2022年医院物业管理合同范本.docx

2022医院物业管理合同范本第一条 物业根本状况座落位置： 市 区 路（街道） 号；占地面积： 平方米；建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米；物业类型： （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）　　其次条 托付治理事项　　1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和治理　　2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、治理和运行效劳　　3．本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和治理　　4．本物业规划红线内的属配套效劳设施（网球场、游泳池、商业网点、）的修理、养护和治理　　5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

　　6．交通、车辆行驶及停靠　　7．协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）　　8．社区文化消遣活动　　9．物业及物业治理档案、资料；　　10．法规和政策规定由物业治理公司治理的其它事项；　　　第三条 合同期限　　本合同期限为 年自 年 月 日起至 年 月日止　　第四条 甲方的权利和义务　　1．与物业治理公司议定年度治理打算、年度费用概预算、决算报告；　　2．对乙方的治理实施监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同；　　3．托付乙方对违反物业治理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人实行停水、停电、等催缴催改措施；　　4．甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方供应经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护治理费用　　5．甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方供应治理用房 平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米），由乙方按以下第 项使用：　　①无偿使用。

　　②按每月每平方米建筑面积元的标准租用　　6．甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业治理档案、资料（工程建立竣工资料、住用户资料、并在乙方治理期满时予以收回；　　7．不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动；　　8．负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；9．帮助乙方做好物业治理工作和宣传训练、文化活动；　　10．法规政策规定由甲方担当的其他责任　　第五条乙方的权利和义务　　1．依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项治理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，猎取不当利益　　2．遵照国家、地方物业治理效劳收费规定，按物业治理的效劳工程、效劳内容效劳深度，测算物业治理效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳　　3．负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护打算和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施　　4．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理法规政策的行为进展处理；　　5．有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用、但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；　　6．承受物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视；　　7．至少每3个月向全体业主见榜公布一次治理费用收支账民主。

　　8．对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施；　　9．建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况；　　10．开展有效的社区文化活动和便民效劳工作；　　11．本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业及其各类治理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用治理费、公共收入积存形成的资产；对本物业的治理财务状况进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构　12．不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，特地合同规定除外）　　第六条 治理目标　　乙方依据甲方的托付治理事项制定出本物业“治理分项标准”（各项修理、养护和治理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件乙方，在本合同生效后年内到达的治理标准；年内到达治理标准，并获得政府主管部门颁发的证书　　第七条 治理效劳费用　　l本物业的治理效劳费按以下第 项执行：　　①按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元　　②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元；　　③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积 元；支付期限： ；方式： ；　　2．治理效劳费标准的调整按以下第 项执行：　　①按政府规定的标准调整；　　②按每年 ％的幅度上调；　　③按每年 ％的幅度下调；　　④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；　　⑤按双方议定的标准调整；3．乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。

4．房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付房屋本体修理基金的收取执行市政府物业治理主管部门的指导标准甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作维护5．本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用6．乙方在接收本物业中发生的前期治理费用 元，按以下第 项执行：①由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付；②由乙方担当；③在 费用中支付；7．因甲方责任而造成的物业空置并产生的治理费用，按以下第 项执行：①由甲方担当全部空置物业的治理本钱费用，即每平方米建筑面积每月 元；②由甲方担当上述治理本钱费用的 ％；　　第八条 奖惩措施　　1．乙方全面完成合同规定的各项治理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展嘉奖；　　2．乙方未完成合同规定的各项治理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展惩罚：　　3．合同期满后，乙方可参与甲方的治理招投标并在同等条件下优先获得治理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先治理资格的除外乙方全部完成合同责任并治理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而直接续订合同。

第九条 违约责任　　1．如因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同　　2．如因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同　　3．因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准） 4．甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得治理权或致使对方失去治理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任　　第十条 其他事项　　1．双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力　　2．合同规定的治理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见　　3．本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理　　4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业治理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。

　　5．本合同之附件均为合同有效组成局部；本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行　　6．本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业治理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力　　7．本合同自签订之日起生效　　甲方签章：　　　　　　　　　　　　　乙方签章：　　法人代表：　　　　　　　　　　　　　法人代表：　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日。