R04）7. 5〜185〜153〜6居住区用地（R）100100100注：该指标可以编，但一定要在控制范围内特别注意：公共绿地取值比下限多一点点就行，规划部门技术科特别看重这个指标，写高会做不到!二.公建配套1.幼儿园规模用地（平方米）园舍建筑面积（平方米）备注6班（180人）270017739班（270人）3780248112 班（360 人）48603182注：每班面宽12米（6米活动室+6米卧室），单廊进深画10. 8米，内廊画16米2.中小学规模用地 （平方米）用地面积定额 （平方米/生）园舍建筑面积 （平方米）建筑面积定额 （平方米/生）备注12 班（540 人）156602936726.8完全小学18 班（810 人）186302347795. 924 班（1080 人）216002059405. 518 班（900 人）234002658506. 5九年一贯制27 班（1350 人）297002278305. 836 班（1800 人）3600020100805. 612 班（600 人）180003047407.9初级中学18 班（900 人）261002963907. 124 班（1200 人）300002580406. 730 班（1500 人）330002296006.4注：普通教室6*9.3米，廊宽3米。

小学都为南侧单廊，建筑进深画10. 3米中学和小学实验教室可以是内廊布置，进深一般画16. 5米3.社区服务配套项目规模（用地、建筑面积）项目规模（用地、建筑面积）社区卫生服务站>=300平方米公厕>=60平方米/座社区办公用房>=600平方米物业用房>=400平方米文化活动站>=600平方米注：1•原千人指标可以作为参考，设计指标中应有以上内容，可以在技术经济指标栏里统一写成公建配套,然后再分列一个详细表见右下附表2•西北地区的项目经常会提出“一厅二站四室”的配建，这是指：社区综合服务厅、社区文化服务站、社区卫生服务站（单独设置）、居委会（党支部）办公室、图书阅览室、警卫室、居民和党员多功能活动室（兼市民学校）简称社区服务中心用房具体配建要求（合计）：1500户为300平方米1500-3000户为400平方米3000-5000户为800平方米5000户以上为1000平方米其中公建60760平方米其中商业19502平方米公建服务配套12986平方米4.市政设施配套及用房1）开闭所（分线控制10个配电房）约100平方米/座（地2）变配电房（r=200m ）约80平方米/座（可以设地下）3）垃圾转运站100平方米/座（地上）4）煤气调压站（每组团1个）15平方米/座（地下）5） 加压水泵房6） 地下车库120平方米/座（可以设地下）35平方米/辆7）地面车位 垂直停2. 8米*5. 5米，顺停2. 5米*7米項目数量 （处）建筑面R (ttf)备注壯地下物业管理2800会臓会所路一处文化活动站1600会彩社区办公用房1610会肮社区卫生服务站2400会所2、会所路一处泊安联防站260会臟会所3各一处公共厠所2160商业东北、西北角各一个垃圾转运站2240商业东侧及多高层住宅区各一处小学16356用地面积18100平方米幼儿园13380用地面积490厝方米开闭所2200辅道南啊团各设-处变配电所7180240地匕処地下4处燃气调压站230辅道南斓团入口各设一处热力站2400分设于艇南北组团地下室水泵房6600勰地下觌地形高差处加压水池4680高层及会所1地下室地下自行车库若干6700多畴宅地下室地下机动车库若干45960面积合计54610公建服务配置表以上指标是根据规范和实际项目所遇情况总结编制，大家在实际操作中如遇当地规划部门不同要求 时请按当地规定执行，并将特殊情况告知周老师。

2012-7-27山东小学建筑设用地标准表2 劲儿园园舎运:览而积清标单位:m'规模指标类型,氐 梗;1灯9班12班15班使用面积基本播标19662537A 1 (1S规划指标167623713D2236S4建筑面积基本指标2277327742285180规划指标279339525D376140生均建筑 面积基本指掠12. 6512. 1411. 75IL. 5L规划指标15. 5214. 6413. 991 2匸4注:本表建筑面积按.：••面別用系數〔使用面积/建筑面积）l-j. 6计算,3180i -）了惟比板田取snwt■■：.悴育用地a体青用地应满足相应爼萌鬧田爸坝〔含环形跑道和直跑道）■篮（排）球、乒乓球、体育器械等 ]场殖，以及课间操和课外活动场地斯蒜冃址：各奚ftW爲地的设置亍用地面积应符合表3 1的规定*小学体看场地配备标准汁T W平"江■'-.U ■Y--1 ■:曲]:渤1面积量面氓呈面积量田卷场■> 谚跑道）1m •'[00米环山:米巴 範血1FC?.l '；2E （米环形 歩泊1匚二I包道:-9105 （3形施道:：：>r

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