购物中心标杆项目上海证大大拇指广场考察分析.ppt

购物中心标杆项目考察分析-大拇指广场标杆项目考察分析/大拇指广场证大 大拇指广场n项目名称：证大大拇指广场 n项目位置：芳甸路285弄 n所属区域：浦东联洋大社区n建设投资：上海证大商诚房地产开发有限公司n开业时间：2005年3月n建筑面积：11万平方米n商业类型：社区型餐饮、休闲、购物广场u证大大拇指广场依托超大型联洋国际社区（总体量约226万㎡ ），周边80万中高端居住人群；同时毗邻上海科技馆、浦东图书馆、海浦东展览馆、上海市出入境管理局、浦东新区政府办公中心等，近100万平方米商务楼近在咫尺区域居住、配套、商务环境十分优越u项目被曾被评为“上海十大社区商业示范点”、“中国商铺100强”、“2004年度CIHAF上海房地产优秀商业地产” 、“上海2005十大城市景观建筑”等称号联洋国际社区标杆项目考察分析/大拇指广场大拇指广场主要业态大型超市、主题商场、精品购物、休闲娱乐、艺术中心、四星级酒店等； 22个建筑体块，以购物、美食、休闲、娱乐为特色的主题业态与多个主题广场融物一体， n项目除引进常规的零售主力店家乐福外，还引进了廊桥创意服饰、创意家居，证大艺术馆等与创意、艺术元素关联度较强的业态；n餐饮店引进的都是知名品牌，业态组合方面强调特色和差异性，满足不同类型、不同档次、不同口味的消费需求：标杆项目考察分析/大拇指广场面积配比数量配比u目前大拇指广场的商户达到86家，满租率在95%以上；u从面积上看家乐福超市及好乐迪KTV作为次主力店所占项目总比较大达到了56%，但从业态数量上来看，餐饮占了46%，也较为符合社区型购物中心的特质；u一层业态以餐饮为主，主力店为家乐福超市及好乐迪KTV，周围一圈沿马路的商铺，均为目的性消费居多的，美容美发、银行等业态。

u二层左侧业态以大面积品牌集合店、服务为主，右侧业态以餐饮、娱乐为主数量配比标杆项目考察分析/大拇指广场p项目是一个广场式样的shopping mall，由22个建筑单体组成，建筑形式以地上两层为主，局部一层至三层，地下两层是停车场和配套设备用房，项目出入口分东、西各一个，另设有2000平米的中心广场，整个项目的结构是围绕广场与街区的概念而形成中心广场除景观小品外，还有儿童戏水池、集装箱特色商铺等；中心广场特卖区卸货区地下停车 出入口特色小店n整个项目以街区式的购物中心形式为展示面，平面及垂直动线组织简单明了；n有效利用广场中的水池，变成儿童戏水池，集装箱式的店铺也极具特色，面积分割也较为合理；n景观规划及建筑小品的布置与建筑物的比例较为协调，不杂不乱，格调清爽。