赣州市商品房买卖合同范例.doc

赣州市商品房买卖合同项目名称： 合同备案编号： 买卖人： 出卖人： 赣州市房地产管理局 监制签订合同注意事项1. 本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本签约之前，买卖人应当仔细阅读《赣州市商品房买卖合同示范文本》和《赣州市商品房买卖合同示范文本阐明》2. 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本有关条款中的空白行，供双方自行商定或补充商定双方当事人还可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方批准内容3. 在签订合同前，出卖人应当向买受人出示《营业执照》、《资质证书》等公司证照和《建设用地使用权》、《建设用地规划许可证》、、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或商品房现售备案证等项目有关文献，出卖人未积极出示的，买受人应积极查检4. 买受人在购买商品房时，应当查看经规划行政主管部门审查批准的规划设计总平面图，理解项目（社区）道路、绿化、物业管理用房及其她公用配套设施设备的基本状况；核对合同附图与否与经建设行政部门审核的施工图一致。

5. 商品房买卖双方如果选择按套内建筑面积计价，可避免因公摊面积引起的纠纷6. 专项维修资金的筹集管理应当按照房屋所在地政策规划执行7. 购买车库（位）的，买受人必须事先计算好车库（位）的有效空间和进出通道与否能满足自己车辆的使用需要8. 每套商品住宅相应签订一份合同，但配套的车库，杂间等可纳入该合同中9. 对合同文本【】中选择内容，空格部位填写及其她需要删除或添加的内容，双方应当协商拟定对于【】中的内容，必须以划“P”方式选择其中一项，对于实际未发生或买卖双方不作商定的，应在空格部位打“O”，已是删除（已经实际了房地产信息系统网上下载合同的将直接删除未选内容）10. 买受人应当与持有“赣州市房地产业销售人员岗位证书”的销售人员洽谈和签订合同11. 商品房预售时的面积为预测绘面积，与竣工后的实测绘面积存在一定的误差，一旦超过144平方米，那么其所缴纳的契税将按更高税率征收，买受人在选购的住房面积在140平方米以上，且接近于144平方米户型时，应当考虑到这一也许的后果，为避免不必要的纠纷，可以在补充合同中就此事项进行明确商定12. 有关商品房交易过程中波及的代收代缴费用，应当按照省发改委《有关规范商品房交易有关收费问题的告知》（赣发改收费字[]805号）等省市价格行政主管部门的文献执行，如有疑问，可向本地价格行政主管部门征询。

赣州市商品房买卖合同出卖人： 公司注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 公司资质证书号： 资质级别： 销售联系： 邮政编码： 代理销售的经纪机构： 经纪机构备案号： 法定代表人： 联系： 邮政编码： 买受人： 【共有人】 姓名： 国籍： 身份证名类别： 证件号码： 属地： 通讯地址： 联系： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法律之规定，买受人和出卖人在平等、自然、协商一致的基本上就买受商品房达到如下合同：第一条 项目建设根据出卖人以 方式获得位于 编号为 地块的建设用地使用权。

该地块总土地面积为 平方米载明该建设用地使用权来源的批准文献或合同是 出卖人人经批准，在上述地块上建设商品房，建设项目名称【现定名】 ，建设工程规划许可证号为 建筑工程施工许可证号为 第二条 商品房销售的根据买受人购买的商品房为 商品房该商品房于 经 批准预（销）售， 为 第三条 买受人所购商品房的基本状况买受人购买的商品房（如下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，层高在本合同附件一标注），为合同第一条规定的项目中的：幢号房号层次设计用途构造地下层地下层建筑面积㎡套内面积㎡分摊面积㎡ 该商品房建设用地使用权年限为： 该商品房有阳台： 个。

其建筑样式为： 以上所列该商品房面积为： 第四条 计价方式与价款 幢号房号计价方式单价单位总价合计人民币（大写） （￥ 元）按照有关法律法规、规章和地方人民政府政策规定，买受人需按每平方米 元的原则缴纳首期专项维修资金（以产权登记面积计算），并在该房屋交付使用前交存至本地房地产行政主管部门制定的银行账号该款项未涉及在本条商定的总价款中第五条 付款方式及期限出卖人与买受人商定按下列第 种方式付款；1、一次性付款 2、分期付款 。

3、其她方式 第六条 面积拟定及面积差别解决合同商定面积与产权登记面积有差别的，以产权登记面积为准1、当事人选择 （本条款中均简称面积）作为计价方式时，商品房交付后，如产权登记面积与合同商定面积存在差别，双方批准按如下方式解决：1) 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2) 面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起 日内将买受人已付款退还给买受人，并按该房价款的 %支付违约金买受人不退房的，产权登记面积不小于合同商定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超过3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人；产权登记面积不不小于合同商定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=（产权登记面积—合同商定面积）/合同商定面积*100%2、当事人选择按套计价的，商品房交付后，如产权登记面积与合同商定面积存在差别，双方批准按下列第 种方式解决：（1）、交付的房屋套型与设计图纸一致，有关尺寸误差范畴在 内，总房价款不变2）、 买受人如对面积有异议，可申请原测绘机构复核或委托其她有资质的测绘机构重新测绘，也有向测绘质量监督部门申请鉴定所需费用由委托（申请）人先行垫付，复核、重新测绘或鉴定的成果与原测绘面积误差绝对值超过《房屋测量规范》（GB/T17986.1-）容许误。