怀远县白莲坡科技（食品）产业园控制性详细规划.doc

《怀远县白莲坡科技（食品）产业园控制性详细规划》管理文件怀远县白莲坡科技（食品）产业园控制性详细规划主要内容目 录1 总则 152 规划目标与功能定位 163 整体空间结构控制 164 土地利用的整体性控制 175 建设开发的整体性控制 216街区控制 217 绿地与景观系统控制 238道路交通控制 249 公共服务设施控制 2510 市政公用设施控制 2611工程管线控制 2712 特别控制 1813 地块控制 1814 规划管理技术 2415 附则 2511 总则第一条 为了对怀远县白莲坡科技（食品）产业园（以下简称为本区）的建设做出合理的布局与控制，深化怀远县白莲坡科技（食品）产业园（以下简称为本区）开发建设的规划管理，以达到合理安排各项公共服务设施、市政公用设施，节省投资，优化空间布局，量化各地块建设强度，保障本区科学合理地开发建设，实现社会、经济、环境的和谐发展，特编制《怀远县怀远县白莲坡科技（食品）产业园控制性详细规划》（以下简称为本规划）第二条 本次规划范围：为怀远县城西部，荆芡乡内，307省道两侧的区域，北至规划H0路，南至规划H6路，西至规划Z1路，东至规划Z11路，总面积约7.13平方公里。

第三条 规划依据1. 《中华人民共和国城乡规划法》2. 《中华人民共和国土地管理法》3. 建设部《城市规划编制办法》4. 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011）5. 《城市道路交通规划设计规范》（GB 50220—95）6. 《城市居住区规划设计规范》（2002年版）（GB 50180—93）7. 《城市黄线管理办法》8. 《城市绿线管理办法》9. 《城市蓝线管理办法》10. 国土资源部《工业项目建设用地控制指标》（2008）11. 《安徽省城乡规划条例》（2011）12. 《安徽省城市控制性详细规划管理办法》（2004）13. 《安徽省建设用地使用标准》（2012）14. 《安徽省人民政府关于进一步强化土地节约集约利用工作的意见》皖政〔2013〕58号15. 《安徽省城市控制性详细规划编制规范》（DB34/T547—2005）16. 《蚌埠市城市规划管理技术规定》（2007）17. 《怀远县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(2011-2015)》18. 《怀远县城市总体规划（2012-2030年）》19. 《怀远县荆芡乡总体规划（2013—2030）》20. 《怀远县荆芡乡土地利用总体规划》（2006—2020年）21. 国家、省、市相关的其他政策和法律的文件第四条 规划的强制性内容1. 街区和地块的土地主要用途。

2. 街区和地块的建设总量、开发强度3. 街区和地块的公共绿地面积4. 怀远县白莲坡科技（食品）产业园内蓝线、绿线、黄线、红线的相关规定5. 街区和地块的基础设施和公共服务设施配套建设的规定规划的强制性内容不得随意调整，变更规划的强制性内容，应按照相应的变更程序进行文本以下划线的形式将规划的“强制性内容”进行明确和落实第五条 本规划是怀远县白莲坡科技（食品）产业园规划范围内各类项目建设的指导性文件，规划范围内所有规划、设计和建设活动，均应符合本规划的规定和要求,同时应符合国家和地方现行的各项法规、技术标准和规范规划文本与图则适用于怀远县白莲坡科技（食品）产业园规划范围内的各个街区、地块的土地使用和规划管理，具有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割第六条 本规划由怀远县人民政府解释，并依法按照本规划进行规划管理第七条 本规划自批准之日起生效 2 规划目标与功能定位第八条 规划目标 充分利用怀远县的农业资源优势、物流优势，坚持科技创新和完善基础支撑条件建设，聚集食品产业发展要素，完善从农业生产到配套设备到创新研发到产品营销的食品产业链，积极提升传统食品产业，通过发展相关设备制造业和产品研发、生物科技等高新技术产业，引领怀远县食品加工业的升级，将白莲坡科技（食品）产业园建成产业特色鲜明的食品产业高地。

第九条 功能定位集农副产品精深加工、绿色食品制造业、先进装备制造业、现代高新技术产业及科技研发为一体的综合型生态园区配套相应市场、研发、培训、服务产业，形成“产业-城市”综合体全国知名的新型工业化产业示范基地、提高区域竞争力的工业化产业示范基地和怀远县经济社会发展的新的经济增长点3 整体空间结构控制第十条 规划结构规划确定白莲坡科技（食品）产业园的空间结构为“‘品’型三区，‘十’字轴带，双心辐射，绿廊相通”品“型三区——指由主要道路划分成的三个功能区成“品“字形分布，分别为：307省道北部为以一类工业为主的产业功能区；307省道以南、Z7路以东以二类工业为主的产业功能区；以及307省道以南、Z7路以西的居住生活区十“字轴带——指由东西向的307省道及南北向的Z7路作为串联本产业园区与怀远县城的空间轴带，形成园区基本框架307省道空间发展轴东向河溜镇、西连怀远县城，Z7路空间发展轴南连宁洛高速、北向连通怀远县城滨湖新区的，也是沟通涡河与芡河湖的开放空间通道，利于生态渗透双心辐射——一是以荆芡乡乡政府、文化、体育活动设施及商业等服务设施为主的综合服务中心；二是以主要服务白莲坡科技（食品）产业园的园区办公、管理、活动中心。

双心“集办公、金融商贸、绿地公园、文体活动等功能为一体，带动周边地块呈放射性成长绿廊相通——依托主要道路，建立联系功能区空间及怀远县城各组团的带状绿化通廊4 土地利用的整体性控制第十一条 土地利用规划产业园区主要以工业用地、仓储用地为主，在所有用地中所占比例超过50%该区域内道路用地、绿地、和市政配套设施用地总量需要严格控制，不得作为其他用途减少其用地面积表1 规划用地构成表用地代码用地名称面积(ha)比例（%）R居住用地　83.7111.74R2居住用地83.7111.74 R2 + B1二类居住用地+商业用地（R2+B1）28.914.05 A公共管理与公共服务设施　22.043.09 A1行政办公用地10.031.41 A2文化设施用地1.330.19 A3教育科研用地7.161.00 A4体育用地1.50.21 A5医疗卫生用地1.160.16 A6社会福利用地0.860.12 B商业服务业设施用地33.16　4.65 B1商业设施用地22.513.16 B4公共设施营业网点用地0.620.09 B9其他服务设施用地10.031.41 M工业用地338.74　47.80 M1一类工业用地190.4726.71 M2二类工业用地148.2721.09 W物流仓储用地20.46　2.87 W2二类物流仓储用地20.462.87 S道路与交通设施用地110.34　15.17 S1城市道路用地108.914.97 S4交通场站用地1.440.20 U公用设施用地16.21　2.27 U1供应设施用地10.271.44 U2环境设施用地5.10.72 U3安全设施用地0.840.12 G绿地及广场用地59.53　8.35 G1公园绿地4.440.62 G2防护绿地54.527.65 G3广场0.570.08 　总建设用地713.1100.00 第十二条 道路红线控制道路红线是道路的路幅控制线，也是地块划分的依据之一，不得随意变更。

涉及道路规划红线的新增、废止，道路等级、道路系统走向的重大调整，必须通过规划调整或编制道路系统专项规划，并按规划审批程序报规划主管部门审批涉及道路规划红线重大调整的，除报送道路规划红线设计方案外，应说明调整理由，并附送地区交通影响分析论证报告、区域道路交通网络、道路功能定位及有关规划等材料，按规划审批程序报规划主管部门审批不涉及改变道路系统、道路等级、走向的道路规划红线局部调整，可结合规划编制或项目建设工程规划设计方案，报规划主管部门审批城市主次干道和部分城市支路属强制性控制内容其它城市支路属引导性控制内容第十三条 绿化绿线控制片区级各类绿地及居住区级公园的控制指标和界线座标由图则明确，在城市绿地绿线范围内，绿线范围内的用地应严格控制，不得改变性质、占用或进行非法建筑活动城市绿线范围内，不得建设与绿地规划无关的项目配套附属建筑应以低层为主，管线工程必须埋地建设公共绿地的主体必须是免费向公众开放的绿地，不得作为经营性游乐场所表2 白莲坡科技（食品）产业园绿线控制一览表序号绿地类别街区位置用地面积（公顷）控制方式1公园绿地BLP043.32实线控制BLP061.12实线控制2防护绿地BLP017.91实线控制BLP025.00实线控制BLP037.40实线控制BLP044.49实线控制BLP054.48实线控制BLP062.02实线控制BLP072.42实线控制BLP100.40实线控制BLP118.71实线控制BLP1211.69实线控制3广场用地BLP070.57实线控制第十四条 电力黑线控制电力黑线指城市供电设施、高压走廊及其它供电线路等的用地控制线。

原则上建筑物任何部分不得突入电力规划黑线范围内黑线范围内不得进行与之不相关的其他建设，如需进行任何建设，需满足安全距离并取得供电部门及规划部门同意，以保证市政设施的正常运行该区黑线控制主要有：配电设施：220KV变电所1座、110KV变电所2座；220KV、110KV、35KV的高压走廊区内保留或规划的电力高压线包括220KV、110 KV及35KV的高压线220KV高压走廊宽度控制为为40米，110KV高压走廊宽度控制为为25米，35KV高压走廊宽度控制为为20米；变电站外侧防护绿带宽15米表3 白莲坡科技（食品）产业园电力黑线控制一览表序号电力等级位置廊道宽度控制方式1220KVBLP01内部40实线控制2110KV307省道北侧，H4路北侧，Z4路西侧，Z10路西侧25实线控制335KV307省道北侧，H4路北侧20实线控制第十五条 基础设施黄线控制怀远县白莲坡科技（食品）产业园内的消防站、邮政所、停车场、公交首末站、给水厂、垃圾转运站、污水处理厂以及中小学是是本次规划黄线控制内容在城市黄线内进行建设，应当符合经批准的城市规划因在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向城乡规划主管部门申请办理城市规划许可，并依据有关法律、法规办理相关手续。

迁移、拆除城市黄线内城市基础设施的，应依据有关法律、法规办理相关手续建设或其他特殊情况需要临时占用城市黄线内土地的，应当依法办理相关审批手续表4 白莲坡科技（食品）产业园黄线。