环境影响评价报告公示：立德山庄普通商住开发一d地块环评报告.doc

建设项目环境影响报告表项目名称：立德山庄普通商住开发项目一期 D 地块建设单位： 句容立德置业有限公司 编制日期：2016 年 7 月江苏省环保厅制《《建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表》》编制说明编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制1、项目名称－－指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字） 2、建设地点－－指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点3、行业类别－－按国标填写4、总投资 －－指项目投资总额5、主要环境保护目标－－指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等、应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等6、结论与建议－－给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论同时提出减少环境影响的其他建议7、预审意见－－由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填8、审批意见－－负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复2建设项目基本情况建设项目基本情况项目名称立德山庄普通商住开发项目一期 D 地块建设单位句容立德置业有限公司法人代表陈维权联系人夏经理通讯地址句容市宝华镇开发区 12 号联系/邮政编码建设地点句容市宝华镇宝华大道东侧、纬十四路南侧、楠山路北立项审批部门/批准文号/建设性质新建行业类别 及代码房地产开发经营[K7010]占地面积 （m2）19705绿化面积 (m2)6995总投资(万元)21139.49环保投资 (万元)455环保投资占总 投资比例2.15%评价经费/预期投产日期2018 年 8 月原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等）：原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等）：本项目为房地产开发项目，建设内容主要为高层住宅、配套建设商业及物管用房、地下车库、景观绿化以及道路广场建设等工程。

项目不为生产性项目，施工过程中主要使用的原料为混凝土、土石方等，主要设备为挖土机、打桩机、电锯等 水及能源消耗量：水及能源消耗量：名称消耗量名称消耗量水（吨/年）73389燃油（吨/年）—电（万度/年）148燃气（标立方米/年）8 万蒸汽（吨/年）—其它— 废水（工业废水废水（工业废水 、生活废水、生活废水√ ）排水量及排放去向：）排水量及排放去向：项目废水排放量为 55647.4m3/a，水质较为简单项目生活污水、食堂废水经隔油池和化粪池预处理（商业废水直接由化粪池预处理）达《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中表 4 三级标准，其中氨氮和总磷参照《污水排入城市下水道水质标准》 （CJ3082-1999）中的标准限值，接管市政污水管网，最终纳入宝华新城污水处理厂集中处理，尾水达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》 （GB18918-2002）表 1中的一级 A 标准最终排入九乡河放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况：放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况：3无 工程内容及规模：工程内容及规模：1、项目由来、项目由来句容立德置业有限公司成立于 2014 年 4 月，公司位于句容市宝华镇开发区 12号，是一家从事房地产开发的有限责任公司（台港澳与境内合资） ，经营范围：普通房地产开发、经营（国家禁止类、限制类除外） 。

为了满足市场需求，句容立德置业有限公司计划投资 21139.49 万元在句容市宝华镇宝华大道东侧、纬十四路南侧、楠山路北新建“立德山庄普通商住开发项目一期 D 地块” ，项目占地面积 19705m2，项目总建筑面积 56650m2，其中地上建筑面积43150m2，地下建筑面积 13500m2，主要建筑内容为高层住宅、配套建设商业及物管用房、地下车库、景观绿化以及道路广场建设等工程根据《江苏省噪声污染防治条例》的要求，建设项目商业用房内“可能产生环境噪声污染的生活、消费、娱乐等公共服务设施，其可能产生噪声污染的工段边界与相邻最近的居民住宅墙体的直线距离不得小于 30 米” 对于距离住宅楼 30 米范围内的商业用房可引进超市、理发店、网吧、书吧、音像店、精品店等配套项目，不得引进 KTV、餐饮等高污染项目，应在售房合同中明确规定；对于可以进驻餐饮企业进驻的商业用房，对于油烟排口设置、空调风机口必须符合国家、江苏省相关管理要求；同时，商业区企业供热供暖只能采用电、天然气等清洁能源作为能源商商业区后期进驻项目不包括在本次环评范围内，项目进驻必须另行环境影响评价业区后期进驻项目不包括在本次环评范围内，项目进驻必须另行环境影响评价。

依据《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院（1998）第 253 号令《建设项目环境保护管理条例》及《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关规定，建设项目须履行环境影响评价制度为此，句容立德置业有限公司委托我公司承担该项目的环境影响评价报告表的编制工作我公司在现场踏勘和资料收集的基础上，根据环评技术导则及其它相关文件，并在征求了当地环保行政主管部门的意见后，编制了该项目的环境影响报告表，报请环保主管部门审批，以期为项目实施和环境管理提供依据2、项目概况、项目概况项目名称：立德山庄普通商住开发项目一期 D 地块建设单位：句容立德置业有限公司建设性质：新建4项目投资：项目总投资 21139.49 万元，其中环保投资 455 万元，占总投资的2.15%建设地点：位于宝华镇宝华大道东侧、纬十四路南侧、楠山路北侧，项目地理位置图附图 13、建设内容及生产规模、建设内容及生产规模项目经济技术指标详见表 1-1表表 1-1 建设项目经济技术指标建设项目经济技术指标备注：项目商业综合楼内商铺经营内容待定，待招商，如将来有 KTV、桑拿洗浴、餐饮等 有噪音或异味等扰民的商务项目，需向当地环保部门办理相关审批手续。

4、项目周边关系及总平面布置、项目周边关系及总平面布置建设项目位于宝华镇宝华大道东侧、纬十四路南侧、楠山路北侧，其东侧为空地，南侧隔楠山路为空地、西侧为已建项目，北面为空地本项目地块整体呈近似 L 型， 根据不同地块的功能需求，合理进行建筑单体设序号项目单位数量备注1规划用地面积㎡19705总建筑面积㎡56650地上建筑面积㎡431502其中地下建筑面积㎡135002.1计算容积率面积㎡43150住宅㎡41150商业及物管用房㎡2000商业用房㎡1500其中物管用房㎡5002.2不计算容积率面积㎡135003容积率/2.194建筑密度%22.005绿地率%35.506规划人口数人13513.5 人/户7最大建筑层数层268建筑最大高度m53.99机动车停车位辆38010非机动车辆8725计，注重内部功能的合理布置及使用特点在符合规范要求条什下，以尽可能少地影响区内环境形象为目标地下设一层地下室，用于机动车停车，为满足停车需求，地面也设置机动车停车位；自行车等非机动车车库设在住宅地下室夹层内，方便进出市政相关设备用房及人防工程、变配电房、生活、消防水泵房等布置于基地地下室内生活配套设施，如商业服务、物业管理与社区服务等用房均设在小区配套用房内。

项目周边概况图见附图 2，建设项目总平面布图详见附图 35、公用工程、公用工程（1）给排水① 给水本项目供水为句容市区域供水，项目总用水量约为 73389t/a，计划从宝华大道建设给水管进入地块② 排水项目排水实行“雨污分流” ，雨水接管市政雨水管网生活污水及食堂废水经隔油池+化粪池处理后通过市政污水管网，接管宝华新城污水处理厂，项目废水执行《污水综合排放标准》 （GB8978-1996）中三级标准，其中氨氮和总磷参照《污水排入城市下水道水质标准》 （CJ3082-1999）中的标准限值宝华新城污水处理厂污水处理厂执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)一级 A 标准，最终排入九乡河2）供电本项目用电来自当地电网，年用电量约为 148 万度，小区安保控制室、通信间、有线电视接入机房为二级负荷，其余为三级负荷二级符合要求双电源供电，末端自投3）弱电工程项目各类弱电管线、监控信号汇集后实行统一管理室外弱点管道与人孔、手孔统一设计和敷设每户住宅均设置一个弱点进户点，在一层引致住户弱电箱4）燃气工程本项目用气主要为居民生活天然气，年耗燃气约为 8 万立方米，句容市天然气已铺设到位，由天然气公司负责为小区配套天然气，确保全部到户。

5）暖通工程6项目不集中供热，住宅采用分体空调，预留空调电源，由业主自理公共建筑空调采用变制冷剂流量多联分体式系统6）消防小区内双车道兼为消防车道，局部按规范设置回车场小区内建筑为二级耐火等级，地下室为一级耐火等级，门卫间为二级耐火等级住宅部分结构类型钢筋混凝土剪力墙结构，承重构件耐火性能均符合耐火极限要求本项目总体各工程建设内容与规模见下表 1-2表表 1-2 项目总体主要工程内容一览表项目总体主要工程内容一览表工程类别工程类别工程内容工程内容工程规模工程规模地上建筑工程5 幢高层（11F~26F）住宅楼，总建筑面积 41150m2；6 幢（1F~2F）商业活动楼，总建筑面积 1500m2；以及配套公 用设施（包括物管、社区服务等）500m2主体工程地下建筑工程地下总建筑面积为 13500m2，包括地下车库、夹层以及 人防给水本项目供水为句容市区域供水，项目总用水量约为 73389t/a，计划从宝华大道建设给水管进入地块排水雨污分流制，生活污水经化粪池处理后接至污水管网 最终进入宝华镇新城污水处理厂雨水接至雨水管网，项目 废水排放量为 55647.4m3/a配电房项目东北角二层社区服务中心及东侧二层商业楼负一楼 各设置一变电所公辅助 工程物管、公服设 施项目区 1-15#住宅楼 1F 为物业管理中心及社区委员会， 1-14 楼一楼设置物业管理中心，并在项目东北角单独三层和 二层用房中设置社区服务中心。

废气治理居民生活用天然气，住宅楼配置油烟净化器及专用烟道 商业楼设置油烟净化器专用油烟管道，地下车库机械排风， 排风口位于绿化带处废水处理雨污分流，生活污水及食堂废水经隔油池和化粪池处理 后（商业废水直接进入化粪池处理）纳入城市污水管网入宝 华镇新城污水处理厂降噪措施所用泵组为高效、低噪声泵，泵基础采用隔振基础，进 出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架车库出入口减 速带设置玻璃挡棚固废处置各幢住宅楼单元前设置垃圾活动箱，项目区内设置 1 处 垃圾收集点环保工程生态修复项目区绿化以自然为主，乔、灌、草结合，绿地率 35.5%6、产业政策相符性分析、产业政策相符性分析项目属于房地产开发经营[K7010]，建设项目的建设不在《产业结构调整指导目录（2011 年本） 》 （2013 年修正）淘汰类和限制类之列建设项目未列入《限制用地7项目目录（2012 年本） 》 、 《禁止用地项目目录（2012 年本） 》 、 《江苏省限制用地项目目录（2013 年本） 》 、 《江苏省禁止用地项目目录（2013 年本） 》 （江苏省国土资源厅、江苏省发展和改革委员会、江苏省经济贸易委员会，苏国土资发[2007]20 号）中限制用地、禁止用地项目目录。

因此，本项目建设符合国家及地方产业政策7、规划选址合理性分析、规划选址合理性分析项目地块所处的位置周边环境和区位优势明显，项目区域水、气、声等环境质量均满足功能规划要求，周围无项目制约因素，项目区周边无饮用水源地，宝华森里公园位于项目的东侧，根据《句容市生态红线区域保护规划》可知，本项目不在生态红线管控区内项目用地性质为居住商业混合用地，项目建设内容为住宅楼和商业楼，因此本项目符合《镇江市主体功能区实施规划》 、 《句容市城市总体规划（2011-2030） 》 、 《江苏省生态红线区。