2018年宿州地价状况.docx

2018年宿州市地价状况分析报告一、城市地价水平及变化趋势1、整体地价水平与整体变化趋势2018年，是全面贯彻落实党的十九大精神的起步之年，是改革开放40周年，也是新一届政府的开局之年我市坚持以习近平新时代中国特 色社会主义经济思想为指导，深入贯彻落实中央和省委、市委经济工作会 议精神，按照市委五届四次全会决策部署， 统筹推进稳增长、促改革、调 结构、惠民生、防风险各项工作，促进经济社会持续健康发展，为全面建 成小康社会夯实基础全市坚持稳中求进工作总基调，奋力推进改革发展，较好完成了目标 任务改革开放释放新活力，供给侧结构性改革进展顺利， “去降补”任务落地见效经济运行呈现稳中有进、进中向好、效益提升、结构优化的 良好态势从总体上看，城市综合地价低速上行，为1037元/平方米，较 2017年1031元/平方米增长了 0.58%2018年，宿州市城市综合地价为1037元/平方米，比2017年增加6 元/平方米其中，商业地价整体水平值为 2395元/平方米，住宅地价水 平值为1647元/平方米，工业地价水平值为181元/平方米，分别比2017 年增加了 14元/平方米、15元/平方米、2元/平方米。

商业、住宅、工业 地价水平呈阶梯状排列，商业地价最高，住宅地价次之，工业地价最低见图1-1 ）与2017年相比，宿州市2018年商业、住宅、工业用地平均地价增速平稳，增幅收窄其中，商业用地平均地价为2395元/平方米，增长率为 0.58%，住宅用地平均地价为1647元/平方米，增长率为0.92%,工业用 地平均地价为181元/平方米，平均增长率为1.12%,综合地价水平值为1037元/平方米，增长率为0.58% ,商业、住宅、工业地价水平值分别比2017年增加了 14元/平方米、15元/平方米、2元/平方米按增长额来看，住宅最高、商业次之、工业最低；按增长率分析，工业、住宅较高, 商业次之结果见表1-1及图1-2）表1-1 2018年宿州市整体地价水平及同比变化状况综合商业住宅工业2018 年（元 / m2）1037239516471812018 W额（兀 / m2）6141522018同比增长率（％0.580.590.921.12相较2017年，我市地价整体增长幅度收窄2018年宿州市整体地价增长速度低速上行、稳中有进宿州市 2018年各季度城市地价整体水平 状况，见图1-3宿州市2018年各用途地价环比增长率，见图1-42、全市地价指数（分用途）以2006年为基期，2018年宿州市整体综合地价指数为194.55，商业 地价指数为275.61，住宅地价指数为328.75，工业地价指数为79.73。

住宅地价指数最高，商业地价指数次之，工业地价指数最低宿州市城市 地价指数状况（以2006年为基期）见表1-2表1-2宿州市城市地价指数状况（定比指数）表年份综合商业住宅工业2018 年194.55275.61328.7579.73在测算全市平均地价的基础上，计算地价指数，宿州市整体地价指数 状况如图1-5 （以2006年为基期）图1-5宿州市地价指数图（以2006年为基期）宿州市整体地价指数历年状况如表 1-3 :表1-3宿州市地价指数历年状况综合商业住宅工业2006 年1001001001002007 年109.97110.57110.24106.072008 年115.10116.74117.30107.122009 年122.74123.54122.65108.402010 年153.00132.00175.00109.102011 年178.47201.21206.99110.452012 年183.73244.81225.54112.992013 年214.9276.54306.58128.322014 年222.02281.62314.66122.762015 年178.56263.05295.4778.122016 年186.31268.68311.0578.122017 年193.43273.99325.7578.852018 年194.55275.61328.7579.733、不同用途地价水平与变化趋势1）商业地价水平及变化趋势2018年宿州市监测区域范围内商业地价总体水平值为 2395元/平方米，冏业一级地价水平值为5371元/平方米，二级地价水平值为3622元/ 平方米，三级地价水平值为2732元/平方米，四级地价水平值为1778元/ 平方米，五级地价水平值为1205元/平方米，六级地价水平值为 957元/ 平方米，从各个级别的增长走势来看，级别地价增长最高区域为二级地段， 增长率为1.54%;六级与三级增长率次之。

宿州市 2018年商业地价水平 状况如表1-4表1-4 宿州市商业地价水平及级别增长状况全市平均一级二级三级四级五级六级商业地价水平值（元 / m2）239553713622273217781205957地价土剖率（%0.58-0.791.540.890.740.420.95宿州市2018年商业地价增长趋势整体较平稳，从各个级别的增长走 势来看，商业一级地地价最高，达5371元/讹，高地价同样限制了其增长, 较去年同期略有下降，二级地地价增长率最高商业用地各级别地价水平 值及地价增长率变化如图1-6图1-6 2018年商业地价水平及变化趋势图2）住宅地价水平及变化趋势2018年宿州市地区监测区域范围内住宅地价总体水平值为 1647元/平方米，住宅一级地价水平值为3653元/平方米，二级地价水平值为2751 元/平方米，三级地价水平值为1797元/平方米，四级地价水平值为1304 元/平方米，五级地价水平值为 994元/平方米，六级地价水平值为 712元/平方米，从各个级别的增长走势来看，级别地价增长最高区域为一级 地段，增长率为19.89%;二级地段增长率次之，为15.64%宿州市2018 年住宅地价水平状况如表1-5。

表1-5 宿州市住宅地价水平及级别增长状况全市平均一级二级三级四级五级六级住宅地价水平值（元 / m2）16473653275117971304994712地价土剖率（%0.9219.8915.641.472.607.461.572018年宿州市住宅土地供应结构进一步优化， 宿州市2018年楼市趋于稳定，住宅地价整体有一定的增幅，从各个级别的增长走势来看，一级地住宅小区已成规模，配套设施齐全，增长率最大，二级地价增长率次之, 三、四、五、六级地价增长幅度较小，住宅用地各级别地价水平值及地价增长率变化如图1-73）工业地价水平及变化趋势2018 年宿州市监测区域范围内工业地价总体水平值为 181元/平方米，工业一级地价水平值为 241元/平方米，二级地价水平值为 194元/ 平方米，三级地价水平值为161元/平方米，从各个级别的增长走势来看， 工业地价波动较小，运行平稳，宿州市2018年工业地价水平状况如表1-6表1-6 宿州市工业地价水平及级别增长状况全市平均一级二级三级工业地价水平值（元/ m2）181241194161地价”率（％1.12-10.742.111.26宿州市政府继续加大对工业内部结构调整，工业供地方式趋于理性， 工业用地供地主要集中在宿州市经济技术开发区、 高新区、循环经济产业园及宿马现代产业园等市区周边区域。

工业地价多因招商引资政策原因以 底价成交，新产业、新业态、新产品增长较快，而以煤炭、钢铁、水泥为 代表的资源类、重工业类传统工业产能存在过剩现象 2018年宿州市监测区域范围内工业级别增速放缓，呈平稳略升态势，一级工业地价有一定 下降，二级、三级地价小幅度增长工业用地各级别地价水平值及地价增 长率变化如图1-80-12图1-8 2018年工业地价水平及变化趋势图4、不同区域地价水平与变化趋势宿州市从空间布局上分为老城区和政务新区、 汴北新区、西城区、城东新区、城南新区由于地价受不同区域的发展模式、发展重心、基础公 用设施的完善程度以及经济发展状况的影响， 呈现出明显的地域性，从监测的范围和结果来看，宿州市地价分布及其变化趋势总体上反映了宿州市 的地理分布特征和经济发展方向，其地价分布具有以下空间特性：(1)宿州市地价水平以老城区和政务新区为中心， 向汴北新区、西城区、城东新区、城南新区扩散，呈阶梯状分布，地价较高的区域为老城区、 政务新区，地价较低的区域为西城区、汴北新区、城东新区、城南新区老城区是宿州市政治经济中心，基础设施和公用设施完善度较高，人 口密度较大，金融、商业服务业发达，商业服务业主要集中在该区域或周 边地区。

汴河路作为老城区最主要的商业长道，白东向西云集了安厦时代 广场、家乐福广场、国购广场、中央广场、德全广场、华夏世贸广场等商 业楼盘，随着新城吾悦广场的进驻和开业，将进一步完善该区域商业布局， 老城区“井字形”商业构建一直在路上从级别分布上来看，老城区商业 地价主要为商业一级、二级区域，商业整体地价水平在 4579元/平方米，高出全市商业综合地价；住宅地价主要为住宅一级区域，住宅地价水平在 3653元/平方米，高出全市住宅综合地价；老城区为工控区政务新区因城市转型而快速发展 随着政务区发展日趋成熟，该区域 是多数房企必争之地！御璟兰庭、祥生江山楸、宿州碧桂园、碧桂园中南 双玺、哈佛国际等项目的进驻和热销，区域内可供开发土地日益稀缺，进 而住宅产品比较保值，是宿城高端住宅聚集区，整体市场发展迅速，同时 带动了周边板块(西城区、汴北区)价格上涨从级别分布上来看，政务 新区商业地价主要为商业一级、二级、三级区域，商业整体地价水平在 3877元/平方米，高于全市商业综合地价水平；住宅地价主要为住宅一级、 部分二级区域，住宅地价水平在3084元/平方米，高出全市住宅综合地价； 政务新区为工控区城东新区、汴北新区、城南新区区域内有汴北高新产业园、 城东循环 经济园区、宿州经济开发区，土地交易市场较多，东城区发展价值在不断 提升，棚户区的加快改造释放了大批刚需型以及改善型购房人群， 东城区的高速去库存与土地供应增加实属必然。

高新区与政务区一样，也是火热 区域城南新区住宅小区也已成一定规模，居住环境有所提升城东新区、 汴北新区、城南新区地价较去年同期都有一定增长，从级别分布上来看， 该区域商业地价主要为商业三级、 四级、五级及六级区域，商业整体地价 水平在1628元/平方米；住宅地价主要为住宅三级、四级、五级及六级区 域，地价水平为1205元/平方米；工业地价为一级、二级、三级区域，工 业地价水平为181元/平方米从以上分析数据来看，地价涨幅较大的主要集中在政务新区， 2018年城东新区与汴北高新区发展在不断提升。