物业租赁范例精解：拖延维修房屋造成承租人损失的应予赔偿.doc

范例三、拖延维修房屋造成承租人损失的应予赔偿(一)案情介绍北京市新化街 175 号房屋为某城建公司与化机公司的共有房屋1989年 5 月，城建公司未与化机公司商议，擅自作主将该房租给李某住用，双方达成协议并已经房管部门审核批准，租期 5 年，租金每月 100 元协议签订后，李某一家 10 口迁入该房，当时化机公司已经得知，但未表示反对，并且与城建公司按月平分李某交来的房屋租金，1990 年 7 月，该房被房管部门鉴定为危房，房顶有坍塌危险，于是李某多次要求城建公司修房，但城建公司总以资金不足等理由拖延，1991 年 5 月起李某拒绝交付租金，城建公司答应于 11 月修房1991 年 9 月 13 日晚，因连日降雨，该房年久失修，房顶坍塌，砸毁了李某的彩色电视机一台(价值 3000 元)，组合柜一套(2000 元)，以及各种工艺品损失 500 元；李母也被檩条砸伤右腿，住院 3 个月，李某花费医药费及住院费等 4000 元，李某在医院护理误工 20 天，损失 300 元李某要求城建公司赔偿其所受损失，城建公司予以拒绝，李某诉至法院某区人民法院受理了此案，经审理，于 1991 年 12 月作出判决：城建公司与化机公司赔偿李某经济损失 8800 元，此案审结。

二)范例评析本案中城建公司与李某订立的租赁合同有效，化机公司亦应为共同出租人城建公司未与化机公司商议，便将其共有的新化街 175 号房租给李某，双方订立了租赁协议并已经房管机关批准，在手续上是合法的虽然化机公司最初并未参与订立该租赁协议，但其在李某承租了该共有房屋之后并未表示反对，同时与城建公司平分李某所交租金，很显然已经默示承认了与李某的房屋租赁关系因此，虽然城建公司未经化机公司同意而将共有房屋租与他人有欠合法，但化机公司在事后未作异议并收取租金默昃该租赁行为，所以，该租赁合同是有效合同，化机公司是共同出租人城建公司与化机公司拖延修房，应该承担李某所受损失1990 年 7 月，新化街 175 号房被房管机关鉴定为危房，作为出租人应该及时地将房屋修好，以保证承租人的人身和财产安全，保证房屋的安全这是法律规定的出租人的必然义务，出租人必须履行，否则，应承担因此给承租人造成的损失城建公司经李某多次催促，仍然拖延房屋的修缮工作，以致使该房于 1991 年 9 月房顶坍塌，造成了李某家人身和财产的重大损失北京市人民政府《关于城市公有房屋管理的若干规定》第 13 条、第 14 条规定，“公房所有权单位，每年应定期进行房屋安全检查，加强维修保护确保房屋的住用安全和正常使用……。

”“……因对房屋检查修缮不及时造成事故的，由房屋所有权单位负责赔偿损失，并追究所有权单位领导人和直接责任人的责任 ”因此，城建公司与化机公司应对其过错行为承担责任，赔偿因塌房事故给李某造成的损失 8800 元应该指出，人民法院判决也有一定疏漏之处李某因城建公司拖延修房，便自 1991 年 5 月起拒付租金，到判决之时已达 7 个月之久，虽然可以理解，但毕竟违反了双方租赁协议，李某应该补交 7 个月的租金 700 元，对该案的判决才显得更加公平、合法上级单位签证： 上级单位签证：签订日期： 年 月 日。