【全套课件】工程计价学讲义.ppt

工程计价学工程计价学第一局部  绪论•工程造价专业核心能力要求•工程计价学在工程造价〔或相关〕专业中的位置•现代工程造价理论的内容•工程计价学的主要内容一、工程造价专业核心能力要求•世界上工程造价学科开展的两大体系：英国和美国•英国是工料测量师的发源地，经过100多年的开展，英国工料测量师执业资格制度逐渐成熟，形成了所谓的“专业人士体制〞〔Professional system〕，也形成了国际公认的工料测量师执业资格在英国，获取专业人士执业资格的必要条件之一就是获得学会成认的相应工料测量学历一、工程造价专业核心能力要求•在北美，要取得造价工程师(cost engineer)资格，必须先取得工程师资格，然后参加AACE-I(美国全面造价管理学会)组织的资格考试，合格前方可取得专业资格 在这种背景下，美国至今还没有高校授予本科毕业生工程造价学士学位，其工程造价专业课程体系一般都下属于工程技术类学院，孕育于工程教育的气氛之中课程体系与核心能力的对应关系•工程造价是一个强调综合技能的交叉学科，其课程体系侧重以下五个领域：•工程技术•经济学•管理•法律•信息交流课程体系与核心能力的对应关系•课程体系的设置要对执业资格评估〔APC〕中的核心能力进行响应。

中国建设部中国建设部高等工程管理学科专业指导委员会高等工程管理学科专业指导委员会对所应具备的对所应具备的知识结构和能力标准的要求知识结构和能力标准的要求19991999年年7 7月月专专业业能力要求能力要求方向方向能力要求能力要求工工程程管管理理1 1、掌握土木工程技术知识、掌握土木工程技术知识 投资投资 与与 造价造价 管理管理 方向方向 该方向的毕业生主要适合该方向的毕业生主要适合于从事项目投资与融资及于从事项目投资与融资及工程工程造价全过程管理造价全过程管理工作初步具工作初步具有项目评估、工程造价管理的有项目评估、工程造价管理的能力，初步具有编制招标、投能力，初步具有编制招标、投标文件和投标书评定的能力，标文件和投标书评定的能力，初步具有编制和审核工程项目初步具有编制和审核工程项目估算、概算、预算和决算的能估算、概算、预算和决算的能力2 2、掌握相关的管理理论和方法、掌握相关的管理理论和方法3 3、掌握相关的经济理论、掌握相关的经济理论4 4、掌握相关的法律、法规、掌握相关的法律、法规5 5、综合运用上述四个方面的知识、、综合运用上述四个方面的知识、从事工程管理的基本能力从事工程管理的基本能力6 6、阅读工程管理专业外语文献的、阅读工程管理专业外语文献的基本能力基本能力7 7、运用计算机辅助解决工程问题、运用计算机辅助解决工程问题的能力的能力8 8、初步的科学研究的能力、初步的科学研究的能力基于全过程造价管理理论的工程造价专业核心能力及课程体系全过程工程造价管理中的能力标准全过程工程造价管理中的能力标准      阶段APC 决策阶段设计阶段招标与合同准备阶段施工阶段竣工阶段基本基本能力能力建筑技术、项目管理、相关法律法规、工程经济、工程财务、工程造价信建筑技术、项目管理、相关法律法规、工程经济、工程财务、工程造价信息管理技术息管理技术核心核心能力能力1．项目投融资2．项目可研性研究及评估3．投资估算4．造价信息管理1．工程计量2．工程工程计价计价1．招标文件准备2．合同文件准备3．合同策略4 ．工程项目采购管理1．成本管理2．结算支付管理3．争端解决4．变更管理1．建设单位会计与审计2．项目后评价发展发展能力能力1．项目价值管理2．客户关系管理3．多项目管理4 ．企业战略管理1．LCC2．VM1．索赔管理2 ．集成管理1．造价监督2．资金审计3．税收、4．资产管理*根本能力对应的是专业根底课程中，应该在大学根底课中完成；根本能力对应的是专业根底课程中，应该在大学根底课中完成；*核心能力对应的是专业核心课程，应该在专业技术课程完成；核心能力对应的是专业核心课程，应该在专业技术课程完成；*开展能力可以开设一些选修课程，开拓学生视野。

开展能力可以开设一些选修课程，开拓学生视野工程造价专业课程与能力对应关系阶段划分具体能力要求相应知识结构基础支持课程专业技术课程决策阶段建设部培养方案要求的能力初步具有项目评估（前评估）、工程造价管理的能力；初步具有编制和审核工程项目投资估算、概算的能力工程经济技术经济学统计学工程财务工程造价信息管理项目战略管理政府法规管理项目融资建设项目评估项目价值管理全生命周期造价管理建议工程造价人才培养能力要求1、对施工项目的各种运作过程的成本和收益做出策略性的建议2、对施工项目的寿命周期作经济和财务分析3、获取可行性研究需要的信息4、对项目可行性研究进行分析5、对资本经济有关问题的理解6、与客户交流可行性研究的成果7、进行保障环境研究和管理研究8、关于决策阶段的其他能力9、具有项目战略规划能力10、项目法律法规的具体应用能力工程造价专业课程与能力对应关系阶段划分具体能力要求相应知识结构基础支持课程专业技术课程实施阶段建设部培养方案要求的能力初步具有项目跟踪评估能力；初步具有编制招标、投标文件和投标书评定的能力，初步具有编制和审核工程项目预算的能力，初步具有项目的采购管理能力建筑技术类课程（力学与结构、建筑材料、工程识图）施工组织与技术工程经济经济法与建设法规概预算定额原理工程计量工程计价（工程成本管理）项目采购管理项目承发包管理国际工程总承包工程合同管理项目集成管理工程索赔管理建议工程造价专业人才培养能力要求1.建立项目预算2.建立成本的构成3.评估并对成本估算的准确性提出建议4.建立和维持成本的管理和监督程序5.协调客户的施工现金流6.评估承包商的成本报告体系7.建立项目成本目标和参数8.对不同的可选择设计方案进行分析并给出建议9.项目执行和采购计划10.建立成本计划11.定量、测量与文档管理12.准备招标文件、工程量清单等合同文件13.施工阶段现金流管理14.施工阶段中的合同管理，包括推荐的价款支付进度、就成本变动的调整进行磋商、15.就变更范围进行谈判磋商16.管理施工中的成本索赔工程造价专业课程与能力对应关系阶段划分具体能力要求相应知识结构基础支持课程专业技术课程收尾阶段建设部培养方案要求的能力初步具有项目后评估、全过程工程造价管理的能力；初步具有编制和审核工程项目结算、决算的能力。

工程会计项目后评价财务管理施工管理建设单位会计与审计工程造价管理建议工程造价专业人才培养的能力具有工程结算与决算编制能力具有建设单位会计与审计能力具有项目后评价的编制能力具有合同管理能力具有施工阶段账户结算协商具有项目资产管理和竣工决算财务报表编制能力投资决策阶段造价工程设计阶段造价工程招投标及施工阶段造价工程竣工及后评估阶段造价工程全过程监管工工程程造造价价专专业业核核心心课课项目投资与项目投资与融资学融资学 工程计量学工程计量学工程项目管理工程项目管理 工程造价管理工程造价管理 建设项目可建设项目可行性研究及行性研究及项目评估项目评估工程计价学工程计价学项目采购管理项目采购管理工程合同管理工程合同管理二、工程计价学的位置及作用 工程造价专业课程体系及核心能力培养框架工程造价专业课程体系及核心能力培养框架公共基础课程 平台课程 方向课程人文、数理、外语及计算机等应用训练模块投资与造价管理综合能力训练模块技术平台管理平台经济经济平台平台法规平台基本技能包括测量、制图、试验训练模块设计能力训练模块施工技术与管理能力训练模块工工程程估估价价能能力力训训练练模模块块经济评价能力训练模块建设法规与工程合同管理能力训练模块资料来源：齐二石，中国管理科学与工程类专业教育教学改革与开展战略研究，北京：高等教育出版社，2002 工程计价学课程设置目标工程计价学课程设置目标 工程计价作为工程造价管理的核心课程，该课程的根工程计价作为工程造价管理的核心课程，该课程的根本目标是使学生具有编制和审核工程工程估算、概算、预本目标是使学生具有编制和审核工程工程估算、概算、预算和决算的能力，使其能对工程建设全过程的工程造价进算和决算的能力，使其能对工程建设全过程的工程造价进行工程造价咨询、造价规划、本钱咨询。

行工程造价咨询、造价规划、本钱咨询 工程计价学课程根本框架工程计价学课程根本框架•一是全过程工程造价的根底知识，包括工程费用划一是全过程工程造价的根底知识，包括工程费用划分、工程编码体系、定额与清单分、工程编码体系、定额与清单•二是工程造价规划对工程前期决策阶段和设计阶二是工程造价规划对工程前期决策阶段和设计阶段的造价信息管理、投资估算、设计概算、施工图段的造价信息管理、投资估算、设计概算、施工图预算进行讲解预算进行讲解•三是合同价格形成主要是标底、投标报价价格形三是合同价格形成主要是标底、投标报价价格形成、合同价风格整、变更价格和索赔等成、合同价风格整、变更价格和索赔等•四是工程造价全过程计价的案例局部，对概预算定四是工程造价全过程计价的案例局部，对概预算定额、工程量计算、定额运用、清单报价等运用计算额、工程量计算、定额运用、清单报价等运用计算机辅助计价和案例教学方式进行机辅助计价和案例教学方式进行三．现代工程造价理论的开展•全过程造价管理〔中国〕•全生命周期造价管理〔英国〕•全面造价管理〔美国〕•1997年，我国建设工程造价管理协会明确了有关工程造价管理的目标和管理方针：“建设工程造价管理要到达的目标，一是造价本身要合理，二是实际造价不超概算，为此要从建设工程的前期开始工作，采取‘全过程、全方位’的管理方针。

〞• 其中，“造价本身要合理〞是指在工程造价确定方面努力实现科学合理；“实际造价不超概算〞是指要开展科学的工程造价控制；而从“建设工程的前期工作开始，采取‘全过程、全方位’的管理方针〞其核心是采取全过程造价管理•工程造价管理是全过程的，是指从建设工程可行性研究阶段工程造价预测开始、工程造价预控、经济性论证、承发包价格确定、建设期间资金的运用管理，工程实际造价确实定和经济后评价为止的整个建设过程的工程造价管理工程工程全过程造价管理工程工程全生命周期造价管理•工程工程周期的划分•决策阶段•设计阶段•方案阶段•施工阶段•运营阶段•后评价阶段•全生命周期造价管理的定义的不同描述•是工程工程投资决策的一种分析工具•是建筑设计的一种指导思想•是一种实现工程工程全生命周期造价最小化的方法•上述的不同定义的核心就是都要求人们用工程工程全生命周期去考虑造价和本钱问题，关键是实现工程工程整个生命周期中造价的最小化全生命周期工程造价管理模式全过程工程造价管理模式考虑一次性建设本钱与运营维护本钱的平衡过分强调一次建设本钱，无视运营及维护本钱一次性建设本钱一次性建设本钱运营及维护本钱运营及维护本钱一次性建设本钱与运营及维护本钱平衡的实现工程工程全面造价管理•1998年4月在荷兰举行的国际造价工程师联合会第15次专业大会上，专家学者在将全过程扩展到全生命周期之后，又提出了全面造价管理的概念。

•工程工程全面造价管理包括以下内容：•工程工程全过程造价管理•工程工程全要素造价管理•工程工程全风险造价管理•工程工程全团队造价管理•全过程、全要素、全风险造价管理是从技术层面上开展全面造价管理的工作全团队造价管理是从组织层面上对所有工程的全团队成员进行管理的方法，为技术方面的实施提供了组织保障工程工程全面造价管理方法论集成模型工程工程全过程造价管理通常，一个工程工程可以划分为定义阶段、设计阶段、承发包阶段、实施阶段、移交阶段工程工程全过程的造价可以被分解为各阶段的造价同时，各个阶段又都是一系列具体活动造价的总和，是由构成各个阶段的各项具体活动消耗和所占用的资源的费用形成的所以，各个阶段的造价又可以分解为各项具体活动的造价由于具体活动和活动过程以及活动方法和手段的不同，导致工程消耗和占用资源的数量不同和造价的差异，所以具体活动和活动过程是形成造价的根本原因，而资源的消耗和占用只是工程活动的结果要科学地控制工程造价就必须从分析工程的具体活动和活动过程入手，通过对这些具体活动造价的科学管理，降低和控制各项具体活动占用与消耗的资源，从而实现对于工程工程各个阶段的全面造价管理工程工程全要素造价管理工程工程的全过程中，影响工程工程造价的根本因素是：工期要素、质量要素和造价要素本身。

这三个要素是可以互相影响和互相转化的对于全面造价管理，必须从分析工期、质量和造价三要素的关系入手来进行集成管理–工程工程全要素造价管理的技术方法如下：–分析和预测工程工程3个要素变动与开展趋势的方法；–控制这3个要素的变动，从而实现全面造价管理目标方法–重点是挣值管理〔Earned Value Management—EVM〕工程工程全风险造价管理不确定性因素的存在使得工程工程的造价可分为3种情况：确定性的造价风险性造价完全不确定性造价这三种类型的造价一起构成了工程工程的总造价在工程工程的造价管理中必须同时考虑三种类型的造价，以实现对工程工程的全面造价管理工程工程全风险造价管理包括三个方面的具体技术方法：分析、识别和确定风险性事件与风险性造价的方法；对于风险性事件的发生与开展实施进程控制方法；对于全风险造价及其管理储藏的直接控制方法工程工程全团队造价管理工程工程的相关利益主体：业主、承包商、建筑师、监理工程师、造价工程师等工程工程全团队的造价管理要求：首先要有一套建立一个工程工程全体团队成员之间新型合作伙伴关系的方法其次要有一套用于协调各方造价管理行动，消除各方的冲突，实现各方全面信息沟通的方法项目具体活动与过程的造价管理工期造价要素管理质量造价要素管理狭义造价要素管理确定性造价管理风险性造价管理完全不确定性造价管理供项目团体成员使用的全团队造价管理工程项目全面造价管理方法论逻辑关系模型四、工程计价的开展概述•从国际上看：工程估价的三次飞跃•从事后算账开展到事先算账•从被动地影响设计和施工到能动地影响设计和施工•从单纯造价控制方法到与工程管理的结合而产生的综合集成方法四、工程计价的开展概述•从国内看：•概预算定额管理制度的建立、破坏和恢复•从投资费用估计到工程价格概念的演变•从定额计价方法到工程量清单计价方法的改革中国建设市场的开展导致了计价方法的改革•第一阶段•背景：工程建设完全的方案管理•            政府是工程的惟一投资主体•            长期管制价格•管理目标：在工程建设中尽量地节约投资费用•管理手段：统一定额计价•                  量价合一定额中国建设市场的开展导致了计价方法的改革•第二阶段•背景：建设要素市场逐渐放开•           建设市场的初步建立•           在国家宏观指导下实现有限竞争•管理目标：使工程造价的计算尽量符合市场实    际•管理手段：量价别离•                  统一量、指导价、竞争费中国建设市场的开展导致了计价方法的改革•第三阶段•背景：建筑市场开展并完善起来•            政府已经不再是惟一或主要的投资主体•管理目标：解决传统定额计价制度与市场主体要求拥有自主定价权之间的矛盾•管理手段：工程量清单计价工程造价的计价特点•单件性计价•屡次性计价•动态性计价•组合性计价•计价方法的多样性•计价依据的复杂性工程造价的根本估价原理〔一〕初步设计阶段投资决策阶段扩大初步设计阶段施工图设计阶段招投标阶段竣工阶段施工阶段投资估算扩大初步设计概算初步设计概算施工图预算合同价格结算价决算价工程造价的根本估价原理〔二〕工程造价=∑〔工程量×消耗量×要素价格〕分解组合计价建设项目单项工程扩大分项工程单位工程分项工程 工序投资估算指标 概算定额 概算指标 预算定额施工（企业）定额计价定额管理定额利用类似工程资料计价根据工程单价形成的不同，可以分为工料单价法、综合单价法；根据计价依据的不同可以分为定额计价法和清单计价法。

思考题•工程造价专业核心能力core Competence•工程造价的两种含义及其不同点•全过程造价管理、全生命周期造价管理、全面造价管理的异同•全面造价管理的内容、技术手段及其相互的关系•从美国、日本、香港三个国家来分析工程造价管理体制有何不同•工程估价的开展及特点•问题与讨论第二局部 工程工程编码体系•工程工程划分的根本含义•国外常用的几种编码体系介绍•中国预算定额工程划分工程工程划分的根本含义•工程工程分解是进行工程计价的一项非常重要的工作，是工程造价规划与控制的根底工程工程分解的理论依据是工作分解结构理论WBS工作分解结构的树型结构图工程工程直接分解法介绍l    识别可交付物和相关工作l    构建和组织WBSl    分解WBS上层成为详细要素的下层l    验证工作分解程度是必要的而且是充分的l    为WBS元素开发和安排识别码其中第三步最重要，主要分解方法为：按功能分解 功能是工程建成后应具有的作用，与工程的用途有关，常常是在一定的平面和空间上起作用，所以有时候也叫“功能面〞按施工顺序分解 对于一个完整的工程工程来说必然有一个施工顺序 按施工顺序进行分解那么得到工程的实施活动.。

常见的施工工程分为如下实施过程：土方及地基根底工程、主体工程、机械和电器安装、附属设施、装饰工程等按构成元素或部位分解 一个功能面又可以分为各个专业要素要素有明显的专业特征，一般不能独立存在，它们必须通过有机组合构成功能按工艺工种分解 比方把工程工程分为混凝土、砖石、金属材料、装饰工程、保温隔湿等按照业主对工程组织者的合同战略及分标要求进行分解 英国SMM7体系英国皇家特许测量师学会(RICS)于1922年出版了第1版的建筑工程工程量标准计算规那么(Standard Method of Measurement), 并为各方共同认可该规那么自发布以来已修订过6次，现行的是1998年出版的第7版(SMM7)它把工程分解成一些可测量的条目，而且给出了判定是否属于某个特定条目的准那么，对于合同估价师来说熟悉这些准那么很重要这一规那么在英联邦国家有着广泛的影响，传播到当地，示范并影响了当地的做法，如香港、南非等地的工料测量标准都是受其影响的结果 编码项目名称编码项目名称1开办费及总则13家具、设备工程2现浇混凝土和大型预制混凝土构件14建筑杂项 3拆除、改建和翻建工程15人行道、绿化、围墙及现场装置工程4地面工作16处理系统5完整的建筑工程17通风与空调工程6砖石工程18机械供热、冷却及制冷工程7结构、主体金属工程及木制工程19管道工程8幕墙、屋面工程20电气动力、照明系统9饰面工程21机电服务安装10衬板、护墙板和干筑隔墙板工程22运输系统 11门窗及楼梯工程23通讯、保安及控制系统12防水工程  美国Master Format TM•MasterFormatTM由 美 国 建 筑 标 准 学 会 CSI(The Construction Specification Insitute)和 加 拿 大 的 建 筑 标 准 学 会 CSC(The Construction Specification Canada)在1963年首次公布，又被称为CSI建筑标准代码体系。

其目前已经成为北美地区国家应用最为广泛的工程分解和编码体系该体系根本每七年修正一次，现行版本是2004年最新修订完成的•该体系主要以建筑材料、产品和行为为对象按照建筑工程专业和工种考虑进行分解，由采购与合同要求组和专业工程组两局部组成专业工程又分为总要求、建筑工程、效劳设施、场地与下部根底工程和设备四个子组其中建筑工程子组又按照建筑专业和工种划分成13个分部〔Divition〕，编码从02到14，效劳设施子组分为7个分部，编码从21-23，25-28，场地与下部根底子组分为5个局部，编码为31-35；设备子组分为7个分部，编码为40-48编码中的缺位，比方15-20，是保存位，为以后扩展内容所用每一分部又由许多章〔Section〕组成 美国UNIFORMATⅡ体系 UniformatⅡ是一套按照建筑物的组成元素或结构部位对建筑元素和相关场地工作进行分类并分解的标准格式体系这里的元素是大多数建筑都有的主要组成部位，这些部位履行某种特定的功能，而无论所采用的设计方法、施工工艺、和所使用的材料有何不同该体系把整个建筑构成元素由粗到细共分为四层，第一层是最大的元素组(Major Group Elements)，它囊括了建筑物的主要元素组，比方下部结构，外部结构和内部结构等；第二层将第一层的各主要元素细分为元素组(Group Elements)，比方外部结构分为上部结构，外部围护和屋顶，共22个条目；第三层又将第二层元素组细分为单独元素(Individual Elements)，比方外部围墙包括外墙，外窗和外门，共79个条目；第四层次称作子元素(Sub-Elements)，是对第三层次的进一步细分，体系只是给出了该层的参考元素，使用者可以根据需要自行设置，也可以进一步往下细分。

中国预算定额工程划分 一个建设工程单项工程可以分为土建、装饰、修缮、市政、园林、安装等专业单位工程，每一专业定额又划分为假设干分部工程、分项工程、分项子目和定额子目预算定额体系根据建筑结构及施工程序从分部工程开始往下细分共分为4层，按章、节、工程、子目等顺序排列 •分部工程为章，它是将单位工程中某些性质相近，材料大致相同的施工对象归在一起如北京市1984年编的建筑安装工程预算定额中的土建工程预算定额共分十五章，即：(1)土、石方工程；(2) 桩根底工程；(3) 脚手架工程；(4)砌筑工程；(5)钢筋混凝土工程；(6) 构件运输及安装工程；(7) 门窗及木结构工程；(8) 楼地面工程；(9) 屋面及防水工程；(10)防腐、保温、隔热工程；(11)装饰工程；(12)金属结构制作工程；(13)建筑工程垂直运输；(14) 建筑物超高增参加工、机械分部工程以下，又按工程性质、工程内容、施工方法、施工材料等，分成许多节如砖石分部工程中(第五章)又分砌砖、砌石、细石安装、预制品安装四节节以下，再按工程性质、规格、材料类别等分成假设干工程如砌砖工程中可分为砖根底、砖墙、保护墙、框架间墙、砖柱等工程。

在工程中还可以按其规格、材料等再细分许多子目，如砖墙中可分为外墙、内墙、l／2砖墙、1／4砖墙等子目第三局部 工程造价构成固定资产投资流动资产投资——流动资金设备及工、器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其它费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税建设项目总投资工程造价设备及工、器具购置费的构成与计算•设备的特征是到达固定资产标准，设备购置费由设备原价与设备运杂费组成•设备运杂费=设备原价×设备运杂费率•工具、器具及生产家具的特征是没有到达固定资产标准•工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率国产设备原价的构成及计算•国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价、或订货合同价•国产标准设备原价一般采用带有备件的原价•国产非标准设备原价可采用本钱计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法计算进口设备的交货方式•内陆交货类是指卖方在出口国内陆交货，是对卖方最有利的交货方式•目的地交货类是指卖方在进口国的港口或内地交货，是对买方最有利的交货方式•装运港交货类是指卖方在出口国装运港交货，是双方风险分担的交货方式•装运港船上交货价是我国进口设备采用最多的一种货价。

出出口口国国生生产产地地进进口口国国工工地地出出口口国国港港口口进进口口国国港港口口进进口口国国海海关关 国际运费国际运费+运输保险费运输保险费到岸价到岸价CIF=FOB+国际运费国际运费+运保费运保费关税完税价格关税完税价格装运港船上装运港船上交货价交货价离岸价离岸价FOB抵岸价抵岸价原价原价 运杂费运杂费进口设备原价的构成及计算货价即装运港船上交货价（FOB），可用原币或人民币表示国际运费原币货价×运费率        或运量×单位运价 运输保险费银行财务费人民币货价×银行财务费率外贸手续费（FOB价+国际运费+运输保险费）×外贸手续费率 关税到岸价格（CIF价）×进口关税税率注：到岸价格包括FOB价、国际运费、运输保险费等费用，    也可称为是关税完税价格 增值税（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率消费税海关监管手续费 到岸价×海关监管手续费率 车辆购置附加费 （到岸价+关税+消费税+增值税）×进口车辆购置附加费率 建筑安装工程费•直接费–直接工程费–措施费•间接费–企业管理费–规费•利润•税金–营业税–城乡维护建设税–教育费附加直接工程费•人工费•根本工资；工资性补贴：煤气、燃气、交通、住房、流动施工津贴；生产工人辅助工资：非作业天数发放的工资；职工福利费；劳动保护费：劳保用品、徒工服装、防暑降温、保健津贴•材料费•材料原价；材料运杂费；运输损消耗；采购及保管费；检验试验费•施工机械使用费•折旧费；大修理费；经常修理费；安拆费及场外运输费；人工费；燃料动力费；养路费及车船使用税措施费•环境保护费•文明施工费•平安施工费•临时设施费：宿舍、文化福利、公用事业房屋、仓库、办公室、道路、水、电、管线。

分为周转使用和一次性使用•夜间施工费：夜班补助、夜间施工降效、夜间施工照明•二次搬运费•大型机械设备进出场及安拆费•混凝土、钢筋混凝土模板及支架费•脚手架费•已完工程及设备保护费：竣工验收前•施工排水、降水费企业管理费•管理人员工资•办公费•差旅交通费•固定资产使用费•工具用具使用费•劳动保险费：易地安家补助费、职工退职金、六个月以上病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费•工会经费•职工教育经费•财产保险费•财务费•税金：房产税、车船使用税、土地使用税、印花税•其他规费•工程排污费•工程定额测定费•社会保障费–养老保险费–失业保险费–医疗保险费•住房公积金•危险作业意外伤害保险建筑安装工程费用参考计算方法间接费的计算方法按照取费基数的不同分为三种：〔1〕以直接费为计算根底，间接费=直接费合计x间接费费率%〔2〕以人工费和机械费合计为计算根底，间接费=直接费中的人工费和机械费合计x间接费费率%〔3〕以人工费为计算根底间接费=直接费中的人工费合计x间接费费率%间接费费率%=规费费率%+企业管理费费率%利润的计算方法按照取费基数的不同分为三种：〔1〕以直接费为计算根底，利润=〔直接费+间接费〕x利润率%〔2〕以人工费和机械费合计为计算根底，利润=直接费中的人工费和机械费合计x利润率%〔3〕以人工费为计算根底。

利润=直接费中的人工费合计x利润率%税金的计算常常三税合一，计算公式税金=〔直接费+间接费+利润〕x综合税率%工程建设其他费用•土地使用费•与工程建设有关的其他费用•与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费•土地征用及迁移补偿费：无偿划拨取得无限期的土地使用权–土地补偿费–青苗补偿和附着物补偿费–安置补助费–耕地占用税或土地 使用税–征地动迁费–水利水电工程水库淹没处理补偿费•土地使用权出让金：有偿出让方式取得有限期的土地使用权–有协议、招标、公开拍卖三种方式与工程建设有关的其他费用•建设单位管理费：包括建设单位开办费和建设单位经费•勘察设计费•研究实验费：提供和验证设计参数•临时设施费：建设单位•工程监理费•工程保险费•引进技术和进口设备其他费：出国考察、来华指导、技术引进、设备检验、担保费•工程承包费：工程总承包的管理费与未来企业生产经营有关的其他费用•联合试运转费•生产准备费：–生产人员培训–提前进厂费用•办公和生活家具购置费预备费分类费用内容计算基本预备费1.设计和施工过程中增加的工程费用2.设计变更增加的费用3.自然灾害的损失及预防费用4.对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用 （设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费率 涨价预备费1.价差费2.费率调整3.利率、汇率调整 建设期贷款利息•前提：总贷款分年均衡发放•关键：按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款只计半年利息，而以前年度的本利和那么按全年计息。

•计算公式为：工程建设定额的作用和特点•工程建设定额就是把处理过的工程造价数据积累转化成的一种工程造价信息，主要作用是解决招投标双方之间存在的信息不对称问题•工程建设定额具有科学性、系统性、统一性、权威性、稳定性和时效性的特点第四局部  建设工程定额体系工程建设定额的分类•按定额反映的生产要素消耗内容分类•按定额的编制程序和用途分类•按投资的费用性质分类•按专业性质分类•按主编单位和管理权限分类按定额反映的生产要素消耗内容分类•分为劳动消耗定额〔劳动定额或人工定额〕、机械消耗定额〔机械台班定额〕和材料消耗定额•劳动定额和机械消耗定额主要表现形式是时间定额，同时也可用产量定额表示•时间定额与产量定额之间互为倒数•材料消耗定额通过完成一定合格产品所需消耗材料的数量标准表示按定额的编制程序和用途分类定额分类编制对象用途性质施工定额 工序组织生产和加强管理基础性定额，分项最细，定额子目最多预算定额 分部分项工程编制施工图预算以施工定额为基础编制概算定额扩大的分部分项工程编制扩大初步设计概算以预算定额为基础编制概算指标 单位工程编制工程概算以概算定额和预算定额为基础编制投资估算指标单项工程或工程项目编制投资估算以概算定额和预算定额为基础编制其他分类标准•按照投资的费用性质分类，可分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额和工程建设其他费用定额。

•按照专业性质划分，可分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额•按照主编单位和管理权限划分，可分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额人工、材料和机械台班的定额消耗量编制方法•施工过程的组成•工作时间的分类•计时观察法•人工、材料、机械台班定额消耗量确实定方法 •企业定额的编制施工过程的组成组织上不可分割在操作过程中技术上属于同类的施工过程，编制施工定额时，工序是最基本的施工过程，是主要的研究对象操作动作动素同时进行的，在组织上有机联系在一起的，并且最终能获得一种产品的施工过程的总和工作过程由同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总合体，特点是人员编制不变，工作地点不变，而材料和工具可以变换工作过程工序工序操作操作动作动作动素动素综合施工过程（施工过程）工人工作时间分类工人工作时间必须消耗时间损失时间休息时间有效工作时间不可避免中断时间停工时间违背劳动纪律时间多余和偶然工作时间机器工作时间分类机器工作时间必须消耗时间损失时间不可避免的无负荷工作时间有效工作时间不可避免中断时间停工时间违背劳动纪律时间多余工作时间低负荷下工作时间工作时间的分类•在工人工作时间分类中，多余工作时间和非施工本身造成的停工时间属于损失时间，但应该在拟定定额时适当考虑。

•机器工作时间分类中，低负荷下的工作时间属于损失时间计时观察法计时观察法测时法写实记录法工作日写实法选择法测时接续法测时数示法混合法图示法人工定额消耗量的编制分析基础资料，拟订编制方案1.影响工时消耗因素的确定：技术因素、组织因素、系统性因素或偶然因素2.计时观察资料的整理：大多采用平均修正法3.日常积累资料的整理和分析：现行定额的执行情况；补充定额资料；新工艺和新操作方法的资料；技术规范、操作规程、安全规程和质量标准等4.拟定定额的编制方案：定额水平；定额分目；计量单位；定额的形式和内容确定正常的施工条件拟定工作地点的组织；拟定工作组成；拟定施工人员编制确定人工定额消耗量        工序作业时间＝基本工作时间+辅助工作时间                                           机械台班定额消耗量的编制确定正常的施工条件确定机械一小时纯工作正常生产率确定施工机械的正常利用系数计算施工机械台班定额计算施工机械台班定额产量定额=机械一小时纯工作正常生产率 ×工作班纯工作时间 或产量定额=机械一小时纯工作正常生产率 ×工作班延续时间 ×机械正常利用系数 材料定额消耗量的编制•材料定额消耗量由材料净用量定额与材料损耗定额组成。

•现场技术测定法主要用来编制材料损耗定额•实验室试验法主要用来编制材料净用量定额•现场统计法不能分清材料消耗的性质，不能直接作为编制依据企业定额的编制•根据企业技术水平和管理水平编制的人工、材料、施工机械及其他要素的消耗量标准•企业定额的编制应遵循平均先进、简明适用、以专家为主、独立自主、时效性和保密原那么•编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，计算分项工程单价或综合单价预算定额编制原那么和方法•预算定额的编制遵循社会平均水平原那么•预算定额的编制步骤•预算定额人工消耗量计算•预算定额材料消耗量计算•预算定额机械台班消耗量计算预算定额的编制步骤1.拟订编制方案2.划分小组1.专题座谈会2.现行规定、规范和政策法规3.定额管理部门积累的资料4.专向查定及实验1.确定编制细则2.确定定额的项目划分和工程量计算规则3.定额人工、材料、机械台班消耗量的测定定稿报批阶段修改定稿、整理资料准备工作阶段定额编制阶段收集资料阶段预算定额人工消耗量计算•人工工日消耗量=根本用工+其他用工•根本用工=∑〔综合取定的工程量×劳动定额〕•其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差•超运距用工=预算定额取定运距• －劳动定额已包括的运距•辅助用工=∑〔材料加工数量×相应的加工劳动定额〕•人工幅度差=〔根本用工+辅助用工+超运距用工〕• ×人工幅度差系数 预算定额材料消耗量计算材料消耗量=材料净用量+损耗量或材料消耗量=材料净用量×〔1+损耗率〕其中损耗率=损耗量/净用量×100%材料损耗量=材料净用量×损耗率 预算定额机械台班消耗量计算•机械耗用台班=施工定额机械耗用台班× 〔1+机械幅度差系数〕建筑安装工程人工单价确实定组成内容计算方法影响因素基本工资由岗位工资、技能工资和年功工资三部分组合计算 1.社会平均工资水平2.生活消费指数3.人工单价的组成内容4.劳动力市场供需变化5.社会保障和福利政策 工资性津贴是指为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗及为了保证工人工资水平不受特殊条件影响，而以补贴形式支付给工人的劳动报酬，包括交通补贴、流动施工津贴、房补、工资附加、地区津贴、物价补贴辅助工资生产工人有效施工天数以外非作业天数的工资劳动保护费是指按规定标准发放的劳动保护用品等的购置费及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费，在有碍身体健康环境中的施工保健费用等职工福利费 由书报费、洗理费和取暖费组成材料预算价格的组成与确定组成内容计算方法影响因素材料原价1.市 场 供需变化2.材 料 生产成本的变动3.流 通 环节和材料供应体制4.运 输 距离和运输方法5.国 际 市场行情供销部门手续费供 销 部 门 手 续 费 =材 料 原 价 ×供 销 部 门 手 续 费 率 ×供 销 部 门 供 应 比 重                                          或供销部门手续费=材料净重×供销部门单位重量手续费×供应比重材料供应价=原价+供销部门手续费 包装费包装品的回收价值应该从材料价格中扣回运杂费运输损耗=材料原价×相应材料损耗率 采购及保管费采购及保管费=材料运到工地仓库价格×采购及保管费率                  或采购及保管费=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费）×采购及保管费率 施工机械台班单价的组成和确定方法组成内容计算方法折旧费耐用总台班＝折旧年限×年工作台班＝大修间隔台班×大修周期大修周期＝寿命期大修理次数＋1 大修理费经常修理费安拆费及场外运输费燃料动力费人工费养路费及车船使用税分局部项单价确实定•分局部项工程的单价的概念、种类和性质。

•分局部项工程单价的编制方法•地区工程单价的编制工程单价的概念、性质和分类•工程单价是单位假定建筑安装产品的不完全价格，包括预算单价和概算单价•按单价的综合程度划分，可以分为根本直接费单价、全费用单价和完全单价•工程单价是方案价格，市场价是自由价格，都具有表价、经济核算和经济调节职能分局部项工程单价的编制•单位估价表由预算定额规定的工、料、机消耗数量和地区预算价格两局部组成•单位估价汇总表中只保存了人工费、材料费、机械费和预算价值，而略去了人工、材料和机械台班的消耗数量基本直接费单价分部分项工程基本直接费单价(基价)＝单位分部分项工程人工费＋材料费＋机械使用费 其中 人工费＝∑(人工工日用量×人工日工资单价) 材料费＝∑(各种材料耗用量×材料预算价格) 机械使用费＝∑(机械台班用量×机械台班单价) 全费用单价分部分项工程全费用单价=单位分部分项工程基本直接费＋其他直接费＋现场经费＋间接费地区工程单价的编制•在地区范围内统一编制和统一使用•方法主要是加权平均法•加权平均的主要对象是材料运输费。

•材料运输费可划分为长途运输费和短途运输费，分别采用加权平均的方法计算出平均运输费定额计价的根本程序每一计量单位假定建筑产品的直接费单价=人工费+材料费+施工机械使用费其中: :人工费=∑（人工工日数量×工人日工资标准）材料费=∑（材料用量×材料预算价格）机械使用费=∑（机械台班用量×台班单价）单位工程直接工程费=∑（假定建筑产品工程量×直接费单价）+其他直接费+现场经费单位工程概预算造价=单位工程直接工程费+间接费+计划利润+税金单项工程概预算造价=∑单位工程概预算造价+设备、工器具购置费建设项目全部工程概预算造价=∑单项工程的概预算造价+有关的其他费用+预备费概算定额的编制•概算定额是预算定额的综合扩大，其在主要内容、表达方式和使用方法上与预算定额根本一致•概算定额与预算定额的不同之处在于工程划分和综合扩大程度上的差异•概算定额手册的内容根本上是由文字说明、定额工程表和附录三个局部组成概算指标的编制•概算指标的性质与分类•概算指标的编制方法概算指标的性质与分类•概算指标与概算定额的主要区别在于确定各种消耗量指标的对象和依据•概算指标在具体内容和表示方法上，分综合指标和单项指标两种形式。

•概算指标在专业上，可以分为建筑工程概算指标和设备安装工程概算指标概算指标的编制方法首先根据选择好的设计图纸，计算出每一结构构件或分部工程的工程数量在计算工程量指标的基础上，确定人工、材料和机械的消耗量最后计算出每平方米建筑面积和每立方米建筑物体积的单位造价，计算出该计量单位所需要的人工、材料和机械实物消耗量指标投资估算指标的编制•投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性•投资估算指标的内容一般可分为建设工程综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次•投资估算指标一般以生产能力单位投资表示第五局部  建设工程投资估算•投资估算的阶段和精度要求•固定资产投资静态局部的估算方法•固定资产投资动态局部的估算方法•流动资金估算方法投资估算的阶段划分与精度要求项目的投资设想阶段允许误差大于±30%项目的初步可行性研究阶段误差控制在±20%以内项目的投资机会研究阶段误差控制在±30%以内项目的详细可行性研究阶段误差控制在±10%以内项目的工程设计阶段误差控制在±5%以内项目的规划阶段允许误差大于±30%项目建议书阶段误差控制在±30%以内初步可行性研究阶段误差控制在±20%以内详细可行性研究阶段误差控制在±10%以内国外投资估算的阶段划分和精度要求我国投资估算的阶段划分与精度要求固定资产投资静态局部估算•单位生产能力估算法•这种方法把工程的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差•主要用于新建工程或装置的估算，十分简便迅速，但要估价人员掌握足够的典型工程的历史数据。

固定资产投资静态局部估算•生产能力指数法•拟建工程生产规模的扩大仅靠增大设备规模来到达时，那么x的取值约在0.6~0.7之间；假设是靠增大规格设备的数量到达时， x的取值约在0.8~0.9之间•生产能力指数法有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价固定资产投资静态局部估算•例：1972年在某地开工兴建一座年产30万吨合成氨的化肥厂，总投资28000万元，假定从1972年至1994年每年平均工程造价指数为1.10，即每年递增10%，假设在1994年开工兴建45万吨合成氨的工厂，合成氨的生产能力指数为0.81，那么投资额为•316531.08固定资产投资静态局部估算•系数估算法•设备系数法•C=E〔1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……〕+I•主体专业系数法•C=E〔1+f1P1’  + f2P2’ + f3P3’ +……〕+I固定资产投资静态局部估算•例：拟建年产10万吨炼钢厂，根据可行性研究报告提供的主厂房工艺设备和询价资料估算出该工程主厂房设备投资约3600万元•与设备投资有关的各专业工程投资系数•与主厂房投资有关的各专业工程投资系数加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.120.010.040.020.090.180.40动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费0.300.120.200.300.20工程造价信息的管理•工程造价信息的主要内容•工程造价资料的积累、分析和运用工程造价信息的主要内容•价格信息包括各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机械等的最新市场价格，一般是没有经过系统加工处理的初级数据 。

•指数是根据各种原始价格信息加工整理得到的各种工程造价指数•已完工程信息是已完或在建工程的各种造价信息，也可称为工程造价资料 工程造价资料积累、分析和运用•工程造价资料积累的内容包括建设工程和单项工程造价资料、单位工程造价资料和其他资料等•工程造价资料主要用途包括：用作建设本钱分析；进行单位生产能力投资分析；作为各个阶段工程造价的编制与审核的依据；作为技术经济分析和编制定额的根底资料；用以测定调价系数、编制工程造价指数；用以研究同类工程造价的变化规律 工程造价指数的编制及应用•工程造价指数的概念和分类•工程造价指数的编制工程造价指数的概念及分类•工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标 •按所反映的现象的性质不同，可以分为数量指标指数和质量指标指数•按所编制的方法不同，分为综合指数和平均数指数•按同度量因素选择的不同，可以分为拉氏指数和派氏指数工程造价指数的编制名称指数类别编制方法同度量因素选择设备、工器具价格指数质量指标总指数综合指数报告期数量指标建筑安装工程价格指数质量指标总指数平均数指数报告期数量指标建设项目或单项工程造价指数质量指标总指数平均数指数报告期数量指标具体公式见教材中公式、和固定资产投资静态局部估算•主厂房投资=3600〔1+0.86〕=6696万元•工程费及工程建设其他费=6696〔1+1.12〕=14195.52万元〔工程费包括建安工程费和设备费〕•〔续〕本工程的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率8%。

建设期3年，第一年投入30%，第二年投入50%，第3年投入20%，预计建设期物价平均上涨率3%，根本预备费率5%•求工程固定资产投资总额•14195.52+ 14195.52x 5% +利息+涨价预备费固定资产投资静态局部估算•朗格系数法•C=E·KL•C=E·〔1+ΣKi)(1+ΣKj)(1+ΣKm)(1+…)•如朗格系数KL3.1(a)包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费E×1.43(b)包括上述在内的管道工程费(a) ×1.1(c)直接成本总和(b) ×1.5(d)总费用(c) ×1.31固定资产投资静态局部估算•例：在某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂，该工厂的设备到达工地的费用为2204万元，估算该工厂投资•解(a)=3151.72•(b)=3466.89•(c)=5200.34•(d)=6812.45固定资产投资静态局部估算•比例估算法•指标估算法:根据具体的投资估算指标计算流动资金估算方法分项详细估算法流动资金=流动资产-流动负债 其中：流动资产=应收账款+存货+现金 流动负债=应付账款 流动资金本年增加额=本年流动资金 -上年流动资金各项流动资金平均占用额=周转额/周转次数扩大指标估算法年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率〔1〕应收账款=年销售收入/应收账款周转次数             外购原材料、燃料=年外购原材料燃料费用/周转次数〔2〕现金需要量=〔工资及福利费+其他费用〕/现金周转次数〔3〕在成品=〔年外购原材料、燃料+工资及福利费+年其他制造费用〕/周转次数〔4〕产成品=年经营本钱/产成品周转次数第六局部  工程概预算的编制和审查了解并掌握有关的外部条件和客观情况。

设计单位派人到施工现场，与建设、施工单位共同会审施工图，进行技术交底工人施工制作的依据满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的编制、建筑工程施工和安装的要求各种技术问题的定案阶段，满足确定重大技术问题和有关实验、设备选制方面的要求编制修正概算书，有时可省略整个设计构想基本形成，包括总平面设计、工艺设计和建筑设计，在此阶段应编制设计总概算大概的布局设想，工程与周围环境的关系，有时可省略三阶段设计初步设计技术设计施工图设计设计准备初步方案设计交底和配合施工〔一〕设计阶段划分〔二〕设计概算的编制和审查•设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计〔或扩大初步设计〕图纸、概算定额〔或概算指标〕、材料价格、费用定额和有关取费规定，编制和确定的建设工程从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件•设计概算的作用•是编制建设工程投资方案，确定和控制工程投资额的依据经批准的建设工程设计中概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额•是控制施工图设计和施工图预算的依据•是衡量涉及方案经济合理性和选择最正确设计方案的依据•是编制招标标底和投标报价的依据•是考核建设工程投资效果的依据。

设计概算的三级关系工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算单位建筑工程概算〔直接费、间接费、利润和税金〕单位设备及安装工程概算单项工程综合概算〔编制说明、综合概算表〕设备购置费概算单位安装工程概算〔直接费、间接费、利润和税金〕建设工程总概算：1.封面、签署页及目录2.编制说明3.总概算表4.工程建设其他费用概算表5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表6.工程量计算表和工、料数量汇总表7.分年度投资汇总表和分年度资金流量表经营性工程的铺底流动资金单位建筑工程概算的编制方法•由直接费〔含直接工程费和措施工程费〕、间接费〔含管理费和规费〕、利润和税金组成•核心内容是算出直接工程费建筑单位工程概算编制方法编制原理应用条件备注概算定额法类似于用预算定额编制建筑工程预算初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确又可称为扩大单价法或扩大结构定额法概算指标法利用直接费指标编制单位工程概算初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整类似工程预算法利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整价差调整的两种方法•类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，在乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。

•类似工程资料只有人工、材料、机械台班费用和其他各项费用时，可按照综合差异系数的方法调整D=A×KK=a%K+b%K+c%K+d%K+…•拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有根底和外墙贴面不同，其他局部均较为接近类似工程外墙用水泥砂浆抹面，根底采用毛石根底，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.842m2和0.044m3，水泥砂浆抹面8.95元/m2，毛石根底1531元/m3，拟建工程外墙贴釉面砖，根底采用钢筋混凝土带形根底，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.82m2，0.08m3，贴釉面砖49.75元/m2 ，钢筋混凝土带形根底1854.8元/m3•假设在该类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8公斤，水泥205公斤，原木0.05立方米，铝合金门窗材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费的8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工20.31元/工日，钢材3.1元/公斤，水泥0.35元/公斤，原木1400元/立方米，铝合金门窗平均350元/平方米，拟建工程综合费率为20%，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。

•类似工程单方造价588元/平方米，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、规费占单方造价的比例分别为：11%、62%、6%、4%、5%和12%，拟建工程于类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87结构调整系数=Q1P1-Q2P2=[0.08X1854.8+0.82X49.75-(0.044X1531+0.842X8.95)]= 114.28 价差调整系数K=11%x2.01+62%x1.06+6%x1.92     +4%x1.02+5%x1.01+12%x0.87=1.19概算指标D=AxK=588x1.19=699.72修正概算指标= 699.72+ 114.28 =814造价=814X4000=3256000人工费=5.08X20.31=103.17材料费=432.32直接工程费=(103.17+432.32)/0.92=584.23概算指标=584.23〔1+20%〕=701.08修正概算指标=701.08+114.28=815.36造价=4000X815.36=3261440安装单位工程概算编制方法编制原理应用条件备注预算单价法编制程序基本同于安装工程施工图预算初步设计较深，有详细的设备清单具有计算具体、精确性较高之优点扩大单价法采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量设备价值百分比法安装费按占设备费的百分比计算初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量常用于价格波动不大的定型设备和通用设备综合吨位指标法采用综合吨位指标编制概算初步设计提供的设备清单有规格和设备重量常用于价格波动较大的非标准设备和引进设备设计概算审查•设计概算的审查内容•设计概算的审查方法设计概算的审查内容•审查编制依据的合法性、时效性和适用范围。

•审查编制说明、编制深度和编制范围•审查设计概算的编制内容：是否符合经审批的标准；编制方法、依据和程序是否符合现行规定；工程量是否正确；材料用量和价格，设备的规格、数量和配置；费用计取是否符合标准；综合概算、总概算编制是否符合要求；工程的“三废〞处理；审查技术经济指标；审查投资经济效果 设计概算的审查方法•比照分析法•查询核实法•联合会审法施工图预算编制和审查•单价法与实物法编制施工图预算的原理•单价法与实物法编制施工图预算的公式•单价法与实物法编制施工图预算的程序•单价法与实物法编制施工图预算的特点单价法与实物法编制施工图预算的原理用事先编制好的分项工程的单位估价表编制施工图预算分别套用各种要素的定额用量和当时当地实际单价进行施工图预算的编制单价法实物法单价法与实物法编制施工图预算的公式单价法实物法单价法与实物法编制施工图预算的程序计算工程量编制工料分析表计算其他各项费用汇总造价套用预算定额单价……单价法计算工程量套用预算人工、材料、机械定额用量求出各分项人工、材料、机械消耗数量按当时当地人工、材料、机械单价，汇总人工费、材料费和机械费计算其他各项费用，汇总造价……实物法单价法与实物法编制施工图预算的特点计算简单、工作量较小、编制速度快，便于工程造价管理部门集中统一管理的优点，但计算结果有可能会偏离实际价格水平。

较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高，但计算过程比较繁琐单价法实物法建筑安装工程计价程序〔工料单价法〕假定建筑产品的直接工程费单价=人工费+材料费+施工机械使用费其中: :人工费=∑（人工工日数量×工人日工资标准）材料费=∑（材料用量×材料预算价格）+检验试验费机械使用费=∑（机械台班用量×机械台班单价）单位工程直接费=单位工程直接工程费+措施项目费单位工程间接费=直接费x相应费率；利润=（直接费+间接费）x相应利润率单位工程含税造价=（直接费+间接费+利润）x(1+相应税率）单位工程直接工程费=∑（分部分项工程量×直接费单价）建筑安装工程计价程序〔综合单价法〕综合单价法是分局部项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金〔措施工程费用也可按此方法生成全费用价格〕单位工程含税造价=〔直接费+间接费+利润〕x(1+相应税率〕分项工程措施工程费用单位工程间接费=分项直接工程费X相应费率利润=〔直接费+间接费〕x相应利润率分项工程直接工程费=分项工程工程量X分项工程综合单价单位工程直接费= ∑ 〔直接工程费+措施工程费〕施工图预算的审查•审查施工图预算的内容•审查施工图预算的方法审查施工图预算的内容•审查工程量 •审查设备、材料的预算价格•审查预算单价的套用、换算和补充单价的编制是否正确•审查有关费用工程及其计取审查施工图预算的方法•全面审查法的优点是全面、细致，缺点是工作量大，通常用于审查工程量比较小、工艺比较简单且编制工程预算的技术力量比较薄弱的工程。

•标准预算审查法的优点是时间短、效果好、好定案，缺点是只适应按标准图纸设计的工程，适用范围小，主要适用于利用标准图纸或通用图纸施工的工程•分组计算审查法可以加快审查工程量速度•比照审查法是用已有预算比照审查拟建的类似工程预算的一种方法审查施工图预算的方法〔续〕•筛选审查法的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度和发现问题快但解决过失分析其原因需继续审查主要适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程•重点抽查法是抓住工程预算中的重点进行审查的方法优点是重点突出，审查时间短、效果好•利用手册审查法可大大简化预结算的编审工作•分解比照审查法是将一个单位工程按直接费与间接费进行分解，然后再把直接费按工种和分部工程进行分解，分别与审定的标准预算进行比照分析的方法第七局部第七局部 我国工程量清单计价的根本过程我国工程量清单计价的根本过程统一的工统一的工程量清单程量清单计量规则计量规则统统一一的的工工程程量量清清单单项项目目设设置置规则规则统统一一的的工工程程量量清清单单标准格式标准格式招招标标要要求求和和施施工工设设计图纸计图纸工程量清单工程量清单工工程程造造价价各各种种信信息息、、资资料和指数料和指数国国家家、、地地区区或或行行业业的的定定额资料额资料企业定额企业定额建建设设项项目目的的标底价格标底价格建建设设项项目目的的投投标报价标报价〔一〕工程量清单的概念和内容•工程量清单是招标文件的组成局部，包括工程量清单说明和工程量清单表两局部。

•工程量清单的工程设置•工程数量的计算•工程量清单的标准格式工程量清单的工程设置•工程编码的五级编码设置•工程名称以形成工程实体而命名•工程特征按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项•计量单位采用根本单位•工程内容是完成该清单工程可能发生的具体工程 工程数量的计算•主要通过工程量计算规那么计算得到•清单工程的工程量一般应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量•工程量的计算规那么按专业可划分为建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程五个专业工程量清单的标准格式 •由封面、填表须知、总说明、分局部项工程量清单、措施工程清单和其他工程清单组成•封面由招标人填写、签字、盖章 •总说明中应明确：工程概况；工程招标和分包范围；工程量清单编制依据；工程质量、材料、施工等的特殊要求 ；其他工程清单中招标人局部的金额数量 工程量清单的标准格式〔续〕•分局部项工程量清单包括工程编码、工程名称、计量单位和工程数量四个局部 。

•措施工程按照专业划分为通用工程、建筑工程、装饰装修工程、安装工程和市政工程•其他工程清单中招标人局部包括预留金和材料购置费；投标人局部包括总承包效劳费和零星工作费〔二〕工程量清单计价的根本方法•工程量清单计价的根本原理•工程量清单计价的操作过程•工程量清单计价的特点•工程量清单计价与工程招投标、工程合同管理的关系•工程量清单计价的标准格式工程量清单计价的根本原理•分局部项工程费=∑分局部项工程量• ×分局部项工程单价•分局部项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用 •措施工程费=∑措施工程工程量×措施工程综合单价•措施工程综合单价的构成与分局部项工程单价一致 •单位工程报价=分局部项工程费+措施工程费+其他项• 目费+规费+税金 •单项工程报价=∑单位工程报价 •建设工程总报价=∑单项工程报价 工程量清单计价的特点•满足竞争的需要•有利于工程量的拨付和工程造价的最终确定•有利于实现风险的合理分担•现阶段最主要的问题是企业缺乏自主报价能力和缺乏配套的合同管理方法•当前的主要工作是加快施工招标机构和建设市场中介组织的建设工程量清单计价与工程招投标、工程合同管理的关系工程量清单计价工程招投标工程合同管理工程量清单计价作为一种市场定价模式，主要在工程项目的招标投标过程中使用2.工程量计算对合同管理有影响：（1）计算错误被承包商利用，会给业主带来损失；（2）计算错误会引发其他施工索赔；（3）计算错误会增加变更工程的处理难度；（4）计算错误会造成投资控制和预算控制的困难。

1.工程量清单计价制度要求采用单价合同的合同计价方式工程量清单计价的操作过程招标单位在工程方案、初步设计或局部施工图设计完成后，即可委托标底编制单位按照统一的工程量计算规那么，再以单位工程为对象，计算并列出各分局部项工程的工程量清单(应附有有关的施工内容说明)，作为招标文件的组成局部发放给各投标单位 首先对招标文件进行透彻的分析研究其次，要对招标文件中所列的工程量清单进行审核，视招标单位是否允许对清单内所列的工程量误差进行调整决定审核方法第三，进行工程量套用单价及汇总计算根据我国现行的规定，单价采用的是综合单价 可以对投标单位的最终总报价以及分项工程的综合单价的合理性进行评分当然，仍然可以采用综合计分的方法，或者采用两阶段评标的方法，即先对投标单位的技术方案进行评价，在技术方案可行的前提下，再以投标单位的报价作为评标定标的唯一因素工程招标阶段投标单位作标书阶段评标阶段建设工程招标程序招标活动的准备工作招标公告和投标邀请书的编制与发布资格预审编制和发售招标文件勘察现场与召开投标预备会建设项目投标开标、评标和定标标底的编制方法•以定额计价法编制标底主要有单价法与实物法两种其中单价法根本类似于单价法编概算或预算，但还必须考虑工期、质量、市场价格、自然地理条件和招标工程范围等因素；实物法与单价法的最大区别是人工、材料、机械及汇总三者费用之和方法不同，均采用当时当地实际价格 。

•以工程量清单计价编制标底与定额计价编制标底的最大区别在于间接费、利润等以综合管理费的形式分摊到分项工程 投标报价的编制方法•以定额计价模式投标报价在我国大多数省市现行的报价编制中比较常用•以工程量清单计价模式投标报价是与市场经济相适应的投标报价方法一般由招标人给出工程量清单，投标者填报单价，单价完全由企业实力而定报价由分局部项工程费、措施工程费、其他工程费、等组成 投标报价的计算过程复核或计算工程量确定单价，计算合价确定分包工程费确定利润确定风险费确定投标价格确定投标报价策略投标策略掌握要点根据项目特点报价 条件差、难度高、工期紧的可以报高价；反之报低价不平衡报价能够早日结账收款的、预计工程量会增加的项目、不分标而肯定要做的暂定项目可适当报高单价计日工单价报价不计入总价的计日工单价可以报高价暂定工程量的报价 业主固定了总价款的暂定工程量可以适当提高单价多方案报价通过变动招标文件某条款降低总价，吸引业主增加建议方案通过新建议方案降低总造价或缩短工期，以吸引业主分包商报价的采用总包商汇总分包商报价后摊入一定的管理费，作为自己投标总价的一个组成部分一并列入报价单无利润算标适用情况：可以寻求到索价较低的分包商；着眼于将来的竞争优势；再不得标，难以维持生存。

工程量清单计价的标准格式〔续〕•标底按照建设行政主管部门制定的有关工程造价计价方法进行编制 •投标报价根据企业定额和市场价格信息，并参照建设行政主管部门发布的现行消耗量定额进行编制 •设计变更引起的工程量增减局部，未超过合同约定幅度的，执行原有单价；超过局部，其单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据 工程量清单计价方式中价格的形成过程工程量清单计价方式中价格的形成过程投标总价投标总价工程项目总价表工程项目总价表单项工程费汇总表单项工程费汇总表…………单位工程费汇总表单位工程费汇总表…………分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表其他项目清单计价表分分部部分分项项工工程程量量清清单综合单价分析表单综合单价分析表措施项目费分析表措施项目费分析表零星工作费表零星工作费表建建 设设 单单 位位 ：： 工工 程程 名名 称称 ：： 投标总价投标总价(小写小写) ：： (大写大写)：： 投投 标标 人人：： 法法 定定 代代 表表 人人 ：： 编编 制制 时时 间间 ：： ××省工程建设标准定额站省工程建设标准定额站宿舍楼工程宿舍楼工程2235440.00元元贰佰贰拾叁万伍仟肆佰肆拾元贰佰贰拾叁万伍仟肆佰肆拾元××建工集团建工集团(盖章盖章)赵赵××(盖章盖章)2003年年4月月8日日投标总价投标总价工程量清单计价方式中价格的形成过程工程量清单计价方式中价格的形成过程工程名称工程名称: 宿舍楼工程宿舍楼工程序号序号单项工程名称单项工程名称金额金额(元元)合计合计121#宿舍楼工程宿舍楼工程2#宿舍楼工程宿舍楼工程1235440.001000000.002235440.00工程工程总价表工程工程总价表工程名称工程名称:1#宿舍楼工程宿舍楼工程序号序号单位工程名称单位工程名称金额金额(元元)合计合计建筑工程建筑工程123装饰装修工程装饰装修工程安装工程安装工程535490.00411950.00214000.001235440.00单项工程费汇总表单项工程费汇总表工程名称工程名称:序号序号项目名称项目名称金额金额(元元)合计合计12345分局部项工程量清单计价合计分局部项工程量清单计价合计措施工程清单计价合计措施工程清单计价合计其他工程清单计价合计其他工程清单计价合计规费规费税金税金1#宿舍楼工程建筑工程宿舍楼工程建筑工程167440.00149800.00108250.0090000.0020000.00535490.00单位工程费汇总表单位工程费汇总表分局部项工程量清单计价表分局部项工程量清单计价表序序号号项目编码项目编码项目名称项目名称计量计量单位单位工程工程数量数量综合综合单价单价合价合价小计小计合计合计土石方工程土石方工程12010101003001挖带形基础挖带形基础,二类土二类土,槽槽宽宽0.60 m,深深0.80m,弃土弃土运距运距150.00mm3m3010101003002 挖带形基础挖带形基础,二类土二类土,槽槽宽宽1.00 m,深深2.10m,弃土弃土运距运距150.00m300.00500.0030.0070.009000.0035000.003(以下略以下略)44000.00167440.00(其他略其他略)工程名称工程名称: 1#宿舍楼工程建筑工程宿舍楼工程建筑工程分局部项工程量清单计价表分局部项工程量清单计价表1. 1. 工程编码的五级编码制：分类码、章顺序码、节顺工程编码的五级编码制：分类码、章顺序码、节顺序码、清单工程码、具体清单工程码序码、清单工程码、具体清单工程码2. 2. 具体清单工程名称根据工程特征确定具体清单工程名称根据工程特征确定3. 3. 清单工程的工程量以实体工程量为准，并以完成后的清单工程的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值计算，工程量用自然单位表示净值计算，工程量用自然单位表示4. 4. 投标人填写单价与合价时，应考虑施工中的各种损耗投标人填写单价与合价时，应考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量和需要增加的工程量5. 5. 综合单价中包含人工费、材料费、机械费、管理费、综合单价中包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润组成，规费和税金在单位工程费汇总表中单列利润组成，规费和税金在单位工程费汇总表中单列工程名称工程名称: 1#宿舍楼工程建筑工程宿舍楼工程建筑工程序号序号项目名称项目名称金额金额(元元)合计合计12345临时设施临时设施大型机械设备进场及安拆大型机械设备进场及安拆垂直运输机械垂直运输机械环境保护环境保护施工排水施工排水36000.003800.00100000.006000.004000.00149800.00措施工程清单计价表措施工程清单计价表工程名称工程名称: 1#宿舍楼工程建筑工程宿舍楼工程建筑工程序号序号项目名称项目名称金额金额(元元)招标人部分招标人部分小计小计2投标人部分投标人部分小计小计合计合计1预留金预留金100000.00100000.00零星工作项目费零星工作项目费8250.008250.00108250.00其他工程清单计价表其他工程清单计价表工程名称工程名称: 1#宿舍楼工程建筑工程宿舍楼工程建筑工程项目编码项目编码项目名称项目名称项目综项目综合单价合单价综合单价（元）综合单价（元）工程内容工程内容人工人工费费材料材料费费机械使机械使用费用费管理管理费费利润利润小计小计合计合计010101003001挖带形基础挖带形基础,二二类土类土,槽宽槽宽0.60 m,深深0.80m,弃土弃土运距运距150.00m30.00挖土挖土基底钎探基底钎探运土运土16.001.006.000.060.034.000.301.001.210.100.3021.241.467.3023.000.060.035.301.6130.00(其他略其他略)分局部项工程量清单综合单价分析表分局部项工程量清单综合单价分析表工程名称工程名称: 1#宿舍楼工程建筑工程宿舍楼工程建筑工程序序号号措施项目名称措施项目名称单位单位数量数量综合单价（元）综合单价（元）人工费人工费材料费材料费机械使机械使用费用费管理费管理费利润利润小计小计合计合计12345临时设施临时设施大型机械设备进场及安拆大型机械设备进场及安拆垂直运输机械垂直运输机械环境保护环境保护施工排水施工排水项项项项项项项项项项11111300.0028000.00700.00500.00300.00300.004400.00400.00500.002000.0080000.002500.005500.00600.0016000.00800.00600.001700.00200.004000.00300.00200.0036000.003800.00100000.006000.004000.001800.0033100.00 88500.00 23500.00 6400.00 149800.00措施工程费分析表措施工程费分析表工程名称工程名称: 1#宿舍楼工程建筑工程宿舍楼工程建筑工程序序号号名称名称计量单位计量单位数量数量金额金额(元元)综合单价综合单价合价合价1人工人工小计小计2材料材料小计小计3机械机械小计小计合计合计(1)木工木工(2)搬运工搬运工工日工日工日工日302040.0030.00800.00800.001700.00(1)茶色玻璃茶色玻璃5 mm (2)镀锌铁皮镀锌铁皮20#m2m21001028.0040.002800.00400.003200.00(1)载重汽车载重汽车4t (2)点焊机点焊机100kV·A台班台班台班台班105250.00170.002500.00850.003350.008250.00零星工作工程计价表零星工作工程计价表固定合同价•合同确定的工程合同价在实施期间不因价格变化而调整。

•固定合同总价是指整个工程的合同价款总额已经确定，因此在签订价格时应考虑价格风险因素•固定合同单价是指各项单价在工程实施期间不因价格变化而调整，而在每月结算时，根据实际完成的工程量结算，在工程全部完成时以竣工图的工程量最终结算工程总价款可调合同价•可调总价是指合同中确定的工程合同总价在实施期间可随价格变化而调整使发包人承担了通货膨胀的风险，承包人那么承担其他风险 •可调单价是指在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化，可作调整本钱加酬金确定的合同价•本钱加固定百分比酬金确定的合同价不利于鼓励承包人降低本钱，一般很少被采用 •本钱加固定金额确定的合同价与本钱加固定百分比酬金合同价类似，不同之处在于发包人付给本钱人的酬金是一笔固定金额的酬金•本钱加奖罚确定的合同价可以促使承包人降低本钱，缩短工期，承发包双方都不会承担太大风险，故应用较多•最高限额本钱加固定最大酬金确定的合同价事先确定最低本钱、报价本钱和限额本钱，根据实际本钱与该三者之间的关系决定承包人可获的工程款有利于控制工程造价，并能鼓励承包人最大限度地降低工程本钱 合同类型的选择合同类型总价合同单价合同成本加酬金合同概念合同中确定项目总价，承包单位完成项目全部内容按分部分项的工程量表确定各分部分项工程费用业主支付实际成本外，再按某一方式支付酬金风险承担风险由承包人承担风险由承发包双方分担风险由业主承担选择标准项目规模和工期长短 规模小，工期短规模和工期适中 规模大，工期长项目的竞争情况 激烈正常不激烈项目的复杂程度 低中高单项工程的明确程度 类别和工程量都很清楚类别清楚，工程量有出入分类与工程量都不甚清楚项目准备时间的长短 高中低项目的外部环境因素 良好一般恶劣第八局部 工程价款的支付与结算•工程价款的结算方式•工程预付款•工程进度款的支付〔中间结算〕•工程竣工结算•工程价款价差调整的主要方法工程价款的结算方式•按月结算。

采用旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算在我国使用最为广泛•竣工后一次结算适用于建设期短或工程承包合同价值低的工程•分段结算该结算方法将单项或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算•目标结款这种方法是将工程的内容分解成假设干控制界面，以验收控制界面作为支付工程价款的条件，实质上是运用合同、财务手段对工程进行的主动控制工程预付款的性质工程预付款的性质 工程款的支付可分为三个主要过程：即开工前工程款的支付可分为三个主要过程：即开工前预付，施工过程中作中间结算，办理竣工验收手续预付，施工过程中作中间结算，办理竣工验收手续后进行竣工结算后进行竣工结算 施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这就需要有一定数量的备料周转金在工程承包合同就需要有一定数量的备料周转金在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包人在开工前拨付给承条款中，一般要明文规定发包人在开工前拨付给承包人一定限额的工程预付备料款此预付款构成施包人一定限额的工程预付备料款此预付款构成施工企业为该承包工程工程储藏主要材料、结构件所工企业为该承包工程工程储藏主要材料、结构件所需的流动资金。

因此也可称为预付备料款需的流动资金因此也可称为预付备料款 预付时间应不迟于约定的开工日期前预付时间应不迟于约定的开工日期前7天发包人不按约定预付，天发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任 工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与本工程有关的发动费用工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与本工程有关的发动费用如承包人滥用此款，发包人有权立即收回在承包人向发包人提交金额如承包人滥用此款，发包人有权立即收回在承包人向发包人提交金额等于预付款数额等于预付款数额( (发包人认可的银行开出发包人认可的银行开出) )的银行保函后，发包人按规定的银行保函后，发包人按规定的金额和规定的时间向承包人支付预付款，在发包人全部扣回预付款之的金额和规定的时间向承包人支付预付款，在发包人全部扣回预付款之前，该银行保函将一直有效。

前，该银行保函将一直有效 工程预付款的计算及拨付工程预付款的计算及拨付 发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支性发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储藏质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储藏的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回 即：即：当月实际付款金额当月实际付款金额=应签证的工程款应签证的工程款—— 应扣回的预付款应扣回的预付款关键问题：关键问题：1、从何时开始起扣？、从何时开始起扣？2、每次支付工程价款时扣回多少？、每次支付工程价款时扣回多少？工程预付款的扣回工程预付款的扣回 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清 起扣点计算方式起扣点计算方式P123…… kN123…… kPNMT123…… k式中：式中： T—— T——起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额； M—— M——预付备料款限额；预付备料款限额； N—— N——主要材料所占比重；主要材料所占比重； P—— P——承包工程价款总额。

承包工程价款总额 起扣点计算公式起扣点计算公式 当工程款支付未到达起扣点时，每月按照应签证当工程款支付未到达起扣点时，每月按照应签证的工程款支付的工程款支付 当工程款支付到达起扣点后，从应签证的工程款当工程款支付到达起扣点后，从应签证的工程款中按材料比重扣回预付备料款中按材料比重扣回预付备料款起扣计算时间选择：起扣计算时间选择： 在承包人完成金额累计到达合同总价的在承包人完成金额累计到达合同总价的10%后，后，由承包人开始向发包人还款由承包人开始向发包人还款 每次扣款额的规定：每次扣款额的规定： 发包人从每次应付给承包人的金额中按约定金发包人从每次应付给承包人的金额中按约定金额扣回工程预付款，发包人至少在合同规定的完工额扣回工程预付款，发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的方法扣回方法扣回 特殊情况处理特殊情况处理： 当发包人一次付给承包人的余额少于规定扣回的金额时，当发包人一次付给承包人的余额少于规定扣回的金额时，其差额应转入下一次支付中作为债务结转。

其差额应转入下一次支付中作为债务结转 简单计算方式简单计算方式工程进度款的支付〔中间结算〕工程量测量与 统计提交已完工程量报告工程师核实并确认建设单位认可并审批支付工程进度款支付款项不仅包括合同中规定的初始收入，还包括由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入 在进度款支付时，一般应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称为工程保修金 工程竣工结算竣工结算工程价款=预算（或概算）或合同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额- 预付及已结算工程价款- 保修金工程变更及合同价款调整工程变更《施工合同文本》FIDIC合同条件工程变更的范围主要是设计变更，也包括其他变更，设计变更主要包括：更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序等设计变更少于我国施工合同条件下的施工发包人或工程师提出的变更承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利，变更超过原设计标准或者批准的建设规模时，须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明工程师可以直接发布变更指示，也可以要求承包商递交建议书承包商提出的变更承包人不得随意变更设计，合理化建议必须经工程师同意。

工程师同意后，也须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明否则一切后果由承包商承担未经工程师批准前承包商不得擅自变更承包商应首先提出变更建议，以证明变更能为业主带来利益若变更涉及部分永久工程设计，承包商应自行设计或委托有资质单位进行，工程师批准建议后，调整合同价变更估价套用已有价格；参照类似价格；承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行按原费率计算变更工程费用；在原单价和价格的基础上制定合理的新单价或价格；确定新的费率或价格承包商提出变更申请工程师审批承包商提出价款变更要求工程师审批调整合同价造价管理部门调解仲裁或诉讼同意不同意同意不同意同意不同意索赔的概念及产生的原因•工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为 •索赔产生的原因主要有：当事人违约；不可抗力事件；合同缺陷；合同变更；工程师指令；其他第三方原因索赔的处理程序索赔事件发生索赔申请提交索赔报告及资料工程师审核工程师与承包人谈判，如谈判不成功，工程师有权单方面处理并将意见报送业主并通知承包人发包人审批承包人同意承包人不同意谈判和协调仲裁或诉讼28天28天28天索赔费用的计算•索赔费用的内容包括人工费、设备费、材料费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润和管理费。

•索赔费用的计算方法主要有实际费用法和修正总费用法•只有承包人不承担责任，并且发生在关键路线上的工期延误才可以进行工期索赔•工期索赔的计算方法主要有网络图分析法和比例计算法两种，但比例计算法不适用于变更施工顺序、加速施工、删减工程量等事件的索赔 •某项工程业主与承包商签订了施工合同，合同中含有两个子项工程，估算工程量A项为2300m3，B项为3200m3，经协商合同价A项为180元/m3，B项为160元/ m3 承包合同规定：•开工前业主应向承包商支付合同价20%的预付款；•业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金；•当子项工程实际工程量超过估算工程量10%时，可进行调价，调整系数为0.9；•根据市场情况规定价风格整系数平均按1.2计算；•工程师签发月度付款最低金额为25万元；•预付款在最后两个月扣除，每月扣50%•承包商每月实际完成并经工程师签证确认的工程量如表所示月份1月2月3月4月A  项500800800600B  项700900800600•预付款金额为18.52万元•第一个月，工程量价款为20.2万元，应签证的工程款为23.028万元，不予付款•第二个月，工程量价款为28.8万元，应签证的工程款为32.832万元，签发的付款凭证金额为55.86万元。

•第三个月，工程量价款为27.2万元，应签证的工程款为31.008万元，应扣预付款为9.26万元，应付款为21.748万元，不予付款•第四个月，A项工程工程量价款为10.494万元，B项工程量价款为9.6万元，工程量价款合计20.094万元，应签证的工程款为22.907万元，实际签发的付款凭证金额为35.395万元•某承包商与工程业主签订了一份包工、包料的单价合同，合同中含有三个子项工程，有关条款如下：•①A、B、C三个子项工程估计工程量分别为2000m3单价、3000 m3单价和4000 m3，单价分别为160元/ m3，140元/ m3，200元/ m3依据实际完成工程量进行计算•②开工前，业主向承包商支付的预付款按估计工程价款的20%计算，并在最后两个月平均分摊扣回•③业主从第一个月起，从承包商的工程价款中，按5%的比例扣保存金〔施工索赔款不计保存金〕•工程实际完成情况如下表所示：问题：①确定每月应结算的工程款；②假设合同规定，当某子项实际工程量超出估计工程量10%时，超出10%以上的局部可调价，调价系数为0.95，这时每月结算多少工程款？项目实际工程量合计4月5月6月7月8月A子项2003006004002001700B子项5006008008006503350C子项80090012008008004500综合调价系数1.081.11.151.171.2—批准的施工索赔（万元）1.534.5第九局部 工程的竣工决算建设工程竣工决算是由建设单位编制的反映建设工程实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成局部。

竣工决算包括从工程筹划到竣工投产全过程的全部实际费用竣工结算和竣工决算的区别：1.编制单位不同2.编制范围不同3.编制作用不同竣工决算的主要内容竣工决算主要包括竣工决算报告说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价比较分析四局部竣工决算报告说明书的内容 ：P332竣工决算财务报表的内容 ：建设工程竣工财务决算表、建设工程交付使用资产总表、建设工程概况表、建设工程竣工财务决算审批表工程造价比较分析：主要实物工程量、主要材料消耗量、各项费用的取费标准固定资产价值确实定包括内容计算方法房屋、建筑物、管道、线路等固定资产成本包括建筑工程成本和应分摊的待摊投资建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊动力设备和生产设备等固定资产成本包括需要安装设备的采购成本、安装工程成本、设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本、应分摊的待摊投资运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资”无形资产价值确实定包括内容计算方法专利权自创专利权的价值为开发过程中的实际支出。

非专利技术自创的非专利技术，一般不作为无形资产入账，外购非专利技术由法定评估机构确认后再进行估价商标权自创商标权一般不作为无形资产入账，购入或转让商标根据被许可方新增的收益确定土地使用权当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算；当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算流动资产价值确实定包括内容计算方法货币性资金根据实际入账价值核定应收及预付款项按企业销售商品、产品或提供劳务时的成交金额入账短期投资采用市场法和收益法确定其价值存货外购存货按照买价加运输费、装卸费、保险费、途中合理损耗、入库前加工、整理及挑选费用以及交纳的税金等计价；自制的存货，按照制造过程中的各项实际支出计价递延资产和其他资产价值确实定资产类型包括内容计算方法递延资产开办费按账面价值确定以经营租赁方式租入的固定资产改良工程支出在租赁有限期内摊入制造费用或管理费用其他资产 特准储备物资按实际入账价值核算某建设工程在建设期内完成建筑工程600万元，安装工程100万元，需安装设备360万元，不需要安装的设备72万元，生产工器具32万元，其中10万元到达固定资产标准。

工程建设其他投资完成情况如下：建设单位管理费40万元，土地征用费120万元，勘察设计费34万元，专利费10万元，生产职工培训费5万元，非常损失2万元，库存设备18万元，库存材料15万元，债权总额5万元问题：①确定该建设工程新增固定资产、流动资产、无形资产和递延资产价值②该建设工程包括生产车间及辅助生产车间两个单项工程，根据下表数据确定两车间新增固定资产价值项目 建筑工程  安装工程  需安装设备  不需安装设备 达到固定资产标准的生产工器具 生产车间 32080300108辅助生产车间2802060622合计 6001003607210•〔1〕•新增固定资产=600+100+360+72+10+40+120+34=1336万元•新增流动资产=32－10=22万元•新增无形资产=10万元•新增递延资产=5+2=7万元•〔2〕•①建设单位管理费分摊•生产车间分摊额=〔320+80+300〕/〔600+100+360〕×40=26.42万元•辅助生产车间分摊额=40－26.42=13.58万元•②土地征用费和勘察设计费分摊•生产车间分摊额=320/600×〔120+34〕=82.13万元•辅助生产车间分摊额=154－82.13=71.87万元•③生产车间新增固定资产价值=320+80+300+10+8+26.42+82.13=826.55万元•辅助生产车间新增固定资产价值=280+20+60+60+2+13.58+71.87=507.45万元阅读参考文献•CIOB英国皇家特许建造师学会，张水波等译，工程估价规程，中国建筑工业出版社，2005•全国造价工程师执业资格考试培训教材编审委员会，工程造价案例，中国城市出版社，2003•徐学东，建筑工程估价与报价，中国方案出版社，2005•尹贻林，工程造价计价与控制，中国方案出版社，2004•许焕兴，土建工程造价，中国建筑工业出版社，2005•邹庆梁，建筑工程造价管理，中国建筑工业出版社，2005•谭大璐，工程估价，中国建筑工业出版社，2003•陈建国，工程计量与造价管理，同济大学出版社，2001•徐程杰、周晓静，建筑工程估价，机械工业出版社，2004。