房产原值包括哪些税金.docx

房产原值包括哪些税金 1.房产原值包括哪些 根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税152号）的规定，对依照房产原值计税的房产，不管是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税房屋原价应根据国家有关会计制度规定开展核算对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估 根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发173号）的规定，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税 2.哪些税费必须记入房产原值 根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔20**〕43号）第四条规定，自20**年5月1日起，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔20**〕108号）第二条的规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用 （一）房屋原值具体为： 1.商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费 …… （二）转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金 3.房产税包括那几种税 房产税有两种： 1.从价计征：房产原值一次扣除30%后再按 1.2%计算年应交房产税额. 全年应纳税额=应税房产原值*（1-30%）*1.2% 2.从租计征：按租金收入的12%（个人为4%）计算应交房产税额. 应交房产税额=租金收入*12%（个人为4%） 你的房子如果是自己居住就免交房产税 如果是自己用于经营就按1从价计征计算房产税. 如果是用于出租则按2从租计征计算房产税，税率是4%. 4.房产原值包括契税吗 房产原值中应包括契税和预售合同交的印花税。

根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税152号）第一条“对依照房产原值计税的房产，不管是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税房屋原价应根据国家有关会计制度规定开展核算 及《企业会计制度》第二十七条第一款第一项“购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等，作为入账价值 ，依此规定：契税和预售合同交的印花税应为购置中交纳的有关税金，应作为房产原值 5.房产原值包括购买时付的契税,印花税吗 计算 房产税 时房产原值包括契税和 印花税 还有其他的税费如下： 一、 买房人应 缴纳税费 : 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是 首套房 的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费 :3元/平方米 4、 测绘费 :1.36 元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房 人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 印花税：房款的0.05% 3、 营业税：差价*5.5%( 房产证 未满5年的) 4、 个人所得税 : 房产交易 盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 5、 教育附加费 ：营业税的2% 6、 城建费：营业税的7% 中介费 ：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同担负） 6.房地产原值含什么 根据国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知，对于房地产原值5种不同住房的标准： 1、商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费 2、自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费 3、经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金 4、已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门或原产权单位交纳的所得收益及相关税费。

5、城镇拆***置住房：根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）和《建设部关于印发〈城市房屋拆迁估价指导意见〉的通知》（建住房〔20**〕234号）等有关规定，其原值分别为： (1)房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费； (2)房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费； (3)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额； (4)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费据《信息时报》） 扩展资料： 纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。

具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定 为方便出售住房的个人依法履行纳税义务，加强税收征管，主管税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理； 地方税务机关暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的，应委托契税征收部门一并征收个人所得税等税收 第 8 页 共 8 页。