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大黄：不要把农民当去库存的接盘侠最近湖南、江西等地频频出台政策鼓励农民进城购房，但只提供少量经济补贴没有改革户籍制度，农民工进城后依然难以享受和城市居民一样的医保，子女入学仍然困难，忽悠农民进城买房是把农民当成去库存的接盘侠1.中国商品房库存惊人，政府想出来的解决方法是让农民进城买房，当去库存的接盘侠截至2015年11月，中国商品房已竣工待售面积为6.96亿平方米，如果再加上在建的48亿平方米和当前待开工的8.5亿平方米，全国库存商品房面积达到了63亿平方米2013年至2015年，中国每年销售的商品房面积平均为12亿平米左右2016年，中国将房地产去库存化列为经济工作重点之一，要解决库存，主要是让农民进城买房在河南省，政府会向购房的农民工提供补贴，并让他们可以更容易地获得城市户口在芜湖，当局承诺会让农民工轻松获得商业银行的贷款2.考虑到农民工的实际经济能力，要农民工承担起房地产去库存的任务没太多实现的可能根据国家统计局2015年数据，农民工人均月收入仅为3072元，假设一个家庭两人工作，全年收入约为72000元根据清华大学房地产研究所所长刘洪玉计算：当前全国商品房平均售价约为6500元/平方米，如果按照90平米的刚需房来估算，加上税费和装修，一套房子至少要50万。

仅30%的首付就需要一家人不吃不喝两年以上，更别提之后每月2500元以上的按揭会对农民工生活产生多大的压力了中国社会科学院研究者党国英估算，要在三四线城市买房，农民工的月工资需要达到5000元，而多数农民工显然无法达到标准3.出于对国家提供的福利在不信任，在城市购房意愿的农民工比例不高，不足四成2014年哈佛大学学者尼克·史密斯(NickSmith)在重庆附近的海龙村做田野调查时发现，国家提供的福利在村民心目中并不可靠，农民工和村民往往都不愿意进城海龙村居民对国家福利并不信任，他们对低保表示了不满，并认为需要自己掏钱的医保简直是一场骗局而现今，城市户口也不能直接换来医保和养老保险，这都是需要自己掏腰包的根据国家统计局2016年3月在青海省针对农民工群体的调查显示，有在城市购房意愿的农民工不足四成农民工不愿在城市购房的现象也非青海省所独有根据华中工业大学相关研究者2011年在北京、天津、武汉进行的调查显示，在当地务工的农民工有购房意愿的仅占39.8%农民工在城市购房的意愿不强4.小城市房产风险大收益低，先进城买房的农民，已经面临还不了贷的危机在自有收入难以承担购房费用的情况下，农民工在寻求贷款时也处于更加不利的地位。

国家统计局2014年数据显示，农民工参与缴交住房公积金的比例仅为5.5%，再考虑到农民工流动性较强，平均1.75年就会换一份工作，很多城市申请住房公积金贷款时都要求申请者工作状态稳定，并连续缴交公积金六个月以上，农民工想要获得公积金贷款的难度也比城市居民大得多而且考虑三四线城市房地产较差的投资属性，本来生活状态就不稳定的农民工以贷款方式买房风险极高，先进城买房的农民，已经面临还不了贷的危机5.城市就业机会并不多，大量农民进城的结果可能就是大量失业，“新市民”后代的生存情况也令人担忧目前大约七成的库存商品房在三四线城市，根据国家统计局2014年的数据，中国42.9%的农民工在第三产业从业，而服务业工作主要集中于一二线城市农民工们在小城市买了房之后极有可能面临找不到工作的窘境城市就业机会并不多，大量农民进城的结果可能就是大量失业已购房的“新市民”的就业、教育和医疗等问题亟待解决，“新市民”后代的生存情况也令人担忧6.农民只有在放弃土地权利后才能被纳入城市最低生活保障之内，否则无法享受到社保、医保、养老等等中国公共服务以户籍为依据，农民工购房之后转入城镇户籍常陷入进退维谷的状态例如，根据现行《农村土地承包法》，农民工在城市买房后如果转入设区市城镇户口，那么村委会就有权收回其承包的农村耕地，等于买了房子但失去土地。

户口就是政府允许个人在本地学校注册、或享受本地医保的资格证明，如果农民工购房之后不愿转移户口，则无法享受到城镇居民的社保、医保、养老保险等相关服务从中国官方认可的城镇化率为53%，但只有近35%的人口拥有城市居民的身份证明(即户口)的事实上就反映出来了7.农转非社保水平不足，多数城市限定为基本养老保险，养老保险多集中在100-200元/月左右在已建立失地农民社会保障的城市中普遍存在保障不足问题天津、厦门、青岛、秦皇岛等多数城市仅将其限定为基本养老保险，只有西安、哈尔滨、上海等少数城市涵盖了失业和医疗保险在保障水平方面，多数城市普遍存在保障水平偏低现象即使是沿海经济较发达地区的失地农民享受到的养老保险多集中在100-200元/月左右，最高也不过400-500元;少数享受医疗保险的失地农民每月也仅为十余元以浙江湖州2004年的个案调查为例，如果当地农民在45岁时以土地换保障，15年后每月能够得到的收益(养老保险220元)要比保留土地所得收益少295元，这其中还并未考虑15年后这220元的实际购买力8.不触及户籍制度，只提供少量补贴农民鼓励购房，无异于“上屋抽梯”，断了农民工的后路让农民工无法放心进城买房的更重要原因，是将城乡居民分割开来的户籍制度。

各省市对农民工进城购房的相关配套政策，主要在于提供补贴鼓励购房，但并没有触及户籍制度的整体改革例如河南省在《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》中强调县市政府对农民工购房提供购房补贴和免除部分契税;安徽省对于进程购房又自愿退出宅基地的农民提供一次性补偿;江苏泗阳，对农民工购买普通商品住房给予1万元安家补贴等以多数农民工的财力，购买住房必然会提前消耗家庭储蓄，这样在面对未来子女如何接受城市教育、父母没有医疗保险等问题时，这些新进城的农民家庭极易陷入困境来源：网易《热观察》。