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写字楼租赁合同样板通用版本电子版,写字楼租赁合同样板通用版本下载-合同范本 写字楼租赁合同样板通用版本 甲方(出租方)：__________ 法定代表人;_______________ 地址：____________________ 乙方(承租方)：__________ 法定代表人_______________ 地址：____________________ 依据?中华人民共和国民法典?及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经平等协商，就乙方租赁事宜达成如下协议，供双方共同遵守：_____ 第一、租赁房产：_____ 甲方合法拥有坐落于____市______区大厦层房屋，建筑面积为：_____平米(以下简称该房屋)甲方同意将该承租单______元/平米出租给乙方 第二、租赁用途：_____ 乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。

第三、租赁期限：_____ 3.1本合同租赁期为：_______________年，即自__________年__________月____日起至__________年__________月____日止免租装修期为____个______月，即自________年_______月_______日至________年________月__日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、电费、水费等费用 3.2续租：_____该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个______月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定 第四、租金 4.1该房屋首______年租金按建筑面积计算为__________元/平方米(税后租金)，共计___________元(大写：_____人民币：________)，即每季度租金___________元(大写：_____人民币：________)自第二个租赁______年度(含第二个租赁______年度)起，______年租金在上一个租赁______年度租金根底上递增____%，直至合同租赁期限完毕。

4.2乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金合同签订后，乙方应在3个工作日(法定节假日顺延)内，预付第一租赁______年度第一季度的租金，起租日开场后该笔租金自动转为第一季度租赁之后乙方应当在每季度租期届满前____个工作日(法定节假日顺延)前向甲方支付下一季度租金 4.3支付方式：_____乙方可以支票、现金或汇款方式支付 甲方开户行：_______________ 帐户名称：_______________ 帐号：____________________ 4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据 第五、物业管理费及其他相关费用 5.1物业管理费由乙方承当月标准为：_____每建筑平米人民币____________元，合计每______月_________元 5.2水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承当 5.3物业管理费交付方法和时间以物业公司规定为准 第六、履约保证金 6.1在双方签订本租赁合同后，乙方应于_________年_________月_________日前支付履约保证金___________元(大_____)。

甲方收到保证金后向乙方出具收据 6.2履约保证金的退还：_____租赁期满，经甲方验收，假设乙方承租的房屋无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外)，且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还(不计息);假设因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还 第七、交房标准及房屋装修或改造 7.1乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首______年保证金、租金后，甲方开据?入住通知单?，乙方持?入住通知单?前往物业管理公司办理入住手续乙方对于消防等设施的装修改造方案，必须取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进展，甲方协助办理相关手续 7.2乙方对承租房屋进展装修时所产生的一切费用由乙方自行承当，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿 7.3乙方在办理入住手续或申请进展承租房屋改造、装修时，应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦?装修手册?、?客户手册?的规定乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向该房屋物业管理公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。

7.4乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前，不得在承租房屋内进展任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的平安性负责，并得到甲方同意，方可存放) 7.5乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦构造以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单______元房屋如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失 7.6假设由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑构造或中央空调系统等造成损坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承当 7.7乙方进展房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承当承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承当有关费用，假设由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由乙方承当维修费用 7.8对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承当责任及费用。

第八、甲方的权利及义务 8.1甲方委托物业管理负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和平安防范事项的协助管理 8.2甲方委托物业管理公司在日常管理工作中，有权监视乙方遵守本物业?业主临时公约?、?物业使用手册?、?前期物业管理效劳协议?及各项物业管理制度 8.3在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方,本合同继续履行 8.4按本合同之第五条、第六条规定，向乙方收取租金和保证金 8.5租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的第种：_____ ①依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方所有 ②要求乙方恢复原状 ③甲方恢复原状，并向乙方收取恢复工程实际发生的费用 8.8未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人 第九、乙方的权利及义务 9.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用 9.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权 9.3乙方应遵守本物业?业主临时公约?、?物业使用手册?及各项物业管理制度，履行前期物业管理效劳协议?所约定的权利和义务。

9.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状 9.5甲方或该房屋管理公司对该房屋进展修缮或处理突发事件采取避险措施时， 乙方应积极配合 9.6按照公平、合理、平安的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益 9.7负责做好该房屋的消防管理、平安防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成平安事故，由乙方自行承当责任 9.8房屋使用中产生的费用由乙方承当： 9.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承当 9.8.2乙方物业管理费、停车费、网络费、 费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承当 9.9租赁期届满或者提前解除合同后，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁否那么，甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品，并由乙方承当相应的费用 第十、合同的变更、解除与终止 10.1经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同 10.2乙方有以下情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋： ①擅自将该房屋转租、分租、转借的; ②承租人利用房屋进展非法活动，损害公共利益的; ③无故拖欠租金1个______月以上的(含1个______月); ④未经甲方书面同意，拆改变动房屋构造的。

10.3租赁期满合同自然终止 第十一、违约责任 11.1乙方未能向甲方按时支付应支付下一______年度租金的，逾期一日，乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金乙方拖欠租金7天以上的(含7天)，那么甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金 11.2未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否那么视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，不予退还履约保证金，并有权要求乙方承当给甲方造成的经济损失 11.3乙方违反?业主临时公约?、?业主公约?、?前期物业管理效劳协议?或本物业管理制度，甲方或该房屋物业管理公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承当一切法律责任 11.4租赁期内，甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失(合理折旧后);乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导致甲方通知解除本协议的，甲方不予退还保证金，并有权要求乙方承当给甲方造成的经济损失 11.5本合同任何一方不履行约定义务或违反本合同条款内容，给对方造成损失 或导致本合同提前终止的，违约方承当给守约方造成的全部经济损失和法律责任。

第十二、特别约定 12.1本合同任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约均免责本合同项下的不可抗力指不能预见、不能防止并不能克制的客观情况 12.2如发生不可抗力事件致使本合同约定的某条款不能执行，双方均应积极采取补救措施，减少双方的损失，需免责一方应向另一方提供免责书面函(需提供证明材料)，在其证明得到证实后，可不计违约责任 第十三、争议的解决 甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉 第十四、通知 14.1本合同项下的全部通知应为书面形式，且在以下情况下应视为已经充分送交： (1)专人递送; (2)通过挂号或保证递送的邮件发出; (3)通过电邮或 形式发送并取得必要的答复 14.2以下情况下通知。