城市设计任务书研.doc

昆明市城市中央公园及 CBD 核心区概念城市设计及其它第一部分：现状条件一、区位分析1.1 背景分析2003 年省委、省政府提出现代新昆明发展战略，对于主城提出主要是围绕环境优化、产业置换和人口疏散形成高质量的商务、商贸和金融服务业中心，提升昆明市的核心竞争力，不断增强昆明作为中国面向东南亚、南亚桥头堡的作用白塔片区地处昆明主城核心位置，东风广场是昆明人心中城市的中心，其西靠城市传统绿轴——盘龙江，中间有城市现代新轴线——北京路，四周有人民路、东风路、金碧路、青年路、北京路和白塔路等城市干道通过，沿北京路和东风路有城市轨道交通通过，交通可达性极高，具备建设昆明城市 CBD 核心区的条件特别随着现代新昆明建设的推进，昆明市主要政府部门搬迁新区工作将于近期实施，国宾馆的建设工作也已启动，这些都为昆明市落实现代新昆明发展战略，改善城市环境、塑造城市形象、建设 CBD 区创造了难得的历史机遇1.2 区域位置规划区域位于昆明市主城区，在昆明市 55 分区中的白塔片区西部，处于昆明市主城区的核心位置规划中央公园及城市 CBD 核心区包括震庄片区、东风广场片区、兴仁街片区和市政府片区其西靠城市传统绿轴——盘龙江，中间有城市现代新轴线——北京路，四周有人民路、东风路、金碧路、青年路、北京路和白塔路等城市干道通过，沿北京路和东风路有城市轨道交通通过，交通十分便利。

1.3 结论规划准备借国宾馆搬迁之机，开放震庄，移建工人文化宫，建设城市中央公园，改善城市环境，拆除兴仁片区现状建筑，规划建设地标建筑，塑造昆明城市新形象，体现开放、现代、和谐的新昆明形象，从而为更好的营销昆明创造条件通过抓住市政府、市人大、市中医院等单位的搬迁，撬动昆明市 CBD 区的建设，形成以商务、商贸和金融服务业为主体的 CBD 核心区，从而增强昆明市的生产服务功能，不断提升昆明市的区域经济辐射能力总之，通过中央公园、标志性建筑和城市 CBD 核心区的建设，必将改善昆明城市环境，提升城市形象，增强昆明市的区域竞争力，为将昆明建设成为中国面向东南亚、南亚区域性国际商贸旅游城市迈出坚实的步伐二、地块概况2.1 地块概况地块主要由地块一和地块二组成，其中地块一主要包括市政府资产地块及周边单位区域，地块二主要包括震庄片区、东风广场片区和兴仁街片区三个区域 （地块组成图见下页，附用地范围红线图）2.2 地块一现状分析2.2.1 地块一组成部分地块一主要为市政府资产地块及周边单位区域，地块北到东风路、东临白塔路，西至北京路，南面为尚义街地块一总用地面积约 259 亩（17.3 公顷） ，净用地面积约 213 亩（14.2 公顷） 。

本次改造范围不含保留地块约有 158 亩（保留建筑主要包括白塔花园、茶花公园、樱花酒店，可协商单位金龙百货、金格中心等共五家单位） 2.2.2 地块一内主要单位及主要指标地块一内单位主要包括：市政府、市人大、昆明会堂、白塔花园、樱花酒店、金龙百货、金格中心、市中医院、市中医学院市农业局宿舍及部分单位住宅楼等市人大、市政府及周边地区现状指标地块 净占地面积（亩）现状建筑面积(㎡)居住建筑面积(㎡)住宅占总建筑面积的比例容积率1 . 金格中心 7 23000 52 . 政府资产地块 96.5 107600 26600 8.8% 1.65市人大 9 14000 2.6市政府 44 57000 1.9昆明会堂 11 10000 1.25住宅 25 18000 1.1建行宿舍楼 3 3500 1.6建材公司宿舍楼 2 3700 2其中食品公司宿舍楼 1.5 1400 1.43 . 白塔花园 12.5 31000 31000 10.3% 3.44 . 昆明市中医院 28 37000 10000 3.3% 1.85公建 24 27000其中 住宅 4 100005 . 其他各单位住宅 18.5 31900 31900 10.6% 2.45农业局宿舍楼 7 8400 1.8烟机厂宿舍楼 1.5 2500 2.4其中 邮电局宿舍楼 10 21000 2.86 . 昆明市中医学院 33.4 36000 1.6昆明市中医学院 18.4 14000 1.2其中 金龙百货 14 22000 2.27 . 樱花酒店 14 35000 3.78 . 茶花公园 7.5 900合计 213 302400 99500 33% 22.2.3 建议保留建筑统计建议保留茶花公园、白塔花园及樱花酒店，金龙百货、金格中心可根据建设单位意见与现状业主之间进行协商解决。

（建议保留建筑统计表见下页）保留建筑现状指标单位 净用地面积（亩） 总建筑面积（㎡） 占总建筑面积比茶花公园 7.5 900 0.3%白塔花园 12.5 31000 10.3%樱花酒店 15 35000 11.6%金龙百货（协商） 13 22000 7.3%金格中心（协商） 7 23000 7.6%合计 55 111900 37.1%2.2.4 结论地块一总用地面积约 259 亩（17.3 公顷） ，净用地面积约 213 亩（14.2 公顷） 总建筑面积约 30 万㎡，其中住宅建筑面积约 10 万㎡，住宅建筑面积占总建筑面积的比为 33%本次改造范围如不含协商地块约为 158 亩，拆除建筑面积约为 19 万㎡；本次改造范围如包含协商地块约为 178 亩，拆除建筑面积约为 23.5 万㎡2.3 地块二现状分析2.3.1 地块二主要组成部分地块二主要由震庄片区、东风广场片区和兴仁街片区三个部分组成，地块北临人民路，东临北京路，南至金碧路、西边以盘龙江东岸为界地块二总用地面积约 368 亩，其中震庄片区 179 亩（净用地面积 155 亩） ，东风广场片区 110 亩（净用地面积 89 亩） ，兴仁街片区 79 亩（净用地面积 57 亩） ，总净用地面积约 300 亩。

2.3.2 地块二内主要单位及主要指标地块二内主要单位由三个区域组成震庄片区内单位主要有：农业银行云南省分行、震庄迎宾馆、云南省科技大楼、白夜荷东及部分居民住宅东风广场片区内单位主要有：工人文化宫、市计算机技术学校及几栋挂牌保护建筑兴仁街片区主要单位有：市公安局宿舍楼、尚义小学、昆明第十二中学、昆明市天主教堂、省旅游公司、教委宿舍、供电公司宿舍、省外运公司宿舍等十八家单位震庄片区主要指标总用地面积 179 亩（含水域面积）净用地面积面积 155 亩（含水域面积）现状建筑主要指标单位 面积（㎡） 容积率中国农业银行云南省分行 28843云南省科技大楼 15420白夜荷东 5236住宅建筑 12677震庄迎宾馆 27340合计 89516 0.87东风广场片区主要指标总用地面积 110 亩净用地面积面积 89 亩现状建筑主要指标单位 面积（㎡） 容积率工人文化宫 20680公共建筑 2198昆明市计算机职业学校 5020老年活动中心 260合计 28158 0.46兴仁街片区主要指标总用地面积 79 亩净用地面积面积 57 亩现状建筑主要指标单位 面积（㎡） 容积率总建筑面积 88580 2.72.3.3 地块二保留建筑统计地块二内的保留建筑分三个区域，震庄片区内以保留为主，与东风广场片区形成城市中央公园，内部建筑及环境全部保留并向公众开放；东风广场片区除挂牌保护建筑（老年活动中心）以外，其他建筑拆除，建设中央公园；兴仁街片区保留建筑包括昆明市天主教堂及几栋挂牌保护建筑和达阵广场。

东风广场片区、兴仁街片区保留建筑统计单位 建筑面积（㎡）用地面积（㎡）处理原则达阵广场 24000 1876 必须保留、维持原状天主教堂及附属建筑（挂牌保护建筑） 986 607 保留可迁移老年活动中心（挂牌保护建筑） 260 130 保留可迁移、重建市司法局办公楼（挂牌保护建筑） 684 228 保留可迁移、重建尚义街 3 号（有保护价值建筑） 390 236 保留可迁移、重建合计 26320 30772.3.4 结论地块二总用地面积约 368 亩，其中震庄片区 179 亩，东风广场片区 110 亩，兴仁街片区 79 亩总净用地面积约 300 亩，其中震庄片区 155 亩，现状建筑面积 89516㎡，规划拟以保持原貌加以保护为主；东风广场片区 89 亩，现状建筑面积 28158㎡，规划拟移建工人文化宫，打造中央公园为主；兴仁街片区 57 亩（其中保留建筑达阵广场、天主教堂及附属建筑、老年活动中心、市司法局办公楼、尚义街 3 号等建筑总占地面积 4.6 亩） ，现状建筑面积 88580㎡，规划拟建设昆明市标志性建筑为主本次规划方案征集必须要求保留达阵广场，并维持原状；天主教堂及附属建筑保留原状，但可根据整个区域的规划统筹布局，可在本次方案征集的两个地块内迁移；其他几栋保护建筑或有保护价值的建筑可根据规划方案重新布局，也可结合方案进行保留或者重建。

三、周边交通规划状况片区周围由城市主干道北京路、人民路、东风路、金碧路、白塔路、青年路等，次干道有尚义街、宝善街以及规划道路等另外，规划轨道交通 2 号线、3 号线经过地块内北京路和东风东路，分别在人民路与北京路路口、东风路与北京路路口、金碧路与北京路路口、东风路与白塔路路口设轨道交通站或换乘站 （附规划轨道交通线规划图）四、周边市政基础设施状况该地段作为城市中心商务区的重要组成部分，河道及地下市政基础设施的整合利用，必将为提升商务区的价值打好坚实的基础 （下图为市政基础设施规划）●明 通 河上段 BxH＝5.0x1.5下段 BxH＝6.0x1.7该河道现阶段为合流制暗河●尚义街泵站地下式雨水泵站 Q＝5600m3/h●北京路截污干管管 径 DN1500mm管道埋深 6.0m～8.0m五、地块周边现状环境分析地块处在城市核心区，北到人民路，主要有中国银行、广发大厦、昆船大厦、昆百大鸿城店等高层建筑；西面临盘龙江、青年路，主要有联通大厦、华一广场、工商银行、邦克大厦等高层建筑；南面至金碧路，分布着达阵广场、昆铁得胜大厦、烟草大厦、云信大楼、国贸大厦、电力大厦等一批高层建筑；东面为白塔路，沿街主要有绿洲大酒店、汇都国际、樱花酒店等高层建筑；沿东风东路还分布着市政府、金泰大厦、建工大厦等高层建筑。

地块四周以高层建筑为主，建筑高度 60—100 米不等，已经形成了昆明市城市 CBD 核心区的雏形，为打造昆明市城市 CBD 核心区提供了基础条件震庄片区和东风广场片区为地块的重要组成部分，震庄现状条件良好，拟以保护为主，东风广场以迁建文化宫为契机联系两个片区，形成了建造城市中央公园的有利条件第二部分：初步规划条件一、规划功能定位白塔片区是昆明主城商贸核心区重要组成部分，未来商务办公、金融贸易、旅游购物、休闲娱乐和部分商住配套的集中发展区域规划准备借国宾馆搬迁之机，开放震庄，移建工人文化宫，建设城市中央公园，改善城市环境拆除兴仁片区现状建筑，规划建设地标建筑，塑造昆明城市新形象排水管道通过抓住市政府、市人大、市中医院和省中医学院的搬迁，撬动昆明市 CBD 区的建设，形成以商务、商贸和金融服务业为主体的 CBD 核心区，从而增强昆明市的生产服务功能，不断提升昆明市的区域经济辐射能力二、规划目标2.1 中央公园规划目标中央公园是城市中最具公共性和活力的开放空间,它市昆明市“城市的客厅” ，它将在城市的空间体系中体现出非常重要的公众活动空间作用和城市形象的艺术魅力中央公园不仅是昆明市的一个象征，是人流聚集的地方，而且也是城市历史文化的融合，塑造自然美和艺术美的空间，所以城市中央公园的规划目标——建设成昆明市的标志，建设成昆明市的名片。

在中央公园内部建造昆明市地标建筑，打造城市天际线制高点，塑造新昆明新形象2.2 城市 CBD 核心区规划目标通过高标准规划改造，建设新昆明中央商务区的核心区，形成昆明主城以生产服务性商务、金融聚集区为主，配以商贸旅游、文化娱乐和部分商住的发展区域三、初步规划条件3.1 地块一初步规划条件地块一即市。