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《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第三章 资产评估的基本方法 第三章资产评估的基本方法 1．采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数间存在的关系是（ A ） A．资本化率越高，收益现值越低 B. 资本化率越高，收益现值越高 C. 资产未来收益期对收益现值没有影响 D. 资本化率和收益现值无关 2．某资产可永续使用，年收益10万元，本金化率为10％，则评估值为（ C ） Ａ．10万元 B．61.446万元 C．101万元 D．25.937万元 3．折现率本质上是（ A ） Ａ.期望投资报酬率Ｂ.无风险报酬率Ｃ.超额收益率Ｄ.风险报酬率 4．某公司一个月前购置一房产，购置价101万元，办理产权交易手续费用3万元，在房产的临街外墙粉刷了本公司的广告，外墙粉刷费用5万元若近期房产价格平稳，则公司转让该房产的转让价格应为（ A ） A.101万元 B.103万元 C.105万元 D.108万元 5．运用市场法时，选择3个及3个以上参照物的目的是（C ）。

A.使参照物具有可比性 B.便于计算 C.排除参照物个别交易的偶然性 D.避免张冠李戴 6. 某被估房产复原重置成本为Ｐ，更新重置成本为Ｒ，则该房产的一次性功能贬值为 （ B ） Ａ．Ｐ－ＲＢ．Ｒ－ＰＣ．Ｐ＋ＲＤ．无法确定 7．下列关于运用物价指数法估测设备重置成本的说法中，正确的是（ D ） A．一般应采用综合物价指数 B．对进口设备应采用国内物价指数 C．所得到的重置成本一般反映更新重置成本 D．所得到的重置成本一般反映复原重置成本 8．运用物价指数法评估机器设备的重置成本，该重置成本中仅仅考虑了（D ）的变化对设备价值的影响 A．技术因素 B．功能因素 C．地域因素 D．时间因素 9.从理论上讲，构成资产重置成本的耗费应当是资产的（B ） A.实际成本 B.社会或行业平均成本 C.个别成本 D.加权平均成本 10．设备成新率是指（ C ） A．设备综合性陈旧贬值率的倒数 B．设备有形损耗率的倒数 C．设备有形损耗率与1的差率 D．设备现实状态与设备重置成本的 11．运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间呈（ C ）关系变化的。

A．指数 B．代数 C．线性 D．递减 12．政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的利用，造成资产价值的贬损，这种贬值属于（ B ） Ａ.功能性贬值Ｂ.经济性贬值Ｃ.实体性贬值Ｄ.非评估考虑因素 13．当设备出现（ C ）情形时，评估师在进行评估时需要考虑其是否存在经济性贬值 第三章资产评估的基本方法 1．采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数间存在的关系是（ A ） A．资本化率越高，收益现值越低 B. 资本化率越高，收益现值越高 C. 资产未来收益期对收益现值没有影响 D. 资本化率和收益现值无关 2．某资产可永续使用，年收益10万元，本金化率为10％，则评估值为（ C ） Ａ．10万元 B．61.446万元 C．101万元 D．25.937万元 3．折现率本质上是（ A ） Ａ.期望投资报酬率Ｂ.无风险报酬率Ｃ.超额收益率Ｄ.风险报酬率 4．某公司一个月前购置一房产，购置价101万元，办理产权交易手续费用3万元，在房产的临街外墙粉刷了本公司的广告，外墙粉刷费用5万元。

若近期房产价格平稳，则公司转让该房产的转让价格应为（ A ） A.101万元 B.103万元 C.105万元 D.108万元 5．运用市场法时，选择3个及3个以上参照物的目的是（C ） A.使参照物具有可比性 B.便于计算 C.排除参照物个别交易的偶然性 D.避免张冠李戴 6. 某被估房产复原重置成本为Ｐ，更新重置成本为Ｒ，则该房产的一次性功能贬值为 （ B ） Ａ．Ｐ－ＲＢ．Ｒ－ＰＣ．Ｐ＋ＲＤ．无法确定 7．下列关于运用物价指数法估测设备重置成本的说法中，正确的是（ D ） A．一般应采用综合物价指数 B．对进口设备应采用国内物价指数 C．所得到的重置成本一般反映更新重置成本 D．所得到的重置成本一般反映复原重置成本 8．运用物价指数法评估机器设备的重置成本，该重置成本中仅仅考虑了（D ）的变化对设备价值的影响 A．技术因素 B．功能因素 C．地域因素 D．时间因素 9.从理论上讲，构成资产重置成本的耗费应当是资产的（B ）。

A.实际成本 B.社会或行业平均成本 C.个别成本 D.加权平均成本 10．设备成新率是指（ C ） A．设备综合性陈旧贬值率的倒数 B．设备有形损耗率的倒数 C．设备有形损耗率与1的差率 D．设备现实状态与设备重置成本的 11．运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间呈（ C ）关系变化的 A．指数 B．代数 C．线性 D．递减 12．政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的利用，造成资产价值的贬损，这种贬值属于（ B ） Ａ.功能性贬值Ｂ.经济性贬值Ｃ.实体性贬值Ｄ.非评估考虑因素 13．当设备出现（ C ）情形时，评估师在进行评估时需要考虑其是否存在经济性贬值。