四章旅游产品与重点项目开发策划.2.doc

第四章 旅游产品与重点项目开发策划 一、旅游发展主要项目策划整合区域旅游资源，提升旅游品质，以休闲度假游为主导，结合隆阳区两极发展战略，推出如下重点旅游项目（见图 4.1） 重点旅游项目其他一般项目保山休闲旅游城高黎贡山国家公园 百花岭生态休闲度假旅游项目潞江坝赧浒生态山水旅游度假庄园怒江大峡谷民族风情走廊蒲縹历史文化休闲度假项目保山城北五星级酒店、休闲娱乐场所及商住开发项目旅游项目乡村旅游建设项目滇西旅游集散中心南方丝路（永昌道）历史文化走廊 旅游信息中心餐饮中心购物中心商务中心酒店区旅游交通中心中央休闲游憩区太保山森林生态休闲度假区板桥古镇文化体验旅游项目青华海哀牢文化体验旅游项目瓦渡石林 永昌文化园袖子山高尔夫项目图 4.1 隆阳区主要旅游项目策划（一）保山休闲旅游城1、项目背景保山古称永昌，开发较早，历史悠久、文化灿烂西汉元封二年（公元前109 年）就设立了不韦县，东汉永平十二年（公元 69 年）设置永昌郡明嘉靖二年（1523 年）改名为保山县保山冬无严寒，夏无酷暑，气候条件得天独厚徐霞客曾在游记中赞誉保山为“具有灵气” ， “武陵桃园，王官盘谷，皆所不及矣，此当为入滇第一胜。

”著名的澜沧江、怒江纵列区境东西，境内土地肥沃，适宜各种粮食作物、林果、花卉的生长，被誉为“滇西粮仓” 、 “花城” 隆阳区交通便利，杭瑞高速、320 国道穿境而过，有航班直飞昆明距省会城市昆明493 千米，距中缅边境 279 千米，从古至今都是通向南亚、东南亚国家的枢纽，素有“滇西锁匙”之称保山物华天宝，人才辈出有深得诸葛亮赏识的蜀汉忠臣吕凯；因《南国漫录》而英明远播的张志淳；享有“永半朝”殊荣的王宏祚；译著了伊斯兰教经典《清真指南》的回民学者马注；爱国华侨梁金山、民族英雄杜文秀等整个保山休闲城以市中心为核，划分为中央游憩休闲项目及环绕在城中心周边的太保山森林生态休闲度假区、板桥古镇文化体验旅游项目（包括北庙水库、孟官温泉、卧佛寺、龙王塘和板桥古镇） 、青华海哀牢文化体验项目（包括河图镇湿地公园、哀牢文化园等） 2、项目主题山水人文荟萃，入滇第一胜，临南第一城，休闲首选国际休闲迷你城，让您休闲更惬意3、项目依据（1）休闲度假旅游市场的日趋成熟；（2）2009 年 12 月，国务院下发 41 号文件《关于加快发展旅游业的意见》 ，并对旅游业战略性支柱产业地位的明确；（3）国务院关于海南国际旅游岛建设的借鉴；（4）西南桥头堡战略的实施；（5）自驾车旅游市场的不断成熟；（6）旅游业态发展的日益多样化；（7）文化旅游的不断发展；（8）乡村旅游的日渐升温；4、开发建设内容保山中央游憩休闲项目；太保山生态森林公园；板桥古镇文化体验旅游项目；青华海哀牢文化体验旅游项目；东城区永昌文化园。

5、保山休闲旅游城重点项目开发策划目前，国内已经有北京西单王府井旅游购物一条街、南京夫子庙、上海城隍庙、广州天河城、深圳华侨城、西安钟鼓楼等都已经具有了城市 RBD 的特质，其成为了旅游城市聚集人气和财气的场域，对塑造城市形象，提高城市知名度、影响力等方面都起到了积极的作用为提升隆阳区旅游品质及知名度，特此策划保山中央游憩区；为丰富保山休闲城的产品体系，特将周边板桥古镇、太保山等纳入，综合区域优势，发展大旅游1）规划定位充分利用隆阳区滇西“十字路口”的区位优势，并结合其优越的气候优势，以永昌文化、博南古道等文化为内涵，顺应当今城市旅游发展的潮流，将其定位为“国际型的休闲都市” ，力图在未来几年内将其建成国内知名、具有较强国际影响力的国际性休闲旅游城市2）功能定位融旅游、度假、休闲、商务于一体，集休闲、娱乐、购物为一区3）规划主题边地名城，迷你休闲之都（注：迷你在此一语双关，其一作为动词指代对游客的吸引；其二，由于隆阳区特殊地理环境的影响，城市规模难以达到国内大城市的标准特此反其道而行之，策划隆阳区不以“大”知名，而以“小”出彩；另外，如今国内很多城市都在力争“最大”的名号，都想以“大”引领发展道路。

“麻雀虽小，五脏俱全” ，保山城的休闲旅游地的建设，首先应立足于自身的地理区位、文化区位、经济区位及气候优势，再在此基础上做好“软件”规划，如提升服务质量等 “以小搏大” ，形成差异化定位，做到“小、巧、精” ）（4）策划思路顺应城市发展的潮流与趋势，策划修建保山城 RBD 区，将其作为保山城休闲、购物、娱乐中心，作为整个城区休闲的“着力点” 、 “磁极” ；隆阳区历史悠久，但现存遗迹不多，特策划将隐性的历史文化显性化，修建有关永昌文化、哀牢文化、南方丝路等的主题公园，起到传承历史、延续文明的作用；发挥保山城的区位优势、交通优势，将其建设成辐射整个滇西的旅游集散地；保山城打了多年的“西部兰城”口号，但由于兰花资源的非垄断性，始终无法取得进展，特此策划对“兰花”品牌升级改造，将兰花所蕴含的优秀特质与人的品质结合，将其进行升华，将“兰花”与隆阳区优秀人物的事迹相结合，着力修建国内最大的集兰花与人物事迹的主题公园；利用北庙水库优美的自然环境，顺应乡村旅游发展的大方向，开展乡村休闲游，并将其与板桥古镇有机结合；结合实际选择部分社会资源进行旅游开发，如农贸市场、学校、政府部门等5）规划内容★保山城 RBD 区打造保山城国际游憩商业区 （RBD ） ，需要：①商旅互动。

保山城要成为功能完善、吸引力强的国际性 RBD，必须依托隆阳区独特的区位优势、气候优势、环境优势，尤其需要依托隆阳区 RBD 拥有永昌千年历史和博南古道商业文化的独特优势，将保山城现有的商业作为 RBD 发展的重点和基础，大力培育以旅游和文化休闲为龙头的产业，形成商旅互动的发展模式，将保山城 RBD 建成整个保山市的核心节点和滇西地区极具旅游休闲和商贸吸引力的国际性 RBD，充分发挥保山城 RBD 的辐射作用，将其定位成现代休闲产业和商贸业发达，融永昌文化、古道文化、哀牢文化与现代都市时尚体验、商业中心与旅游中心于一体的国际性 RBD；②提升、创新商业购物功能，完善游憩设施的规划建设目前，整个保山城没有明确的功能定位，缺乏多层次的购物体验与互动，且大多数商业设施业态与功能传统单一，尚未融入现代流行的时尚元素，在一定程度上制约了保山城 RBD 的发展、完善因此，保山城要建成高档的国际性RBD，必须引入现代流行时尚体验式的商业元素，改造、提升现有商业设施，优化其功能，实现中小商业、企业的经营升级，向专卖、品牌化方向发展，走精品、特色之路，大力促成网络商业和动漫技术为基础的新型商业业态发展，并在商业设施中注入游憩功能，使之成为游憩产品的重要组成部分。

为进一步完善保山城国际性 RBD 的功能，需大力发展休闲娱乐设施，如高科技特色的影剧院、茶楼、咖啡馆、酒吧、桑拿房、保龄球馆、健身馆、美容院等；积极改善保山城的人居环境，美化城市环境；加大各主要街道沿线建筑景观整治力度，对绿化带、花坛、步行道、照明设施、艺术走廊、雕塑小品、路牌（包括道路简介） 、广告灯箱、休憩设施、厕所等的精心设计和建设，以丰富视觉、增加情趣；③整合历史文化资源，提升其文化品位保山城历史悠久，具有厚重的文化底蕴，永昌文化、哀牢文化和博南古道的商业文化都是树立特色形象的根本，在保山城 RBD 的建设中注入文化元素，挖掘传统历史文化，突出千年古城、极边古都的历史品位保山城可在现有保山市博物馆的基础上，对其进行升级和改造，并新建高科技的动漫展览馆，以动漫展览的方式介绍保山城的过去、现在和未来，为消费者提供高科技动感的精神产品；对保山城的历史建筑和老字号店铺进行装饰，并加以标识和说明（中英文） ，引起消费者的关注，为消费者提供一个原真的文化特色消费场景；加强保山城文化宣传，开展一些与保山城历史文化有关的活动，扩大保山城的历史文化认知面，利用文化气息吸引消费者，提升保山城 RBD 的知名度和影响力。

特此策划建设：①隆阳区地标建筑与景观提升在隆阳境内 320 国道修建类似法国凯旋门之类的，能够充分反映隆阳历史文化底蕴的“大门” ，作为整个隆阳区的地标性建筑与象征；提升市区各主要道路的景观，并对各主要道路的命名缘由进行简单介绍；一种颜色对应着一种富有感染力的旅游心理和休闲方式，策划选择黄色和青色作为保山城的主色（黄色意味着柔和温暖——对应隆阳区的气候与民族；青色意味着沉静神秘——对应隆阳区悠久的历史、高黎贡山的神秘） ②保山城休闲游憩商业片区策划整个保山城的 RBD 区位于市中心，以保岫路为中轴线，充分利用现有的商场格局、道路等，并对其进行升级和改造或者在新建火车站附近策划按其功能将其划分为若干区域，主要包括：▼马里餐饮区●中华美食园风格特色：按“一省一特”布局，突出每个省的饮食特色；餐饮楼亦遵循每个省的建筑风格或直接移植各省的代表性建筑，如山西的乔家大院、北京的全聚德、安徽的徽派建筑等●风味美食步行街风格特色：南亚地方餐饮、东南亚地方餐饮、滇西地方餐饮、保山地方餐饮、风味小吃可选择青砖铺地，电线入地，汽车禁行，以便为高档露天咖啡吧、露天茶吧、露天餐饮、露天酒吧的兴起营造空气新鲜、惬意宜人的环境，并突出绿色与养生设施形式：饭店、餐馆、大排档、饮食摊点，档次、规模、类型多样目标市场：以外地客源市场为主、以本地市民为依托注意问题：环保，避免对周围空气、街道和水资源的影响●餐饮一条街风格特色：本地特色、全国各地风味兼具设施形式：以中高档次的餐馆、酒楼为主，以带动周边中低档次餐馆目标市场：本地市民和外来游客▼九龙路休闲娱乐区风格特色：采用南亚或东南亚建筑风格，体现典雅气质，楼高 3 层以下，为游客提供多样化的休闲娱乐设施。

设施形式：健身馆、KTV、舞厅、温泉会所、台球室、电影院、图书馆及其他类型的休闲娱乐设施目标市场：休闲度假游客、本地居民注意问题：加强基础设施建设，做好安全保卫工作▼旅游商品中心●组成：一条街建成旅游商品批发零售市场，主要是提供给游客和经销商一些质优价廉，具有地方特色的商品；另一条街将建成保山城的旅游商品精品街，销售一些档次比较高、价格比较昂贵的保山特色旅游商品，并招募家乐福、沃尔玛（设地下停车场）等国际知名连锁店入驻；两条街，一条以廉价聚集人气，一条以精品提升品位，两者相辅相成，相得益彰●风格特色：两条街在街区布局和建筑特色上也应与其定位呼应，前者体现平民集市特色，后者应体现出高品位和艺术性且两者都与隆阳区“休闲度假旅游城”的形象相吻合▼酒店区●建造一家三星级度假酒店建造一家四星级或五星级花园式度假酒店，并取名为“高黎贡山大酒店” ，利用高黎贡山的知名度提升酒店的入住量，同时亦利用酒店内悬挂高黎贡山照片等手段，促成两者之间的良性互动●建造一家五星级商务酒店建造一家四星级的塔式商务饭店，满足商务、公务和入境观光游客的需求楼层为 69 层（永昌郡于公元 69 年设立，以此纪念，并作为整个市区的标志性建筑；酒店可在 50 层附近设置小型的旋转餐厅，并在顶楼处设置观景台，即可满足游客的登高远眺需求，又可开展低空跳伞、蹦极等挑战性运动；整个酒店要求亮化设施先进） 。

③室内康体运动区风格特色：作为保山休闲城的康体运动区，奥体城主要提供室外的康体运动项目，如篮球、足球、网球等设施形式：篮球场、足球场、网球场、乒乓球馆、羽毛球馆、田径场目标市场：本地市民和外来游客④兰苑休闲产业园●总体定位：将休闲与产业结合，升华兰花的品质并将其与优秀人物的事迹融合，建构一种全新的休闲文化经济样态，在休闲中感受，在休闲中感悟，在享受中休闲通过二者的有机结合，着力打造园区花卉——事迹——休闲——养生——教育——欢乐的独特产业链●功能分区a．国际兰花休闲园作为整个园区的核心板块，国际兰花休闲园包括不同类型兰花的培植研发、观赏、交易、休闲及花卉产品开发等，以兰花为主线，亦可选种其他类型的花卉，以花卉休闲养生为主要目的，打造兰花产业链a-1．诗路花语带将历代文人墨客所兰花的溢美之词镌刻于诗路花语小径两侧，扩充园区的文化内涵a-2．国际兰。