尼尔基湖生态旅游度假区总体规划.doc

1 12 第二部分第二部分 月亮湾田园度假村修建性详细规划月亮湾田园度假村修建性详细规划 一 规划范围及面积一 规划范围及面积 1 二 资源依托二 资源依托 2 一 现状 2 二 资源特色 2 三 建设用地开发条件分析三 建设用地开发条件分析 2 四 客源市场定位四 客源市场定位 2 一 目标市场的选择 2 二 市场类型结构的选择 2 三 客源容量 2 五 规划性质五 规划性质 3 六 规划总体构思六 规划总体构思 3 七 功能划分与用地布局七 功能划分与用地布局 3 一 入口区 3 二 娱乐度假区 3 三 游览观赏区 5 四 景观控制区 5 五 规划用地控制指标 5 八 道路交通工程规划八 道路交通工程规划 6 一 现状 6 二 规划原则 6 三 规划依据 6 四 道路系统规划 6 五 交通设施规划 7 九 给水排水工程规划九 给水排水工程规划 7 一 给排水规划原则 7 二 给水工程规划 7 三 排水工程规划 8 四 室外消防 8 五 防洪 8 十 电力电信工程规划十 电力电信工程规划 9 一 供电工程规划 9 二 弱电系统规划 10 十一 环卫工程十一 环卫工程 11 十二 植物与生态环境规划十二 植物与生态环境规划 11 一 规划原则及规划目标 11 二 现状及问题分析 11 三 植物规划 11 四 木本植物种选择 11 五 防灾规划 11 十三 环境保护规划十三 环境保护规划 11 十四 安全 医疗与救援十四 安全 医疗与救援 11 一 旅游安全 11 二 卫生与医疗 11 十五 投资估算十五 投资估算 11 2 12 一 规划范围及面积一 规划范围及面积 范围为东西至两侧山脊线 南至阳岭国家森林公园大门前 北至坐标 287 6 处山坡 总规划面积 25 公顷 其中控制用地 17 4 公顷 建设用地 7 6 公顷 二 资源依托二 资源依托 一 现状 一 现状 阳岭国家级森林公园是赣南面积最大 保护最好 旅游开发最成熟的省级自然保护区 位于横水镇南 21 公里 面积约 15 平方公 里 其保持了原始森林风貌 古木参天 郁郁苍苍 山奇石怪 珍禽异兽咸集 甘泉曲溪 飞流瀑布多处 负离子含量高达 19 2 万 个单位 本度假村紧邻阳岭公园门区 距县城中心仅 2 公里 位于城市用地的边缘 有章源大道直达 具有良好的生态资源依托和交 通区位条件 自然围合的空间 自然跌落的地形 自然流动的溪水 自然生长的树丛 是大自然天造地设的田园美景 给人带来抚慰 滋润人 的身心 赐于人休养生息 领略自然之美 同时使游客得到智慧的启迪和心灵舒放的理想度假地 二 资源特色 二 资源特色 1 以自然流动的水 成为景观空间中亮丽而又充满生命力的造景元素 赋予景观以生命 艺术地再现自然之神韵 创造出富有 个性和浪漫色彩的神宫仙苑的意境 2 本景区紧邻阳岭国家森林公园 具有浓度较高的空气负离子 不仅对人体有利 而且有治疗保健的功效 是一个天然大氧吧 非常迎合现代人追求健康的需要 这是吸引客人的重要因素之一 3 借助阳岭的层峦叠嶂和森林景观 成为本度假村的生态屏障和景观背景 三 建设用地开发条件分析三 建设用地开发条件分析 1 区位优势 在城市与阳岭自然保护区交界 依托城市基础设施 减少资金投入 借助自然保护区优美环境 高负氧离子含量 提供城市 绿色的肺 2 用地完整 现状地形自然围合 使景区以山体为背景和衬托 形成有层次感主体轮廓线 并组成一个相对独立的空间结构 有利于度假村的安全和管理 3 景色优美 优美适宜的自然环境 山间的盆地 茂盛的植被 充足的水源 清新的空气 适宜的气候 可开发利用的土地 4 不利因素 受章源大道往来车辆及阳岭门区停车场的噪声干扰大 四 客源市场定位四 客源市场定位 一 目标市场的选择 一 目标市场的选择 1 一级市场 一级市场 崇义县政府接待中心 以赣州市为主的江西省内政务 会务市场及高中端旅游消费人群 2 二级市场 二级市场 广东珠江三角洲地区高中端观光度假消费人群 3 三级市场 三级市场 京津塘环渤海经济圈地带的休闲养生市场 江浙沪的长江三角洲和湖南 福建的休闲观光度假市场 中原 西南及西北各省市的商务 会议等机会市场 二 市场类型结构的选择 二 市场类型结构的选择 1 政务 会务接待 景区相对隔离 安全 方便 安静的特点 可以开展公务会议旅游 使之成为赣州会议活动中心之一 主 要面向公务 政务及会议群体 2 休闲度假 康体健身 休闲度假 康体健身是一种享受 一种积极的休息 一种高层次的生活内容 一种优雅的状态 一种 洒脱 一种对人本身意义的超越和对人体目标的浪漫审视 在休息中得到放松 得到健康 得到知识 得到技能 得到特殊的体验 也是当今旅游业发展的主导趋势 因此 这一市场可作为本度假村发展的主攻方向之一 面向高中端消费人群 三 客源容量 三 客源容量 一个旅游地能容纳多少游客 受制于旅游资源 生态环境 旅游设施和基础设施 以及旅游地居民心理承受能力 一般决定旅游 地容量的是旅游资源的环境容量和设施容量 3 12 1 环境容量估算 环境容量估算 游路测算法游路测算法 1 空间容量 将计划开辟的导游线长度加在一起 按照 线上 允许的游人数 作为游人量的控制指标 游步道长度 2640 米 按单人游每 5 米一个人计算 则 瞬时容量 游步道长度 5 528 人 日容量量 瞬时容量 周转率 528 2 1056 人 周转率为 2 则景区日空间容量为 1056 人 2 设施容量 本度假村设 200 床位 日周转率为 1 则日设施容量为 200 人 所以 年容量 日容量 日集中率 1 1056 200 1 125600 人 表明本度假村最大环境容量为 125600 人 为极限数值 2 2 设施配备 设施配备 建筑用地面积 床位数 旅馆建筑面积指标 80M2 床 建筑密度 20 平均层数 2 层 200 80 0 2 2 40000M2 停车场面积 高峰游人数 乘车率 80 停车场利用率 80 1 每台车容纳人数 1 4 单位规模 20M2 台 728 0 8 0 8 0 25 20 2330 M2 考虑有大型旅游车因素或其他临时停留车辆 规划停车场面积规划在 2500 平方米左右 五 规划性质五 规划性质 依托良好的自然生态环境 建设融公务 会议与休闲度假 文化娱乐 康体健身于一体的综合型旅游度假村 度假村可以满足客人的健康 放松 休闲的需求 特别是满足度假者自我完善和实现健康可持续发展的需求 度假者在此能够寄 情青山绿水间 徜徉桃红柳绿中 抛开 红尘 求得闲适安宁 在自然中 充电 在欢娱中为人生留下轻松的瞬间 六 规划总体构思六 规划总体构思 1 服务对象 为公务 政务和中高端消费群体设计的中高档场所 2 功能 接待 旅游 公务 政务 康体 娱乐 保健 知识 住宿及餐饮 公务 政务的接待场所 体验积极休息的场所 提供人际交往的场所 公务 政务的接待场所 体验积极休息的场所 提供人际交往的场所 3 主题 绿色 中华绿谷 天然养吧 文化 竹文化 客家文化 健康 身体 心理 社会功能 4 氛围 自然优美 舒适健康 轻松温馨 5 建筑 建筑依山傍水而立 每幢建筑都有开阔的视野和景观延伸效果 开发观景窗和观景房 最大限度的利用优美的自然环 境 使室内外环境融为一体 6 景观 突出水景 建造瀑布 叠水 溪流 利用水的特殊魅力 富于景观诗情画意 通过植物形态 季相 花色 花香 将园 艺与生态有机结合起来 静处则静 动处则动 表现出不同的 情感特征 营造更为多样 奇妙 梦幻的园林景观 7 特色 以自然流动的水将不同的 散落的景观空间及园林景点连接起来并产生整体感的作用 景点依水而建 形成一种项链 式的效果 在不同的景观空间重复着水这一共同的主题 七 功能划分与用地布局七 功能划分与用地布局 一 入口区 一 入口区 入口区起着接待服务 停车及游客集散的功能 建筑前留出小广场 设置度假村导游图和概况介绍 旁边设停车场 设停车位小 车位 64 个 大型车位 5 个 面积 2500 平方米 停车场采用生态式设计 地面用嵌草砖 间隔植树 车停放于绿树掩映之中 与环境 相关照 优美的入口形象有助于吸引游人 使人精神振奋 寻奇探幽的欲望更为炽烈 入口标志的造型富有个性 体量不一定大 材质不 一定高 以简胜繁 耐人寻味 要起到视觉上冲击效果 诱发游人驻留的愿望 二 娱乐度假区 二 娱乐度假区 1 月亮湾度假宾馆及康乐中心 建一座集客房 餐饮 娱乐 健身 会议等设施为一体的综合型宾馆 建筑占地面积 5500 平方米 总建筑面积 20500 平方米 其中 度假宾馆建筑占地面积 4500 平方米 建筑面积 16000 平方米 康乐中心占地面积 1200 平方米 总建筑面积 4500 平方米 总 床位数 200 床 建筑层数平均 3 层 局部 6 层 平均控制高度 20 米 1 形象定位 崇义钓鱼台国宾馆崇义钓鱼台国宾馆 依苍山而傍碧水 贴自然而远喧嚣 居城市而有山林之乐 融文化于休闲娱乐之中 塑经典于同类建筑之上 创绿色生态环境之 4 12 绝伦 奏健康时尚生活之乐章 2 建筑风格 运用反映当地传统和文化的建筑风格 有助于预期的访问者心中形成一种目的地形象 选用现代建筑风格 易被当地人所接受 有鲜明的时尚和新奇感 结合当地文化和历史影响的重要性 将它们与设计融为一体 以一种创造性的 具有时代性的方式来运用这些文化要素 通过材 料 形状 式样 如屋顶轮廊线 对窗户的处理 传统的图案 室内的装饰 家具 当地的建筑材料等 将本土化的设计基础精致地 运用于具有时代特色的建筑形式中 力争使建筑从传统与新颖中汲取精华 向客人提供现代舒适和传统文化相结合的接待场所 3 建筑标准 四星级标准 4 设计意向 建筑外观 庄重简约 素雅精致 追求和体现中国传统文化的 神似 即结合现代的简约风格与传统审美的考虑 用现代主义 的手法对传统元素 如屋顶 门窗等加以提炼和简化 使身处其间的人都能感受到客家文化韵味和建筑群落 唤起心底对传统文化的 回味 同时 糅合西方建筑的构成比例和建造手法 使建筑外观丰满有力和富有变化 与景园形成互动的风景 宾馆大堂装饰崇尚简朴自然 建筑南立面采用通透式落地玻璃 创造出亦内亦外的多层次复合空间 使建筑围合立面的内向品 格得到充分发挥 透过落地玻璃窗 中心花园的景致及风格独具的别墅一览无余 一幅在阳光照耀下自然优美的画卷成为大堂的背景 微风穿堂而过 送来阵阵花草的芳香 沁人肺腑 游客美好的度假生活从亲切自然开始 同时变不利朝向为有利朝向 阴阳因通透开 放的空间而得到转换 利用客房阳台 平台及落地窗将室内和室外的景观衔接起来 阳台 平台 大落地窗的设计与外景相接 凭栏远眺 犹如置身 自然画中 房间宽敞 舒适 温馨 明亮 创造宽敞的流动空间 客人可更多地获得充足的阳光 新鲜的空气和如画的美景 室内设计强调建材的自然肌理 使客人感知自然材质 透着人生返朴归真的淡定和自然 使生活在城市中的人们烦燥情绪得到 补偿 客房装饰 家具的布置 布艺的使用可突破酒店标准化模式 少一些富丽堂皇 多一些自然轻松 追求文化内涵 树立品牌特 色 也可采用家庭式的风格 使客人有强烈的温馨家庭之感 依水木平台 木制铺面是水的天然搭配 在餐厅外设置木平台及观鱼池 游人可在水旁遮荫纳凉 喝茶小憩 也可赏景观鱼 意趣天然 5 功能布局 接待中心 接待大厅 会客室 公务 政务 商务中心 复印 打字 票务 会议中心 会议 培训 交流 娱乐中心 棋牌室 游戏厅 夜总会 商品小屋 旅游商品购物 餐饮中心 中西餐 特色餐饮 客房住宿 单人间 双人间 豪华间 健康中心 健身房 美容 美发 运动中心 羽毛球 乒乓球 台球 保龄球 室内戏水园 室外游泳 室外网球 洗浴中心 浸泡 喷淋室 蒸汽桑拿房 按摩房 医疗中心 专业健康体检 配备专业人员 专业设备 2 环水别墅 建筑占地面积 880 平方米 建筑面积 1800 平方米 建筑层数 2 层 控制高度 10 米 先期建 5 栋高档别墅高雅华贵 独。