XX区地税局房地产业税源情况分析(精简篇）.doc

XX区地税局房地产业税源情况分析XX区地税局房地产业税源情况分析 我局在省市局和区委、区政府的正确领导下，深入开展2016 质效年 活动，强化组织收入中心，创新税源管理方式，提高税收征管质效，优化地方税源结构，努力促进地方财源建设，地税收入继续保持稳定增长的良好态势1-8月份，全区累计完成地税收入34236万元，增收5606万元，同比增长19.58%，比上年同期回落7.07个百分点其中中央级收入完成4004万元，同比增长7.69%，增收286万元；省级收入完成3018万元，同比增长13.67%，增收363万元；区级收入完成27202万元，财政口径的区级收入为26891万元，占年度税收计划48000万元的56.02%，同比增长21.78%，增收4809万元纵观全年收入形势，地税组织收入工作将面临空前压力首先，地税收入连年高速增长，抬高了地税收入基数其次，税源结构过于单一，收入主要靠 投资拉动 的特点较为明显再次，作为支柱行业的建筑业、房地产业增长不快，将在一定程度上制约地税收入的增长面对收入压力，我局始终坚持结合税收实际情况，积极探索税源管理的有效途径，全面强化税收征管，千方百计挖潜增收，努力克服困难，积极主动地开展工作。

近期，对我区的房地产企业进行了调查摸底1-8月房地产业实现税收9184万元，比上年减收1705万元，下降了15.66%从目前全区房地产市场形势看，受全国宏观调控政策影响，消费者观望情绪明显，有效需求明显下降部分开发商目前推出 二成首付 甚至 零首付 等措施刺激市场需求，个别楼盘出现 退订 现象，这在一定程度上反映了目前市场需求不旺、开发商资金紧张的状况按目前形势预计，短期内房地产市场形势难以出现较大改观，下半年房地产地税收入增幅将进一步回落各分局房地产企业具体情况如下：一、直属分局直属分局现有房地产开发企业35户，正常纳税企业17户上述17户房地产企业税源情况分析如下：1、XX松霞房地产开发公司开发项目 松霞新苑 ，2016年3月28日松霞新苑三期开盘，开工面积46273㎡；可销售住宅33081㎡；门市1485㎡；至八月底已销售9276㎡，收入1360万元，全年可实现收入1900万元合计长缴税款2670043元2、烟台惠安置业有限公司开发项目 惠景文苑小区 ，年初结转可销售面积：6240.6㎡；08年1-8月销售5739.90㎡；收入2580631.70元；全年可实现收入500万元入库营业税50万元、土地使用税9386.43元、印花税7908元。

合计长缴税款764562.75元3、烟台鑫和置业有限公司开发项目 城里街三元小区5、6号楼 5号楼2016年1月开盘，开工面积6508.10㎡，其中住宅5141.4㎡、车库门市1366.7㎡；6号楼2016年8月开盘，开工面积3868.04㎡，其中住宅2414.36㎡、车库门市1453.68㎡1-8月销售4445.96㎡，收入439752元（首付8737752元、按揭3702000元），全年可实现收入1700万元合计长缴税款566.10元4、烟台水青木华置业有限公司开发项目 水青木华.芝阳城 ，年初结转可销售面积：住宅22000㎡；门市6000㎡08年1-8月销售1000㎡，收入890万元（首付770万元；按揭0万元），全年可实现收入1300万元合计长缴税款2016924.63元5、烟台德辅置业有限公司开发项目 德胜凯旋花园 ，2016年4月1日开盘，开工面积144330.85㎡，可销售面积63687.74㎡，已销售面积15149㎡，收入48476821.40元，全年可实现收入1亿元1-8月合计实现税收1510000元6、山东天创集团有限公司开发项目 天创国际城 ，开工面积13万㎡年初无结转销售面积。

08年1-8月无收入，合计长缴税款72万元7、XX区三联房地产开发公司开发项目 影院二期商住楼34-35号 ，开工面积7268.91㎡年初无结转销售面积08年1-8月无收入，合计实现税收642364.88元8、烟台市XX东华房地产开发公司开发项目 福利莱小区39-47号楼 ，开工面积46000㎡年初结转可销售面积：门市4170㎡；住宅1090㎡08年1-8月收入27881482.65元，（首付2700000元；按揭6300000元），合计实现税收01694.25元9、烟台福利莱置业有限公司开发项目 福利莱南山花园 ，开工面积23952㎡，年初结转可销售面积（住宅）1975㎡1-8月销售320㎡收入1020161元合计长缴税款322237.20元10、烟台市宏荷房地产开发有限公司开发项目 福海阳光花园 ，开工面积68130.30㎡，年初结转可销售面积31520㎡（住宅21077.1、门市10442.9），1-8月销售2700㎡，收入800万元（首付560万、按揭240万），全年预计实现收入1500万元1-8月合计实现税收5924808.02元11、山东邦捷企业集团有限公司以前年度开盘项目 银河名都 ，面积1000㎡，年初结转可销售面积11800㎡（住宅700㎡；商铺11100㎡）。

08年1-8月销售480㎡，收入240万元合计实现税收7.5万元本年度开盘项目：1、 北美枫情 于08年5月开盘，开工面积32500㎡，可销售面积32500㎡（住宅），至8月底销售面积4500㎡，收入1520万元；2、 丽景佳园 于08年5月开盘，开工面积25626㎡，可销售面积192㎡（住宅），至8月底销售面积2500㎡，收入750万元合计实现税收159100元以上项目累计实现税收234100元烟台开发区振兴房地产开发有限公司开发项目 积金山小区29-30号楼 ，年初结转可销售面积7870.26㎡（住宅）08年1-8月销售3181.03㎡，收入7238000元（按揭3085000元、首付4153000元）合计实现税收34800元13、烟台市百舸苑置业有限公司开发项目 积金山小区1、2、3、5号楼 ，年初结转可销售面积7881.76㎡（住宅6521.76㎡、门市1360㎡）08年1-8月收入2484815元，销售面积950㎡合计实现税收373283.18元14、烟台市福霖居房地产开发有限公司开发项目 锦绣山庄1-5号楼）、 隆源山庄1-13号楼 ，年初结转可销售面积183.3㎡（住宅14928㎡、门市4639.8㎡）。

08年1-8月销售住宅1603㎡、门市79.8㎡收入630万元合计实现税收4000元15、烟台美航科技园有限公司开发项目 美航花园 ，开工面积137717㎡年初结转可销售面积115931.51㎡（门市11450㎡、住宅104481.51㎡），08年1-8月销售7783.06㎡，收入19695783.50元合计长缴税款8797293.15元16、烟台寰宇房地产开发有限公司开发项目 寰宇嘉诚广场 ，年初结转可销售面积41460㎡（住宅8996.84㎡；商铺32463.16㎡）08年1-8月销售3143.37㎡（商铺52.46㎡、住宅1890.91㎡），收入89082.22元合计长缴税款290542.98元17、烟台隆城置业有限公司开发项目 星河城 ，星河城一期开工面积18万㎡，年初结转可销售面积20000㎡；星河城二期于2016年7月19日开盘，可销售面积11万㎡08年1-8月销售7000㎡，收入1700万元（首付600万、按揭1100万）合计长缴税款14542079.50元另外烟台清洋房地产开发有限公司未开发，截至8月底长缴土地增值税1500万元以上房地产开发企业截至8月底长缴减欠缴后累计长缴税款35198698.98元。

二、清洋分局清洋分局现有房地产企业7户，其中未开发的2户，正常开发的5户各房地产企业税源分析情况如下：1、高盛置业有限公司：08年以前开发鸿福名城1---5号楼项目，开工面积20534平米，08年年初可转销售面积997平米，其中住宅265平米、门市732平米08年1---8月销售350平米，实现收入256万长缴土地增值税64万元08年度开发鸿福名城6、7、11号楼项目，开工面积13177平米，开盘时间为3月份，可销售面积13177平米，其中住宅119平米、门市2048平米，到8月底销售7522平米，销售收入为2666.2万，实现税款202.6万元9 月可销售面积6302平米，其中住宅3607平米、门市2695平米所有项目长缴税款情况：营业税3.8万，城建税0.2万、土地增值税11万预计08年全年可实现收入3400万元，9---月可入库税款22万元建筑工程预计全年可完成工程造价1500万，可实现代扣税款80.4万，1---8月已入库53.6万，9---月可入库代扣税款26.8万元2、佳安房地产开发公司：08年以前开发佳安花园2、3号楼，开工面积9182平米，08年年初结转可售面积5175.55平米，其中门市1452平米、住宅3723.55平米。

08年1---8月销售26.27平米，实现收入768万，实现税款58.4万，2、3号楼期末长缴土地增值税110.2万元08年度开发佳安花园1号楼项目，开工面积3950.32平米，开盘时间2月份，可售面积3950.32平米，其中住宅3547平米，门市403.32平米，到8月底销售3415.53平米，销售收入1074万元，其中首付601.4万元、按揭472.6万，实现税款98.2万9 月可售面积3584.07平米，其中住宅1728.75平米、门市1855.32平米长缴土地增值税88.7万、土地使用税16.5万预计全年可实现收入2000万，扣除土地增值税预交部分，预计9---月份可入库税款9万元预计全年可完成工程造价1000万，可实现税款53.6万，1---8月已代扣税款34.9万，9---月可入库代扣税款18.7万3、丰房地产公司：08年以前开发东方明珠福天下项目，开工面积52310.56平米，08年年初结转可售9315.63平米，其中住宅87.63平米，门市9228平米08年1---8月未销售，收到银行按揭420万，实现税款32万08年度开发东方华府项目，开工面积143481平米，预计年内不能开盘，1---8月无收入，实现税款59万，9---月预计无可销售面积。

预计全年可实现收入600万元，9---月预计可入库税款73万元预计08年可拨付工程款1800万，预计可实现代扣税款96万元，1---8月已代扣税款59万，预计10---月可入库代扣税款37万4、御花园置业公司：2016年以前年度无开发项目，08年年初长缴土地增值税36万08年度开发御花园商住楼项目，项目开工面积29400平米，开盘时间7月份，可售面积24651.05平米，其中住宅24651.05平米，1---8月销售面积423.21平米，销售收入3052万，其中首付2017万、按揭1035万实现税款274万9---月可销售面积227.84平米，全部为住宅预计全年可实现销售收入5000万元，可实现税款380万元，预计9---月可入库税款148万预计全年可拨付工程款00万，预计可实现代扣税款40万，1 8月已代扣税款18.8万，9---月预计可入库代扣税款21.2万5、正大置业公司：08年以前开发清洋苑正大怡景1---4号楼项目，开工面积15955平米，全部为安置回迁户，无可销售面积08年无可销售面积，无销售收入08年度开发清洋苑正大怡景5---6号楼项目，开工面积为8105平米，全部为安置回迁户，无可销售面积。

08年1 8月实现税款4万（土地使用税），长缴税款：营业税820万、土地使用税42万、土地增值税1170万预计全年无收入可实现，可实现税款8万（土地使用税），9---月可。