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商品房买卖合同集合10篇 商品房买卖合同 篇1 　　出卖人：___________________________________________　　注册地址：_________________________________________　　营业执照注册号：___________________________________　　企业资质证书号：___________________________________　　法定代表人：_______________________________________　　联系：_________________________________________　　邮政编码：_________________________________________　　委托代理人：_______________________________________　　地址：_____________________________________________　　邮政编码：_________________________________________　　联系：_________________________________________　　委托代理机构：_____________________________________　　注册地址：_________________________________________　　营业执照注册号：___________________________________　　法定代表人：_______________________________________　　联系：_________________________________________　　邮政编码：_________________________________________　　买受人：___________________________________________　　（本人）（法定代表人）_____________________________　　国籍_______________________________________________　　（身份证）（护照）（营业执照注册号） ______________　　地址：_____________________________________________　　邮政编码：_________________________________________　　联系：_________________________________________　　（委托代理人）姓名：_______________________________　　国籍：_____________________________________________　　地址：_____________________________________________　　邮政编码：_________________________________________　　：_____________________________________________　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：　　第一条 项目建设依据　　出卖人以_________________方式取得位于_________________、编号为_____________的地块的土地使用权。

土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）（划拨土地使用权转让批准文件号）为______________________________　　该地块土地面积为_________________，规划用途为___________，土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）___________建设工程规划许可证号为_________________，施工许可证号为____________________　　第二条 商品房销售依据　　买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）预售商品房批准机关为_______________，商品房预售许可证号为________　　第三条 买受人所购商品房的基本情况　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_______（幢）（座）__________（单元）（层）__________号房　　该商品房的用途为____________，属____________结构，层高为__________，建筑层数地上______层，地下______层。

　　该商品房阳台是（封闭式）（非封闭式）　　该商品房（合同约定）（产权登记）建筑面积共__________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）　　第四条 计价方式与价款　　出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：　　1．按建筑面积计算，该商品房单价为（________币）每平方米_____元，总金额（________币）______千______百______拾______万_______千_______百______拾_______元整　　2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_______________币）每平方米______________元，总金额（_____________币）______千_______百_______拾______万_____千_______百______拾______元整　　3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（___________币）_______千_______百______拾_______万_______千_______百______拾_______元整。

　　4．______________________________________________________　　第五条 面积确认及面积差异处理　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积）（套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第______种方式进行处理：　　1．双方自行约定：_______________________________________________　　2．双方同意按以下原则处理：　　（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；　　（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息　　甲方：　　乙方： 商品房买卖合同 篇2 　　「内容提要」最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》虽然解决了目前商品房买卖合同纠纷中的许多问题，但其自身适用范围的限制，并不能解决由在集体土地上所建商品房买卖合同而引发的一系列问题，导致实践中的无序。

无效论者从合同违反《土地管理法》的规定和合同标的履行不能出发，否定此类合同的效力；有效论者则从法解释学和取缔规范与效力规范的区别出发，认定合同效力基于此类问题的复杂，笔者从社会整体的角度出发，利用利益衡量的基本观点，指出有效论更能适应现实社会的需要，并在此基础上提出了相应的处理对策，以期能对这一难题的解决起到促进作用　　「关键词」商品房买卖合同，集体土地，合同效力，利益衡量　　随着经济的发展，我国社会整体发展，物质水平有了很大的提高，人民生活渐趋富足，文化日益昌明，原本与寻常百姓毫不相干的买房置地也成了现今十分普通的一件事情但既然有买有卖，其间就难免产生纠纷，为了处理日益涌现的商品房买卖纠纷，20xx年4月28日最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）.这一司法解释的出台，对于人民法院处理此类案件起到了十分积极的促进作用，得到了社会各界的普遍欢迎但是，通过近一年来的实践，这一司法解释也暴露出自身的一些不足，尤其是从司法解释序言中所体现的立法意旨看，该司法解释主要是针对城市规划区国有土地范围内的商品房买卖合同进行规定的，并未把占国土很大比例的农村集体土地上发生的商品房买卖行为纳入调整范围，不能不说是一种“立法”上的缺失。

对于在农村集体土地上所建商品房买卖合同的效力及处理，目前司法实务界及理论界都尚无定论，但实践中由此而引发的纠纷却日益增加，亟待解决本文中，笔者试就此问题发表一下个人见解，希望能够对人民法院的司法实践起到参考作用　　一、我国的土地制度与商品房种类　　根据我国宪法的规定，“城市的土地属于国家所有农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有因此，在社会主义的中国，从所有制上讲，土地可以分为两类，即国有土地和农村集体土地这种土地归属上的公有制是与我国的社会主义制度紧密联系在一起的研究我国的土地问题及附着于土地之上的房屋问题，就不能不以此为最根本的出发点，所以，商品房也就可以区分为建筑于国有土地上的商品房和建筑于集体土地上的商品房两大类　　二、农村集体土地上所建商品房的问题所在　　商品者，依《高级汉语大词典》之解释，意为“⑴为交换而生产的物品⑵泛指市场上买卖的物品”据此并参考《解释》第1条的规定，本文要讨论的商品房就是指出卖人（仅指房地产开发企业）尚未建成或者已经竣工的用于向社会销售并移转房屋所有权于买受人、买受人支付价款的房屋究其根本，商品房与其他房屋的最大区别就在于它是作为一种商品用于交换，商品房在所有权的让渡过程中实现其交换价值。

但是，法学不同于经济学，其着眼点在于所有权的移转及移转过程中出现的问题比较研究国有土地上的商品房与集体土地上的商品房，就是要比较二者在所有权移转方面的差别　　通观世界各国，在房屋与土地的关系上，普遍采取“房地一体主义”，即房屋的所有权与其所附着的土地的所有权或者使用权同时移转，只有这样才能保证房屋的所有权人在房屋使用过程中不会因房屋所附着的土地归属于其他人而引致纷争我国《城市房地产管理法》第31条也规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押在我国经过出让的国有土地其土地使用权的转让是不存在障碍的，但是，1998年8月《土地管理法》修改时将“允许城镇非农户口居民建住宅使用集体土地”的规定加以删除，并在第63条中明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”，造成“集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转”的状况，从而在立法意旨上，城市及外村、外乡居民已被禁止成为集体土地上住宅的合法所有权人在农村集体土地上所建商品房买卖合同也就由于违反法律禁止性规定而成。