2022年物业管理师-物业经营管理考试题库_7.docx

米宝宝科技2022年物业管理师-物业经营管理考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共10题)1.物业经营管理的常规工作中，支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的一个重要方面， 它完成的质量好坏很可能会对物业的（ ）产生影响A. 财务收益和市场价值B. 投资收益和企业价值C. 潜在收益和销售价值D. 净运营收益和资本价值正确答案：D,2.写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收入 为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为（）万元A. 516.75B. 528. 55C. 529.68D. 538.55正确答案：D,3.某宗物业交易总价为80万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（ ）万元A. 77. 65B. 79. 54C. 78. 35D. 78. 95正确答案：C,4.李某向银行贷款3 650万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额为（ ） 万元A. 835B. 746C. 876D. 725正确答案：C,5.对于一般房地产投资项目，偿债备付率应该大于（ ）。

A. 0. 5B. 0. 8C. 1.0D. 1. 2正确答案：D,6.物业管理费用中，折旧费、修理费及物料消耗属于 ( ) A. 公司经费B. 劳动保险费C. 董事会费D. 无形资产摊销正确答案：A,7.在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的（ ）风险A. 任一B. 最低C. 算术平均D. 加权平均正确答案：D,8.房地产置业投资的现金流量中，() 是业主最关心的问题A. 净运营收益的最大化B. 实现预期收益目标C. 可以获得的租金收入D. 运营费用的最小化正确答案：A,9.物业经营管理中，财务控制和财务计划的重要工具是 （ ）A. 预算B. 目标定位C. 预测D. 确定租金正确答案：A,10.教育经费按工资总额的（ ）计算A. 14%B. 2%C. 1.5%D. 6.5%正确答案：C,二.多项选择题(共10题)1.物业服务企业成本控制，按时间不同，可以分有 （ ）A. 全程控制B. 事先控制C. 事中控制D. 事后控制E. 阶段控制正确答案：B,C,D,2.现金流量图中，横坐标轴上时点“1”表示（ ）A. 表示当前时点B. 一年C. 资金运动的时间始点D. 第2个计息周期的开始E. 第1个计息周期的期末正确答案：D,E,3.下列属于装修费用的有（ ）。

A. 管理费B. 人工费C. 运输费D. 工器具和设备使用费E. 承包商利润正确答案：A,B,D,E,4.租赁税费包括（ ）A. 租赁手续费B. 营业税C. 城镇土地使用税D. 城市维护建设税E. 教育费附加正确答案：A,B,D,E,5.绘制现金流量图的基本规则是 （ ）A. 以横轴为时间轴，向左延伸表示时间的延续B. 一般情况下，采用简化假设，能够满足投资分析工作的需要C. 为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期初D. 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量E. 现金流量图中垂直箭线的箭头，通常是向上者表示正现金流量，向下者表示负现金流量正确答案：B,D,E,6.物业管理计划的主要内容包括 （）A. 建筑物管理计划B. 租赁计划C. 财务收支计划D. 物业运行绩效评估及与业主沟通计划E. 企业盈利和发展计划正确答案：A,B,C,D,7.物业价格不同于一般物品价格的特征包括（）A. 物业价格受区位的影响很大B. 物业价格实质上是物业权益的价格C. 物业价格受供求因素的影响D. 物业价格形成的时间较长E. 物业价格容易受交易者个别因素的影响正确答案：A,B,D,E,8.企业内部管理和外部审计需要编制和报送的附表包括（ ）等。

A. 货币资金明细表B. 资产减值准备明细表C. 固定资产明细表D. 在建工程明细表E. 短期借款明细表正确答案：A,C,D,E,9.在协调处理好与媒体的关系方面，物业服务企业应设立的规定包括（）A. 项目在日常经营和管理活动中，不必要严格执行物业服务企业的统一 VIS设计B. 项目进行宣传报道时，必须事先得到物业服务企业的批准和核准C. 运用媒体之前征得物业服务区居民同意D. 项目在日常经营和管理活动中，应严格执行物业服务企业的统一 VIS设计E. 在与各媒体的工作接触和工作交往中，物业服务企业总经理具有唯一的决定权利正确答案：B,D,E,10.下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有（）A. 投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率B. 净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成C. 该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系D. 当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额E. 计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益正确答案：A,B,D,。