看房需要注意的问题.docx

买房子看房之前要作好准备,要收集整理好所査看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等看所购房屋时，要查看房型，开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理检查采光通风状况，打开口窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况核实面积和实际利用率实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率查看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕,门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。

你不妨记住并逐条检查看一看关于门1．门的开启关闭是否顺畅？2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？关于窗5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？7．窗户玻璃是否完好？8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水关于厨厕9．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象裂痕有时细如毛发，要仔细观察10．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？11．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？12．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实13．砖缝有无渗水现象？14．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？15．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？16．卫生、厨房内有无地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内17．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？18．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。

其他19．橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？20．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、插座的位置等，也应仔细了解30％的火灾是由电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系21．供水管的材质怎样？目前大部分供水管采用铜管铜管可安全使用50年另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康22．试煤气热水器开关是否妥当？23．居室、客厅有无各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感上面说的基本上都是普通看房者的想法，如果要专业意见的话第一看开发商，小开发商要注意第二，开发商的五证一书（最主要的预售许可证）第三，楼盘的抵押问题及年限切记查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力一一负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。