2024年度云南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(八)及答案.docx

2024年度云南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(八)及答案一单选题(共60题)1、中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过( ) A. 50%(含50%) B. 55%(含55%) C. 60%(含60%) D. 65%(含65%) 试题答案:A 2、某居住区的住宅建筑净密度为39,，居住区的总建筑密度为51,，住宅容积率为3.5，总建筑容积率为4.2，则居住区的空地率为() A. 39, B. 61, C. 49, D. 51, 试题答案:C 3、城市垃圾、污水属于( ) A. 工业污染源 B. 农业污染源 C. 生活污染源 D. 交通污染源 试题答案:C 4、某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为- 4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为()年 A. 2. 50 B. 3.50 C. 4.00 D. 4.50 试题答案:B 5、城市主要环境噪声污染源是() A. 工业噪声 B. 交通噪声 C. 社会生活噪声 D. 建筑施工噪声 试题答案:B 6、现金流量中，( )是指由于投资项目实施而引起资金收入的增加或资金支出的减少。

A. 现金流出量 B. 净现金流量 C. 现金流入量 D. 时间流量 试题答案:C 7、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括() A. 矿棉板悬吊式顶棚 B. 塑料板悬吊式顶棚 C. 混凝土悬挂式顶棚 D. 石膏板悬吊式顶棚 试题答案:C 8、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚()水泥砂浆形成的地面 A. 1:2 B. 1:3 C. 1:4 D. 1:5 试题答案:A 9、下列法律法规中，属于部门规章的是( ) A. 物权法 B. 城市房地产管理法 C. 物业管理条例 D. 房地产经纪管理办法 试题答案:D 10、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括() A. 独立型 B. 自由型 C. 保守型 D. 顺应型 试题答案:A 11、()是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标 A. 风水 B. 距离 C. 环境 D. 装修程度 试题答案:B 12、某套住房的总价为200万元，购房人的最低首付款比例为30%，则该购房人的最多贷款金额为()万元 A. 120 B. 140 C. 160 D. 180 试题答案:B 13、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为()mm厚1:1:6(水泥:石灰:砂子)水泥石灰砂浆。

A. 13 B. 14 C. 15 D. 16 试题答案:B 14、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为()万元 A. 735.62 B. 658.35 C. 689.54 D. 753.30 试题答案:D 15、偿债备付率的评价标准是:一般情况下，偿债备付率不宜小于( ) A. 1 B. 1.3 C. 1.5 D. 2 试题答案:B 16、以下的全部消费者群体中，属按照消费者购买动机划分的是() A. 低收入消费者群体 B. 农村消费者群体 C. 求廉消费者群体 D. 对价格敏感的消费者群体 试题答案:C 17、一般来说，喜欢热闹的人对噪声的忍受程度大，喜欢清静的人对噪声的忍受程度小;年轻人对噪声的忍受程度大，老年人对噪声的忍受程度小，这说明环境噪声污染( ) A. 是能量污染 B. 是感觉公害 C. 具有局限性和分散性 D. 具有广泛性和集中性 试题答案:B 18、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过( ) A. 50% B. 55% C. 60% D. 65% 试题答案:A 19、下列不属于色调的决定要素的是()。

A. 色相 B. 亮度 C. 纯度 D. 明度 试题答案:B 20、在环境污染类型划分方法中，将污染分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染的依据是污染物的() A. 环境要素 B. 形态 C. 产生原因 D. 空间 试题答案:B 21、一定区域内由山水、树木、花草、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象的总称为() A. 环境 B. 景观 C. 形象 D. 生态 试题答案:B 22、假设供给不变，下列可能导致某种房地产价格上升的是( ) A. 该种房地产的价格水平上升 B. 消费者的收入水平增加 C. 本区域人口数量减少 D. 消费者预计未来该类房地产价格可能下降 试题答案:B 23、需要采用书面形式的为租赁期限为()个月以上的租赁合同 A. 3 B. 6 C. 9 D. 12 试题答案:B 24、根据购买者买房地产的目的或动机，关于房地产需求不正确的是() A. 自用性需求 B. 投资性需求 C. 消费性需求 D. 投机性需求 试题答案:C 25、一个民事法律关系中至少有()个主体 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:B 26、关于用益物权的说法，正确的有()。

A. 是债券派生的物权 B. 一般以动产为客体 C. 用益物权不受限制 D. 以对物的实际占有为前提 试题答案:D 27、下列消费者群体中，不属于按照消费者购买动机划分的是( ) A. 求奢消费者群体 B. 求同消费者群体 C. 求廉消费者群体 D. 对价格敏感的消费者群体 试题答案:D 28、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能，这种性质被称为材料的() A. 硬度 B. 耐久性 C. 塑性 D. 耐磨性 试题答案:B 29、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于( ) A. 块材类地面 B. 由预制方式形成的地面 C. 整体类地面 D. 由安装方式形成的地面 试题答案:C 30、根据《住宅设计规范》( GB 50096 - 2011),每套住宅的用电负荷不应小于( ) A. 2.0kW B. 2.5kW C. 3.0kW D. 3.5kW 试题答案:B 31、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有( ) A. 规定最高限价 B. 规定最低限价 C. 规定成本构成 D. 规定利润率 E. 发布市场价格信息 试题答案:A,B,C,D 111、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有( )。

A. 投资需求 B. 消费需求 C. 投机需求 D. 意愿需求 E. 跟风需求 试题答案:A,B,C,E 112、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于( ) A. 直接投资 B. 投机炒作 C. 间接投资 D. 资本报酬 试题答案:A 32、房地产经纪人一般应站在( )的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏 A. 房地产管理部门 B. 房地产使用人 C. 房地产开发企业 D. 政府环保部门 试题答案:B 33、墙体的作用不包括() A. 承重作用 B. 装饰作用 C. 隔声作用 D. 分隔作用 试题答案:C 34、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%则该宗房地产的收益价格为()万元 A. 94.12 B. 95.12 C. 96.12 D. 97.12 试题答案:A 35、根据城市离心扩散的方式，可将城市化分为飞地型城市化和( ) A. 分散型城市化 B. 外延型城市化 C. 离心型城市化 D. 相对分散城市化 试题答案:B 36、青年消费者群体一般是指年龄在( )岁之间的消费者 A. 16,35 B. 18,35 C. 16~40 D. 18,40 试题答案:D 37、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于()。

A. 7% B. 8% C. 9% D. 10% 试题答案:D 38、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是( ) A. 建筑平面图 B. 建筑立面图 C. 建筑剖面图 D. 建筑详图 试题答案:B 39、房地产()与房地产价格反方向变化 A. 需求量 B. 供给量 C. 销售量 D. 吸纳量 试题答案:B 40、( )的消费者对广告、营销人员的推广行为等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而改变自己的观点 A. 多血质 B. 胆汁质 C. 黏液质 D. 抑郁质 试题答案:A 41、一幢7层楼的住宅，属于( ) A. 低层住宅 B. 多层住宅 C. 中高层住宅 D. 高层住宅 试题答案:B 42、房屋竣工后实际测量得出的面积是( ) A. 预测面积 B. 实测面积 C. 合同约定面积 D. 产权登记面积 试题答案:B 43、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是( ) A. 完好房屋 B. 良好房屋 C. 基本完好房屋 D. 一般损坏房屋 试题答案:A 44、以下的权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是() A. 安全保障权 B. 自主选择权 C. 真情知悉权 D. 被选举权 试题答案:D 45、()一般是针对整个项目(通常为小区)制作的，可以较直观、立体地反映小区的整体情况，小区内各幢楼的相对位置、间距和朝向小区内的道路分布、出入口数量和位置，以及周边道路和环境等。

A. 模型 B. 平面图 C. 立面图 D. 沙盘。