建筑安装工程施工总承包合同范本.docx

融创启洋项目高高层一标段建筑安装工程施施工总承包合合同合同编号：工程地点： 重重庆市巴南区区 建设单位：重庆庆融创启洋置置业有限公司司 承包单位：重庆庆海博建设有有限公司 签订日期：20013年12月17日 合 同 目 录录第一部分 合同协议1.工程概况2.合同工程范范围和内容3.工期要求4.质量标准5.合同价款6.工程款支付付7.乙方其他承承诺8.组成合同的的文件9.合同生效第二部分 合同条件1.定义2.甲方项目总总代表和其他他人员3.乙方的项目目经理和其他他人员4.甲方的基本本责任5.乙方的基本本责任6. 工程监理理7．工期8．工程质量9．总包职责10．甲方供应应及甲方指定定乙方供应的的材料设备的的管理11．材料、工工艺及测试12．工程的检检验13．转让、转转包和分包的的规定14．设计文件件、资料的收收集、整理和和查阅15．施工组织织设计及工程程进度计划16．放线17．临时性工工程18．用水和用用电19．场地使用用20．工程照管管21．交通和周周边环境的影影响22．现场管理理23．安全文明明环保施工24．设备和材材料的所有权权25．工程的验验收和移交26．标准和规规范27．变更与签签证28．结算29．税款、关关税和手续费费30．工程保险险31．乙方对工工程及劳务分分包支付32．索赔33．专利技术术及特殊工艺艺34．文物等35．商业道德德36．不可抗力力37．争议解决决方式38．合同的终终止39．保险和担担保40. 工程质质量保修41.其他第三部分 合同附件附件1 合合同造价书附件2 总总包交工标准准附件3 变变更签证一单单一结附件4 现现场管理制度度及奖惩措施施附件5 　工程程质量保修协协议书附件6 廉廉洁合作协议议书附件7 决决算书及说明明(备案用)附件8 承承诺书(担保)附件9 补补充协议书附件10 外墙墙涂料三方供供货合同附件11外墙门门窗三方合同同附件12入户门门采购安装三三方合同附件13 防水水材料三方供供货合同附件14 施工工现场环境工工作标准附件15产品业业态界面划分分附件16总包验验收标准第一部分 合合同协议发包方（以下简简称甲方）：：重庆融创启洋洋置业有限公公司承包方（以下简简称乙方）：：重庆海博建建设有限公司司为进一步明确责责任，保障双双方的利益，保保证工程的顺顺利进行，甲甲乙双方经过过友好协商，在在自愿以及完完全清楚并理理解本合同条条款的基础上上按照《中华华人民共和国国合同法》、《中中华人民共和和国建筑法》、及及其他有关法法律、行政法法规，结合 重庆 市的有关规定定，根据本合合同工程的具具体情况，于于2012年 月 日在重庆市经经开区金童路路110号签署本合同同。

鉴于：1、 甲方将委托乙方方承担融创启洋项目高层一标段建建安总包工程程的供货、施施工、总包管管理、维护、调调试、竣工验验收、修补、保保修、工程保保险和工程服服务等工作2、 乙方承诺有能力力按照甲方的的要求，依据据甲乙双方确确认的价格，在在本合同规定定的时间内保保质、保量地地完成融创启启洋项目高层层一标段建安安总包工程的上述工作3、 重庆海博建设有有限公司作为一个有资资质、有实力力、有经验的的承包商，在在投标及签订订本合同前已已充分了解、研研究并考虑到到当地的有关关规定，当地地及周边市场场和行业等状状况，工程当前的进进展情况，项项目建设所处处的阶段，甲甲方目前的项项目准备情况况，图纸，技技术说明，承承包范围，工工地周边环境境，交通道路路，地上和地地下情况，通通讯设施，现现场条件，生生活条件，包包装运输及二二次搬运，人人员，材料，机机械，安全施施工，冬（雨雨）季施工，夜夜间、农忙及及节假日施工工，外地施工工，施工组织织设计，施工工技术措施，文文明施工措施施，建筑垃圾圾自行清理，施施工期间的气气候影响，对对分包单位的的管理，履行行总包管理和和配合的责任任及义务，甲甲方对工期和和质量的要求求，设计及工工程变更，成成品和半成品品的保护，检检验，调试，验验收，样品，工工程管理，工工程服务，各各项行政事业业收费、所有有税费的规定定和缴纳等因因素。

4、 乙方承诺完全接接受甲方《招招标文件》（包包括招标文件件补充、谈判判纪要等）内内容，并保证证投标报价准准确无误，如如有错漏，概概由其自行承承担5、 经甲乙双方友好好协商达成如如下协议：1.工程概况1.1、工程名名称：融创启启洋项目高层层一标段建安安总包工程1.2、工程地地点： 重庆市巴巴南区 1.3、结构形形式： 框架剪力墙结构1.4、建筑面面积： 约11.5万平平方米2.合同工程范范围和内容乙方应按照甲方方和监理方的的要求（包括括图纸、设计计修改、工程程量变更以及及甲方确认的的施工组织设设计等），结结合现场实际际施工需要，负负责组融创启启洋项目高层层一标段建安安总包工程的的施工和供货货甲方有权权根据实际情情况的需要调调整乙方的工工程内容：包包括但不限于于增加或减少少工程范围、甲甲方直接分包包工程等，由由此而引起合合同价款的调调整，按本合合同造价的有有关规定执行行，乙方不得得因此而提出出任何异议或或要求任何形形式的补偿2.1. 乙方负责对本工工程进行施工工总承包，承承包范围包括括：1） 融创启洋项目高高层一标段建建安总包工程程包括但不限限于建筑、结结构、安装工工程等施工图图纸及交底纪纪要范围内包包含的全部工工程。

a、排水工程程等配套管线线甩口至室外外第一个检查查井，无检查查井的乙方所所有管线出户户应做至建筑筑外墙或室外外台阶、散水水沟等室外工工程外垂直距距离1.5米；b、自来水给给水工程水表表后工程的施施工；c、电气工程程中住宅用户户强电部分从从电表箱到住住户配电箱（含含住户配电箱箱，及住户配配电箱到户内内灯具、开关关、插座等的的管线敷设、设设备安装），所所有防雷接地地系统等工程程的施工；dd、消防工程程负责各楼栋栋内的管道预预埋和预留；；e、智能化工工程负责各楼楼栋内的通道道敷设（含暗暗埋和明敷管管道）并预留留钢丝施工；；f、闭路电视各各楼栋内的通通道敷设（含含暗埋和明敷敷管道）并预预留钢丝施工工；g、通讯工程程负责各楼栋栋内的通道敷敷设（含暗埋埋和明敷管道道）并预留钢钢丝施工2） 包括小院及以内内除种植土、植植物外的所有有项目；另还还包括甲方安安排的栋号之之间的挡土墙墙、部分道路路挡土墙及挡挡土墙背的填填土等 3） 包括现场样板区区建设和管理理，包括一套套工艺工法样样板间加工制制作（项目部部提供制作规规格尺寸）；；4） 包括对分包工程程的预埋（留留）、穿带丝丝、暗配及构构件（或设备备、部件等）安安装后的收口口、封堵和修修补，对分包包单位配合管管理等工作；；5） 包括施工组织措措施和施工技技术措施，销销售配合工作作等以及乙方方承包范围内内的变更及签签证工程。

6） 包括重庆市安全全文明工地要要求标准中所所含全部工程程内容7） 包括工程竣工后后对临时建筑筑、临时道路路（管线）、工工程垃圾的拆拆除、清运8） 包括甲方安排的的从市政水接接口处接入施施工现场的临临时用水主管管的施工,包包括但不限于于水管埋地沟沟槽的土石方方开挖、回填填，其他用水水点的开口等等；9） 包括会所的临时时配电及正式式配电的施工工，前期由会会所旁的施工工箱变提供临临时电源，电电缆规格按照照正式电缆实实施，待后期期正式配电房房形成后再切切换为正式电电源10） 包括会所旁生化化池施工，包包含生化池土土建部分施工工,生化处理理由专业单位位进行施工11） 不包括合同协议议文件2.22中规定的甲甲方直接分包包工程（但包包括该部分的的总包管理、配配合）；不包包括合同协议议文件2.33甲方指定分分包工程（但但是包括该部部分的总包管管理、配合）；；不包括合同同协议文件22.5中规定定的甲供材料料设备采购供供货(但包括保管管、施工及安安装)2.2、甲方直直接分包工程程：2.2.1、定定义：甲方直直接分包工程程是指甲方直直接发包的，乙乙方提供总包包管理服务、施施工脚手架、垂垂直和水平运运输机械、水水电接口、资资料整理等，分分包单位自行行负责组织材材料设备的采采购和施工的的专项工程；；甲方发包的的专业分包工工程部分的造造价不计入总总包合同报价价中，其总包包服务费甲方方和分包方均均不再另行支支付乙方。

2.2. 2、实实施办法：a).由甲方负负责组织招标标进行分包并并签订分包合合同，负责向向分包单位付付款；b).乙方负责责施工进度、质质量的监督，现现场安全文明明施工管理等等工作，对甲甲方向分包单单位的付款进进行确认，负负责现场的统统一指挥、协协调、管理，负负责提供垂直直运输、水平平运输、外墙墙脚手架、水水电接口、资资料整理、成成品保护等服服务、；c).分包单位位负责组织材材料设备的采采购和施工，对对施工中质量量、进度、安安全文明施工工等向总包单单位全面负责责2.2.3、甲甲方直接分包包工程项目：：以下分包项目所所需的管道预预埋、带丝、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补、对分包单位的配合及进场后的现场全面管理等工作由总包负责1） 白蚁防治工程；；2） 样板房等精装修修工程；3） 环境保护工程；；4） 电梯工程5） 消防工程（总包包负责管道预预埋、带丝）；；6） 智能化工程（总总包负责管道道预埋、带丝丝）；7） 闭路电视、通讯讯工程；8） 自来水表、电表表、燃气表及及表前的管道道安装；9） 室外管网、道路路、挡墙、运运动场等市政政配套工程；； 10） 景观工程；11） 信报箱、标识、车车库划线等工工程；12） 开荒清洁工程说明：在实施过过程中，甲方方根据需要可可对以上项目目的分包方式式进行增减调调整，除按合合同价进行合合同价的增减减调整外，乙乙方不得提出出增加配合费费和索赔的行行为。

2.3、甲方指指定分包工程程：2.3.1、定定义：甲方指定分包工工程是指甲方方根据二次设设计施工图进进行统一招标标，确定分包包工程材料厂厂家、品牌、技技术要求以及及分包施工单单位，由甲方方、乙方和分分包单位签订订专业分包三三方合同，乙乙方对分包工工程的施工质质量、工期、安安全等全面负负责，甲方按按三方协议要要求直接对分分包方付款的的专项工程本部分甲方指定分包工程价款不含在总包合同总价中，但总包管理配合服务费已含在合同造价中，结算时不再调整2.3.2、实实施办法：a).由甲方负负责组织招标标进行分包，与与乙方、分包包单位另签订订三方协议，具具体实施办法法详见甲方指指定分包三方方协议(见附件11))；甲方负责责向分包单位位支付分包工工程款，负责责协助乙方进进行施工进度度、质量的监监督；b).乙方（总总包单位）配配合甲方签订订三方协议，负负责进行施工工进度、质量量、安全文明明施工管理等等工作，对甲甲方向分包单单位的付款进进行确认，负负责现场的统统一指挥、协协调、管理，负负责提供垂直直运输、水平平运输、外墙墙脚手架、水水电接口、资资料整理、成成品保护等服服务；c).分包单位位负责分包工工程的材料设设备的采购和和施工，负责责分包施工质质量、进度、安安全文明施工工等。