美地行曹家渡商业地标悦达889商业策划案.ppt

悦达889商业策划报告美地行（上海）美地行（上海） 出品出品项目基本策划项目基本策划1精致生活精致生活··中心舞台中心舞台亚洲首个亚洲首个亚洲首个亚洲首个““““Freeform”Freeform”Freeform”Freeform”云顶商场云顶商场云顶商场云顶商场 ————————美国美国美国美国NOVUMNOVUMNOVUMNOVUM2006 “2006 “2006 “2006 “上海十大最具发展前景商业地产上海十大最具发展前景商业地产上海十大最具发展前景商业地产上海十大最具发展前景商业地产” ” ” ” ————————上海社会科学上海社会科学上海社会科学上海社会科学院院院院2007 “A transformative concept in mixed-use”2007 “A transformative concept in mixed-use”2007 “A transformative concept in mixed-use”2007 “A transformative concept in mixed-use” —— —— —— ——世界权威建筑杂志世界权威建筑杂志世界权威建筑杂志世界权威建筑杂志《《《《WORLD ARCHITECTUREWORLD ARCHITECTUREWORLD ARCHITECTUREWORLD ARCHITECTURE》》》》评论评论评论评论2008 “2008 “2008 “2008 “上海城市商圈新地标上海城市商圈新地标上海城市商圈新地标上海城市商圈新地标” ” ” ” ————————上海市商业经济学上海市商业经济学上海市商业经济学上海市商业经济学会会会会地理位置地理位置曹家渡地区跨静安、普陀、长宁3区交界处，形成一个以环状道路为中心的辐射道路网。

历史上的曹家渡是上海比较著名的商业繁荣区，有“沪西小上海”的美誉目前，曹家渡地区已发展成上海市政府重点建设的12个区域商业中心之一 未来的新曹家渡商圈将新增40万平方米高档商用物业，再现往日的繁华，成为上海商业中心的新亮点普陀普陀静安静安长宁长宁三区交汇曹家渡商业立地分析曹家渡商业立地分析2曹家渡复兴曹家渡复兴 CAOJIADU DISTRICT 曹家渡地区曹家渡地区Story of an intensive water hub繁忙的水运枢纽的故事繁忙的水运枢纽的故事Story of river wharf trading 渡轮和码头的贸易往事渡轮和码头的贸易往事Story of old Shanghai (3 districts)一个旧上海的热闹区域的故事一个旧上海的热闹区域的故事And today – the Story of the new revival, Shanghais newest retail landmark.今天今天—— 一个新的复兴的故事，上海商业新地标的诞生一个新的复兴的故事，上海商业新地标的诞生曹家渡商圈分析曹家渡商圈分析• 上海市中心，内环线内• 位于静安区、普陀区、长宁区三区交界• 位于世界顶级品牌云集的静安区，市中心唯一待开发的新曹家渡商圈中心• 长寿路商住一条街&万航渡路黄金交汇口近172万平方米的成熟高档住宅区，新增约30万的高素质人口，日均人流量超过120万上海十大名街上海十大名街仅长寿路就有57栋办公楼上海商务一条街上海商务一条街餐饮、休闲等服务行业的聚焦点上海高级休闲娱乐的第一站上海高级休闲娱乐的第一站沪宁高速、十多条公交线路、三条地铁，四通八达的交汇处上海重要的交通枢纽汇集点上海重要的交通枢纽汇集点曹家渡商圈改造计划曹家渡商圈改造计划长宁88金廷上海市中心最后一个商圈正在建设中项目特点项目特点3项目定位项目定位为周边居民打造为周边居民打造为周边居民打造为周边居民打造精致精致生活生活生活生活为城市创造一个具有为城市创造一个具有为城市创造一个具有为城市创造一个具有强烈特征的节庆和活动场所强烈特征的节庆和活动场所强烈特征的节庆和活动场所强烈特征的节庆和活动场所个性化（云顶、中心广场、步行街）个性化（云顶、中心广场、步行街）开放开放·活力活力·聚汇聚汇Open.Energetic.Gathering个性化（环境、动线）个性化（环境、动线）亲和亲和亲和亲和· ·引领引领引领引领· ·体验体验体验体验Comfortable.Trend.ExperienceComfortable.Trend.Experience开发理念开发理念悦达889广场运营运营·管理管理安全·愉悦的总合运营产品计划产品计划生活方式组合型中层消费旗舰店复合利用复合利用相辅相乘的综合利用环境环境舒适的空间和装饰各楼层业态规划各楼层业态规划4楼层业态规划楼层业态规划 ( (最终方案以招商人员为准最终方案以招商人员为准) )楼层业态规划楼层业态规划 ( (最终方案以招商人员为准最终方案以招商人员为准) )楼层业态规划楼层业态规划 ( (最终方案以招商人员为准最终方案以招商人员为准) )楼层业态规划楼层业态规划 ( (最终方案以招商人员为准最终方案以招商人员为准) )建筑与空间建筑与空间5Space Environment环境改变心情环境改变心情 心情改变消费心情改变消费建筑与空间建筑与空间成为人们津津乐道之地，音乐、成为人们津津乐道之地，音乐、舞台、喷泉、社区聚集地，舞台、喷泉、社区聚集地，布局围绕着一个布局围绕着一个10001000多平方米多平方米的全新开放圆形的中心广场，的全新开放圆形的中心广场，这一广场作为一个吸引人流的这一广场作为一个吸引人流的主要场所，布置有各种白天或主要场所，布置有各种白天或夜晚节日表演所需的设施。

夜晚节日表演所需的设施如：时代钟、超大屏幕的如：时代钟、超大屏幕的LEDLED、、激光喷泉、绿地花园相呼应激光喷泉、绿地花园相呼应中心广场 音乐、舞台、喷泉、社区聚集地音乐、舞台、喷泉、社区聚集地建筑与空间建筑与空间云顶独特个性的裙房屋顶设计，带来轻盈流畅的线条质感独特个性的裙房屋顶设计，带来轻盈流畅的线条质感。