恒大地产住宅设计要求与标准正文.doc

.目 录第一章 建筑篇第一部分 总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表1（一)规划设计21规划设计基础条件22总平面设计43消防设计44竖向设计45道路系统56绿地系统57流线设计68综合管线设计69配套设施6(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位6(三) 地下车库设计71地下室方案设计72首期地下车库(非机械车库)布置9(四) 路灯布置121路灯布置原则122路灯中心距道路边线距离12(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案121住宅、别墅首层外花园划分两种方案122附图12第二部分 住宅单体设计(一) 标高与层高201标高设置202 层高取值213各功能空间标高设计22(二) 住宅公共空间设计251首层公共空间252标准层公共部分263住宅公共空间建筑装修标准32(三) 户单元部分351户设计总体原则352客厅与卧室363厨房设计374卫生间395阳台设计416空调机与飘窗设计427铝合金门、窗508其他52第三部分 其他(一) 幼儿园土建装修标准54(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准571教学楼572宿舍603食堂614风雨操场62(三) 坡屋面排水方式设计641别墅642非别墅类住宅与各类公建64(四) 防水涂料64第二章 结构篇（一)总则65(二) 基础部分651钻探要求652基础选型65(三) 地下室部分651 柱、梁、板652 外墙663 地下室构造664 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础锚固要求66(四) 地上部分661 结构选型662 梁布置673 板布置674 剪力墙、柱布置685 伸缩缝设置686 其他69(五)裂缝控制措施701 住宅702 公建70第三章 电气篇(一) 说明71(二) 强电系统711 住宅负荷指标712 导线、电缆的选型733 住户配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型73(三) 设备安装731 住宅设计要求73(四) 照明系统78(五) 管井与设备用房78(六) 设备安装与线路敷设79(七) 室外配套设施79(八) 防雷与接地80(九) 消防设施配置81(十) 智能化系统81附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准82附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准82第四章 给水排水篇(一) 说明84(二) 给水系统841 管材选型842 技术要求84(三) 排水系统871 管材选型872 技术要求88(四) 消防系统901 管材选型902 技术要求90(五) 设备技术要求92附录一：明露给排水管道识别标志93附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引94附录三：恒大方形检查井做法标准图95附录四：市小区市政引入管管径设计取值标准96第五章 暖通空调篇(一) 系统分类与设备材料选型981 系统分类982 设备材料选型98(二) 设计要求981 防排烟（通风）系统982 小型中央空调系统993 分体空调系统1024.采暖系统103第六章 毛坯房交楼标准与精装修交楼土建施工围（一）住宅1051 毛坯房交楼标准1052 精装修交楼土建施工围106(二) 别墅1081 毛坯房交楼标准1082 精装修交楼土建施工围109(三) 商铺与公建配套设施用房室毛坯交楼标准1111 商铺1112 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯 卫生站、营业所、农贸市场111(四）公建配套设施用房土建施工围111第七章 装修篇住宅交楼装修标准设计指引1131总则1132洋房标准一1000装修标准设计细则1143洋房标准二2000装修标准设计细则1154洋房标准三3000装修标准设计细则1175电梯前室标准一、二装修标准设计细则1216住户大堂标准一、二装修标准设计细则122 / 第一章 建筑篇恒大住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有无电梯特 征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅HF-X5有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。

高层空中花园洋房11层花园洋房空中别墅HF-S11有大平层，有2层高的花园或超大阳台18层无HF-M20～32层空中花园洋房空中别墅HF-L28有大平层，有2层高的花园或超大阳台豪华户型复式花园洋房复式花园洋房复式洋房DS12有小高层，全复式住宅，每户有2层高花园情景洋房情景洋房X4无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室高层洋房11～12层小高层洋房S11或11＋1有普通小高层洋房18～19层高层洋房M18或18＋1有普通高层洋房20～32层高层洋房L20～32有普通高层洋房酒店式公寓11层产权式公寓酒店G - S11有公寓18层G - M32层G - L32 有公寓第一部分 总平面规划设计(一) 规划设计1 规划设计基础条件1.1 每个项目在立项时必须提供的基础文件资料如下：(1) 建设围和用地红线；(2) 建设用地与周边现状地形图；(3) 规划管理部门的规划设计条件、要点、文件与地方规；(4) 规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；(5) 市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；(6) 当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局与水、电、燃气管理部门等） 与水文、地质、气象条件；(7) 当地房地产市场调查结果；(8) 当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9) 规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最正确朝向要求，具体参见下表与当 地设计调研报告。

部分城市建筑朝向参考表序号地区最正确朝向适宜朝向不宜朝向1地区南偏东15º～20º南至南偏东15º南至南偏西15º西北、北2地区南偏东30º南偏西10º南偏东45º南偏西45º北、东北、西北3地区南、南偏东20º南偏东至东南偏西至西东北东至西北西4旅区南、南偏西15º南偏东15º至南偏西至西北、西北、东北5呼和浩特地区南至南偏东南至南偏西东南、西南北、西北6地区南偏东30º以南偏西30º以南偏东45º以南偏西30º以北偏西30º～60º7地区南偏东15º南至南偏东30º西8地区南偏东15º南偏东至东西北9地区南南偏东10º～15º南偏东30º西偏北5º～10º10地区南偏东15º南偏东25º西北11地区南南偏东5º～15º南偏东15º至南偏西15º西、北12乌鲁木齐地区南偏东40º南偏西30º东南、东、西北、西北13地区南至南偏东23º南偏东34º南偏西20º西、北14地区南至南偏西30º南偏东30º至南南偏西30º北、西北15地区南偏东10º南、南偏西西、西北16地区南偏东10º南偏西5º南偏东15º南偏西10º西、北17地区南偏东45º至南偏西15º南偏东45º至东偏北30º西、北18地区南、南偏东10º南偏东15º南偏西5º北东、西19地区南偏东25º～50º东至南至西北偏东35º北偏西35º20地区南偏东15º南偏东25º南偏西10º西、北21地区南偏东5º～15º南偏东15º南偏西5º西22地区南至南偏东15º南偏东30º南偏西15º北、西北23地区南偏东10º～15º南南偏东30º北、西24地区南偏西15º南偏东15º西、西北25地区南偏东9º左右南西、西北26地区南南偏东5º～10º南偏东20º以西27地区南偏东5º～10º南偏东22º30´南偏西10º南偏西25º西偏北30º28地区南偏东15º南偏西5º南偏东22º30´南偏西5º至西29地区南南偏东15º南偏东15º～25º南偏西5º东、西注：摘自《建筑设计资料集（第二版）3》，，1994年6月。

2 总平面设计2.1 住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距2.2 规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括园林专业）的设计2.3 规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式2.4 非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场2.5 高差较大的地形可以结合地形条件设计地下室，充分利用地形营造丰富的室空间2.6 山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计2.7 地下车库：（1）在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库2）宜尽量避免设置于消防通道下2.8 住区规划力求规划应力求做到人车分流2.9 合理考虑开发顺序：（1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭与分期物业管理2）首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等）、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达2.10 规划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下： 按国家规定：物业用房面积≥全小区建筑面积的0.2％其中：（1）服务中心接待大厅面积：≥200平方米；（2）行政办公：≥200平方米；（3）保洁工具房：≥50平方米；（4）绿化工具房: ≥50平方米(有条件的设小型苗圃)；（5）工程值班用房、物料用房、操作用房；（6）保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规规定；（7）库房；（8）员工饭堂、员工宿舍等。

3 消防设计3.1 登高面宜在用地红线解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地3.2 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；消防车道可结合园林硬地设置；尽端式消防车道应设18m×18m回车场3.3 下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道，以正确引导园林设计4 竖向设计4.1 山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计4.2 总体规划要考虑场地与周边市政规划道路与管线标高连接等问题4.3 合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地平衡4.4 力求不出现高边坡。